Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

..
схема розрахована на те, що ціна (в грн.) на нерухомість буде рости темпами швидшими чим %_по_іпотеці - інфляція_у_%, такий собі вид арбітража

у меня один такой сообразительный знакомый взял в конце 2007 г. гостинку на Венике в кредит в швейцарских франках примерно за 80тыс. долларов, бо так було дешевше. Для первого взноса продал трешку в Запорожье - хватило на 50%. Сейчас торчит 1,5 млн. грн, и смысла отдавать не видит.
все мутные схемы с кредитными деньгами и арбитражем на процентных выплатах/платежах могут чудно грохнуться с любой стороны: 1) дефолт/приостановка выплат по ОВГЗ - с такими наркоманскими % это очень вероятно ; 2) стагнация/обвал цен на недвигу 3) значительный обвал гривны - тогда просто прикупив валюты получил бы победу.
Как по мне, то лучше уж взять кредит и просрать его на Форексе, потом жаловаться на проклятый Федрезерв или еще кого-то, чем итог в стиле должен банку/застройщику/коллектору

Гостинка на венике в швейцарских франках. В этой фразе прекрасно всё... )))

Зеленський повинен видати закон про визнання недійсними таких кредитів)))
І газ здешевити в двічі для населення.
Ні?)))

[1]

..
схема розрахована на те, що ціна (в грн.) на нерухомість буде рости темпами швидшими чим %_по_іпотеці - інфляція_у_%, такий собі вид арбітража

у меня один такой сообразительный знакомый взял в конце 2007 г. гостинку на Венике в кредит в швейцарских франках примерно за 80тыс. долларов, бо так було дешевше. Для первого взноса продал трешку в Запорожье - хватило на 50%. Сейчас торчит 1,5 млн. грн, и смысла отдавать не видит.
все мутные схемы с кредитными деньгами и арбитражем на процентных выплатах/платежах могут чудно грохнуться с любой стороны: 1) дефолт/приостановка выплат по ОВГЗ - с такими наркоманскими % это очень вероятно ; 2) стагнация/обвал цен на недвигу 3) значительный обвал гривны - тогда просто прикупив валюты получил бы победу.
Как по мне, то лучше уж взять кредит и просрать его на Форексе, потом жаловаться на проклятый Федрезерв или еще кого-то, чем итог в стиле должен банку/застройщику/коллектору

1. Дефолт\приостановка выплат по ОВГЗ самый критичный

2 и 3 не так критичны. Прикинул на цифрах ради интереса:

Пример
Условия
Вы хотите купить что-то за $31к.
Ставка по кредиту 16.9% годовых (кто-то указывал). Проценты ежемесячно на остаток.
Ставка по ОВГЗ 17% чистыми (не знаю насколько адекватно, скажите, могу поправить для расчета).
Базовый курс $ - 26.7
Спец.условия:
Ежемесячная выплата по ОВГЗ больше чем первый платеж по кредиту (проценты + тело).
Для примера не учитывалось что выплата по ОВГЗ купонного дохода всегда в конце, а не ежемесячно (предполагаем, что этот разрыв кеша вы можете закрыть, хотя при таких % ставках это не такие уж и малые суммы).

Выводы:
1) Вам необходимо иметь $69k (изначально брал условные 100к как сумму кредитных и своих, интересно было соотношение), которые вы готовы поменять на грн и вложить в ОВГЗ в грн.
2) Выплатить квартиру по этой схеме вы сможете через 43 месяца (~3.5 года)
3) Риск девала гривны в 10% (курс 29.37) обесценит ваши первоначальные $69k на -$6.3k. То есть считайте что вы купили квартиру за $6.3k.
20% (курс 32.02) - $11.5k
30% (курс 34.71) - $15.9k
40% (курс 37.38) - $19.7k
50% (курс 40.05) - $23k.

При обвале гривны на 50% вы получите квартиру, которая стоила $31k, а вам обошлась $23k. $8k зазор для падения рынка недвижки и ваших нервов естественно.

Никого ни к чему не призываю.

Спасибо. Но это не много другой вариант. Комбинированный. Но тоже самое.

