Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Таки это 2 большие разницы. Как в плане рисков, так и в плане долгосрочной доходности от аренды. Единственное, в чем Киев уделывает щуцинские ипеня, это в возможности для людей со стальными маракасами поднять 20-30-50% на перепродаже после сдачи дома.

Поделитесь польской доходностью аренды.
Если есть ипотека, то доходность аренды низкая из-за того, что цена продажи надута кредитным плечом.

Я вже не раз писав, що В-ва дає 3%, Вро\Кркв\Щуцини 5%

По сравнению с Киевом не впечатляет.

Про 3% в Варшаве это бред, минимум от 5 чистыми, ну то такое.

Ситауция такая что полякам просто некуда девать кеш.

Я общался и с поляками и с немцами. Смотрите что выходит

Депоставки в польше на уровне 2-3 процентов в злотых максимум. Депоставки в евро вообще нулевые. Ипотека под 3-4% годовых в Польше. Что делают поляки--они берут ипотеку. Если вы поляк а не гастрик с нормальным доходом на семью то вам ипотеку дадут без проблем. Вы берете ипотеку-выплачиваете, потом сдаете эту квартиру, потом берете следующую ипотеку и как доказательство вашей платежеспособности показываете что вы сдаете уже 1-2 квартиры и работаете и можете погашать выплаты, потом берете следующую ипотеку и так далее. Причем это лавинообразный процесс. То же самое делают немцы, там вообще ставка 2.15% по ипотеке. Главное стартануть и начать, дальше будет проще. Цены раздуты дешевыми кредитами, но как бы нет предпосылок что кредиты с чего то начнуть дорожать. Потому все и гребут.

в них є розвинутий ринок ЦП, а не жалкє подобіє, як у нас,
я вже збирався в РЕКАО відкривати рахунок під акції\облігації, але внезапно вернувся вна неньку, але тему цю (ЦП в РЕКАО) не забув.

Про 3% в Варшаве это бред, минимум от 5 чистыми, ну то такое.

Ситауция такая что полякам просто некуда девать кеш.

Я общался и с поляками и с немцами. Смотрите что выходит

Депоставки в польше на уровне 2-3 процентов в злотых максимум. Депоставки в евро вообще нулевые. Ипотека под 3-4% годовых в Польше. Что делают поляки--они берут ипотеку. Если вы поляк а не гастрик с нормальным доходом на семью то вам ипотеку дадут без проблем. Вы берете ипотеку-выплачиваете, потом сдаете эту квартиру, потом берете следующую ипотеку и как доказательство вашей платежеспособности показываете что вы сдаете уже 1-2 квартиры и работаете и можете погашать выплаты, потом берете следующую ипотеку и так далее. Причем это лавинообразный процесс. То же самое делают немцы, там вообще ставка 2.15% по ипотеке. Главное стартануть и начать, дальше будет проще. Цены раздуты дешевыми кредитами, но как бы нет предпосылок что кредиты с чего то начнуть дорожать. Потому все и гребут.

Вы описали кредитный пузырь. Брать в такой ситуации все равно, что брать ипотеку в 2007 в Украине. Завтра экономика начнет остывать из-за того, что ЗУ будет перетягивать инвестиции, например, украинцы арендаторы поедут домой, ставки аренды упадут.
Эта музыка не может длиться вечно.

это не кредитный пузырь .
кредитный пузырь это когда кредит ничем не обеспечен - попросту смотри кризис в США 2007 году. в данном же случае низкие процентные ставки по кредитам стимулируют строительство .
не рынок недвиги а именно строительство . то есть капиталоемкий сектор экономики . развитие какиталоемких отраслей приводит к росту ВВП .

вот если бы кредиты давали всем подряд и люди на них покупали всякую х....ю аля уко - тогда другое дело

Про 3% в Варшаве это бред, минимум от 5 чистыми, ну то такое.

Ситауция такая что полякам просто некуда девать кеш.

Я общался и с поляками и с немцами. Смотрите что выходит

Депоставки в польше на уровне 2-3 процентов в злотых максимум. Депоставки в евро вообще нулевые. Ипотека под 3-4% годовых в Польше. Что делают поляки--они берут ипотеку. Если вы поляк а не гастрик с нормальным доходом на семью то вам ипотеку дадут без проблем. Вы берете ипотеку-выплачиваете, потом сдаете эту квартиру, потом берете следующую ипотеку и как доказательство вашей платежеспособности показываете что вы сдаете уже 1-2 квартиры и работаете и можете погашать выплаты, потом берете следующую ипотеку и так далее. Причем это лавинообразный процесс. То же самое делают немцы, там вообще ставка 2.15% по ипотеке. Главное стартануть и начать, дальше будет проще. Цены раздуты дешевыми кредитами, но как бы нет предпосылок что кредиты с чего то начнуть дорожать. Потому все и гребут.

Вы описали кредитный пузырь. Брать в такой ситуации все равно, что брать ипотеку в 2007 в Украине. Завтра экономика начнет остывать из-за того, что ЗУ будет перетягивать инвестиции, например, украинцы арендаторы поедут домой, ставки аренды упадут.
Эта музыка не может длиться вечно.

тут тре вчасно зупинитися і вийти з ігри

это не кредитный пузырь .
кредитный пузырь это когда кредит ничем не обеспечен - попросту смотри кризис в США 2007 году. в данном же случае низкие процентные ставки по кредитам стимулируют строительство .
не рынок недвиги а именно строительство . то есть капиталоемкий сектор экономики . развитие какиталоемких отраслей приводит к росту ВВП .

