Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor написав:А може і не вирости. Гадання на "кофейній гущі". Та і коли кажуть що іпотека - то за своє, а оренда - то хазяїну, то чогось забувають що при іпотеці 1-2 вартості іпотеки піде банку, тобто не зовсім виходить "за своє".
Отут наприклад взяв гіпотетичний розрахунок по калькулятору, квартира коштує 1 млн., іпотека 30 років. За перші 10 років банку піде 743 тис., а тіло погаситься тільки на 125 тис.
Faceless написав:А може і не вирости. Гадання на "кофейній гущі". Та і коли кажуть що іпотека - то за своє, а оренда - то хазяїну, то чогось забувають що при іпотеці 1-2 вартості іпотеки піде банку, тобто не зовсім виходить "за своє".
Отут наприклад взяв гіпотетичний розрахунок по калькулятору, квартира коштує 1 млн., іпотека 30 років. За перші 10 років банку піде 743 тис., а тіло погаситься тільки на 125 тис.
Так а у випадку оренди геть все піде дяді
Так все, але давайте рахувати. Квартира яка коштує 1 млн з калькулятора здається за 3000 (не враховуючи комунальні, тобто чистими власнику). Тобто оренда - 3000 в місяць власнику. іпотека (з калькулятора перші 10-ть років) - 6500 в місяць банку відсотків, 700 в місяць за сплату тіла.
BIGor написав:А може і не вирости. Гадання на "кофейній гущі". Та і коли кажуть що іпотека - то за своє, а оренда - то хазяїну, то чогось забувають що при іпотеці 1-2 вартості іпотеки піде банку, тобто не зовсім виходить "за своє".
Отут наприклад взяв гіпотетичний розрахунок по калькулятору, квартира коштує 1 млн., іпотека 30 років. За перші 10 років банку піде 743 тис., а тіло погаситься тільки на 125 тис.
BIGor написав:А може і не вирости. Гадання на "кофейній гущі". Та і коли кажуть що іпотека - то за своє, а оренда - то хазяїну, то чогось забувають що при іпотеці 1-2 вартості іпотеки піде банку, тобто не зовсім виходить "за своє".
Отут наприклад взяв гіпотетичний розрахунок по калькулятору, квартира коштує 1 млн., іпотека 30 років. За перші 10 років банку піде 743 тис., а тіло погаситься тільки на 125 тис.
akurt написав:Мій колишній шеф тоді сказав чудову фразу: "Так є ж інфляція. Ось ми тут живемо не так давно, а я вже бачу, що все подорожчало десь на 20%. Тобто сину виплачувати ту іпотеку буде щорічно дешевше та легше." Я тоді дуже здивувався, що в США існує інфляція (мої вітання пану flyman'у). Але людина підтвердила: є і була.
Такий фактор як інфляція є, так як і здорожчення або здешевлення вартості житла. Але не факт що той Сашко зможе заробляти на 100% більше грошей через 10 років, або чи в нього буде робота. На Заході про індексацію заробітних плат ніхто не чув і ніхто не зобовязаний підіймати ЗП на відсоток інфляції (можливо тільки про профсоюзах типу щось такого ).
akurt написав:Для чого ви це все пишете, так, аби писать? Якісь міфічні - получається - українці їздили у Францію?
Я дав відповідь конкретній людині на його питання.
До речі - ви не відповіли на моє запитання: як ви дізналися, що у тих людей - які НЕ ВАШІ РОДИЧІ - міфічні українці - було 800 (вісімсот) євро?
А ви й не питали, воно вам не цікаво, бо це не пов`язано зі статикою чи динамікою, чи кінематикою. Жалілись шо за 3 місяці назбирали, а тут на тобі. Не у одного вас є знайомі по всьому світу, не один ви з ними спілкуєтесь. Можливо це для вас буде відкриття, як яблуко для Ньютона.
Faceless написав:Так а у випадку оренди геть все піде дяді
Так все, але давайте рахувати. Квартира яка коштує 1 млн з калькулятора здається за 3000 (не враховуючи комунальні, тобто чистими власнику). Тобто оренда - 3000 в місяць власнику. іпотека (з калькулятора перші 10-ть років) - 6500 в місяць банку відсотків, 700 в місяць за сплату тіла.
Тому і існує параметр "власний внесок" для пошуку паритету
akurt написав:А Сашко всі ці роки жив як людина і по-людські.
Останні 5 років працює як Technology Lead in (назву фірми видалено - приватна інформація). Починав з 40 000 доларів на рік як страховий агент. Через рік вже мав 80 000 доларів на рік. Не думаю, що зараз отримує менше за 200 000 доларів на рік.
І де ж той Сашко мешкає, а ЛА чи NY, скільки залишається на кінець року із тих 200К "на руках"?
Іпотечні ставки в США зросли. Минулого тижня відсоткова ставка за 30-річною іпотекою в США була підвищена до 6,81%.
Асоціація іпотечних банкірів (MBA) оприлюднила свої іпотечні дані за тиждень, що закінчився 11 квітня. Відповідно кількість заявок на іпотеку минулого тижня зменшилася на 8,5 відсотка порівняно з попереднім тижнем. За цей період кількість заявок на купівлю житла зменшилася на 5 відсотків, а заявок на рефінансування – на 12 відсотків. Старший віце-президент MBA Майк Фратантоні у своєму огляді іпотечних даних зазначив, що минулого тижня іпотечні ставки зросли на 20 базисних пунктів, що різко сповільнило темпи подачі заявок. Фратантоні сказав, що економічна невизначеність і нестабільність курсів можуть змусити деяких потенційних покупців більше вагатися купувати.
BIGor написав:А може і не вирости. Гадання на "кофейній гущі". Та і коли кажуть що іпотека - то за своє, а оренда - то хазяїну, то чогось забувають що при іпотеці 1-2 вартості іпотеки піде банку, тобто не зовсім виходить "за своє".
