Іпотеку СПЛАЧУЮТЬ ЗА ВАС орендарі, а Ви - кайфуєте!
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Долярчик писал(а):Так я там і написав, щоб ще б банк до такого кредиту надавав і ідеї, як так "крутити" пів ляма грн, щоб як мінімум, погасити щомісячний платіж у 25тис. грн!
я бы ставил вопрос шире - куда сейчас, кроме депозитов, можно вложить в Украине суммы от 50К до 500К?
Ну, можна вкласти в перший внесок в іпотеку Або, якщо є ~ 400К(2 Фонда) - то тут вже можна і без іпотеки обійтись А як пощастить, то ще й половину ремонту можна зробити на решту від тої суми! Або і весь ремонт... Флай - не дасть збрехати!
посмотрел этот манчестер. оно же не построенное. немноого знаю тот район - там вроде речка вонючка. плюс вроде были какието проболему с канализацией. и на сколько понимаю там как минимум парочку таких же мини ЖК в которых уже живут, но они так и не введенны в эксплуатацию. К томуже интересно как обстоят дела с коммуналках в таких миниЖК (дачах) когда народ запускают, но дом фактически не введен в эксплуатацию? З.Ы. а есть в Киеве что-то готовое за 200К грн?
uaprofi писал(а): я бы ставил вопрос шире - куда сейчас, кроме депозитов, можно вложить в Украине суммы от 50К до 500К?
Ну, можна вкласти в перший внесок в іпотеку Або, якщо є ~ 400К(2 Фонда) - то тут вже можна і без іпотеки обійтись А як пощастить, то ще й половину ремонту можна зробити на решту від тої суми! Або і весь ремонт... Флай - не дасть збрехати!
посмотрел этот манчестер. оно же не построенное. немноого знаю тот район - там вроде речка вонючка. плюс вроде были какието проболему с канализацией. и на сколько понимаю там как минимум парочку таких же мини ЖК в которых уже живут, но они так и не введенны в эксплуатацию. К томуже интересно как обстоят дела с коммуналках в таких миниЖК (дачах) когда народ запускают, но дом фактически не введен в эксплуатацию? З.Ы. а есть в Киеве что-то готовое за 200К грн?
там на рівні "повітря ями" цокольне приміщення хіба за 200К
А що він тут Америку відкрив, що як запускається іпотека(справжня, а не та, що зараз), то і ціни рОкетою вверх? Тому, ще в Україні є час івестувати до іпотеки і ще пізніше, застрибувати в перший вагон іпотечного потяга!
"Тому, що це Україна!" - от так коротко, можна сказати, чому формула Кіосаки не працює в нас. Але, там в кінці ролику сказано, що "так, можна" але пробувати/ризикувати потрібно НЕ НА ОСТАННІ КОШТИ!
А від себе додам, що просто потрібно перший внесок збільшити доти, доки стане доступний платіж по іпотеці, щоб його повністю покривали орендарі! І, щоб не було в майбутньому форс-мажорів/підвищення ставки по іпотеці - то її потрібно погасити швидше, поки вона фіксована! Тобто, до вступу "плаваючої ставки"! Тому і потрібно шукати банки з найдовшим ФІКСОВАНИМ періодом!
"Тому, що це Україна!" - от так коротко, можна сказати, чому формула Кіосаки не працює в нас. Але, там в кінці ролику сказано, що "так, можна" але пробувати/ризикувати потрібно НЕ НА ОСТАННІ КОШТИ!
А від себе додам, що просто потрібно перший внесок збільшити доти, доки стане доступний платіж по іпотеці, щоб його повністю покривали орендарі! І, щоб не було в майбутньому форс-мажорів/підвищення ставки по іпотеці - то її потрібно погасити швидше, поки вона фіксована! Тобто, до вступу "плаваючої ставки"! Тому і потрібно шукати банки з найдовшим ФІКСОВАНИМ періодом!
Якщо пллатіж по іпотеці мають покривати орендарі - то це вторинка з ремонтом. Але тоді вже є сенс дивитись первинне житло без позики в банку взагалі, або з розтермінуванням від забудовника. Метод кіосакі в сша вже теж не працює - народ з санфранциско активно виїжджає в менші міста, оренда падає а кредит залишається
Долярчик писал(а):А від себе додам, що просто потрібно перший внесок збільшити доти, доки стане доступний платіж по іпотеці, щоб його повністю покривали орендарі!
А куди заховати втрати від недоотримання прибутку,який могли дати суми першого внеску? Адже ясно При ціні однокімнатної в 0,6 млн+0,1 млн ремонт і орендній платі(чистій) в 4000 грн/місяць , перший внесок повинен становити 0,5 млн , щоб покрити за 6 років 0,2 млн кредиту(+% по кредиту) То куди занести 0,5 млн * 6 років*10%=0,3 млн грн втрат?
Добавлено: Вс 06 дек, 2020 14:37
