До уровня какого года упадут цены на недвижимость ?

Но одно могу пожелать-чтобы франк не дорожал!!!!!! (от души)

за это = спасибо )), и такие вот мысли: пока франк не упадёт к доллару на 1,4 = ни о каком досрочном погашении, или о продаже и не подумаю. Улетит-ли франк в космос на форексе?? Думаю улетит )) У меня еще 18 лет есть, чтобы паждать )) Или мож все денежки покупательну сваю способность потеряют в скором будешем ??? Кто знает ))

ИМХО: хотя можно было бы немного распределить активы и продать кредитную квартиру, а потом приобрести две без кредита, тем более что две у Вас уже рулят!

есть мысли другие: одну из квартир обменять на получше с доплатой )), не ту котоая в кредите. Ща самое время выгодный обмен сделать

не давите сильно на арендоснимателя, их сейчас мало и трудно найти, лучше если можете по его настроению идите ему на встречу!!!!

совокупная арендная плата уже уменьшилась на 100 долларов )), по одной из квартир. Но нормально пока, около 50 долларов докладываю и гашу кредит

Бабла в активах хватает, и бабло рулит. Но много бабла не стоит задерживать, а то, вдруг, деньги отменят ))) ????

Тут є така ідея, що другої хвилі здешевлення житла восени не буде.
Більше того влітку я зафіксував ріст цін на вторинному ринку. Обяги укладених угод мені не відомі.
Одні ріелтори стверджують, що обсяги великі інші кажуть, що ніякі.
Десь на цьому форумі обговорювалось питання: а хто реально впливає на ринок нерухомості?
Пропоную все таки порозмірковувати більш глибоко над цим питанням.
І взяти до уваги факт, що ціни вже відкотились до рівня 2006 року. Тобто банки можуть вже зафіксувати прибуток від іпотечних кредитів в будь-якому випадку. Крім того спекулянти на ринку нерухомості, які вдало скинули квартири влітку минулого року можуть спокійно знову заходити в нерухомість на довгі роки. Правда для сильного росту цін потрібно запустити кредитування.
Наразі вже 2 банки розпочали кредитувати купівлю нерухомості під 22-24% в гривні (Фольксбанк і Універсал). Купувати квартиру для здачі в оренду поки що нерентабельно.
А от якщо купувати для життя, то хіба рентабельність тут важлива?
До речі згоден з Сергієм, що зараз гарний час для обміну квартир в сторону покращення житлових умов (доплата мінімальна).

[2]

Тут є така ідея, що другої хвилі здешевлення житла восени не буде.
Більше того влітку я зафіксував ріст цін на вторинному ринку. Обяги укладених угод мені не відомі.
Одні ріелтори стверджують, що обсяги великі інші кажуть, що ніякі.
Десь на цьому форумі обговорювалось питання: а хто реально впливає на ринок нерухомості?
Пропоную все таки порозмірковувати більш глибоко над цим питанням.
І взяти до уваги факт, що ціни вже відкотились до рівня 2006 року. Тобто банки можуть вже зафіксувати прибуток від іпотечних кредитів в будь-якому випадку. Крім того спекулянти на ринку нерухомості, які вдало скинули квартири влітку минулого року можуть спокійно знову заходити в нерухомість на довгі роки. Правда для сильного росту цін потрібно запустити кредитування.
Наразі вже 2 банки розпочали кредитувати купівлю нерухомості під 22-24% в гривні (Фольксбанк і Універсал). Купувати квартиру для здачі в оренду поки що нерентабельно.
А от якщо купувати для життя, то хіба рентабельність тут важлива?
До речі згоден з Сергієм, що зараз гарний час для обміну квартир в сторону покращення житлових умов (доплата мінімальна).

Да вы что?? Покупать для жилья под 24 годовых??? Уважаемый, вы хоть раз пробовали тянуть такой кредит на себе?? НЕ смешите мои тапочки..

..Десь на цьому форумі обговорювалось питання: а хто реально впливає на ринок нерухомості? Пропоную все таки порозмірковувати більш глибоко над цим питанням..

banknote, просто: не будують. І все )), а шпекулі = не продають в збиток. Можна когось здурити, або купити неліквід "з саману", або "із зміями під підлогою".. А варто??

GADFLY, відповім за banknote:

banknote говоре про те, що є такі банки, хто зараз кредитує житло, і все. Мова йшла не про відсотки, що сьогодні, і не про те: варто, чи не варто в них лізти. І якщо робити будь-яки прогнози, то особисто я впевнений в тому, що досить скоро все більше банків знову розпочнуть кредитувати житло, відсотки почнуть падати, хоч би як це не було дивно сьогодні про таке казати, і пониження відсотків по депозитах тому підтвердження.. Єдине, що може завадити кредитуванню, так це те, що, можливо, власники украінських банків теж припускають знецінення взагалі усіх грошей в світі, тоді те, що відбувається під ширмою "фінансової кризи" = це лише розподіл активів, а саме: їх знецінення і викуп, а як в світі, так і в Україні )).. Але, я впевнений, що є в Україні і такі банки, які бажають працювати на українському ринку, і справа в тім, що такі банки під час даної кризи згорнули свої програми з кредитування вимушено.. ну, трохи пограються зараз з алєнятками, а власне притримали капітали до визначенності на ринку нерухомості..

[2]

..Десь на цьому форумі обговорювалось питання: а хто реально впливає на ринок нерухомості? Пропоную все таки порозмірковувати більш глибоко над цим питанням..

banknote, просто: не будують. І все )), а шпекулі = не продають в збиток. Можна когось здурити, або купити неліквід "з саману", або "із зміями під підлогою".. А варто??