Вступайте в мою партию масонов

..
схема розрахована на те, що ціна (в грн.) на нерухомість буде рости темпами швидшими чим %_по_іпотеці - інфляція_у_%, такий собі вид арбітража

у меня один такой сообразительный знакомый взял в конце 2007 г. гостинку на Венике в кредит в швейцарских франках примерно за 80тыс. долларов, бо так було дешевше. Для первого взноса продал трешку в Запорожье - хватило на 50%. Сейчас торчит 1,5 млн. грн, и смысла отдавать не видит.
все мутные схемы с кредитными деньгами и арбитражем на процентных выплатах/платежах могут чудно грохнуться с любой стороны: 1) дефолт/приостановка выплат по ОВГЗ - с такими наркоманскими % это очень вероятно ; 2) стагнация/обвал цен на недвигу 3) значительный обвал гривны - тогда просто прикупив валюты получил бы победу.
Как по мне, то лучше уж взять кредит и просрать его на Форексе, потом жаловаться на проклятый Федрезерв или еще кого-то, чем итог в стиле должен банку/застройщику/коллектору

Гостинка на венике в швейцарских франках. В этой фразе прекрасно всё... )))

дик росло як на дрожжах,
кста в Польщі немало "франковічей" пролетіло, це тих, хто взяли іпотеку\кредит в Шв.франках, бо % малий, а зараз ниють про злочинну владу в РП, і щоб їм простили і кредити і іпотеку...

[1]

Денис Казанский

Худшая улица Киева - улица Елизаветы #Чавдар на Осокорках
https://www.facebook.com/den.kazansky/p ... 76?__xts__

Из комментов

Забудовник «Аркада», який виділяє гроші на автобуси з тітушками, щоб нагло та протизаконно забудовувати територію Осокорки - Ecopark Osokorky, а ця дорога в них на балансі і вони її навмисно не лагодять. А коли точно станеться трагедія, то винних не знайдуть.

За последние 10 лет не залатали ни одной ямы, улица Чавдар жто яркий пример бесхозяйственности и пофигизма местной власти, никто не знает кио несёт ответственность за эту улицу- именно это говорит киевская власть в ответ на жалобы , а многочисленные фото ям уже собрали огромное портфолио этой безхозяйственности, мало того там ещё и проехать трудно изза стихийных парковок

ул. Теодора Драйзера на участке от Бальзака до Лисковской (Троещина) тоже убита в хлам! и убита не потому что не ремонтируют и не потому что некачественный асфальт. Просто с Десны возит песок "Позитив" и прочие, перегружая машины. Полиция пыталась бороться и несколько дней тормозила всех. Сейчас увы, даже на участках где пару недель срезали и накатали свеженький асфальт уже есть колея

При обвале гривны на 50% вы получите квартиру, которая стоила $31k, а вам обошлась $23k. $8k зазор для падения рынка недвижки и ваших нервов естественно.

Никого ни к чему не призываю.

чи то мені так здається, чи то ні,
але чи не простіше просто взяти та покласти на депо
33% долар, і 33% у грн, 33% купити гастінку в Кийові (1к в Ірпені), 1% як живий кеш, і отримувати проценти з банок та оренду з понаїхів, і через 5 років вийти на той самий результат без іпання моску і валідолу.

Это же финансовый форум. Как тут могут возникать такие схемы "вечного двигателя"?

Взять в кредит в гривне под 20%, зарезервировать под него деньги в гривне в ОВГЗ под 17%. Иметь 3% убытков. Все.
Схема родилась из-за неправильного понимания фразы "20% годовых". Человек не понимал, что это проценты, а тело гасится отдельно. Думал, что взял 100 тыс, платил по 20 тыс и через 5 лет ничего не должен, что на самом деле является рассрочкой, кредитом под 0% годовых.

Наконец я понял. Мозг сломал, пока додумался на как могла появиться такая схема.
Для меня изначально было очевидно, что 20+ это только проценты на остаток. Тело гасится отдельно.

Тело гасится с аренды квартиры?

Зачем тогда вообще убыточный кредит?
Если есть деньги на две гостинки, покупаются две гостинки, а аренда в карман.

[1]

Хоть один стратег расчетов взял кредитный договор в банке что-бы посмотреть реальные расчеты по стоимости кредита ?

[1]

Зачем тогда вообще убыточный кредит?
Если есть деньги на две гостинки, покупаются две гостинки, а аренда в карман.

Вот-вот, согласен. Хоть кто-то додумался.

Зачем тогда вообще убыточный кредит?
Если есть деньги на две гостинки, покупаются две гостинки, а аренда в карман.

Вот-вот, согласен. Хоть кто-то додумался.

я раньше, тільки в мене був варіант гсотинка + депо в грн + депо в $

2) Выплатить квартиру по этой схеме вы сможете через 43 месяца (~3.5 года)

Как?

Риск девала гривны в 10% (курс 29.37) обесценит ваши первоначальные $69k на -$6.3k. То есть считайте что вы купили квартиру за $6.3k.

???

При обвале гривны на 50% вы получите квартиру, которая стоила $31k, а вам обошлась $23k. $8k зазор для падения рынка недвижки и ваших нервов естественно.

Как? Гривна на ОВГЗ, зарезервированная под кредит так же обесценилась, как и остаток кредита.