Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Фанатам Русановки - видно начитались нашу ветку и решили, что пора вам помочь - продается участок во дворах под застройку. Так что не хотели ехать на ПОХ - теперь ПОХ приедет к вам.
https://kiev.vgorode.ua/news/sobytyia/a ... n-dollarov

В том месте непонятные гаражи, какая-то мини промка, заброшенный 2-эт дом. Местные должны радоваться, если место облагородят. Ходить там стремно.
Не фанат Русановки

..
Не цікавився перепродажем.
Якщо би мене це інтересувало, то вибрав би іншу стратегію ..

а чего не интересовались? Вы же сами пишете, что в связи с уходом на удаленку, "запасные аэродромы" простаивают. Реализуйте неликвиды, пока дорого. Вы же верите в легенду про пушистого зверька, что придет в октябре, и будет -40%.
В аренду эту дичь все равно не сдашь

а вдруг вакцина, побєда корони і всяких там дельт, і всі в офіс "як діти в школу", і де я знайду кавалірки біля ШРТ?
а МХЗ удвояцця?
а диверсифікаці?
а кавалірка в Києві як пенсійний фонд (привіт Уні - волонтеру)?

нє-нє-нє.

от коли вирішу слідувати совєтам чейнж-пм та забити довгий і товстий вна неньку та перебратися в Португалію чи Анталію "для себе а не в оренду", от тоді буду думати, кавалірки "пасив" чи "актив"

Наразі це "тиха гавань", "антиінфляційний хедж актив", і т.д.

з.і.
те що я не докупаю на КРЖН, оКРЖН чи ТРЖН, не означає, що тре розпродувати і чекати БПЦ із кешем в матраці/під грушею.

flyman для тих, хто в танку: готову з нульовим ремонтом 41 м2 під заселення - 637уо/м у 2018. За тиждень там уже жив квартирант по 7500/міс.
Зрівняв лофт-підвал із готовим активом в роботі через тиждень після договору.

І що, мова про оКРЖН.
Я ж писав про ПА650 в КРЖН біля ШРТ

ти суті не зрозумів, - нафіг такий ШРТ-КРЖН, якщо він тупо неліквід ? на противагу твоєму інвестиційному генію привів приклад свого "неліквідного" оКРЖН.
Як пише Успіх - думай/дій/багатій.
Тобі ж практики пишуть - продай і запий водою. Колись їм дякую скажеш.

Давай почнем з того, що нерухомість взгалі є неліквідом (згідно означення ліквідності).

А ліквід, це гроші у формі кеша, поточних рахунків і що швидко може трансформуватися в готівку.

-- Вікі:
Ліквідність — можливість швидкого переводу активу в готівку без істотної втрати його вартості (з мінімальними витратами).

..
а МХЗ удвояцця?

это как? вы вроде раньше были по другую сторону баррикад? перекрасились? ))

..от коли вирішу слідувати совєтам чейнж-пм та забити довгий і товстий вна неньку та перебратися в Португалію чи Анталію "для себе а не в оренду", от тоді буду думати, кавалірки "пасив" чи "актив"

У меня есть наркоманский лайфхак на этот случай, куда там Акурту. Берете 1 Евро и покупаете целый дом где-то в деревухе в Италии. Там жилище как раз в вашем стиле - лофт полный. На типовой ремонт в вашем стиле еще пару тыщ и можно заселяться.

Фотки с Галактона. На первых - жители домов на Туманяна старательно облагородили парковку на троутаре. Дальше - старания БЦ и паркунов Галактики. На последних жлобы на Мерсе и Вольво заезжают, пользуясь отсутствием столбиков на автобусной остановке и высоким клиренсом. Паркуны с БЦ, стоят там постоянно. Наверное любимое место, горды собой и своим размером.

..
а МХЗ удвояцця?

это как? вы вроде раньше были по другую сторону баррикад? перекрасились? ))

..от коли вирішу слідувати совєтам чейнж-пм та забити довгий і товстий вна неньку та перебратися в Португалію чи Анталію "для себе а не в оренду", от тоді буду думати, кавалірки "пасив" чи "актив"

У меня есть наркоманский лайфхак на этот случай, куда там Акурту. Берете 1 Евро и покупаете целый дом где-то в деревухе в Италии. Там жилище как раз в вашем стиле - лофт полный. На типовой ремонт в вашем стиле еще пару тыщ и можно заселяться.

