Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 88098810881188128813 ... 12412>
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 10:27

  airmax78 написав:..
Вы не поняли. В мире никогда не было моды на пшонку и "евроремонты". Это было только у нас. ..

могу не отходя от кассы скинуть несколько "сиротских" дачек, где-то на побережьях теплых морей, вполне себе в Европе. Где только себестоимость материалов космос. И это не рендеры )
когда денех становится больше, чем можешь со смыслом потратить, все поневоле становятся пшонками. В меру распущенности
sequence
 
Повідомлень: 6948
З нами з: 29.12.15
Подякував: 2068 раз.
Подякували: 1856 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 10:53

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  UA написав:Мы лендлорды не должны поддаваться на модные провокации.

Ремонт под аренду, конечно, должен соответствовать уровню квартиры, но это в первую очередь бизнес, где нужно выжать максимальную отдачу на каждую гривну.
Иногда смотрю на объявление об аренде и понимаю, что люди вложили много денег, а если сделать почти такое же, но в два раза дешевле, вид на фото и ценник аренды будет отличаться не сильно. Разницу заметят только ценители, которых меньшинство, да и им, если квартира подходит, будет плевать, что кухня простой конструкции фабричная, а не под заказ с финтифлюшками. Арендная квартира все-таки воспринимается как временное жилье.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 11:19

  sequence написав:
  airmax78 написав:..
Вы не поняли. В мире никогда не было моды на пшонку и "евроремонты". Это было только у нас. ..

могу не отходя от кассы скинуть несколько "сиротских" дачек, где-то на побережьях теплых морей, вполне себе в Европе. Где только себестоимость материалов космос. И это не рендеры )
когда денех становится больше, чем можешь со смыслом потратить, все поневоле становятся пшонками. В меру распущенности

Уверен, что есть такое. Иначе бы итальянские фабрики все это великолепие не производили. Вопрос в том, кто заказчики. Хотя и пшонку можно довести до совершенства. Но это могут не только лишь все. И начинается пшонка с экстерьера самого особняка с потолками от 4.5 метров, ограды, ландшафтного дизайна. Пшонка в квартире в многоквартирном доме или даже в доме по проекту прораба в Царском селе на участке в 3 сотки смотрится как какая-то дичь.
airmax78
 
Повідомлень: 42925
З нами з: 25.10.12
Подякував: 987 раз.
Подякували: 5352 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 11:31

  Vlad442 написав:
  UA написав:Мы лендлорды не должны поддаваться на модные провокации.

Ремонт под аренду, конечно, должен соответствовать уровню квартиры, но это в первую очередь бизнес, где нужно выжать максимальную отдачу на каждую гривну.
Иногда смотрю на объявление об аренде и понимаю, что люди вложили много денег, а если сделать почти такое же, но в два раза дешевле, вид на фото и ценник аренды будет отличаться не сильно. Разницу заметят только ценители, которых меньшинство, да и им, если квартира подходит, будет плевать, что кухня простой конструкции фабричная, а не под заказ с финтифлюшками. Арендная квартира все-таки воспринимается как временное жилье.

Если бы сегодня у вас было 100 000 $ под инвестицию, сдачи квартиры в Киеве. Как БЫ ВЫГЛЯДЕЛ ВАШ ИДЕАЛЬНЫЙ ОБЬЕКТ ??? За сколько купили бы, где, в каком доме и какую часть из этой суммы потратили на ремонт, мебель и технику :?:
roberto dark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1180
З нами з: 04.06.19
Подякував: 239 раз.
Подякували: 271 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 11:42

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  roberto dark написав:Если бы сегодня у вас было 100 000 $ под инвестицию, сдачи квартиры в Киеве. Как БЫ ВЫГЛЯДЕЛ ВАШ ИДЕАЛЬНЫЙ ОБЬЕКТ ??? За сколько купили бы, где, в каком доме и какую часть из этой суммы потратили на ремонт, мебель и технику

Сложный вопрос.
Я бы сейчас не покупал.

Если покупал, то приоритетом было бы метро. Квартира в новом доме, что было менстримом вчера и остается сегодня, дает хорошую премию за счет статуса, но Киев уже имеет проблемы с трафиком, которые будут усугубляться, поэтому я ориентировался бы на арендатора, который сознательно не хочет иметь машину. Так что я искал бы приличную вторичку возле метро и делал там недорогой свежий ремонт, который хорошо выглядит. Потом пытался сдать по цене более дорогого новостроя.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Вів 02 лис, 2021 12:13, всього редагувалось 2 разів.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 11:44

  Libo написав:
  Frant написав:Лібо, ти дійсно жив в Америці???
Якщо американська квартира має розкішний ремонт - то податковий інспектор обов,язково накине %% на щорічне оподаткування. Тому більшість америкаців мають скромніші запити, ніж укро чи русіш-публіка. Яка виросла в колгоспах чи біля заводів.



