Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Спрос есть но предложений удовлетворяющих теперешний спрос - нет,а ушли продавцы в аренду и над ними ничего не нависает и не кинутся они все как один продавать свою недвижимость за копейки, в начале кризиса не кинулись и сейчас не пойдут.ТТ

Значит просто не будет сделок
Денег-то НЕТ
Будут сидеть и смотреть друг на друга

Как валютная проститутка и работяга с пирожком в кармане...
... на необитаемом острове

Пирожок на необитаемом острове-бесценен.

Кароче, ситуевина видится таковой. До конца сентября гривна обвалится минимум до 10 за доллар, а по максимуму ...может и до 12. К НГ курс 15 грн. за доллар станет реальностью. Так вот при таком курсе и при отсутствии ипотечного кредитования (а это на 1000%!) красная цена 1 кв. метра жилья в Киеве на вторичном рынке составит в среднем 800 долларов за 1 кв. метр (диапазон от 600 до 1000 в зависимости от древности жилья). Далее умножайте 800 на число кв. метров в выбранной хате и предлагайте продавцу. 40000 долларов (или 27000 евро) - реальная средняя цена 2-х комнатной квартиры к НГ. П.С. Если в 2010 году экономическая ситуация продолжит ухудшаться и гривна обвалится до 20-25 гривен за доллар, - средняя цена 2х комнатной (50 кв. м.) будет 25000 долларов.

[quote="BGT consulting"]Как я уже писал не один вменяемый киевлянин не будет сейчас продавать недвижимость, будут продавать только те кого прижмет, я думаю что и повышения на квартиры не стоит ожидать в ближайшее будущее.

Те, кому нужна квартира и есть для этого баксы, прекрасно живет на съемных хатах и никуда не торопится (примеры приводить не буду - придется поверить на слово). Вспомните любимую притчу Мао Дзе Дуна про обезьяну, которая сидит на горе, ест банан, и смотрит, как дерутся тигр и медведь.

BGT consulting
К сожалению я житель Харькова, поэтому насчет киевских тенденций особо не в курсе.
Тут ситуация такова: Совсем недавно еденички продавались по 20 000 - 25 000.
Теперь по таким ценам покупателей не видать.
Посмею предположить что до 15 000 в Харькове упадут в самое ближайшее время.

Ещё в Киеве 50 тысяч квартир с нулевым учетом - то есть там никто не прописан. Каждая 20-я квартира в Киеве, выходит, заведомо спекулятивная! И это со слов чинуш, которые сами заинтересованы скрыть эту инфу, так как сами владеют такими квартирами. Реально, значит, еще больше.

Кстати, еще что хотел сказать риэлторам. меня после этого, наверное, забанят:), но приведу статистику - недвижимость в крупных городах США за последние 3 года подешевела на 54.5% в долларах - в [b]национальной валюте[/b] США. У нас же цена в долларах падать начала только год назад и упала всего на 30%. Но почему в долларах? Давайте, будем считать в иенах, чтобы было ещё неподъемнее. Остается главный вопрос - [b]кто будет покупать[/b], тем более без доступных кредитов. В гривнах, в нашей [b]национальной валюте[/b] - цена даже в кризис за последний год выросла процентов на 15. Сделок нет, рынок мертв. Мое мнение - если сейчас не начнется серьезное падение, то в октябре будет обвал в разы.

Мао Дзе Дуна про обезьяну, которая сидит на горе, ест банан, и смотрит, как дерутся тигр и медведь.

Класс!

Покупать людям не к спеху - годами жили в тесноте, и еще поживут. а вот срочно продавать бывает часто нужно - от залоговых квартир до переезда или нужды в деньгах по разным причинам.

Вот это уже что то интерестное и по делу, есть определенный прогноз, это уже хорошо. Но вопрос вам если вы собственик жилья в киеве вы продадите в следующем году двушку за 25 у.е.RW

А те, кто считают, что за безценок купить квпартиру, наивные бедные лимита, ждут и ждут ждут и ждут, по 1000 грн за аренду еденички, по 30000 покупка хороших двушек - НЕ БУДЕТ ТАКОГО. НЕ ЖДИТЕ не продадим по такой цене.
а на счет того, что сейчас с теми, у кого недвижимость и как им живеться, так, слава Богу олучше чем у тех у кого нет недвижимости...

Наталья чо вы разоряетесь? Если вы считаете себя удачливым инвестором, радуйтесь жизни.Если что-то в жизни не так, то надо фиксировать убытки и жить дальше. А смысл разорятся на форуме? Если кто-то расчитывает за 10к купить квартиру и в итоге разочаруется, то ПОВЕРЬТЕ этот удар для него будет больнее чем все ваши посты вместе взятые. Надо реально оценивать как свои шансы так и свои риски. И зачем кого-то тыкать носом? Жизнь научит, а вам таких полномочий не давали. Может кого-то припрёт и продадут квартиру за 30тыс - откуда вы знаете? Может кому-то повезёт и он её купит. Жизнь многогранна и разнообразна, всех ситуаций не просчитает никто. Поэтому ваша фраза :

НЕ БУДЕТ ТАКОГО. НЕ ЖДИТЕ не продадим по такой цене.

извините, вызывает улыбку. Не зарекайтесь. Всякое может быть, не дай Бог.

С опыта: искал квартиру в конкретном доме. Дорого. Заплатил за рекламу (меньше 1000 грн) на основных сайтах от имени виртуального продавца несколько аналогичных квартир по заниженой цене->показал реальным продавцам "как быстро дешевеет недвижимость"->купил по желаемой для себя цене.