вот если бы кредиты давали всем подряд и люди на них покупали всякую х....ю аля уко - тогда другое дело

як тільки понаїхів з України стане менше, або економіка Польщі спіткнеться, то вийде тоді, що кредити є, а платити по їм нема кому, і тоді процес буде зворотній, булька сдуватиметься.
Там описано, що кредити дають під кредити, які генерять кеш флоу.
Як тільки кешфлов зупиниться, темі гаплик.

это не кредитный пузырь .
кредитный пузырь это когда кредит ничем не обеспечен - попросту смотри кризис в США 2007 году. в данном же случае низкие процентные ставки по кредитам стимулируют строительство .
не рынок недвиги а именно строительство . то есть капиталоемкий сектор экономики . развитие какиталоемких отраслей приводит к росту ВВП .

Если бы у людей была возможность выплачивать кредит из текущих доходов за квартиру для себя, это было бы нормально. Если бы они взяли квартиру в кредит и выплачивали кредит с аренды, снимая сливки, это уже на грани фола. При падении рынка, цены, арендных ставок они будут докладывать свои. Несколько таких квартир это уже за красной чертой. Система неустойчива. Охлаждение рынка - им нечем платить кредит - банкротство - квартиры на продажу - цены вниз - залог не покрывает кредит.

Еще вопрос. Если это нормально, то зачем банку в этой схеме прокладки в виде заемщиков? Покупай и сдавай, получая 5% годовых, а не занимайся благотворительностью, выдавая ипотеку под 3.

Друзья, подскажите.
Месяц назад делал информационную выписку за 20 гривен в "кабинете электронных сервисов" - по собственникам в квартире.
Проблем - не было.
Сегодня появилась потребность в еще одной выписке....
Захожу, а мне "болт"
Пишет, вставьте ключ с электронной цифровой подписью.
Это какие то нововведения?
Есть у кого то информация?
Базу прикрыли?

кто именно? какая специальность в долларе превысила уровень 2013 года?

Я знаю несколько примеров по знакомым из банков, например.

Да, читали уже

Зарплата топ-менеджеров НБУ выросла в полтора раза

https://news.maanimo.com/finance/zarplata-top-menedzherov-nbu-vyrosla-v-poltora-raza-22032?utm_medium=referral&utm_source=kurs_com_ua&utm_campaign=you_can_get_more
ВВП +3%
Зарплата +50%
"Это при том, что Смолий и компания -родом из СССР и прекрасно знают, что "темпы роста производительности труда должны опережать темпы роста заработной платы". Тогда будет развитие.

Речь совсем не о топ-менеджменте, а о обычных сотрудниках. И не о НБУ

Друзья, подскажите.
Месяц назад делал информационную выписку за 20 гривен в "кабинете электронных сервисов" - по собственникам в квартире.
Проблем - не было.
Сегодня появилась потребность в еще одной выписке....
Захожу, а мне "болт"
Пишет, вставьте ключ с электронной цифровой подписью.
Это какие то нововведения?
Есть у кого то информация?
Базу прикрыли?

Если есть приватовская карта, заходите в Приват24 и берете бесплатно электронную подпись.

flyman
не совсем так
Локомотивом экономики Польши не являются приезжие . а их влияние на рынок недвиги такое же как влияние жителя Жашкова на КРЖН .
рынок недвиги в Европе растет очень медленно в среднем 5% в год . есть конечно страны где и есть 10% рост но в старом свете это 3-4%

по поводу того что кредиты есть а платить не кому - это ж не потребительский кредит - в Германии/Голандии (хз как в Польше) большинство кредитов имеют рейтинг ВВВ+ - А .

так что все у них будет хорошо .

это не кредитный пузырь .
кредитный пузырь это когда кредит ничем не обеспечен - попросту смотри кризис в США 2007 году. в данном же случае низкие процентные ставки по кредитам стимулируют строительство .
не рынок недвиги а именно строительство . то есть капиталоемкий сектор экономики . развитие какиталоемких отраслей приводит к росту ВВП .

Если бы у людей была возможность выплачивать кредит из текущих доходов за квартиру для себя, это было бы нормально. Если бы они взяли квартиру в кредит и выплачивали кредит с аренды, снимая сливки, это уже на грани фола. При падении рынка, цены, арендных ставок они будут докладывать свои. Несколько таких квартир это уже за красной чертой. Система неустойчива. Охлаждение рынка - им нечем платить кредит - банкротство - квартиры на продажу - цены вниз - залог не покрывает кредит.

Еще вопрос. Если это нормально, то зачем банку в этой схеме прокладки в виде заемщиков? Покупай и сдавай, получая 5% годовых, а не занимайся благотворительностью, выдавая ипотеку под 3.

начну с конца - банк перекладывает риски связанные с эксплуатацией недвижимости на кредитора при этом навязывая ему страховку и прочее . Вы плохо знакомы с ипотекой - так вот при отсутствии инфляции ипотека мега прибыльный бизнес . а так как ипотеку раздают не всем подряд и обеспечение обычно 140-160% то риск вообще минимальный .
падение рынка недвиги - для банков ничем не грозит - во первых помогут центробанки , а во вторых обременение обеспечения сделает свое дело и заемщик покроет долг .