Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

[quote="obvalist.ua"][quote="hxbbgaf"]Это началось?
http://realt.ua/Db2/0b.php?Opr=1&Obj=1& ... idn=100000[/quote]

А шо там было? А то вот они уже пишут [quote]Такого варианта в базе нет (0,0_52485292,0,100000,... ,25000)[/quote]
Там было объявление? Я что то пропустил?[/quote]

Там была гостинка на Соломенке 33 метра 25 тыс. дол.

На реалте сегодня очень много новых объяв. Но в основном недострои.

realt

11629 строк

вчера было 8700

Особенно понравилась статья о грядущем превышении спроса над предложением на РН (с чего в друг, когда сейчас все как раз наоборот и в 10 раз), а внизу всплывает вот это объявление:
http://job.ukr.net/vacancy/glavnyj-inzhener-361249/
Наверное, такие работники как раз таки и увеличат спрос на свою 1000 гривен.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) Андрей Шульга считает, что в ближайшее время на первичном рынке жилой недвижимости спрос превысит предложение, сообщают Подробности.

По его словам, спрос на новострои хотя и снизился, но полностью не пропал. При этом, отметил Шульга, строительство нового жилья в Украине практически приостановлено.

Многоуважаемый Левша только забыл добавить, что в Киеве и сейчас ежемесячно сдается в эксплуатацию около 1000 квартир (раньше это было 2000 и больше), а сделок на первичном рынке в десятки раз меньше.

Так это вы крайне неудачный момент выбрали для ремонта. Все просто - пока у народа есть кубышки - цены падать не будут. Инерцию рынка никто не отменял. Но с каждым месяцем и с каждым витком удешевления гривны, эти кубышки будут таять как снег весной. И только это потянет за собой снижение цен. Дефляция - результат, прежде всего, безработицы и сжимающегося спроса. А с этим у нас проблем не будет:-)

ну что за мода переходить на личности, из частного случая делать обощения на весь рынок, не отвечая на вопрос

неважно, удачный или нет, факт в том, что цены на что не посмотри выросли вокруг, а мне тут рассказывают про волшебный ВВП, снижение которого должно снизить цены на недвижимость

про инерцию и пр. я слышу давно, то обвал в январе, то в апреле, потом летом, потом осенью-зимой, потом середина 2010, а он все как-то не наступает, колдуны

инерция рынка недвижимости сказалась в декабре-январе, после резкого изменения курса в октябре-ноябре, с января цены на недвижимость практически на одном уровне находятся!

Для особо непонятливых (я верю в ваши умственные способности, но вижу нежеление понять) - есть два метода рассчета ВВП - по доходам и по расходам (см. Экономикс, Макконел и Брю, или Фишер). При этом если считаем правильно - то оба метода дают один и тот же результат, что есть следствие заложенной в рассчет ВВП математики
Идем далее - если сократился ВВП, значит сократились и доходы и расходы в экономике. Думаю тут спорить глупо.
А как следствие, для поддержания такого же уровня расходов на жилье необходимо тратить большую долю ВВП. Ну а дальше риелторы делают выводы, что обедневшие люди отправят все оставшиеся доходы на покупку жилья, чтобы ... (длинный список) ну а нормальные люди переключаются на товары Гиффина (надо же, и такое помню - уже 7 лет назад последний раз читал), а с долгосрочными вложениями становится совсем-совсем плохо. Кстати в каком-то из экономиксов в анализе кризисов вроде бы используется покупка товаров долгосрочного потребления (от пылесоса до квартир), и шла речь о том, что в кризис склонность населения покупать товары долгосрочного потребления уменьшается, и их продажи падают быстрее ВВП (и раньше - а значит используются в качества т.н. "опережающих показателей").
Что касается "все товары подорожали", то есть такое понятие как "эластичность по доходу"
Для "товаров Гиффена" она отрицательная, а для жилья - нет и никогда не будет.
А что касается заставят/не заставят продавать - так рынок выравнивается технически, потому что кому-то надо будет провести сделку. Пока спекуль будет сидеть в бетоне - рыноку уйдет вниз и оставит его с носом

еще один ботаник решил перейти на личности, сколько можно просить не делать этого!?

книжки это хорошо, мАлАдец только ВВП у нас как-то не сильно учитывает 40-60% теневого сектора

еще раз повторюсь, но у нас не покупаются квартиры на среднюю зряплату, в подавляющем большинстве деньги на квартиру с ноля не есть деньги с зарплаты, а есть теневые деньги, большие деньги зарплатой не зарабатываются их даже накопить на квартиру не удается у нас в стране, их съедает инфляция и в недавнем прошлом рост цен на недвижимость - это что не очевидно!?

ВВП как аргумент снижения цен - вы пойдите в гастраном или на рынок и расскажите это, может вам сосиску дешевле продадут

ВВП как аргумент снижения цен - вы пойдите в гастраном или на рынок и расскажите это, может вам сосиску дешевле продадут

Что характерно : РН тупо стоит ~50 сделок по Киеву в месяц против ~1500 прошлогодних, и все равно находятся аргументы про сосиски.

===================================
http://www.minjust.gov.ua/0/18486 - прошлый год
про этот год УВЫ на уровне слухов

realt

11629 строк

вчера было 8700

на реалт.уа что то нездоровое. как может за два дня предложение вырасти на 2000 квартир - непонятно. возможно у них изменились условия подачи объявлений. у них они вроде были сначала бесплатные.. потом платные.. так что это надо уточнять

только ВВП у нас как-то не сильно учитывает 40-60% теневого сектора

а теневой сектор у нас как "Союз нерушимый", стоит как скала, ему начхать на внутренние и мировые процессы в экономике, эдакая замкнутая ситема со своим автономным жизнеобеспечением
гы, так может там и деньги какие то свои, особенные, ходят и он обслуживает каких то особых людей?

Так это вы крайне неудачный момент выбрали для ремонта. Все просто - пока у народа есть кубышки - цены падать не будут. Инерцию рынка никто не отменял. Но с каждым месяцем и с каждым витком удешевления гривны, эти кубышки будут таять как снег весной. И только это потянет за собой снижение цен. Дефляция - результат, прежде всего, безработицы и сжимающегося спроса. А с этим у нас проблем не будет:-)

ну что за мода переходить на личности, из частного случая делать обощения на весь рынок, не отвечая на вопрос

неважно, удачный или нет, факт в том, что цены на что не посмотри выросли вокруг, а мне тут рассказывают про волшебный ВВП, снижение которого должно снизить цены на недвижимость

про инерцию и пр. я слышу давно, то обвал в январе, то в апреле, потом летом, потом осенью-зимой, потом середина 2010, а он все как-то не наступает, колдуны

инерция рынка недвижимости сказалась в декабре-январе, после резкого изменения курса в октябре-ноябре, с января цены на недвижимость практически на одном уровне находятся!

Это вы просто не совсем понимаете, что такое инерционность рынка недвижимости. В Штатах рынок падал три года (если есть желание, можете поднять аналитику и изучить вопрос), причем наиболее активными темпами последние 12 месяцев. Так что у нас все еще впереди - и объективное падение "дутых" риелторами цен, и распродажа залоговых квартир, что несомненно обвалит рынок, и истощение финансовых накоплений как за счет инфляции, так и за счет прямых трат. Так что покупателям и инвесторам остается только запастись терпением, а его у них не занимать - их не поджимает ни рост тарифов ЖКХ, ни грядущий налог на недвижимость, ни неизбежное физическое устаревание собственного имущества.