Про нерухомість у Києві останнім часом

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<12345>
Повідомлення Додано: Чет 23 тра, 2019 12:32

  RealtyExpert написав:Долярчик
приємно познайомитись. Передам інформацію щодо Ваших побажань.

... навзаєм!
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7256
З нами з: 19.10.15
Подякував: 479 раз.
Подякували: 487 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 тра, 2019 13:50

RealtyExpert
Какой смысл в Вашей ветке, если уже давно есть подобная тема:
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
l66
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2934
З нами з: 05.01.14
Подякував: 365 раз.
Подякували: 562 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 тра, 2019 15:55

... за крок до перевороту думок ©ч. 2

  Ethereum написав:
  Долярчик написав:
  RealtyExpert написав:Якщо все грамотно розрахувати, можна повністю виплатити іпотеку грошима, отриманими від здачі квартири в оренду.

... так трохи не виходить ;)
1) - якщо взяти готову з ремонтом, щоб ЗРАЗУ запустити квартирантів, то орендні кошти будуть складати десь 50-60% від іпотеки(місяць до місяця)
- тобто, лише ~ ПОЛОВИНУ! - будуть оплачувати орендарі Вашу іпотеку!
(розрахунки робив відносно іпотечних ~ 20%...... +/- такі відсотки по іпотеці "гуляють" по банках)
2)...а якщо брати "на котловані" - то тут так, оренда +/- ПОКРИВАЄ платіжку по іпотеці, навіть, разом з майбутнім ремонтом включно!........ АЛЕ! - до здавання в оренду потрібно чекати(а заодно і сплачувати) 1,5-2р!
- а це знову не виходить, що орендарі покривають ПОВНІСТЮ іпотеку! :?:


Абсолютно правильно,ми не в Польщі де кредит 2.5-6 %,залежно від валюти

.... але, якщо розглянути подобову аренду, чи зробити хостел, то.... - може тут і вийде 1:1 або навіть, в плюс!
- але, це вже дуже АКТИВНИЙ і геморний бізнес!
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7256
З нами з: 19.10.15
Подякував: 479 раз.
Подякували: 487 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 тра, 2019 18:21

l66
Ми тут без прогнозів, живемо одним днем) А там побачимо, може і видно буде той обвал, поки слідкуємо за пропозиціями.
Але ж ви й самі помітили, що у забудовників одна пісня, вони майже щомісяця розповідають то про подорожчання матеріалів, то про те, що люди їдуть з країни і на будівництві тре підіймати заробітну платню... :roll:

У них плани по подорожчанню, наприклад, Укрбуд (УБ) кожні пів року на 500-2000 гривень на м2 підвищує - це святе. Потім вони розповідають про рівень готовності житлового комплексу (ЖК) - і знову підвищення, але тут вже більші суми йдуть. Потім планове підвищення + і одразу акція = ціна вважай не змінилася, але у клієнта враження, ніби зекономив :?

Ми намагаємось донести людям, що насправді пропонують наразі забудовники і як реагують на зміни в країні. Як дивимось, життя іде далі і люди купують нерухомість.

Будуть цікаві історії - приєднуйтесь, пишіть і ви з нами, свої спостереження та враження :D

Разом складемо пазл: бульбашка надулася чи ні :shock:
RealtyExpert
 
Повідомлень: 39
З нами з: 17.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 тра, 2019 18:29

Долярчик
Сама дохідна оренда - подобова. Для цього потрібно мати добре обставлену квартиру (бажано в хорошому районі) і здавати її як готельний номер (але так, геморно)

Якщо метою інвестора є максимальна вигода від довгострокової оренди, то краще купувати ходові малорозмірні квартири в зручно розташованому з точки зору транспорту районі. Та з можливостями "розповсюдження" віддаленої роботи вже скоро це не буде мати особливого значення.

