До уровня какого года упадут цены на недвижимость ?

Описание: Предлагаем жилье:
Район Новых домов (ул. Харьковских Дивизий,14, угол ул. Харьковских Дивизий и Танкопии)
цена за 1 кв. м. общей приведенной площади - 1550 грн.

Моя думка про цю "будівельну організацію " слідуюча
1 Це або Вася Пупкін ба безкоштовному домені який зчезне на протязі 1 - 3 місяців - виклав інформацію щоб потім на неї зіслатись
2 Або це Нью - Еліта - Центр , яким шкода віддати 50 $ ( або просто в них ще не має бо перші вкладники ще не зявились ) за хостінг

Что, кроме эмоций, Вы budivelnik можете предложить ввиде аргументации своей позиции на форуме? Мне кажется, если Ваш ник отображает Вашу профессию, Вы могли бы привести другие аргументы, например грубую смету на постройку многоквартирного дома. Мы здесь все пытаемся в цифрах спрогнозировать цену недвижимости, когда она приблизится ко "дну". Эта цена на мой взгляд может в какой-то момент быть даже немного (а иногда и много) ниже себестоимости постройки. Если есть на форуме специалисты, которые владеют подобными цифрами - было бы интересно посмотреть на проблему и с этой стороны. Хотя это будет оценка "первички", на вторичном рынке цена может падать значительно ниже, до уровня, соответствующего покупательной способности. Большинство населения получают свои доходы в гривнях, от повышения курса от 4.65 до 8.0 (доходило до 10) все мы не увеличили доходы соотвественно, цена на недвижимость в нашей стране традиционно исчисляется в $ США, хотя прямой зависимости себестоимости кв метра от курса доллара - нет. Если мы сейчас сравним цены гривниевые год назад и сейчас - мы не увидим "обвала" цен. Возьмем для примера самую пострадавшую область экономики - металлургию и связанную с ней торговлю. За прошлый год гривневая цена на некоторые виды металлопроката уменьшилась прим в 1.5 раза, гривня упала в 8/4.65 раза по отношению к доллару, следовательно при падении спроса, когда продукцию реализовать проблемотично, вся продукция на складах мепталлоторговцев в долларовом эквиваленте подешевела прим в 2.6 раза. Хоть металлопрокат не скоропортящаяся продукция, но существует коррозия, много товара было закуплено в кредит(проценты капают) и т.д. - реальные потери еще больше. Почему рынок недвижимости должен быть в стороне от этих процессов?

Что, кроме эмоций, Вы budivelnik можете предложить ввиде аргументации своей позиции на форуме? Мне кажется, если Ваш ник отображает Вашу профессию,

gavolga
Ви думаєте що життя на форумі почалося з моменту Вашого появлення на ньому
Клікніть на мій нік і прочитайте хоча б половину написаних мною повідомлень і 90 % запитань які Ви тільки збираєтесь тут задати - зникнуть так і не зявившись

Звісно так і буде. В моєму регіоні нове будівництво в 2009 році не започатковують, бо ще не продали збудоване і здане в 2008-му. Зрештою в ми цій гілці і намагаємося спрогнозувати до якої межі (чи часу) падатиме ціна на нерухомість. На даний момент ціна кв. метра ближче до 6000 грн, ніж до 3000.[/quote]

Уважаемый !

Если Вы живёте в Черновцах, то должны были заметить, что последние 2 недели по местному ТВ идёт массированная навязчивая реклама котеджного городка "Виденська брама", расположенного не на окраине Черновцов, а в почти центре. Показывается коттеджи, которые позиционируются как "элитные", со всеми наворотами: и теплоизоляция, и электроподключение к 2 подстанциям, и водоподключение к 2 разным районам, и не асфальтовые дорожки, а из плитки, и т. д....
И всё это удовольствие стоит.... 6 000 грн. за 1 кв. м.
(кстати, площадь мансарды в общую площадь не входит).
Поэтому я так скромно думаю, что цена кв. м. в квартирах уже ближе к 3 000, чем к 6 000.
сайт каттеджного городка:
http://vbrama.com.ua/
Кстати, в рекламе утверждают, что цена за 1 год упала в 2 раза (не уточняют, в долларах или в грн., я думаю, в гривне).
с уважением.

Если Вы живёте в Черновцах, то должны были заметить, что последние 2 недели по местному ТВ идёт массированная навязчивая реклама котеджного городка "Виденська брама", расположенного не на окраине Черновцов, а в почти центре. Показывается коттеджи, которые позиционируются как "элитные", со всеми наворотами: и теплоизоляция, и электроподключение к 2 подстанциям, и водоподключение к 2 разным районам, и не асфальтовые дорожки, а из плитки, и т. д....
И всё это удовольствие стоит.... 6 000 грн. за 1 кв. м.

Якщо Ви уважно читали умови оплати . то там ясно сказано :
1 Житло ще навіть не починали будувати
2

1. Варіанти оплати:
Перший внесок 50% від загальної вартості котеджу:вноситься на рахунок компанії протягом трьох банківських днів з моменту підписання договору;
останні 50% - рівними частинами щомісячно згідно договору;

за умови такого порядку оплати вартість будівництва одного метра загальної площі котеджу може змінюватися, та виключно на невнесену частину.

На всі не внесені суми ціну Вам можуть змінити в рази , так що кінцева ціна там буде явно не 6000
3

Оплата 100% загальної вартості котеджу:
вноситься на рахунок компанії протягом трьох банківських днів з моменту підписання договору;
за умови такого порядку оплати компанією надається знижка у розмірі 2% (двох відсотків) від загальної вартості котеджу.

