Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman писал(а):.. Не цікавився перепродажем. Якщо би мене це інтересувало, то вибрав би іншу стратегію ..
а чего не интересовались? Вы же сами пишете, что в связи с уходом на удаленку, "запасные аэродромы" простаивают. Реализуйте неликвиды, пока дорого. Вы же верите в легенду про пушистого зверька, что придет в октябре, и будет -40%. В аренду эту дичь все равно не сдашь
а вдруг вакцина, побєда корони і всяких там дельт, і всі в офіс "як діти в школу", і де я знайду кавалірки біля ШРТ? а МХЗ удвояцця? а диверсифікаці? а кавалірка в Києві як пенсійний фонд (привіт Уні - волонтеру)?
нє-нє-нє.
от коли вирішу слідувати совєтам чейнж-пм та забити довгий і товстий вна неньку та перебратися в Португалію чи Анталію "для себе а не в оренду", от тоді буду думати, кавалірки "пасив" чи "актив"
Наразі це "тиха гавань", "антиінфляційний хедж актив", і т.д.
з.і. те що я не докупаю на КРЖН, оКРЖН чи ТРЖН, не означає, що тре розпродувати і чекати БПЦ із кешем в матраці/під грушею.
stas_rst писал(а):flyman для тих, хто в танку: готову з нульовим ремонтом 41 м2 під заселення - 637уо/м у 2018. За тиждень там уже жив квартирант по 7500/міс. Зрівняв лофт-підвал із готовим активом в роботі через тиждень після договору.
І що, мова про оКРЖН. Я ж писав про ПА650 в КРЖН біля ШРТ
ти суті не зрозумів, - нафіг такий ШРТ-КРЖН, якщо він тупо неліквід ? на противагу твоєму інвестиційному генію привів приклад свого "неліквідного" оКРЖН. Як пише Успіх - думай/дій/багатій. Тобі ж практики пишуть - продай і запий водою. Колись їм дякую скажеш.
Давай почнем з того, що нерухомість взгалі є неліквідом (згідно означення ліквідності).
А ліквід, це гроші у формі кеша, поточних рахунків і що швидко може трансформуватися в готівку.
-- Вікі: Ліквідність — можливість швидкого переводу активу в готівку без істотної втрати його вартості (з мінімальними витратами).
Последний раз редактировалось flyman Пт 23 июл, 2021 11:31, всего редактировалось 1 раз.
это как? вы вроде раньше были по другую сторону баррикад? перекрасились? ))
flyman писал(а): ..от коли вирішу слідувати совєтам чейнж-пм та забити довгий і товстий вна неньку та перебратися в Португалію чи Анталію "для себе а не в оренду", от тоді буду думати, кавалірки "пасив" чи "актив"
У меня есть наркоманский лайфхак на этот случай, куда там Акурту. Берете 1 Евро и покупаете целый дом где-то в деревухе в Италии. Там жилище как раз в вашем стиле - лофт полный. На типовой ремонт в вашем стиле еще пару тыщ и можно заселяться.
Фотки с Галактона. На первых - жители домов на Туманяна старательно облагородили парковку на троутаре. Дальше - старания БЦ и паркунов Галактики. На последних жлобы на Мерсе и Вольво заезжают, пользуясь отсутствием столбиков на автобусной остановке и высоким клиренсом. Паркуны с БЦ, стоят там постоянно. Наверное любимое место, горды собой и своим размером.
это как? вы вроде раньше были по другую сторону баррикад? перекрасились? ))
flyman писал(а): ..от коли вирішу слідувати совєтам чейнж-пм та забити довгий і товстий вна неньку та перебратися в Португалію чи Анталію "для себе а не в оренду", от тоді буду думати, кавалірки "пасив" чи "актив"
У меня есть наркоманский лайфхак на этот случай, куда там Акурту. Берете 1 Евро и покупаете целый дом где-то в деревухе в Италии. Там жилище как раз в вашем стиле - лофт полный. На типовой ремонт в вашем стиле еще пару тыщ и можно заселяться.
Наразі не важно на якій стороні баракад щодо КРЖН. А що важно, так це структура портфелю: який % в кеші, який % в депо, який в % в бетоні КРЖН чи оКРЖН чи ТРЖН, що є в грн., що є в USD, що в єврах, а що в злотих.
