Валютний ринок в контексті ДС

[з: "Весна прийде - порошенко сидіти буде!"

на троні? тобто думаєте знову на наступних виборах оберуть порошенка?

Та нехай обирають - далі буде моя черга жучити(тих, хто вибере пороха) у НЕправильному виборі!

Кто может прокомментировать, почему банки последнее время все больше и больше покупают депо сертификатов на тендерах НБУ, по 100 млрд. грн каждую неделю. Им что, реально некуда деньги лишние пристроить?

Сейчас цены аренды упали сильнее,чем цены на недвигу.Ведь,по сути,за небольшим исключением арендаторы получают доходы в гривне,в кризис они явно не растут,наоборот,падают,а для того,чтобы цены на недвигу хорошо просели,нужен девал,которого,по большому счету,ещё не было.К тому же цены на квадраты может поддержать 10% ипотека.Аренда сейчас чувствует себя не очень.При нынешних ценах надо или находить идеальный объект,что недешево,или упорно торговаться,или и то и другое.

Ипотека 10% может еще больше убить рынок аренды и вот почему.

Известно, что более половины нового жилье выкупается под сдачу в аренду, типа бизнес такой. А если покупка квартиры станет такой доступной для квартирантов (к примеру, снимает от жилье за 6000 грн (~$200), при цене квартиры на первичке в $25000), фактически он сможет взять кредит и платить те же $200 в месяц ипотеки, сделав удобства в стиле лофта аля flyman, хотя может у застройщика сразу заказать базовый ремонт и будет платить ипотеки не $200, а $250.

Получается все кто накупили квартир раньше под сдачу в аренду окажутся в пролете, будут давить на вторичке.

Так,да не совсем.Обрисую ситуацию с точки зрения действующего лендлорда.Я с удовольствием возьму ипотеку под 10% прямо сейчас для сдачи в аренду.Народная мудрость гласит,что банки охотно ссужают деньги тем,у кого они уже есть.И их есть у меня,даже на без ипотеки,только интересующие объекты не устраивают по ценам,да и арендные ставки просели.Что касется "убьют",то это случилось бы,если бы давали всем подряд на весь срок под 10 и без аванса или с небольшим авансом,те же 10%. В реале же мне банк спокойно даёт,но под ставку 10% всего на два года,потом 3-х месячная средняя депоставка+3%, при том,что я оплачу сразу не менее 40%.Я не собираюсь переплачивать 10-20 лет банку и верну долг за эти 2 года,что выгодно,это экономит время,но для массовости процесса нужен спрос со значительной долей живых денег и возможностью выплаты оставшегося долга хотя бы лет за 5,иначе переплата будет большой.

Выборы же. Диджитал-гречка

100%.
Заседание в пользу бедных.

Всем привет.

Выходной день, курс сильно не меняется и можно показать его в разрезе большего количества городов. За основу взяты средние курсы валютных аукционов на минфине за последние 12 часов. Включены города с 5 и более заявками на покупку/продажу доллара США.

https://minfin.com.ua/ua/currency/auction/usd/buy/all/

Я не собираюсь переплачивать 10-20 лет банку и верну долг за эти 2 года,что выгодно,это экономит время,но для массовости процесса нужен спрос со значительной долей живых денег и возможностью выплаты оставшегося долга хотя бы лет за 5,иначе переплата будет большой.

А тАрАпіцца нінада!©
Куди поспішати?
З одного боку так, ви не хочете дуже переплачувати і поспішаєте погасити все пошвидше, - з іншої - гроші мають властивість знецінюватись і, можливо, через тих же 5р. вартує не закривати ту іпотеку, а на ті кошти взяти ще одну? (орендарі вам допоможуть гасити платежі по попередній іпотеці)
ДумайТЕ!

з іншої - гроші мають властивість знецінюватись і

сколько стоила квартира во львове 10 лет назад и сейчас?

Им что, реально некуда деньги лишние пристроить?

по этой же причине продавливается дешёвая ипотека.

.Я не собираюсь переплачивать 10-20 лет банку и верну долг за эти 2 года,что выгодно,это экономит время,но для массовости процесса нужен спрос со значительной долей живых денег и возможностью выплаты оставшегося долга хотя бы лет за 5,иначе переплата будет большой.

то есть вам переплата банку невыгодна а арендатору всю жизнь жить в арендованной квартире выгодно? странная логика. Арендатор имея на руках 30-40% от стоимости квартиры первый кто побежит за ипотекой. Лучше купить свою квартиру пусть и с переплатой чем всю жизнь платить за чужую. Это только долярчик считает что арендатор спит и видит как бы помочь лэндлорду выплатить ипотеку. Согласен с зеброй, арендная плата должна быть существенно ниже платежа по ипотеке иначе все арендаторы (кто сможет внести 1й взнос) купят свои квартиры.

сколько стоила квартира во львове 10 лет назад и сейчас?

Рахуємо в гривнях, так як іпотеку беремо в гривнях!
Тож, я добре пам'ятаю, що в 2012-13рр.(це, навіть, менше 10р тому) двуха в панельці з середнім ремонтом в місті Лева на Сихові коштувала 320-350Кгрн.
А тепер погугліть(хоч може ковід трішки позбивав ціни) - щось 800 - 900-1 лям грн!
І то тільки за 7-8р!
ДумайТЕ!

сколько стоила квартира во львове 10 лет назад и сейчас?

Рахуємо в гривнях, так як іпотеку беремо в гривнях!
Тож, я добре пам'ятаю, що в 2012-13рр.(це, навіть, менше 10р тому) двуха в панельці з середнім ремонтом в місті Лева на Сихові коштувала 320-350Кгрн.
А тепер погугліть(хоч може ковід трішки позбивав ціни) - щось 800 - 900-1 лям грн!
І то тільки за 7-8р!
ДумайТЕ!

теперь купите на 350к доллары па 8, положите их на 10лет под 3% и сравните получившийся капитал с текущей стоимостью квартиры + доход от аренды и минус расходы на амортизацию. Неужели вы думаете что гривна будет падать условно на 10% в год а банк выдавший ипотеку на это спокойно смотреть? пропорционально девальвации будет расти и % по ипотеке, а цена квартиры и арендная плата (в долларах) падать.

серьезные расчёты приведут вас к тому что сидеть в долларе выгоднее потому что ипотека доступна не только вам, арендаторы накупят свои квартиры. Демография сами знаете, кто может выехать - выезжают. Экономика падает к уровню 90х а вслед за ней и цены на квартиры. Риски зашкаливают а стабильную цену аренды вам никто не гарантирует. В перспективе вам добавят налоги на лишние метры и заставят заплатить налог с дохода от аренды. Вот и думайте.

серьезные расчёты приведут вас к тому что сидеть в долларе выгоднее

Серьозні розрахунки не мають нічого спільного з фіксацією заднім числом.....
Тому
Реальні розрахунки приведуть до того ,що чим активніше використовується капітал (при цьому це валюта- гривня- акції- товари- ????- виробництво- послуги-????) - тим краща дохідність
Просте сидіння в одному активі(пофіг що це) в тривалий період часу не збільшує ( і максимум що може зробити - це не зменшити) капітал