Наразі не важно на якій стороні баракад щодо КРЖН.
А що важно, так це структура портфелю: який % в кеші, який % в депо, який в % в бетоні КРЖН чи оКРЖН чи ТРЖН, що є в грн., що є в USD, що в єврах, а що в злотих.

Менше цікавить як заробити на рості, а більше цікавить як втратити при всяких інфляціях/давальваціях, ковідах, глобальному потепліні та інших формажорах.

Плюс комфорт і мінімум геморою.

Ми ж на фінансовому форумі, а не на форумі загонял в бетон та інфесторів-успіхів-таксистів (чистильщиків взуття чи продавців велозапчастин та іншого мотлоху).

а вот так сделана велодорожка вдоль Галактики. Во первых идет справа от троутара (лучше как по мне между тротуаром и дорогой, а еще лучше делать ее частью проезжей части, а не тротуара, как на Ярославом Валу), во вторых местами идет дугами или пересекает пешеходную часть. 3) нет заниженных бордюров в красной части 4) ФЭМ надо вылаживать вдоль движения хотя бы, а вообще должен использоваться другой тип покрытия, поскольку на этом возникают большие вибрации, особенно на мелких колесах самокатов. В общем чудаки просто выложили красную брущатку.
Надеюсь какие-то проектировщики-калеки почитают, хоть в будущем сделают выводы.

а вот так сделана велодорожка вдоль Галактики. Во первых идет справа от троутара (лучше как по мне между тротуаром и дорогой, а еще лучше делать ее частью проезжей части, а не тротуара, как на Ярославом Валу), во вторых местами идет дугами или пересекает пешеходную часть. 3) нет заниженных бордюров в красной части 4) ФЭМ надо вылаживать вдоль движения хотя бы, а вообще должен использоваться другой тип покрытия, поскольку на этом возникают большие вибрации, особенно на мелких колесах самокатов. В общем чудаки просто выложили красную брущатку.
Надеюсь какие-то проектировщики-калеки почитают, хоть в будущем сделают выводы.

то вы еще знаменитую «велодорожку» в ирпень не видели, или сделанные недавно дорожки на тротуарах на окружной, которые поворачивают под прямыми углами перед остановками и по которым люди ходят больше, чем по тротуарам
киевские «велодорожки» и прочую «велоинфраструктуру» типа непонятно кому нужных велопарковок юзать практически невозможно, увы и ах

-- Вікі:
Ліквідність — можливість швидкого переводу активу в готівку без істотної втрати його вартості (з мінімальними витратами).

ще один приклад для теоретика - якщо ріст з 2018 тільки вартості готової квартири склав 60%, то це ліквідна чи не дуже ? і ще порахуй відсотки за 3 роки оренди. А швидко перевести - аж бігом. Однушки в комплексі розгрібають швидко і невимушено. Три роки уже є. Податок мінімальний.
Вікі-шмікі тут цитуєш

-- Вікі:
Ліквідність — можливість швидкого переводу активу в готівку без істотної втрати його вартості (з мінімальними витратами).

ще один приклад для теоретика - якщо ріст з 2018 тільки вартості готової квартири склав 60%, то це ліквідна чи не дуже ? і ще порахуй відсотки за 3 роки оренди. А швидко перевести - аж бігом. Однушки в комплексі розгрібають швидко і невимушено. Три роки уже є. Податок мінімальний.
Вікі-шмікі тут цитуєш

Якщо ти не розумієш української, то може зрозумієш визначення ліквідності російською теж з Вікі.

Ликви́дность (от лат. liquidus «жидкий, перетекающий») — свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги. Бывают высоколиквидные, низколиквидные и неликвидные ценности (активы). Чем легче и быстрее можно обменять актив с учётом его полной стоимости, тем более ликвидным он является.

І перечитай мою відповідь оператору обліківки sequence. Там іде мова про "портфель активів". А не про максимізацію доходу через гемблінг на КРЖН.