Где ты эту хрень находишь? Этот источник информации тебе мешает вменяемо жить.
Докладываю.
Ровно наоборот.
В Америке если ты сделал ремонт, ты потраченную сумму можешь вычесть из налогооблагаемой. Твой дом, твои честно заработанные, делай что хочешь, делай краше свой дом и страну, а мы тебе в этом посодействуем. Налоговые инспектора по домам не ходят. Я за всю жизнь не видел как они выглядят. Где налоговая инспекция даже не знаю. Встречаюсь раз-два в год со своим налоговым консультантом, даю ему все свои данные, он расчитывает и по инету все куда-то посылает. Потом мне приходит расчет, сколько налогов и в какой бюджет я должен заплатить. Если это совпадает с моими оценками и расчетами моего консультанта, я плачу. Если нет, он с вступает в коммуникации с налоговой. Все просто. Всё оцифровано и чипировано, всё элементарно Биг Бразером проверяется. :?

Франт має на увазі податок на нерухомість, чи в Ольгіно про це не чули?
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 40121
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1603 раз.
Подякували: 2849 раз.
 
Профіль
 
1
3
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 11:50

  airmax78 написав:
  Vlad442 написав:
  airmax78 написав:Мода не развернется ни завтра ни через 10 лет.

Макс, смысл моды это создавать новые идеалы и обесценивать старые. Если вы делаете ремонт или покупаете обувь на писке моды, то должны быть готовы, что уже завтра это будет на свалке истории.

Вы не поняли. В мире никогда не было моды на пшонку и "евроремонты". Это было только у нас. Именно поэтому оно сейчас смотрится так нелепо. Делать интерьеры в соответствии с мировыми трендами - это пришло к нам в последние 5-7 лет. И если опять не скатимся в нищету - это с нами и останется. Украина - це Європа.

Пшонкастайл это был только пример. Мода может повернуть в другом направлении. Может все станет более технологичным. Дом без центральной вентиляции и кондиционирования станет отстоем. Системы умного дома должны будут полностью интегрированы. Может бесшумные насосы будут перекачивать теплый воздух вслед за вами, когда будете переходить из гостиной в спальню. То, что сейчас модно, либо станет дешевым и стандартным, либо уйдет в небытие. Вечно модным ничего не остается.
Когда человек делает ремонт на продажу, он должен следовать моде. Когда для себя, это уже не такая хорошая идея. Под аренду - чем проще, тем лучше.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 12:11

  Vlad442 написав:
  roberto dark написав:Если бы сегодня у вас было 100 000 $ под инвестицию, сдачи квартиры в Киеве. Как БЫ ВЫГЛЯДЕЛ ВАШ ИДЕАЛЬНЫЙ ОБЬЕКТ ??? За сколько купили бы, где, в каком доме и какую часть из этой суммы потратили на ремонт, мебель и технику
А когда ? Вдруг за год ещё +20% будет
Сложный вопрос.
Я бы сейчас не покупал.
sosnenkoira2014
Аватар користувача
 
Повідомлень: 20
З нами з: 16.12.14
Подякував: 0 раз.
Подякували: 1 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 12:11

  Vlad442 написав:
  roberto dark написав:Если бы сегодня у вас было 100 000 $ под инвестицию, сдачи квартиры в Киеве. Как БЫ ВЫГЛЯДЕЛ ВАШ ИДЕАЛЬНЫЙ ОБЬЕКТ ??? За сколько купили бы, где, в каком доме и какую часть из этой суммы потратили на ремонт, мебель и технику

Сложный вопрос.
Я бы сейчас не покупал.

Я мыслю также, но всё же...Если уж кому-то так хочется влезть в арендный бизнес. На что ему ориентироваться, исходя из вашего опыта? Или "СЕКРЕТЫ" НЕ ВЫДАЁМ?))
roberto dark
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1180
З нами з: 04.06.19
Подякував: 239 раз.
Подякували: 271 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 02 лис, 2021 12:16

  sosnenkoira2014 написав: А когда ? Вдруг за год ещё +20% будет

Покупать нужно в конце падения или в начале роста. Мы же говорим о инвестициях. Матрасники УЖЕ не успели и потеряли. Им нужно с этим смириться, а не пытаться впрыгнуть в последний вагон. Будет еще +20%? Значит не повезло.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
  #<1 ... 88098810881188128813 ... 12412>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
25327 17111715
Переглянути останнє повідомлення
Вів 22 лип, 2025 10:18
Модератор
1380 6501055
Переглянути останнє повідомлення
Вів 01 кві, 2025 08:40
Investor_K
3 70763
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 18:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама