Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

На Мир квартир предложение все таки растет, несмотря даже на падающий доллар - за час с 30508 до 30525.

На Мир квартир предложение все таки растет, несмотря даже на падающий доллар - за час с 30508 до 30525.

Идиотека.
какое-то агентство запостило 17 предложений. Это ли показатель?
Вы берете слишком короткий промежуток времени.
Если принимать изложенную информацию за исходные данные, то не сложно подсчитать, что за 75 дней предложение увеличится вдвое.

В качестве катализатора падения может выступить тот же закон о новых тарифах ЖКХ, МВФ своими требованиями поможет, после чего примут необходимые поправки к закону (реально - для фиксации прибыли).

А почему нельзя предположить, что банкам позарез нужны "живые" деньги ? Сами знаете, с конфискацией залогов сейчас достаточно хлопотно, да и присутствует элемент прямого насилия - отчуждение имущества. Совсем другое дело - принудить ипотечников к "консенсусу" мерами непрямого воздействия.
Очевидно, имущество будет продаваться по той цене, за которую его реально купят в разумные сроки.

Это началось?
http://realt.ua/Db2/0b.php?Opr=1&Obj=1& ... idn=100000

А шо там было? А то вот они уже пишут

Такого варианта в базе нет (0,0_52485292,0,100000,... ,25000)

Там было объявление? Я что то пропустил?

В качестве катализатора падения может выступить тот же закон о новых тарифах ЖКХ, МВФ своими требованиями поможет, после чего примут необходимые поправки к закону (реально - для фиксации прибыли).

А почему нельзя предположить, что банкам позарез нужны "живые" деньги ? Сами знаете, с конфискацией залогов сейчас достаточно хлопотно, да и присутствует элемент прямого насилия - отчуждение имущества. Совсем другое дело - принудить ипотечников к "консенсусу" мерами непрямого воздействия.
Очевидно, имущество будет продаваться по той цене, за которую его реально купят в разумные сроки.

Да не вопрос! Просто банкирам нужна уверенность что они сами не понесут убытков от таких операций вследствии распродажи залога. А потом можно будет всё списать на кризис.
Тарифы ЖКХ очень мощный рычаг, и кто-то им обязательно воспользуется. Звериный оскал капитализма у нас приобретает всё более чёткие очертания.

Просто банкирам нужна уверенность что они сами не понесут убытков от таких операций вследствии распродажи залога.

Ипотечник, который не платит и не соглашается вернуть залог - это на сегодняшний основная проблема. Для начала нужно "выбить почву из под ног" должника, чтобы тот согласился на продажу залога, а остаток долга можно и реструктуризировать. Банку лучше вернуть часть "живых" денег сейчас, чем когда залог еще в 4 раза подешевеет, а неплатежи по кредиту только вырастут.

Ипотечник, который не платит и не соглашается вернуть залог - это на сегодняшний основная проблема. Для начала нужно "выбить почву из под ног" должника, чтобы тот согласился на продажу залога, а остаток долга можно и реструктуризировать. Банку лучше вернуть часть "живых" денег сейчас, чем когда залог еще в 4 раза подешевеет, а неплатежи по кредиту только вырастут.

Пока только приняли закон о запрете отчуждения квартир, в которых проживают люди. Есть мнение, что это выгодно самим банкам, чтобы удержать выброс залоговых квартир на рынок и не создать обвал, потеряв стоимость активов. Но вот наступит момент, когда слить квартиры оставшихся (в большинстве случаев - неспособных или недобросовестных) заёмщиков станет не просто выгодно, а критически необходимо, и тогда движняк начнётся. Когда это будет - сказать трудно, но не ранее чем через полгода (выборы, перераспределение кресел, сил и средств, рекогносцировка и подготовка общественного мнения...) В более ранние сроки могут влиять другие факторы.

Все так, но:

К сожалению я тоже отношусь к тем людям которые думают, что цены на недвижимость не упадаут

Вам по определению думать по другому нельзя. Вредно для вашего бизнеса (меньше цена, меньше доход).

в январе у нас были клиенты которые хотели продать квартиру недалеко от ул. Артема на 2-м этаже за 50 т.у.е., мы их отговорили и правильно сделали, на этой недели поступила заявка на квартиру в Соломенском районе до 60 у.е (платят налом и сразу) условия покупки хорошее состояние (т.н. заезжай и живи без мебели) и кухня не менее 8 м.кв. ну и что вы думаете много предложение, аж не одного подходящего (кстати на соседней ветке разместил предложение ни одного звонка), как вы думаете это о чем то говорит или нет.

Те люди хотят купить 3-шку. Рынок на тек. момент еще не готов к таким ценам на приличную 3-шку. Но думаю что у этих покупателей есть все шансы осуществить свою покупку через 2-3 мес (что уж говорить за более дальние перспективы).

