Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

але якщо пане Будівельник ви такі впевнені в доходності в 20% у вічнозелених - як Вам такий екперимент. Я даю Вам 50 000 вічнозелених а Ви мені черз три роки повертаєте 86 000?

Можна розглянути , тільки в мене до Вас одне запитання :
Я допомагаю Вам заробити за три роки 36 000 на 50 000( збільшення початкового капіталу на 70 % ) , а що за це отримаю я

Поки що я сказав про припущення
а не про те що ми з Вами можемо заробити
бо склалося враження що Ви тільки даєте пораду, що вкладайте в нерухомість і гарантовано отримаєте 20% річних.
Якщо ви такі впевнені то можемо поділитись - я готовий піти і на 15% річних рентабельності в валюті, все що вище Ваше...

Хочете сказати, що квартира яка коштує зараз 50000 через рік буде коштувати 60000$? Я гадав, що навпаки.

Так

...возле меня начали- продолжать строить дом.....Банки начали давать деньги? или инвесторы вливают?. Ведь целый год на стройке не было ни одного человека.

Від банків зараз можна тільки під 30 % річних дочекатись , а я прогнозую всього ріст на 20 % в рік , тому на мій погляд діє варіант 2 , люди потихеньку житло викуповують , за виручені кошти будівельники в першу чергу гасять кредити ( в кого є ) , розплачуються по боргам по заробітній платі і податкам з неї , і те що залишилось направляють на будови .

По-перше: банки дають макс. 14-15% по депозитам
По-друге: "Люди потихеньку житло викуповують" звучить в стилі фентезі. Ви серйозно так думаєте?
По-третє: навіть, якщо продати по сьогоднішнім цінам, то це як мін. на 50% дешевше, чим коли брався кредит, тобто не всі погасять кредити, І разом з тим, хто поверне іноземні компанії, працівники, яких понабирались іпотеки і зараз сидять вдома без роботи і з боргами? Не кажучи за українських компаній..
І взагалі вже набудувались.....

я русский выучил бы лишь за то...
на эту ветку можно заходить лишь потому, что есть такие сказочники как будивельнык
читаешь и все диву даешься

Можна розглянути , тільки в мене до Вас одне запитання :
Я допомагаю Вам заробити за три роки 36 000 на 50 000( збільшення початкового капіталу на 70 % ) , а що за це отримаю я

ого вот так бизнесмены епт слов других нет...
а что вы за это хотите получить? вы три года будете пользоваться чужими деньгами, кидайте в оборот!!! в банк люди депозиты относят под 10-12% и их там не спрашивают а що ми з за це отримаемо???

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

А кто сказал что они нереальны ??? ))

Приємно знати, що вУкраїні є такі "ОПТИМІСТИ", як budivelnuk.

Основна маса тих хто тут знаходиться відслідковують рух так званої *опи по відношенню до себе і до держави Україна . Я так само як і всі відслідковую рух цієї ... , і на мій погляд найближче до неї я був в березні 2009 , починаючи з квітня вона від мене потихеньку віддаляється , а в жовтні 2009 - відскочила взагалі як мінімум на пів-року
До інших тут присутніх , судячи по їх панічних викриках ця так звана *опа , все ще наближається і може навіть притиснутись щільно , так як внаслідок подібного притискання на них перейде певний специфічний запах , то вони звичайно хвилюються і переживають .
Рецепт уникнення зустрічі з подібним обєктом дуже простий
Поменше викриків " я такий молодий(а) красивий(а) і тому мені всі винні " і побільше думок : " вже більше як 20 років мене одягають , годують , вчать - а я ще як злість про власне безсилля заробити на анонімних форумах на інших людей зриваю "

tyreinua
почти весь форум так говорит ... ну кроме будивельныка и еще парочки риэлторов...
а вы что скажете?

Приємно знати, що вУкраїні є такі "ОПТИМІСТИ", як budivelnuk.

Оптимисты есть везде.
А представьте если бы все были однодумцами и говорить-то не о чем было, и жили бы все одинаково, и зарабатывали и т. д.

Все страны сравнивают рост экономики с ростом стоимости недвижимости и все ждут роста как показатель выздоравления. В связи с тем, что мы не ожидаем роста недвижисмоти, соответсвенно мы далеки и от роста экономики, наших доходов, уровня жизни и тд. А это, я вам скажу, очень печально. И максимальную выгоду, которую принесет кризис, это покупака квартиры тем у кого есть накопления. Пузыри не пузыри это не важно. Вся биржа построена на пузырях, котоыре сегодня надуваются, а завтра сдуваются.
Я лично, не хочу поднятия стоимости недвижемости, но я хочу поднятия доходов, а доходы поднимаются тогда(в нашей стране с запозданием), когда поднимаются расходы. Вот уже сейчас по своей организации я вижу на сколько растет недовольствие сотрудников из за ниских доходов на сегодня, хотя средняя ЗП у них (5-9тыс.грн.)Вот и бюджетникам подняли ЗП думаю со след. года начнутся поднятия ЗП и в др. сферах. Посиму, я предполагаю, что мы будем падать по отношению к .у.е. но при этом наши доходы будут увеличиватся, а соответсвенно и РН в цене.

Если нас не зальют долларами тот же Китай, который не знает куда их уже девать эти фантики. а Обама не выдержал и поехал вести трёп "шож вы делаете???"

ого вот так бизнесмены епт слов других нет...
а что вы за это хотите получить? вы три года будете пользоваться чужими деньгами, кидайте в оборот!!! в банк люди депозиты относят под 10-12% и их там не спрашивают а що ми з за це отримаемо???

Відразу видно що Ви різницю між 10-12 % і 20 % з нарахуванням відсотків на відсотки побачити не можете , а це між іншим
50 000 х 10 % = 5000 доларів в рік
50 000 х 20 % = 10 000 доларів в рік
1 10 000 - 5 000 = 5 000 - я думаю що ця різниця навіть більша ніж Ви за рік заробляєте
2 Якщо Ви мені пропонуєте як будівельнику взяти 50 000 і збудувати за них дім , через три роки я повинен віддати 86 000 , скажіть будь-ласка , а Ви особисто згодитесь щоб я продав Вам цей будинок за 122 000 ( 50 000 - затрати при будівництві , 36 000 - виплати за користування грошима , 36 000 - мій прибуток )

tyreinua
почти весь форум так говорит ... ну кроме будивельныка и еще парочки риэлторов...
а вы что скажете?

скажу что цены могут и не упасть или упадут еще максимум на 10-15%... почему ?? потому что рынок недвижимсти в Украине слабо поддается какой-либо вменяемой логике... а может этого рынка как такового и нет вообще ??