Кажуть, що найбільш рентабельно здавати житлоплощу в дешевій хрущовці, але така квартира втрачає вартість набагато швидше, ніж апартаменти в новобудові. По цифрам - не зорієнтую сходу, треба рахувати на прикладах з одного району.
RealtyExpert
 
Повідомлень: 39
З нами з: 17.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 23 тра, 2019 19:56

Re: Про нерухомість у Києві останнім часом

  RealtyExpert написав:Кажуть, що найбільш рентабельно здавати житлоплощу в дешевій хрущовці, але така квартира втрачає вартість набагато швидше, ніж апартаменти в новобудові. По цифрам - не зорієнтую сходу, треба рахувати на прикладах з одного району

.... воно то так, але заглядуючи у майбутнє - такі квартири малоліквідні і продати їх можна буде лише за копійки(і не факт, що вона себе відіб'є орендою за ті роки)
...я ще три роки тому написав це:
...хочете побачити майбутнього президента? - ось він! https://www.youtube.com/watch?v=F99H5wfVIw4 - наступний прогноз: - кінець/припинення війни на сході відбудеться вже у 2020р.!
Долярчик
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7256
З нами з: 19.10.15
Подякував: 479 раз.
Подякували: 487 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 тра, 2019 08:13

Долярчик
Доброго ранку. Можна сказати - і здавали вони її в оренду до кінця її днів...)
RealtyExpert
 
Повідомлень: 39
З нами з: 17.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 24 тра, 2019 08:15

Новини від експертів

Ще одна афера з орендою квартир

Пошук кращої пропозиції займає багато часу, а кращі об'єкти розбирають. Дефіцитом вигідних пропозицій скористалися аферисти.

Це якісний апгрейд старої схеми з передоплатою за оренду квартир.

Суть схеми
Створюється фейковий аккаунт відомих ріелторів
На акаунті розміщуються сертифікати, регалії, документи справжніх фахівців, які нічого не підозрюють
Від імені лже-аккаунта розміщується оголошення про здачу в оренду квартир
За резервування квартир вимагають передоплату
Після отримання передоплати зловмисники зникають, залишаючи ошуканих людей один на один зы справжніми ріелторами


Зафіксовано понад 10 таких випадків в Києві. Оголошення про оренду подавалися від імені київських і рівненських ріелторів. Можливо, схема працює і в інших областях.
RealtyExpert
 
Повідомлень: 39
З нами з: 17.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 28 тра, 2019 15:17

Будинок vs квартира

https://news.finance.ua/ua/news/-/44955 ... ishe-zhyty
Якщо ви обираєте між квартирою і заміським будинком, в першу чергу, враховуйте свої потреби. Кожен варіант має і переваги, і недоліки. В середньому сегменті оренда квартири становить від 7 до 15 тисяч гривень в залежності від району. За ті ж гроші можна зняти будиночок в передмісті в 30-кілометровій зоні.

Рейтинг передмістя, з вказаною відстанню у км від Майдана Незалежності: http://bit.ly/prekyivrating


“Будинок можна зняти приблизно за ту саму ціну в передмісті, але тільки площа буде 100 кв. м. А в місті – 30 кв. м. Для однієї людини можна знімати квартиру – 30 метрів буде цілком достатньо. Нормально, затишно, все поруч, біля роботи. Але якщо у вас сім’я, вам 30 метрів не вистачить”, – говорить ріелтор Іван Суховєєв.

Втім, якщо знімати будинок за містом, потрібно пам’ятати: дорога на роботу виявиться довшою і дорожчою. А лікарні і школи в передмістях розташовані на значних дистанціях, тому слід подумати і про те, як возити дитину на навчання.

Крім того, будинок вимагає більшого догляду.

“Він вимагає постійного догляду. Постійного максимального залучення власника. Це і прибирання, і підтримка стану самого будинку. Якщо за ним не стежити, він приходить в занепад. Те саме і з багатоквартирним будинком – але там є обслуговуюча організація, ЖЕК або ОСББ, яка цим займається”, – говорить Суховєєв.

Також ріелтор зазначає, що якщо гроші не тільки на оренду, але і на купівлю житла, закони ринку залишаться тими самими. За однакову суму можна дозволити собі квартиру в місті або будинок за межею поліса.


А що оберете ви?
RealtyExpert
 
Повідомлень: 39
З нами з: 17.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 3 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 30 тра, 2019 13:00

Як на мене, то є і альтернативні варіанти, наприклан таунхаус.
Mariya_mariya
 
Повідомлень: 1
З нами з: 30.05.19
Подякував: 0 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
  #<12345>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: thirdeye і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
4416 410079
Переглянути останнє повідомлення
Чет 21 лис, 2019 23:24
V2
4959 539222
Переглянути останнє повідомлення
Чет 21 лис, 2019 23:00
Frant
223 30873
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 15 лис, 2019 22:58
change_pm
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама