Нерухомість у Львові

Я б не писав, якби ОСОБИСТО не перевірив!

Перспективний варіянт бачу такий (а Ви думайте)

1-кім за 8тис не так уже і легко здаються у Львові. До цього ще додайте від 1 до 2тис комунальних, і виходить круто. На довгостроково крутий платоспроможний клієнт може повернути квартиру в жалюгідному стані, і довго не поживе, скоро доведеться шукати наступного.
Якщо хороше місце - площа Ринок і суборенда, то квартира іде "на убой, під убой" - ремонт треба буде робити швидше, ніж у 1му варіанті, бо фірмі, яка управляє 10 чи 100 квартирами однією більше, однією менше - значення особливого нема.

10-12 тис за 2-к теж багато, розраховувати краще на менше, ну або дуже добре працювати для здачі. Від оцих омріяних цін на всі 3 квартири треба вирахувати мінімум 20% на утримання в рік, навіть, якщо вони не потрачені у перший рік, можуть додатися у наступні. Але однозначно - три квартири в хорошому місці, це дуже круто, крутіше - тільки цілий під'їзд!

З часів Роксолани з турками в українців якось не складалися стосунки. Цього року Єгипетський напрям зі Львова вигідніший. В обох випадках "восток - дело тонкое", тому в такому бізнесі, на мій погляд, краще обирати більш європейські напрямки. В тій же Болгарії є дачні ділянки біля моря, недалеко від цивілізації за 8 тис баксів - вже краще там. І летіти ближче.

Прочитав. Хотів автору Lambada вже плюс ставити,
А тоді думаю, занадто багато ХИБНИХ думок.
Не став їх розглядатии - просто виділив жирним...

P.S. За всі цифри в своїх текстах відповідаю. Вивірені особисто.
Бо вони всі - реальні і правдиві. Готовлю ще одну квартиру у Львові під здачу - 75 квадратних метри, пристойний, але на занадто, ремонт. Зовсім не площа Ринок... НАшо нормальній людині там жити?
Хочу 12 000. Подивимося.
Ось і думайте...

P.P.S. Зверніть увагу на виділене мною жирним шрифтом, бо то ознаки того, де людина СИЛЬНО помиляється. По двох квартирах, наприклад, у Львові комунальні за жовтень не перевищили по 350+115 (ОСББ) гривень в кожній.
А Болгарія... да... вже двоє моїх знайомих влипли круто. Ой і плюються...
А оце аж сміявся: "І летіти ближче" - хі-хі: летіти, може й ближче, але в вчетвeро дорожче...
Автобус зі Львова - 55 євро, їхати цілу добу. Ну, трохи менше... Де вже справжній "совок" - то якраз Болгарія...

Хі-хі... чесно не знав, що Lambada ввела рейс Львів-Хургада...
Цитата: "Цього року Єгипетський напрям зі Львова вигідніший."
Спеціально подивився, рейс зі Львова в Хургаду на 8 листопада з поверненням 30 - типу полетіти на "дачу" - 521 доллар з людини...
Розсмішила дужче за Долярчика!
Lambada пишіть ще!

Для Долярчика: "ПАСИВНИЙ дохід і з мінімальними затратами - до 10кує!"
Будьте реалістом: з такої суми ніякого пасивного доходу Ви не отримаєте... хіба що на дитячі кульки, на презервативи не вистачить. Хіба що тримати на трасі пару повій... Так вже холодно... витрати будуть більші...
З А-банком можете гратися спокійно... Я - граюсь... В разі чого Ваші "10 000кує" держава поверне... Ви ж на двох із тещею покладете, вірно?

....та то вже на всіх гілках - жовано-пережовано, що кращого пасивного доходу, як здавати квартири(в хорошому місці розташування) - просто немає!
...але питання стоїть зовсім по-другому: який ЩЕ бізнес підходить під ПАСИВНИЙ дохід і з мінімальними затратами - до 10кує! - бо як є 20кує, то знову ж таки можна взяти однушку в новобуді............
...питання: А ЩО ЩЕ? - КРІМ ЗДАЧІ В ОРЕНДУ, ЧИ ПЕРЕПРОДАЖУ КВАРТИР Є ЩЕ пасивним доходом???!!!

....дача, яка буде давати кеш на старості років!
.

Что дал народу Горбачев? Умным - кооперативы, дуракам - дачи.(с)

бо як є 20кує, то знову ж таки можна взяти однушку в новобуді

я извиняюсь, а за 20куе во Львове действительно можно купить ГОТОВУЮ квартиру в новострое, чтобы сразу сдавать? мы ведь о бизнесе говорим, а не об инвестировании в котлован? и чтобы дом был введен в эксплуатацию и чтобы документы были в порядке, и чтобы земля под домом не была арестована. есть такие варианты? подскажите, кто знает?

бо як є 20кує, то знову ж таки можна взяти однушку в новобуді

я извиняюсь, а за 20куе во Львове действительно можно купить ГОТОВУЮ квартиру в новострое, чтобы сразу сдавать? мы ведь о бизнесе говорим, а не об инвестировании в котлован? и чтобы дом был введен в эксплуатацию и чтобы документы были в порядке, и чтобы земля под домом не была арестована. есть такие варианты? подскажите, кто знает?

ні, я мав на увазі "котлован" на перспективу здачі чи перепродажі!

...ну добре......піднімемо планку до 30кує - питання суті НЕ МІНЯЄ!!!

З 10 000 "кує" в А-банку будете мати щомісяця приблизно 2 670 гривень.
Вам мало?
Будь ласка, з 30 000 кує будете мати щомісяця 8 000.
Думаю, супер!
Боїтеся? Оформіть 4 Договори на чьотирьох осіб родини.

akurt

Проти Вашого досвіду не попру!

Просто дочекаюся рахунку в опалювальний період грудень за: газ, світло, воду, осбб, інтернет, домофон на 1кім квартиру за 8 тис грн.

Потім коли виїдуть орендарі, чекатиму опису квартири - Ви так гарно описуєте!

75 метрів - то простора квартира, за 12 тис орендаря знайдете, правда, не за день-два Втрати від простою можна не рахувати. Можете навіть взяти турків, вони добре платять - буде більше цікавих тем для обговорення

Мене так заводить те, що Ваша версія єдино правильна!

На попередню квартиру знадобилося 48 (сорок вісім) годин.
Рахунки вже всі оплатив за жовтень - по показниках лічильника і якраз сьогодні з ОСББ прийшли - - гроші то квартиранти вже дали - чому чекати?
Чекати не варто, відкорковую шампанське. Рекомендую українське - ТМ "Шабо".

Цитата: "Мене так заводить те, що Ваша версія єдино правильна!"
Ви вже купили по 521 доляру авіаквитки всім членам родини в Хургаду - дуже популярний в цьому році напрямок зі Львова на дачу?
Як там досвідчені люде говОрять? "Цього року Єгипетський напрям зі Львова вигідніший."
Цифра якась "не кругла" - 521 доляр один авіаквиток... 521 доляр... Не кругла якась... Хай би вже було 520, або 530 - а то якось незручно...

І доречі: "...Ваша версія єдино правильна!"
Перепрошую, але я ніяких ВЕРСІЙ не оприлюднював.

я извиняюсь, а за 20куе во Львове действительно можно купить ГОТОВУЮ квартиру в новострое, чтобы сразу сдавать? мы ведь о бизнесе говорим, а не об инвестировании в котлован? и чтобы дом был введен в эксплуатацию и чтобы документы были в порядке, и чтобы земля под домом не была арестована. есть такие варианты? подскажите, кто знает?

такі квартири були, їх розкупили давно. Готові з ремонтом - Бельгійське містечко майже в центрі. Зараз там залишилися може 2 квартири готові, з ремонтом, сантехнікою і кухонними меблями, з документами але великої площі - метрів 100.
Зараз за 20 тис продають котловани над термітниками, які будуть здаватися у 2019 році. Забудовники очікують нового спаду, тому багато пропонують акції, щоби народ купував вже. Головне - щоби добудували.
Для здачі ще є Шоколад на Шевченка - минулого тижня були 2-кімнатні і лофт, вже зданий будинок, і ще є такі, що будуються, без ремонтів, по ціні тут:http://m-7.co/chocolat/
Forum Apartments вже каркас є, будуть здаватися до кінця наступного року з ремонтом, сантехнікою, побутовою технікою Bosch, у будинку басейн, конс'єрж сервіс, здаватися там буде добре подобово, бо то центр, є паркінг та інші няшечки, але один великий недолік - будинок впритул до залізниці, яка проходить на насипі. У будівельників на піддонах цегла стрибає, вібрації і шум, хоча кажуть, що їх іспанський архітектор все забере - ага. Їм скасовували видані раніше містобудівні умови, судяться, але ділянка приватна. Я би і сама взяла якби не залізниця. Зараз ціна 1000 баксів за метр, були маленькі квартири 35-40 метрів, їх побронювали мало не всіх, чи не в перший день продажу, а потім повідмовлялися. Розтермінування теж пропонують.

Решта нормальних - понад 1000 баксів за метр і великі площі, без ремонту.

Ви вже купили по 521 доляру авіаквитки всім членам родини в Хургаду - дуже популярний в цьому році напрямок зі Львова на дачу?

Я тільки-но повернулася з Хургади у жовтні, путівочку взяла трохи дорожчу так, щоби вся сім'я відпочила без напрягу.
Ну і не планую дачі-квартири в Хургаді - її нема кому здавати, крім арабів з околиць Луксора, я їх (арабів) і у Львові знайду, часник там родити не буде, бджіл не бачила, для риби - є море. А по цінах - там квартири в таку ж ціну, як і в нас повітря над котлованом.
Тому сиджу і вже би може домовилася про оренду Ваших апартаментів в Анталії, але ж ні... вже холодно, сезон купання почнеться аж у червні...
Перепрошення приймається