За какую цену можно продать мой дом в кризис?

70 штук $ кеша для него не деньги, тем не менее суммы которые он тратит на свою семью( как то поделился с нами) чудовищно малы.

1 70 000 для ринку нерухомості не елітної під 400 кв м , а простої під 80 кв м - якраз нормальні суми .
Ви ж не виходите на авторинок з сумою в 3000 доларів
2 На рахунок внутрішніх трат - то сума на нерухомість і затрати за місяць порівнювати не коректно . По тій простій причині що 1000 доларів для нерухомості - мізер . а 1000 доларів в місяць для проживання - досить не погано .
3 Я Вам вже порівнював , що середньостатистичний українець на алкоголь і сигарети на протязі життя витрачає стільки ж скільки на купівлю житла. Алк прицьому я надіюсь Ви не будете порівнювати ціну Парламента і немирова до ціни 12 кв м

Дай бог , що у всіх тут присутніх розбитим коритом були 450 кв м з первинним ремонтом , коло річки за 25 км від Києва хоча б станом на пенсії ( а не на 25 років від народження )


красивое пожелание делать крупные финансовые ошибки. Ды мизантроп, батенька

Як я зрозумів , то по Вашим переконанням всі власники більше ніж 100 кв метрів на особу житла - мізантропи . Можливо , але тоді по моєму переконанню всі хто мають меньше санітарної норми ( десь 13-15 кв м на особу і при цьому полюбляючі цигарки і алкоголь) - люмпени.

у вас как всегда интересно.....
"....середньостатистичний українець на алкоголь і сигарети на протязі життя витрачає стільки ж скільки на купівлю житла...."
Я взял исходные: украинец живет в среднем 60 лет, из них курит и пьет 40 лет, одну пачку сигарет в день (10 грн.) и две бутылки водки в неделю (по 30 грн. бутылка). Взял цены гораздо выше средней цены, для чистоты эксперимента, и, что получилось? При таком тяжелом режиме за 40 лет он потратил на вредные привычки $26640.
Я, что-то пропустил - новые цены на рынке?

Просто за несколько лет пузыренадувания соотношение изменилось.

70 штук $ кеша для него не деньги, тем не менее суммы которые он тратит на свою семью( как то поделился с нами) чудовищно малы.

1 70 000 для ринку нерухомості не елітної під 400 кв м , а простої під 80 кв м - якраз нормальні суми .
Ви ж не виходите на авторинок з сумою в 3000 доларів
2 На рахунок внутрішніх трат - то сума на нерухомість і затрати за місяць порівнювати не коректно . По тій простій причині що 1000 доларів для нерухомості - мізер . а 1000 доларів в місяць для проживання - досить не погано .
3 Я Вам вже порівнював , що середньостатистичний українець на алкоголь і сигарети на протязі життя витрачає стільки ж скільки на купівлю житла. Алк прицьому я надіюсь Ви не будете порівнювати ціну Парламента і немирова до ціни 12 кв м

Дай бог , що у всіх тут присутніх розбитим коритом були 450 кв м з первинним ремонтом , коло річки за 25 км від Києва хоча б станом на пенсії ( а не на 25 років від народження )


красивое пожелание делать крупные финансовые ошибки. Ды мизантроп, батенька

Як я зрозумів , то по Вашим переконанням всі власники більше ніж 100 кв метрів на особу житла - мізантропи . Можливо , але тоді по моєму переконанню всі хто мають меньше санітарної норми ( десь 13-15 кв м на особу і при цьому полюбляючі цигарки і алкоголь) - люмпени.

у вас как всегда интересно.....
"....середньостатистичний українець на алкоголь і сигарети на протязі життя витрачає стільки ж скільки на купівлю житла...."
Я взял исходные: украинец живет в среднем 60 лет, из них курит и пьет 40 лет, одну пачку сигарет в день (10 грн.) и две бутылки водки в неделю (по 30 грн. бутылка). Взял цены гораздо выше средней цены, для чистоты эксперимента, и, что получилось? При таком тяжелом режиме за 40 лет он потратил на вредные привычки $26640.
Я, что-то пропустил - новые цены на рынке?

Просто за несколько лет пузыренадувания соотношение изменилось.

я так не думаю.... Вспомните, только за два последних года сигареты подражали в ТРИ РАЗА, водка раза в два. А с 2000 года.....

70 штук $ кеша для него не деньги, тем не менее суммы которые он тратит на свою семью( как то поделился с нами) чудовищно малы.