В разі повної предоплати Вам гарантують не змінювати ціну але ......
Уявіть що будувати будуть 3 роки ( можуть і 5 ) і гроші весь цей час лежать в будівельників , а Ви могли їх покласти на депозит під 20 % річних
Через 3 роки аналогічне житло наприклад будуть пропонувати по 9000 квадрат як Ви будете рахувати
-Ви Виграли 9000 - 6000 = 3000 грн на квадраті
- чи програли 6000 х 1,2 х 1,2 х 1,2-9000 = 10368 - 9000 = 1368 грн квадрат

Ви просто неуважно читали мої попередні повідомлення де було показано що у готовому житлі вартість грошей вже вкладена в ціну , а в житлі яке будується вартість грошей неявно перекладена на замовника - тобто Вас

Пиплы, цена на квадраты должна не в долларах упасть (это само собой), а ещё и в гривнах
Потому что соотношение з/п и цены недвиги в гривнах было неадекватным.
А т.к. зарплата в гривнах не растёт (и вряд ли будет расти по мере дальнейшей девальвации гривны), то недвижимость должна подешеветь ещё и в гривнах. До того уровня, когда её смогут покупать. Квартира - это не пачка денег. В деньгах она стоит столько сколько за неё дадут, а давать скоро будут очень мало.

Если Вы живёте в Черновцах, то должны были заметить, что последние 2 недели по местному ТВ идёт массированная навязчивая реклама котеджного городка "Виденська брама", расположенного не на окраине Черновцов, а в почти центре.
И всё это удовольствие стоит.... 6 000 грн. за 1 кв. м.
http://vbrama.com.ua/
Кстати, в рекламе утверждают, что цена за 1 год упала в 2 раза.

Вони мають на увазі ціну в доларах.
Віденська брама - не найдорожчий комлекс. Золотий ключ пропонують по 6400.
З іншого боку в чернівцях я не знайшов зданих новобудов за ціною нижче 4000 грн/м. кв.
Якщо ви знаєте, підкажіть.

Утверждение1: начало кредитования осенью-зимой пусть под дорогой процент
Утверждение2: кредитов не будет еще лет 3-5-10-20

Считаю утверждение 2 очень маловероятным:

Трехмесячная долларовая ставка LIBOR впервые за всю историю опустилась ниже 1% и была зафиксирована на уровне 0,986%. Предыдущий минимум - 1% - держался с июня 2003 г.

Ставка LIBOR в евро вчера составила 1,34%, в фунтах - 1,43%. "Доверие возвращается на рынки, и пока все идет хорошо, - отмечает трейдер Bank of Ireland Брайан Делейни, - вопрос в том, насколько это будет устойчиво" (цитата по Bloomberg).
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/159777

Бакс уже за 7.9 можно купить. Если так и будет медленно вниз, отменять мараторий будут однозначно скоро(лето, до выборов надо сделать). Отмена маратория повысит доверие.

Утверждение1: начало кредитования осенью-зимой пусть под дорогой процент
Утверждение2: кредитов не будет еще лет 3-5-10-20

Считаю утверждение 2 очень маловероятным:

Трехмесячная долларовая ставка LIBOR впервые за всю историю опустилась ниже 1% и была зафиксирована на уровне 0,986%. Предыдущий минимум - 1% - держался с июня 2003 г.

Ставка LIBOR в евро вчера составила 1,34%, в фунтах - 1,43%. "Доверие возвращается на рынки, и пока все идет хорошо, - отмечает трейдер Bank of Ireland Брайан Делейни, - вопрос в том, насколько это будет устойчиво" (цитата по Bloomberg).
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/159777

Бакс уже за 7.9 можно купить. Если так и будет медленно вниз, отменять мараторий будут однозначно скоро(лето, до выборов надо сделать). Отмена маратория повысит доверие.

... сбережения снова лягут на депозиты, банки попытаются возобновить кредитование экономики... но до иппотечного кредитования в ближайшие год-полтора не доберутся ... и недвижимость снова в "*опе"!!!

... сбережения снова лягут на депозиты, банки попытаются возобновить кредитование экономики... но до иппотечного кредитования в ближайшие год-полтора не доберутся ... и недвижимость снова в "*опе"!!!

На депозиты теперь наверное не многие понесут

Утверждение1: начало кредитования осенью-зимой пусть под дорогой процент
Утверждение2: кредитов не будет еще лет 3-5-10-20

Считаю утверждение 2 очень маловероятным:

Трехмесячная долларовая ставка LIBOR впервые за всю историю опустилась ниже 1% и была зафиксирована на уровне 0,986%. Предыдущий минимум - 1% - держался с июня 2003 г.

Ставка LIBOR в евро вчера составила 1,34%, в фунтах - 1,43%. "Доверие возвращается на рынки, и пока все идет хорошо, - отмечает трейдер Bank of Ireland Брайан Делейни, - вопрос в том, насколько это будет устойчиво" (цитата по Bloomberg).
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/159777

Бакс уже за 7.9 можно купить. Если так и будет медленно вниз, отменять мараторий будут однозначно скоро(лето, до выборов надо сделать). Отмена маратория повысит доверие.

... сбережения снова лягут на депозиты, банки попытаются возобновить кредитование экономики... но до иппотечного кредитования в ближайшие год-полтора не доберутся ... и недвижимость снова в "*опе"!!!

Частично на депо частично в недвигу уйдут. "*опа" понятие относительное.
Для когото и под большой процент кредит выгоден.
Ипотека продукт знакомый. Будут деньги будет ипотека.
П.С. Евробакс 1.37 Сливают по чуть бакс. Это понятно. Одно МВФ сколько раздает.

П.С.П.С Согласно данным компании "ИнтерБизнесКонсалтинг".
Торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 7,734-7,7785 гривны за доллар.
Напомним, 8 мая торги на межбанковском валютном рынке завершились в диапазоне 7,96-7,985 гривны за доллар.