GADFLY, відповім за banknote:

banknote говоре про те, що є такі банки, хто зараз кредитує житло, і все. Мова йшла не про відсотки, що сьогодні, і не про те: варто, чи не варто в них лізти. І якщо робити будь-яки прогнози, то особисто я впевнений в тому, що досить скоро все більше банків знову розпочнуть кредитувати житло, відсотки почнуть падати, хоч би як це не було дивно сьогодні про таке казати, і пониження відсотків по депозитах тому підтвердження.. Єдине, що може завадити кредитуванню, так це те, що, можливо, власники украінських банків теж припускають знецінення взагалі усіх грошей в світі, тоді те, що відбувається під ширмою "фінансової кризи" = це лише розподіл активів, а саме: їх знецінення і викуп, а як в світі, так і в Україні )).. Але, я впевнений, що є в Україні і такі банки, які бажають працювати на українському ринку, і справа в тім, що такі банки під час даної кризи згорнули свої програми з кредитування вимушено.. ну, трохи пограються зараз з алєнятками, а власне притримали капітали до визначенності на ринку нерухомості..

Вам что-нибудь сей символ говорит W ????? А сей L??? Думаю нам ближе будет сей L. О каком вы кредитовании говорите/???

Цена на киевский новострой (реальная), а не от ХХ1 века - ниже 1000 у.е за м2 уже есть. Этот психологический уровень пробит. Следующий уровень - 600 у.е. за м2. Будет достаточно скоро - осенью очередной банкопад, девальвация гривны, рост банкротств и дефолтов в реальном секторе и выборы в заключение. Большинство, имеющих деньги и виды на покупку ждет уровня 600 у.е за м2. Это очень реальная цифра. Например, 3 к. новострой в Киевской области (около 100 м2) уже сегодня 65000 у.е. Т.е. себестоимость точно ниже 600 у.е за м2.

Оптимисты держитесь!!!! Уже на форумах от хозяев начинаются подвижки на серьёзное снижение (Харьковский форум)!!! Говорите что хотите теперь............. Терпець продавцов уриваеться!!!!

Тут є така ідея, що другої хвилі здешевлення житла восени не буде.
Більше того влітку я зафіксував ріст цін на вторинному ринку. Обяги укладених угод мені не відомі.
Одні ріелтори стверджують, що обсяги великі інші кажуть, що ніякі.
Десь на цьому форумі обговорювалось питання: а хто реально впливає на ринок нерухомості?
Пропоную все таки порозмірковувати більш глибоко над цим питанням.
І взяти до уваги факт, що ціни вже відкотились до рівня 2006 року. Тобто банки можуть вже зафіксувати прибуток від іпотечних кредитів в будь-якому випадку. Крім того спекулянти на ринку нерухомості, які вдало скинули квартири влітку минулого року можуть спокійно знову заходити в нерухомість на довгі роки. Правда для сильного росту цін потрібно запустити кредитування.
Наразі вже 2 банки розпочали кредитувати купівлю нерухомості під 22-24% в гривні (Фольксбанк і Універсал). Купувати квартиру для здачі в оренду поки що нерентабельно.
А от якщо купувати для життя, то хіба рентабельність тут важлива?
До речі згоден з Сергієм, що зараз гарний час для обміну квартир в сторону покращення житлових умов (доплата мінімальна).

1,22^10 = 7,3, т.е. покупаешь одну квартиру а отдаёшь 8,3
1,24^10 = 8,6 это вообще 1 квартира по цене 10
Banknote это всё галимый пиар банков, ибо реально они понимают, что никто ничего брать не будет.
А курс вот дрыгнулся на 10 процентов и цены дрыгнуться вниз тыщ на 5-7 (сколько работы риэлторской пропало даром, так старались, так старались, а врезультате облом за 2 дня наступил).

Верно два дня прошло, а продавцы уже ляхи обмочили!!! А что если мы при*** им правду пытаемся донести, что действительно с недвигой туго продажи будет, а если надо реально продать, что ж я сижу.

А что будет если доллар за осень и под выборы за десять перевалит?
ПАНИКА!!!!
Тогда к зиме и 12 можем увидеть!!!! К весне не дай конечно и 15 может нарисоваться!!!!!
Продавцы держитесь!!!! Мне деньги карман не тянут, конвертация денег в любую валюту мира не самое затратное дело!!!! (даже если горячо прийдётся, но предпосылок я не вижу) А вот вы с недвигой кто может снимет с продажи, логично поддерживаю!!!! НО НЕ ВСЕ СМОГУТ СНЯТЬ,вот в чём вопрос!!!!! Те кто не сможет снять не все продадут, вот вопрос второй!!!!!

1,22^10 = 7,3, т.е. покупаешь одну квартиру а отдаёшь 8,3
1,24^10 = 8,6 это вообще 1 квартира по цене 10
Banknote это всё галимый пиар банков, ибо реально они понимают, что никто ничего брать не будет.
А курс вот дрыгнулся на 10 процентов и цены дрыгнуться вниз тыщ на 5-7 (сколько работы риэлторской пропало даром, так старались, так старались, а врезультате облом за 2 дня наступил).

Нестыковка. Кредит на 20 лет под 24 % годовых - это соотношение 1:3 примерно, ну никак не 1:8.
Считайте - кредит на 400000 грн на 20 лет:
Тело = 400000, проценты = 964 000, итого = 1 364 000 грн (по классической схеме)

Все равно в такое добровольно кто-то влезет, кто дружит с головой? Ответ очевиден - никто. дарить банку по 8 000грн ежемесячно никто не захочет, уж лучше снимать хатку за 2500 и собирать. Тем более тенденция к снижению цен. Можно предположить, что через 5 лет к примеру эти 964000 будут пустячной суммой, но в равной степени можно предположить, что за эту сумму можно будет энное кол-во квартир купить...