1 70 000 для ринку нерухомості не елітної під 400 кв м , а простої під 80 кв м - якраз нормальні суми .
Ви ж не виходите на авторинок з сумою в 3000 доларів
2 На рахунок внутрішніх трат - то сума на нерухомість і затрати за місяць порівнювати не коректно . По тій простій причині що 1000 доларів для нерухомості - мізер . а 1000 доларів в місяць для проживання - досить не погано .
3 Я Вам вже порівнював , що середньостатистичний українець на алкоголь і сигарети на протязі життя витрачає стільки ж скільки на купівлю житла. Алк прицьому я надіюсь Ви не будете порівнювати ціну Парламента і немирова до ціни 12 кв м

Дай бог , що у всіх тут присутніх розбитим коритом були 450 кв м з первинним ремонтом , коло річки за 25 км від Києва хоча б станом на пенсії ( а не на 25 років від народження )


красивое пожелание делать крупные финансовые ошибки. Ды мизантроп, батенька

Як я зрозумів , то по Вашим переконанням всі власники більше ніж 100 кв метрів на особу житла - мізантропи . Можливо , але тоді по моєму переконанню всі хто мають меньше санітарної норми ( десь 13-15 кв м на особу і при цьому полюбляючі цигарки і алкоголь) - люмпени.

у вас как всегда интересно.....
"....середньостатистичний українець на алкоголь і сигарети на протязі життя витрачає стільки ж скільки на купівлю житла...."
Я взял исходные: украинец живет в среднем 60 лет, из них курит и пьет 40 лет, одну пачку сигарет в день (10 грн.) и две бутылки водки в неделю (по 30 грн. бутылка). Взял цены гораздо выше средней цены, для чистоты эксперимента, и, что получилось? При таком тяжелом режиме за 40 лет он потратил на вредные привычки $26640.
Я, что-то пропустил - новые цены на рынке?

Просто за несколько лет пузыренадувания соотношение изменилось.

я так не думаю.... Вспомните, только за два последних года сигареты подражали в ТРИ РАЗА, водка раза в два. А с 2000 года.....

В любом случае, "золотой век" укрнедвижимости приказал долго жить.

70 штук $ кеша для него не деньги, тем не менее суммы которые он тратит на свою семью( как то поделился с нами) чудовищно малы.

1 70 000 для ринку нерухомості не елітної під 400 кв м , а простої під 80 кв м - якраз нормальні суми .
Ви ж не виходите на авторинок з сумою в 3000 доларів
2 На рахунок внутрішніх трат - то сума на нерухомість і затрати за місяць порівнювати не коректно . По тій простій причині що 1000 доларів для нерухомості - мізер . а 1000 доларів в місяць для проживання - досить не погано .
в вашем случае на 5 или 6 человек ( не помню сколько у вас детей). Получатся что вы живете практически на официальный прожиточный минимум. Не жестковато? Особенно в свете того что вы регулярно навешиваете ярлыки бомжей и студенотв на других людей. Как там бревно в глазу не мешает ?


красивое пожелание делать крупные финансовые ошибки. Ды мизантроп, батенька

Як я зрозумів , то по Вашим переконанням всі власники більше ніж 100 кв метрів на особу житла - мізантропи . Можливо , але тоді по моєму переконанню всі хто мають меньше санітарної норми ( десь 13-15 кв м на особу і при цьому полюбляючі цигарки і алкоголь) - люмпени.[/quote]
глупости. Вы пожелали всем понести финансовые потери. Сам KAS признал что его решение влазить в это дело было ошибкой. И всем совершенно понятно что за 280 т не продастся и за 200 не продастся. Условно -реальное предложение было 70. Пока все. только потери светят.Плюс режим чемодан без ручки. Где тут успех? учитывая что за потраченные деньги сейчас можно купить лучше или бизнес построить.Или в потолок плевать. Или вы расписываться за KAS будете ?

почитал ветку сначала, нужно ставить вопрос по другому "Можно ли продать этот дом?". Считаем, очень приблизительно: довести дом "до ума" ещё $200 000, содержание дома в месяц $1000. Давайте представим потенциального покупателя этого дома, сколько таких на Украине, сколько из них ещё не имеют дома, и сколько из оставшихся готовы купить именно этот дом именно в этом месте?
Что-то я не вижу покупателя.
Возможно нужно освоить первый этаж этого дома и жить там самому, может быть только летом, или попробовать хоть не много обжить дом и сдать в аренду, и ждать, ждать, ждать..... Может лет через пять цены начнут расти, а лет через 10 можно будет его продать, правда, что с домом станет за 10 лет.....
Наверное если дают $70 000 нужно продавать или как вариант обмен, на, что-то нужное.....

KAS
а перепланировку дома сделать во что то типа 3-4 таунхаусов с отдельными выходами реально?

3 Я думаю що або будинок буде проданий тисяч за 300-350 , або залишиться в руках КАСа , по тій простій причині що рішення на будівництво не приймалось заради майбутнього продажу , а тому саме розташування на момент прийняття рішення було для автора оптимальним і будувалось для себе , тому або буде для себе ( і по барабану по скільки ) , або буде для інших ( але явно дорожче ніж по 200 )

1 это говорит о том, что вы не видите главного
2 покупателю ваша табличка с границей пофик
3 якщо не буде явно дорожче ніж по 200, приходите доплатить разницу

Давайте я пофантазую , а КАС якщо захоче підтвердить або спростує мої фантазії :D

