Тільки прогнози в абсолютних цифрах

http://megakvartal.com/statistics.cgi/

июнь 09 = 1700 - 1900
август 09 = 1700 - 1950
сентябрь 09 = 1700 - 1950
окрябрь 09 = 1600 - 1800
ноябрь 09 = 1400 - 1600

Прогнозирование цен на рынке жилья в первую очередь зависит от прогнозирования курса гривны к доллару. Последний очень тяжело спрогнозировать: цены на прокат, газ, на другие товары экспорта/импорта Украины предугадать, наверное, нереально. Если до конца года курс останется в пределах 7,5-8 гривен за $, то, считаю, снижения цен не будет, т.к. цены уже достигли своего дна для данной макроэкономической ситуации. Если же курс будет стабильным и в 2010 году, то будет едва заметный рост цен, его причиной будет реальное укрепление гривны (увеличение сопоставимых цен), причиной которого является инфляция.
Подтверждением и аргументированием всего вышесказанного, считаю, является моя статья "Прогнозирование ценообразования на рынке жилья в условиях кризиса", написанная в декабря 2008 года, доступна по следующему адресу: http://roman-potashev.narod.ru/Articles.html
В связи с вышесказанным, а также с учетом относительно положительных июньских показателях промышленности:
01-01-2010----1800----2000

Знищено в знак протесту проти існуючої на форумі політики модерації

Оптимисты этой темы, Вы главное не теряйтесь после ноября со своими прогнозами!!!!!!!
Лично Будивельнику- мне будет очень жаль смотреть на Вас когда вопреки Вашим убеждённым рассчётам по себестоимости, Вы увидите реальные цены продаж ниже себестоимости!!!
И оживление некоторое по продажам недвижимости осуществиться уж не по тем цифрам которые Вы так шикарно уложили по полочкам

Уважаемый, chiv, микроэкономическая модель рынка жилья предполагает сильную зависимость цен на жилье от зарплат; более того, как Вы, наверняка, знаете - цена на рынке зависит не от себестоимости, главный фактор - соотношение спроса и предложения.

Уважаемый, chiv, микроэкономическая модель рынка жилья предполагает сильную зависимость цен на жилье от зарплат; более того, как Вы, наверняка, знаете - цена на рынке зависит не от себестоимости, главный фактор - соотношение спроса и предложения.

Полностью согласен!!!! Мне доказывать не надо!!!! Пытаюсь всем это и донести!!!

Говорил просто с сарказмом.

Может Вы хотите сказать что сейчас есть спрос?

Дополню свою мысль. Если мы не увидим уменьшения долларовой покупательной способности населения к осени-зиме (главный фактор - отсутствие дальнейшей девальвации), то уровень цен останется на достигнутых рубежах. Сейчас цены близки к равновесным.

Дополню свою мысль. Если мы не увидим уменьшения долларовой покупательной способности населения к осени-зиме (главный фактор - отсутствие дальнейшей девальвации), то уровень цен останется на достигнутых рубежах. Сейчас цены близки к равновесным.

Вы считаете равновесность цен приблизительно равно? Полный бред!!!!

1.В продаже квартир нет единого значения, каждый продаёт как нравиться!!!!
2.Поправлю п.1 не продаёт, а предлагает на продажу.
3.Продажи почти вымерли.
4.Если у человека не хватает денег, он их сейчас нигде так быстро не заработает, при острой нужде продажи!
5.Предложение продаж бешенное, поэтому покупатель и не собираеться добавлять, покупатель ждёт когда продавцы прозреют и ещё начнут за этого покупателя драться!!!

Это если даже не будет девальвации, во что веры нет вообще!!!!

Девальвация это будет хорошим катализатором к хорошему падению цен на недвижимость, не снижение, а именно падение процентов так на 30-40 в октябре-ноябре (в долларовом эквиваленте разумеется)

3.Продажи почти вымерли.

5.Предложение продаж бешенное, поэтому покупатель и не собираеться добавлять, покупатель ждёт когда продавцы прозреют и ещё начнут за этого покупателя драться!!!

Полностью с Вами согласен. Были сформированы экспертами, СМИ сильнейшие "отрицательные" ожидания (ожидания снижения цен), поэтому продаж и нет.

Это если даже не будет девальвации, во что веры нет вообще!!!!

Девальвация это будет хорошим катализатором к хорошему падению цен на недвижимость, не снижение, а именно падение процентов так на 30-40 в октябре-ноябре (в долларовом эквиваленте разумеется)

В том-то и дело, что падение цен в долларовом выражении будет только при девальвации, при этом, считаю, что процент девальвации и процент падения будет один и тот же, иль его не будет)))

Цены в гривнах и, в отсутствии девальвации, в долларах останутся примерно на прежнем уровне.

В том-то и дело, что падение цен в долларовом выражении будет только при девальвации, при этом, считаю, что процент девальвации и процент падения будет один и тот же, иль его не будет)))

Цены в гривнах и, в отсутствии девальвации, в долларах останутся примерно на прежнем уровне.

ИМХО: 1.девальвация-есть просто хороший катализатор к резкому падению!!!
2.без девальвации просто будет постепенное долгое долларовое снижение до уровня желаемых покупок!!!
3.Если ВДРУГ НУ НАДО ЖЕ девальвации не будет то по причине необходимости возврата кредитов застройщиками банкам(которые на грани краха штук 20) застройщики начнут снижать в гривневом эквиваленте до реально выкупаемой построенной к реализации недвижимости, про вторичку вообще молчу, там ай-я-я-я-яй убили негра....... как в песенке, но вторичка тоже участница......