Менше цікавить як заробити на рості, а більше цікавить як втратити при всяких інфляціях/давальваціях, ковідах, глобальному потепліні та інших формажорах.
Плюс комфорт і мінімум геморою.
Ми ж на фінансовому форумі, а не на форумі загонял в бетон та інфесторів-успіхів-таксистів (чистильщиків взуття чи продавців велозапчастин та іншого мотлоху).
а вот так сделана велодорожка вдоль Галактики. Во первых идет справа от троутара (лучше как по мне между тротуаром и дорогой, а еще лучше делать ее частью проезжей части, а не тротуара, как на Ярославом Валу), во вторых местами идет дугами или пересекает пешеходную часть. 3) нет заниженных бордюров в красной части 4) ФЭМ надо вылаживать вдоль движения хотя бы, а вообще должен использоваться другой тип покрытия, поскольку на этом возникают большие вибрации, особенно на мелких колесах самокатов. В общем чудаки просто выложили красную брущатку. Надеюсь какие-то проектировщики-калеки почитают, хоть в будущем сделают выводы.
Ромасик писал(а):а вот так сделана велодорожка вдоль Галактики. Во первых идет справа от троутара (лучше как по мне между тротуаром и дорогой, а еще лучше делать ее частью проезжей части, а не тротуара, как на Ярославом Валу), во вторых местами идет дугами или пересекает пешеходную часть. 3) нет заниженных бордюров в красной части 4) ФЭМ надо вылаживать вдоль движения хотя бы, а вообще должен использоваться другой тип покрытия, поскольку на этом возникают большие вибрации, особенно на мелких колесах самокатов. В общем чудаки просто выложили красную брущатку. Надеюсь какие-то проектировщики-калеки почитают, хоть в будущем сделают выводы.
то вы еще знаменитую «велодорожку» в ирпень не видели, или сделанные недавно дорожки на тротуарах на окружной, которые поворачивают под прямыми углами перед остановками и по которым люди ходят больше, чем по тротуарам киевские «велодорожки» и прочую «велоинфраструктуру» типа непонятно кому нужных велопарковок юзать практически невозможно, увы и ах
flyman писал(а):-- Вікі: Ліквідність — можливість швидкого переводу активу в готівку без істотної втрати його вартості (з мінімальними витратами).
ще один приклад для теоретика - якщо ріст з 2018 тільки вартості готової квартири склав 60%, то це ліквідна чи не дуже ? і ще порахуй відсотки за 3 роки оренди. А швидко перевести - аж бігом. Однушки в комплексі розгрібають швидко і невимушено. Три роки уже є. Податок мінімальний. Вікі-шмікі тут цитуєш
flyman писал(а):-- Вікі: Ліквідність — можливість швидкого переводу активу в готівку без істотної втрати його вартості (з мінімальними витратами).
ще один приклад для теоретика - якщо ріст з 2018 тільки вартості готової квартири склав 60%, то це ліквідна чи не дуже ? і ще порахуй відсотки за 3 роки оренди. А швидко перевести - аж бігом. Однушки в комплексі розгрібають швидко і невимушено. Три роки уже є. Податок мінімальний. Вікі-шмікі тут цитуєш
Якщо ти не розумієш української, то може зрозумієш визначення ліквідності російською теж з Вікі.
Ликви́дность (от лат. liquidus «жидкий, перетекающий») — свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги. Бывают высоколиквидные, низколиквидные и неликвидные ценности (активы). Чем легче и быстрее можно обменять актив с учётом его полной стоимости, тем более ликвидным он является.
І перечитай мою відповідь оператору обліківки sequence. Там іде мова про "портфель активів". А не про максимізацію доходу через гемблінг на КРЖН.
Последний раз редактировалось flyman Пт 23 июл, 2021 12:11, всего редактировалось 1 раз.
kingkongovets писал(а):то вы еще знаменитую «велодорожку» в ирпень не видели, или сделанные недавно дорожки на тротуарах на окружной, которые поворачивают под прямыми углами перед остановками и по которым люди ходят больше, чем по тротуарам киевские «велодорожки» и прочую «велоинфраструктуру» типа непонятно кому нужных велопарковок юзать практически невозможно, увы и ах
sequence писал(а):