Отже
Десь в кінці 2006 року вирішив КАС обзавестись преміум- житлом. Тикнувся-никнувся туди сюди і бачить , дешевше 200 000 доларів нічого стоящего його уваги не має . От він і вирішив на батьківській( або купленій на всяк випадок земельці яка тисяч на 10 000 дешевше ніж аналогічна продавалась ) збудувати фазенду в повний ріст . Задумка була хороша , тим більше що різного роду оракули розповідали що за 100 доларів можна квадрат під ключ збудувати ( так як в КАСа було десь 100 000 ) вирішив він з запасом в рази збудувати метрів так 450 ( все одно земля 10 000 + будівництво 2 рази по 100 х 450 кв м десь дорівнювало його 100 000 )

Почав він будівництво , не шкодуючи грошей , але дуже швидко побачив , що ні за 100( про які знавці гутарили) , ні навіть за 200( на які він розраховував ) збудувати не виходить , але половину справи дурневі не показують + десь на кінець 2007 , те в що він вже вклав своїх 100 000 , коштувало явно більше 150 000 ( навіть в тому стані в якому знаходилось ) , так як віртуальний прибуток за рік роботи становив 50 000 ( практично стільки ж скільки заробляв за рік ) , вирішив КАС напрягтись і вкинув в будівництво відкладені на чорний день останні 50 000 , до середини 2008 все було чудово , вклав 150000 , товару тисяч на 300000 , а тут криза , а до закінчення ще з 100 000 як мінімум треба . Задумався власник і вирішив , на дворі криза , потратив 150 000 , спробую я свої трати перетворити в звінку монету , тим більше що за 300 000 приглянув він собі те про що давно мріяв в самому Києві , не врахувавши однієї дрібнички , починав він будівництво розраховуючи на суми які в два рази менші ніж ті які потрібні були для купівлі мрії в Києві , тому якщо Київська ціна впала , то й його повинна була опуститись , а так як з самого початку починав він будувати не на продаж а для себе коханого , то й продасть він збудоване або за суму яка позволить те про що мріяв в Києві купити , або залишить собі те що так важко будував , а величина затрачених коштів при цьому практично не має значення.

Видимо вы не с самого начала ветку читали. Я напомню тем, кто бодро подключился к обсуждению сколько хозяин потратил на дом...

... сейчас цена уже 450...несколько обидно, конечно, потратил на него я несколько больше, но деньги и правда сейчас более ценный товар...

Я взял исходные: украинец живет в среднем 60 лет, из них курит и пьет 40 лет, одну пачку сигарет в день (10 грн.) и две бутылки водки в неделю (по 30 грн. бутылка). Взял цены гораздо выше средней цены, для чистоты эксперимента, и, что получилось? При таком тяжелом режиме за 40 лет он потратил на вредные привычки $26640.
Я, что-то пропустил - новые цены на рынке?

В мене практично ті самі цифри тільки дещо в іншому викладенні.
Згідно статистики
Українець з 15 до 62 років випиває в середньому 6,1 л в переводі на чистий спирт в рік ( тут все і пиво і вино і горілка .) В грошовому еквіваленті це приблизно 50000 грн , + по виручкам магазину я бачу що на сигарети ті українці які отоварюються в мене витрачають приблизно 30% коштів від тих що витрачають на горілку . Таким чином з одного боку в мене виходить
На сигарети + горілка = 65 000 грн на протязі життя
З другого боку на протязі життя для цього ж українця будується 0,2 кв м в рік х 60 років = 12 кв м , що при середній ціні в 6000 грн за квадрат ( не забувайте що Київ це 10% ринку України, топ 5 - ще 15%) , що в грошах дає 72 000 .

Так що Ви з своїми 26640 доларів трошки перегнули палку.

Видимо вы не с самого начала ветку читали. Я напомню тем, кто бодро подключился к обсуждению сколько хозяин потратил на дом...


KAS написав...
... сейчас цена уже 450...несколько обидно, конечно, потратил на него я несколько больше, но деньги и правда сейчас более ценный товар...

Але видно що й Ви прочитали тільки перше повідомлення автора , а до слідуючого так і не дійшли

KAS Додано: Пт 16 Жов, 2009 20:08

Что ж, это досадно, но никто не обещал праздника...
т.е. на сегодня его цена 225?
...согласен, если задница, то за такую цену продам...НО КУПЯТ ЛИ ДОМ ЗА ТАКУЮ ЦЕНУ?

Тобто людина виставила по 450 000 в вересні 2008 .

KAS Додано: Пт 16 Жов, 2009 18:11
Есть определенный дом, продается с сентября прошлого года...

А вже в жовтні 2009 згодна була його продавати по 225 000 і саме ця сума фігурує в моїх розрахунках як собівартість . Так що все ясно і логічно , а те що людина потратила по її словам в рази більше( тобто навіть більше ніж 450 000 в рази , це виходить по 2000 доларів за квадрат ) , говорить або про те що в цьому питанні вона десь трошки лукавить . Не думаю що її затрати в селі під Києвом могли бути більшими ніж 800 доларів за квадрат ( 4000 грн ) .

Я видел сегодняшнюю цену. Хотел обратить внимание именно на себестоимость - т.е. вложенное в постройку. "несколько больше 450тыс" - это не в разы. Может 500 тыс. Думаю, на уровне 1000-1200 за квадрат.