В авизо куча предложение но при обзвоне все это "закидоны" АН для завлечения клиента.

К сожалению здесь вы правы. Но не в том плане в котором предполагали. Данное издание (как и все остальные) просто завалено риелторским спамом с ценами как мин на 20% превышающие текущие рыночные. Реальных продавцов без посредников просто единицы (оно и понятно ведь неотъемлемая часть вашего бизнеса, это изолировать продавца от покупателя).

Киевлене одни из первых поняли что нет смысла демпинговать при продаже квартиры, не в этом так в следующем цены выростут

Здесь вы тоже правы. Цены рано или поздно начнут расти. И я даже вам могу подсказать когда такой момент наступит. Когда появится более-менее доступная ипотека и начнут расти доходы потенциальных покупателей (произойдет это в приблизительно один и тот-же момент времени -- связанно в первую очередь с иностранными инвестициями в нашу экономику и соотв. в банковскую систему). Более того, я вполне обоснованно могу предположить что этот процесс начнется ближе к второму кварталу 2012 (если наши деятели не прос..т ЕВРО-2012 и ряд других мероприятий). Плюс процесс восстановления рынка займет наверное не 1 мес. Исходя из опыта предыдущих лет, как мин. 2-3 года (т.е. цены пропорциональные докризисным получим годику эдак к 2015).

А пока этого не произошло и доход обывателя стремительно падает, боюсь у цен на недвижимость просто нет другого пути как корректироваться на реальный платежеспособный спрос (ведь без доступной ипотеки кроме как на свои кровные рассчитывать не на что даже ажиотажным дуралеям). Этот самый платежеспособный спрос не будет превышать 400-500$ за кв. м уже через 6-7 мес. учитывая реальные прогнозы по девальвации гривни (не ту пургу которую вам пытаются втереть через СМИ и по телевидению). Другое дело что в гривневом эквиваленте цены действительно просядут не так заметно.

и что бы многие не говорили цены уже выросли но только на однокомнатные бюджетного класа, если в начале года можно было найти в районе 35-40, то сечас таких цен нет.

Ну да, у потенциальных покупателей резко появились деньги (причем в СКВ) или там доступ к дешевой ипотеке :) На самом деле, логичным объяснением "произошедшего" является любимый трюк риелторов. А именно "визуализация" -- это термин из психологии такой который означает искусственное нагнетание обстановки (ну или попросту инсценировка с целью получения желаемого результата). Ведь к-во сделок так и осталось близким к нулю, а вот цены якобы растут :) Кстати, знакомые вращающиеся в риелторских кругах рассказывали что те сидят на голодных пайках. "Рядовые" сотрудники не видели зарплат уже много месяцев. Многие не выдерживают и естественно уходят. Но на их место берут студентов для видимости (вместо з/п одни обещания)...

Если кто то ждет что он будет пачками покупать квартиры по 1000 доларов, пусть сниемт очки и макароны с ушей.

Такого ждать не стоит (и даже цен уровня 2000-го тоже). А вот цены порядка 20000$ за приличную 1-чку не избежать (см. выше).

На соседней ветке "аренда единички по 1000 грн." многие били себя пятками в грудь и кричали будут 100% будут по 1000 грн. аренда, я еще в марте сказал не будет такого, и я все же оказался прав.

Вряд-ли будет ниже чем 150$ в мес. за норм. 1-чку. Что при прогнозируемом курсе в 10-12 грн. за $ даст 1500-1800 грн. в мес.

Поетому если не будет катаклизмов и революции цена на квартиры не упадет.

:) :) :) :) :) :) :) :) :) :) :) :) :)[/quote]

Как-же-ж. Уже скоро, всего 4 мес. осталось до "события" :wink:

Передел будет еще тот. И про обещания народу можно будет подзабыть... Кроме этого, догадайтесь чем сейчас занимаются те кто пока у руля, но осознает что скоро кормушки не станет...

Коллеги вот вы спорите, а психологически сейчас ситуация проста "приехали с отдыха, ждем что вот вот подымутся цены и и повалит клиент с бабками" Ведь так всегда было. Каждый год, как раз в сентябре, ведь начался очередной деловой сезон

[quote="ib52"]Коллеги вот вы спорите, а психологически сейчас ситуация проста "приехали с отдыха, ждем что вот вот подымутся цены и и повалит клиент с бабками" Ведь так всегда было. Каждый год, как раз в сентябре, ведь начался очередной деловой сезон [/quote]

Дело в том, что многие в этом году на отдыхе-то и не были. Из-за кризиса.
А мир квартир уже 30604. Предложение только вверх.