Чекліст, інфографіка, корисні посилання Покупці обирають не лише житловий комплекс і будинок в ньому, але й забудовника, якому можна довірити свої кошти та бути впевненим в успішності проєкту.
Як розібратися з пакетом документів, відсіяти шахраїв і не витрачати на них свій час, гроші та нерви? Finance.UA підготував для вас чекліст, який варто взяти із собою до відділу продажів житлового комплексу. А ще ми розповімо, як ви зможете самостійно перевірити законність будівництва.
Анна Максимова написав:scottologic Дякую, рада, що Вам стане у нагоді. Задавайте запитання, рада буду відповісти)
У вас СС-1 для зданий до 4-х этажей, а СС-2 начинается с 24. Тогда 9-ти или 16-тиэтажки к чему относятся и всегда ли здания до 4-х этажей,например,общежития,относят к СС-1? Что касается так называемых инвесторов, то тут только один совет - покупать введенное в эксплуатацию жилье с подключенным к городским и пр. инженерным системам, т.к. никакие проверки ни от чего не гарантируют, да и не проверите вы основное - хватит ли денег у заказчика-девлопера закончить строительство. По поводу земли тоже посмотрите на опыт Укрбуда арендовавшего землю у МО и Нацгвардии - вначале с одними договорился,потом лица поменялись ,захотели больше квартир и начался суд, а на момент когда вы отнесли им деньги было все в порядке. Что касается судов заказчика с подрядчиком и субподрядчиком, то тут как раз ничего опасного нет - обычные производственные моменты - подрядчик вышел из графика,качество хуже чем обещал и т.д.С ним расторгли договор и не доплатили, а он в суд.
shapo дякую, питання добре, у багатьох виникає питання практичного застосування нормативної бази щодо визначення класу наслідків (відповідальності) та категорії складності житлових будинків.
Ось з одного посібника для замовників і проектувальників: "Наприклад, 5-секційний 9-поверховий будинок налічує здебільшого 180 дво-, трикімнатних квартир, в яких постійно перебуває(проживає) понад 400 осіб. Отже, його потрібно відносити до класу наслідків (відповідальності) СС3, для чого при розрахунку архітектурно-конструктивної системи застосовується коефіцієнт відповідальності n — 1,25. Однак, як правило, конструктивна система в межах деформаційних швів (блок-секція) працює автономно, у квартирах такої блоксекції проживає менше 400 осіб, і, таким чином, її можна віднести до класу наслідків (відповідальності) СС2, що дає можливість застосовувати при розрахунку конструкцій менший за своїм значенням коефіцієнт відповідальності, а отже, витрачати менше матеріальних та фінансових ресурсів. При цьому категорія складності має визначатися для всього об’єкта будівництва (5-секційного 9-поверхового житлового будинку) за кількістю осіб, які проживають у всіх 5 секціях (більше 400 осіб), а отже, є V категорією."
Тож, для себе ми просто беремо до уваги, все, що вище за 4 поверхи не може бути СС1
Самое интересное, что законность стройки еще не гарантирует, что застройщик выполнит свои обязательства. Завтра он может резко обанкротиться из-за внутренних проблем (Укрбуд), он может построить далеко не то, что обещал, и конечно он может сильно задержать стройку. Поэтому стоит еще читать профильные чаты, форумы (в том числе на Финанс есть классные ветки о недвижимости) и проверить застройщика на задержки сдачи прошлых и текущих ЖК (позволю себе поделиться полезной ссылкой):
Анна Максимова написав:Однак, як правило, конструктивна система в межах деформаційних швів (блок-секція) працює автономно, у квартирах такої блоксекції проживає менше 400 осіб, і, таким чином, її можна віднести до класу наслідків (відповідальності) СС2,
Извините,не знаю где вы это взяли, но мне как строителю ухо режет. Деформационные (не температурные) швы устраиваются в зданиях не только из-за разных нагрузок на фундамент при переменной этажности в пределах здания, но и из-за грунтов с разной несущей способностью под подошвой фундамента при одинаковой этажности и, соответственно, одинаковых нагрузках. Ну, да это мелочи. Основное это то, что покупатель недостроенной квартиры называемый инвестор в Украине не защищен никак. Даже у агрессора России в этом деле наметился хоть какой-то контроль за девелопером, в Украине нет ничего кроме заверений застройщика в своей надежности и нескольких бумаг имеющих очень относительную ценность . Т.к. экономика Украины явно не на подъеме такая покупка квартиры сравнима с игрой в русскую рулетку в чем убедились инветоры Укрбуда,Аркады, а ранее Уко-груп,Элита-центр ( продолжите если что забыл) .
Анна Максимова написав:Однак, як правило, конструктивна система в межах деформаційних швів (блок-секція) працює автономно, у квартирах такої блоксекції проживає менше 400 осіб, і, таким чином, її можна віднести до класу наслідків (відповідальності) СС2,
Извините,не знаю где вы это взяли, но мне как строителю ухо режет. Деформационные (не температурные) швы устраиваются в зданиях не только из-за разных нагрузок на фундамент при переменной этажности в пределах здания, но и из-за грунтов с разной несущей способностью под подошвой фундамента при одинаковой этажности и, соответственно, одинаковых нагрузках. Ну, да это мелочи. Основное это то, что покупатель недостроенной квартиры называемый инвестор в Украине не защищен никак. Даже у агрессора России в этом деле наметился хоть какой-то контроль за девелопером, в Украине нет ничего кроме заверений застройщика в своей надежности и нескольких бумаг имеющих очень относительную ценность . Т.к. экономика Украины явно не на подъеме такая покупка квартиры сравнима с игрой в русскую рулетку в чем убедились инветоры Укрбуда,Аркады, а ранее Уко-груп,Элита-центр ( продолжите если что забыл) .
Справедливости ради, в последние годы это компенсировалось хорошим профитом для тех, кто таки "проскочил" и его дом достроили Но вот в последнее время, с такими ценниками на котлованы - непонятно зачем нести такие риски инвесторам
KtoStroit написав:Справедливости ради, в последние годы это компенсировалось хорошим профитом для тех, кто таки "проскочил" и его дом достроили Но вот в последнее время, с такими ценниками на котлованы - непонятно зачем нести такие риски инвесторам
В барабане револьвера при игре в русскую рулетку 1 патрон из 6, так что тоже может повезти
Но вот в последнее время, с такими ценниками на котлованы - непонятно зачем нести такие риски инвесторам
