Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 846847848849850 ... 12454>
Повідомлення Додано: Суб 06 кві, 2019 02:35

  Прохожий написав:А вот пересичному купившему квартиру на вторичном рынке сделать это официально крайне проблематично и ОЧЕНЬ дорого.


1500 у.е. за доки + около 1000 у.е. за подключения коммуникаций и открытие новых лицевых счетов. Но это 3 года назад и в Одессе. Все через посредников. На все про все 2-3 месяца.
Elensk
 
Повідомлень: 954
З нами з: 03.03.14
Подякував: 136 раз.
Подякували: 242 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 06 кві, 2019 12:16

  Elensk написав:
  Прохожий написав:А вот пересичному купившему квартиру на вторичном рынке сделать это официально крайне проблематично и ОЧЕНЬ дорого.


1500 у.е. за доки + около 1000 у.е. за подключения коммуникаций и открытие новых лицевых счетов. Но это 3 года назад и в Одессе. Все через посредников. На все про все 2-3 месяца.

Пока расходы такие рисуют.
10000 проект (без проекта по воде, электрике, обогреву, которые тоде стоят денег)
1700 в бти за техпаспорты
Расходы на юриста
Возможные расходы в даби
Расходы на госреестратора.
Расходы в жеке и цнап для получения почтовых адресов
Расходы в дтек на разделение счётчиков
Расходы в водоканале и теплоэнерго на разделение счетчиков

Но это всё пыль.
Реальные расходы в том, что нужно делать заново разводку тепла, а это снимать пол и стяжку и проводить новую разводку, то же и с электричеством.
Но вообще сложностей особых в этом нет, разделяют квартиры, просто нужно хорошо потратить денег и времени.

Плюсуем
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Суб 06 кві, 2019 12:38

  investorkiev написав:Можно два вопроса:
1) почему смысла в экономе под аренду не видите, как считаете?

2) какова доходность по нф, которую ожидаете (ну или какую К-ц предлагает)?

От себя скажу что рассматриваю только эконом и эконом+.

Очень сильно затоварен эконом
Черновые работы (а в новострое это большинство работ) будут стоить +- то что в более дорогих сегментах
Дорогой ремонт
Вижу что конкретно под аренду сейчас можно брать готовый новострой с ремонтом или старые дома.

В нежилой вижу смысл идти при доходности выше 10%. Но мне интересен нежилой по другой причине.
Kostia
 
Повідомлень: 1596
З нами з: 02.11.16
Подякував: 0 раз.
Подякували: 225 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Суб 06 кві, 2019 17:40

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Был сегодня в доме на Лумумбы 11. Руки бы поотрывать КГС за такие "модные мопы".
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 06 кві, 2019 19:31

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Думаю стать Лендлордом - Куплю хрущ , через 30 лет буду сдавать его роботам
moldashavanin
Аватар користувача
 
Повідомлень: 852
З нами з: 22.07.11
Подякував: 291 раз.
Подякували: 109 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Суб 06 кві, 2019 21:21

  Frant написав:Затихла рожевоокулярна мармеладна шушера.

Жодних нових фейків, щодних яскравих нісенітниць!

Хрєново...

На Кржн неначе дорожай, але тхне він старими онучами і кухонними помиями...

Где вы такие запахи находите? Стесняюсь спросить: а как пахнут "старые онучи"? И вообще что это такое?
airmax78
 
Повідомлень: 42929
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Суб 06 кві, 2019 22:10

  airmax78 написав:
  Frant написав:Затихла рожевоокулярна мармеладна шушера.

Жодних нових фейків, щодних яскравих нісенітниць!

Хрєново...

На Кржн неначе дорожай, але тхне він старими онучами і кухонними помиями...

Где вы такие запахи находите? Стесняюсь спросить: а как пахнут "старые онучи"? И вообще что это такое?

Похоже проффесор с утра откупорил уже 2й графинчик потом очнулся "у кухонных помыях"...
А как позитивно все начиналось...
"Рассупонилось солнышко, расталдыкнуло свои лучи по белу светушку. Понюхал старик Ромуальдыч свою портянку и аж заколдобился…"(с) :mrgreen:

Да, кстати, по теме ветки. УКРбуд прислал рассылку по акциям. Посмотрел предложения, реально сплошной неликвид с изначально завышенным ценником. Дешевей набирает обороты... :mrgreen:
Прохожий
 
Повідомлень: 14128
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 07 кві, 2019 08:57

  Прохожий написав:УКРбуд прислал рассылку по акциям. Посмотрел предложения, реально сплошной неликвид с изначально завышенным ценником. Дешевей набирает обороты... :mrgreen:

Даражай, поэтому Укрбуд заклеил все вагоны метро своей рекламой, то 11% скидки, то рассрочка...
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10089
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1460 раз.
Подякували: 1866 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Нед 07 кві, 2019 10:27

  BIGor написав:
  Прохожий написав:УКРбуд прислал рассылку по акциям. Посмотрел предложения, реально сплошной неликвид с изначально завышенным ценником. Дешевей набирает обороты... :mrgreen:

Даражай, поэтому Укрбуд заклеил все вагоны метро своей рекламой, то 11% скидки, то рассрочка...

Та да, только при ближайшем рассмотрении конкретных объектов на которые дают скидки становится грустно.
Рассрочка это старый трюк, загон аленей для регулярной стрижки :mrgreen:
Прохожий
 
Повідомлень: 14128
З нами з: 05.06.13
Подякував: 926 раз.
Подякували: 1453 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Нед 07 кві, 2019 20:55

Борги населення за комунальні послуги щомісяця зростають +7

“Ще минулого літа середня заборгованість була на рівні 32 млрд грн. Після того, як ціну на газ для населення було збільшено урядом на 23,5%, практично щомісяця у нас заборгованість зростає ще приблизно на 7 млрд грн. На кінець минулого року заборгованість склала 55,6 млрд грн за послуги ЖКГ. Крім того, у нас була заборгованість в 33,6 млрд грн за електроенергію. Якщо ми порахуємо всі ці борги разом, ми отримаємо близько 100 млрд грн боргових зобов’язань населення перед теплопостачальниками”, – зазначив Гарбарук.

https://news.finance.ua/ua/news/-/446827/borgy-z-komunalky-zrostayut-shhomisyatsya-na-7-mlrd-grn-ekspert

Але на цiни КРЖН це не вплине (с) Пропер/ККЦ

Це найкраще що було з ненькою за останнi 28 рокiв (айрмакс78)
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40387
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1605 раз.
Подякували: 2850 раз.
 
Профіль
 
1
3
  #<1 ... 846847848849850 ... 12454>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25332 17154533
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 08 сер, 2025 16:46
Хомякоид
1380 6682099
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 73094
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама