Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
prosecutor написав:Вбиваєте на олкс Централ парк посутрчно. Там викидаж варіанти. Вони всі 1 агенства подобові. Ключі видають на ресепшені взгалі. І коли виїздиш там же здаєш. Зручно. Всі квартири однакові і норм, прибрані і не затягані. Був у низ в Тетрісі. Там не продавив бо не було часу. 1300 грн.
А тепер вдумайтесь. Тетріс і 1300 грн доба.
Это КАН пустил под посуточную аренду непроданные квартиры в своих ЖК и заставил Первого написать - мол всё продается как горячие пирожки? Первый вас наверное били и пытали чтобы вы нам врали?
Vlad442 написав:Теханаліз. Зараз оренда в Києві в два рази дешевше в долларах. Рентабільність оренди за таких обставин як зараз повинна буде мінімум у два рази висче - 14% замість 7%. Тому отримаємо миттєву ціну на сьогодні це 1/4 від довоєнної у долларах та нижче. Така б вона була, коли б ринок існував, та мав час прийти до рівноваги. Це цифри на сьогодні і отримані з деяких припущень - що курс та ціна оренди ринкові, хоча оренда на мій погляд зараз занижена, а курс хтозна.
Два вопроса: 1)Почему цена аренды должна быть в нынешних условиях вдвое выше в процентном отношении? Почему не такая как раньше или ниже? Это же не тот вид бизнеса, где можно выбирать: торговать хлебом во время бомбежек или уехать из города(если ты рискуешь жизнью ради торговли, то да, зарабатывать ты будешь больше, поскольку не все готовы на такое, конкуренция падает) 2) Цена продажи, получается, по прогнозу упадет вчетверо?
prosecutor написав:Вбиваєте на олкс Централ парк посутрчно. Там викидаж варіанти. Вони всі 1 агенства подобові. Ключі видають на ресепшені взгалі. І коли виїздиш там же здаєш. Зручно. Всі квартири однакові і норм, прибрані і не затягані. Був у низ в Тетрісі. Там не продавив бо не було часу. 1300 грн.
А тепер вдумайтесь. Тетріс і 1300 грн доба.
Это КАН пустил под посуточную аренду непроданные квартиры в своих ЖК и заставил Первого написать - мол всё продается как горячие пирожки? Первый вас наверное били и пытали чтобы вы нам врали?
Damien написав:Почему цена аренды должна быть в нынешних условиях вдвое выше в процентном отношении?
Прибутковість, а не ціна. Після криз (а не впродовж) завжди так було. Ціна падала, прибутковість зростала.
Damien написав:Цена продажи, получается, по прогнозу упадет вчетверо?
Це не прогноз, а думки, щоб було, коли б зараз був ринок та й шли реальні угоди по рівновісним цінам, але зараз ступор. Продавці не готові продавати, покупці не готові купувати.
Damien написав:Почему цена аренды должна быть в нынешних условиях вдвое выше в процентном отношении?
Прибутковість, а не ціна. Після криз (а не впродовж) завжди так було. Ціна падала, прибутковість зростала.
Предыдущие кризисы были вызваны другими причинами, на них ориентироваться нельзя. Да и тогда цена падала только на котлованы из-за девальвации гривны. Никогда еще не было такого падения цены аренды, причем при одновременном обесценивании к доллару. Не было массового высвобождения квартир. Доходность аренды действительно может подняться с довоенных показателей(7%). Но не сейчас, а примерно года через три-четыре после окончания войны. К этому времени спрос на аренду(и покупку тоже) начнет повышаться, а новострои почти все заморожены, новые не стартуют, часть вторички начнет уходить из аренды в продажу. Вот тут всплеск доходности аренды возможен на пару лет
Востаннє редагувалось Damien в Нед 29 тра, 2022 17:08, всього редагувалось 2 разів.
prosecutor написав:Вбиваєте на олкс Централ парк посутрчно. Там викидаж варіанти. Вони всі 1 агенства подобові. Ключі видають на ресепшені взгалі. І коли виїздиш там же здаєш. Зручно. Всі квартири однакові і норм, прибрані і не затягані.
