Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Будівельник, а что это за число - 1714 - что-то усреднили ?

Це середня ціна по базі данних сайту Домік.нет , яка публікується щотижнево і включає в себе середню ціну по Києву( в якій включені і спальні райони і центральні ) , на супер точність ні я . ні власники бази не претендують , але якийсь напрямок тренду і величену падіння ( росту ) показують .

Вот тут неплохая картинка с комментариями, описывающая пузырь недвижимости в Японии

Перемальовувати чужі малюнки просто , навіть я на сьогодні " Чорний квадрат " на раз-два намалюю , а от навіть відштовхуючись від чужої думки , сформулюватти свою , у шановного Логіка чомусь не виходить , навіть цифри рахувати мені прийшлось , щоб його думку якось пояснити для тих ( і для себе також ) хто словосполучення "дефолтні свопи" або перший раз почув , або не розуміє що це таке

C такой точностью прогнозирует толкь будивэльнык. Остальные указывают порядок цифр для характерных временнЫх отметок.

Зверніть увагу , на сьогоднішній день , мій прогноз по нижній границі вийшов за межі діапазону на 36 доларів ( або приблизно 2 % ціни ) , але я надіюсь що на протязі найближчих 2 місяців мої прогнози повернуться в границі . + прошу не забувати що прогноз я озвучив 4 місяці тому

Пацаны, барышни! Давайте по сути! без ананирования на тему чей прогноз круче!

Где факты? Где и какие сделки? Суммы сделок и т.п.

Если таковых нет, то и рынка нет, то о чем говрить? А если есть - тогда пожалуйста - просим в студию!

Взагалі не про крутизну прогнозу йшлось . Йшлось про те , що ціни в один день з 1700 до 350 не впадуть , а значить вони мають якийсь графік падіння . Кожен цей графік малює самостійно , щоб було з чим порівнювати вибрався за еталон графік сайту домік.нет . Dir_sear здається , вибрав графік сайту мегаквартал , графіку домік.нет , можна не довіряти , але якийсь обмежений проміжок часу , бо щоб вони не хотіли намалювати , їм все одно потрібно знаходитись поблизу реальних цифр , тому коли йде падіння чи ріст , а власникам домік.нет потрібно показати протилежне , то їх графік просто буде відставати , або випереджати реальний на якийсь певний проміжок часу , при чому якщо їх результати виходять щотижнево , то часовий лаг на мій погляд не більший 3-4 тижнів

Взагалі не про крутизну прогнозу йшлось . Йшлось про те , що ціни в один день з 1700 до 350 не впадуть , а значить вони мають якийсь графік падіння . Кожен цей графік малює самостійно , щоб було з чим порівнювати вибрався за еталон графік сайту домік.нет . Dir_sear здається , вибрав графік сайту мегаквартал , графіку домік.нет , можна не довіряти , але якийсь обмежений проміжок часу , бо щоб вони не хотіли намалювати , їм все одно потрібно знаходитись поблизу реальних цифр , тому коли йде падіння чи ріст , а власникам домік.нет потрібно показати протилежне , то їх графік просто буде відставати , або випереджати реальний на якийсь певний проміжок часу , при чому якщо їх результати виходять щотижнево , то часовий лаг на мій погляд не більший 3-4 тижнів

Показал бы лучше свои ещемесячные прогнозы правительству Аргентины. Они подсказали бы как лучше строить прогноз. У них после 2001-02 года есть реальный опыт.

Лучше сладкая правда, нежели горькая ложь !

Еще раз - всеми прогнозами можете забросить в топку и обогреть если не тело, то только душу. Душа доверчива по натуре, но если с ней плохо обращаться ожидайте плохой исход.

По правде говоря эти прогнозы уводят "в никуда". Слыхали про такое направление?
Ведь сами же знаете что база берется от пожеланий, а не от фактических сделок.

а вот слабо нарисовать исторический график за прошлый год-два по 1. реальным сделкам и 2. суммам сделок? тогда будем вам и уважуха и поклон!!

Еще раз - всеми прогнозами можете забросить в топку и обогреть если не тело то только душу.
По правде говоря - они уводят в никуда. поскольку база берется от пожеланий. а не от фактических сделок.

а вот слабо нарисовать исторический график за прошлый год-два по 1. реальным сделкам и 2. суммам сделок?

А слабо почитать ветки сначала и не задавать глупые вопросы???
Нету статистики цен реальных сделок!!!. Более того, нет даже статистики количества сделок.
НЕТУ!!!

А слабо почитать ветки сначала и не задавать глупые вопросы???
Нету статистики цен реальных сделок!!!. Более того, нет даже статистики количества сделок.
НЕТУ!!!

это вам выгодно так думать?
на самом деле тренд у всех в голове уже давно вырисован. А точное кол-во - не суть важно, можно просто в процентном соотношении иметь представление.

Еще раз - всеми прогнозами можете забросить в топку и обогреть если не тело то только душу.
По правде говоря - они уводят в никуда. поскольку база берется от пожеланий. а не от фактических сделок.

а вот слабо нарисовать исторический график за прошлый год-два по 1. реальным сделкам и 2. суммам сделок?

А слабо почитать ветки сначала и не задавать глупые вопросы???
Нету статистики цен реальных сделок!!!. Более того, нет даже статистики количества сделок.
НЕТУ!!!

ну так понятно нету! не хватало чтобы еще и это было! тогда ж просто лавина пойдет. а так приятно тешить себя иллюзиями, да?

и как сказал мне один риелтор с АН:

- Я уже запарился водить покупателей пол года на хату за которую хотят 130 тыс. на оболоне за 70 кв.м. я сам реально знаю что она стоит токо 50 тыс дол - но попробуй объясни продавцу., - Плюс добавил: - если сейчас все хаты на оболоне опустят до 50 тыс. Квартиры все равно брать массово никто не будет!

Еще раз - всеми прогнозами можете забросить в топку и обогреть если не тело, то только душу. Душа доверчива по натуре, но если с ней плохо обращаться ожидайте плохой исход.

По правде говоря эти прогнозы уводят "в никуда". Слыхали про такое направление?
Ведь сами же знаете что база берется от пожеланий, а не от фактических сделок.

а вот слабо нарисовать исторический график за прошлый год-два по 1. реальным сделкам и 2. суммам сделок? тогда будем вам и уважуха и поклон!!

Розслабтесь!
Если по базе в 2001м было 250 долл, по по базе и будет 350 в будущем.

Ссылка для ориентира

Цены на квартиры в Киеве. Индексы цен на недвижимость Киева

Доступна статистика средней медианной цены за квадратный метр в у.е. по каждому из районов Киева, рассчитанная по всем квартирам.

Полная функциональность статистики доступна зарегистрированным пользователям. Обновление — еженедельно.
http://www.megakvartal.com/plot.cgi?s=2001-1-1&e=2009-11-4&stat=26300,26609,-1
http://www.megakvartal.com/statistics.cgi

А слабо почитать ветки сначала и не задавать глупые вопросы???
Нету статистики цен реальных сделок!!!. Более того, нет даже статистики количества сделок.
НЕТУ!!!

это вам выгодно так думать?
на самом деле тренд у всех в голове уже давно вырисован. А точное кол-во - не суть важно, можно просто в процентном соотношении иметь представление.

В чем моя лично выгода так думать???
Причем здесь тренд к отсутствию статистики???
С каких это пор абсолютные значения потеряли свою важность??? Если завтра опубликуют данные, что в Киеве в октябре зарегистрировано на 150% больше сделок чем в сентябре, побежите в очередь становиться???