Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

продублирую

Сегодня уже в Урядовом курьере, а значит вступает в силу:
Закон, ВР України, від 23.06.2009, № 1533-VI "Про внесення змін до деяких законів України з метою подолання негативних наслідків

в котором:
За реструктуризованими згідно із цією частиною кредитними договорами комерційні банки мають звільнити позичальників від сплати будь-яких штрафних санкцій за несвоєчасне виконання умов кредитних договорів, що виникли до дати такої реструктуризації.
У разі якщо позичальник за іпотечним кредитом обслуговує реструктуризовані зобов'язання у повному обсязі та своєчасно протягом п'яти років з дня реструктуризації боргу, позичальник отримує право, а комерційний банк має зобов'язання на щорічне зменшення на 0,25 відсотка суми основного непогашеного боргу протягом наступних п'яти років з віднесенням зазначеної суми на валові витрати банку.
5. Ввести на 2009 - 2010 роки мораторій на примусове виселення із житла, в якому зареєстрована фізична особа - іпотекодавець і це житло є єдиним житлом іпотекодавця, у разі якщо відсотки за іпотечним житловим кредитним договором сплачуються своєчасно або з максимальною затримкою до двох місяців, а також документально врегульовано питання реструктуризації боргу на узгоджених з банком умовах.

ТАк что те, кто не может платить в силу проблем с доходами, могут сберечь нервы.

Что за дурная привычка перекручивать все в сторону как им нравится. Если у ипотечника одно жилье то закон распространяется на него, если есть мамина хатка где он прописан и имеет право собственности то нет. Если проценты по кредиту гасятся как положено с максимальной задержкой в два месяца и если клиент договорился с банком в письменном виде о реструктуризации долгов и.т. то закон распространяется . Если же какой то из пунктов нарушен то готовитесь господа ипотечники под вас готовят другую законодательную базу, чтобы оставить вас без штанов и вечными должниками, без права выезда с этой страны. Читайте правильно закон и придерживайтесь букве закона, а не то.......! Платить в обязательном порядке и не расслабляться, или идти в банк на поклон и просить о реструктуризации письменно с многими подписями уполномоченных и печатями !!

ant_sever
Ваши рассуждения ошибочны.(практика уже показала обратное).
Меньше рассуждайте. больше делайте.

Я просил кого-то говорить, что мне делать?
Можете не утруждать себя глупыми советами. Займитесь собой, уважаемый.
И какая интересно практика показала ошибочность моих утверждений?

Fantazer

Никто иначе не трактовал, то, о чем вы написали. Вы правы.

Login

Вам много чего напоминает, кажется, и предугадывается. Ваша интуиция вас не подведет.
Представьте я бы мыслил как вы, и о чем бы мы тогда общались? поддакивали друг другу.... не интересно.

ant_sever

Если вы такой умный - почему вы такой бедный ??

Человек вам пытается смоделировать пересичного с желанием купить жилье, но это абсолютно не значит что на другом конце провода не сидит очень обеспеченый человек и не берет за основу истории не из своей жизни , а своих знакомых.

Login
Не путайте спекулянтов и обычных людей, которые взяли для жизни и ВРЕМЕННО не могут обеспечить полный платеж.
У кого нужно заберут но это не большой %% на который вы так надетесь чтобы получить ШАРОВОЕ (как вы выразились) жилье.

Перед условиями кредитного договора все равны: как спекулянт, так и "обычный" люд, чтоб жить. Никто никого не заставлял идти в банк и оформлять кредит.
Любая финансовая операция подобного рода несет в себе риск. После боя кулаками не машут. В будущем научаться считать и поумнеют.

При том никто не отменял погашение тела и % по кредиту вовремя. Дерзайте, придерживайтесь своего базара, гасите все под чем подписались и живите дальше как и планировали в своей квартире или доме.
Никто Ваше никогда у вас не заберет, но если это не ваше, то будбте любезны подвинуться.

Каждый принимая решение считает, что он прав, поэтому по правилам исполняй свои видения и установки. Вот и все.

И решение недействовать равноценно решению действовать. И кто раньше принял решение действовать должен все довести до конца - оплатить кредит и погасить %. Никто же лишнего от него не требует. Когда погасит все и станет полноценным владельцем объекта, тогда пускай смеется над "теоретиками". И не надо плакать, что банк хочет забрать залог в случае неисполнения обязательств.

Login
Не путайте спекулянтов и обычных людей, которые взяли для жизни и ВРЕМЕННО не могут обеспечить полный платеж.
У кого нужно заберут но это не большой %% на который вы так надетесь чтобы получить ШАРОВОЕ (как вы выразились) жилье.

Перед условиями кредитного договора все равны: как спекулянт, так и "обычный" люд, чтоб жить.

Мы (банк) так не считаем, и если это спекулянт и напрочь отказывается от принятых обязательств мы его "давим", иначе совсем другой подход.

Login
Не путайте спекулянтов и обычных людей, которые взяли для жизни и ВРЕМЕННО не могут обеспечить полный платеж.
У кого нужно заберут но это не большой %% на который вы так надетесь чтобы получить ШАРОВОЕ (как вы выразились) жилье.

Перед условиями кредитного договора все равны: как спекулянт, так и "обычный" люд, чтоб жить.

Мы (банк) так не считаем, и если это спекулянт и напрочь отказывается от принятых обязательств мы его "давим", иначе совсем другой подход.

Вы как банк должны всех давить неблагонадежных. Потому, что вы как банк должны расчитаться со своими инвесторами и депозитчиками. В противном случае вы как банк теряете свой экономический смысл и опускаетесь до уровня риэлторства сегодняшних дней.

А если вы как банк считаете себя просто посредником, то я как инвестор никогда бы не прокредитовал этих болванов на РН, которым вы понавыдавали кредитов. И меня как инвестора не интересует дали вы этот кредит спекулянту или другому просто жить.

Login
Не путайте спекулянтов и обычных людей, которые взяли для жизни и ВРЕМЕННО не могут обеспечить полный платеж.
У кого нужно заберут но это не большой %% на который вы так надетесь чтобы получить ШАРОВОЕ (как вы выразились) жилье.

Перед условиями кредитного договора все равны: как спекулянт, так и "обычный" люд, чтоб жить.

Мы (банк) так не считаем, и если это спекулянт и напрочь отказывается от принятых обязательств мы его "давим", иначе совсем другой подход.

Вы как банк должны всех давить неблагонадежных. Потому, что вы как банк должны расчитаться со своими инвесторами и депозитчиками. В противном случае вы как банк теряете свой экономический смысл и опускаетесь до уровня риэлторства сегодняшних дней.

А если вы как банк считаете себя просто посредником, то я как инвестор никогда бы не прокредитовал этих болванов на РН, которым вы понавыдавали кредитов. И меня как инвестора не интересует дали вы этот кредит спекулянту или другому просто жить.

Для того чтобы вас как инвестора не обидеть у нас есть капитал, а наши действия в оношении заемщиков просчитываются рисковиками. И если они посчитают, что лучше отобрать жилье и выставить его на реализацию за 300-350 у.е. нежели пойти на уступки. Тогда мы это сделаем. Но вы должны понимать, что нам выгодней понизить клиенту % ставку (за счет своих ресурсов), чем выбросить на рынок жилье по цене 300у.е.

Надо сказать, что приведенная выше ссылка достаточно интересна с точки зрения анализа тенденций на рынке.
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... 2%E8%E6%E8
Вопрос не в том хотим ли мы все жить в Боярке или в Бортничах. Для этого жилья есть свой покупатель. Интересно в этой информации то, что небольшие строительные компании, которых не пускали в город, первыми стали проявлять гибкость и адекватность. И, естественно, их первые серьезные уступки нашли своего покупателя. Это крайне положительно. Но не значит, что дно нащупано. Это значит, что гибкие менеджеры от строительства получат средств в оборот быстрее и больше. А что достанется остальным – вопрос, на который ответит только будущее. Крупный строительный бизнес демонстрирует крайнюю неразворотливость. Возможно, механизм принятия решений сложный, а, возможно, есть иллюзорные планы повлиять какими-то рычагами на рынок, возможно, ждут выборов, возможно, катаклизмов с долларом…
Я уже предугадываю аргументы оппонентов по поводу различий в специфике строительства в черте города и за его пределами. Мол, себестоимость разная. Уверен, что материалы закупаются из одних источников, т.е. эта составляющая с/с учитываться не может. Стоимость земельных участков, размер взяток – да, согласен. Но у строительных «монстров» и объемы производства на порядок выше, что существенно снижает с/с. Почему бы им не поспешить за тенденциями рынка?

Login
Не путайте спекулянтов и обычных людей, которые взяли для жизни и ВРЕМЕННО не могут обеспечить полный платеж.
У кого нужно заберут но это не большой %% на который вы так надетесь чтобы получить ШАРОВОЕ (как вы выразились) жилье.

Перед условиями кредитного договора все равны: как спекулянт, так и "обычный" люд, чтоб жить.

Мы (банк) так не считаем, и если это спекулянт и напрочь отказывается от принятых обязательств мы его "давим", иначе совсем другой подход.

Вы как банк должны всех давить неблагонадежных. Потому, что вы как банк должны расчитаться со своими инвесторами и депозитчиками. В противном случае вы как банк теряете свой экономический смысл и опускаетесь до уровня риэлторства сегодняшних дней.

А если вы как банк считаете себя просто посредником, то я как инвестор никогда бы не прокредитовал этих болванов на РН, которым вы понавыдавали кредитов. И меня как инвестора не интересует дали вы этот кредит спекулянту или другому просто жить.

Для того чтобы вас как инвестора не обидеть у нас есть капитал, а наши действия в оношении заемщиков просчитываются рисковиками. И если они посчитают, что лучше отобрать жилье и выставить его на реализацию за 300-350 у.е. нежели пойти на уступки. Тогда мы это сделаем. Но вы должны понимать, что нам выгодней понизить клиенту % ставку (за счет своих ресурсов), чем выбросить на рынок жилье по цене 300у.е.

Это уже второй вопрос, но не вашим рисковикам устанавливать общие тенденции рынка.
Рисковики подстраиваются под тенденции рынка, а не наоборот. И ваши рисковики УЖЕ! учтут высказывание Пархаладзе о стоимости 300-400 долл/метр.