Продажа объектов недвижимости за рубежом

Под новой квартирой подразумевается новый построенный и сданный дом. Что касается аренды, то здесь не съэкономишь, т.к. снимать гораздо дешевле. Норма рентабельности 7,2% в год при аренде и порядка 10% в год при банковском депозите.

тогда я не понимаю какой смысл покупки?
вы думаете цена может еще вырасти? так цены в киеве уже сопоставимы с европейскими столицами. то есть расти уже особо некуда. так что в лучшем случае цены останутся на том же уровне и вы ничего не потеряете. какой смысл инвестировать если перспективы прибыли весьма туманны?

Не уверен, что это правильный шаг, если рассматривать его, как инвестицию. К примеру, в четырех остановках трамвая от исторического центра Праги новострой стоит ориентировочно те же деньги, но:

1. Это все-таки столица 100% европейского государства с развитой инфраструктурой, шенгеном и прочими моментами.
2. Квартира предлагается уже с ремонтом, причем чтобы сделать такой ремонт в Украине, надо очень постараться (читай "привезти строителей и некоторые материалы из Праги").

И, скажу я вам, даже в Праге за эти деньги люди не особо хватаются за бетонные квадраты. Не спешат. Что тут уже говорить про столицу нашей любимой неньки...

Другое дело, если для себя, любимого. Купить и жить!

dmytro-kiev

Если абстрагироваться от эмоций, то Ваш вопрос говорит о том, что Вы не знаете что делать. Вам нужна лотерея в виде советов на форуме от "непонятно_кого"? Ну так лучше и честнее бросить монетку! Все равно вся информация здесь представленная - всего лишь ИМХО авторов отписавшихся. Хотя тенденция на спад имеет место быть - факт. Я жду осени, чтобы понять таки "буитдешеветь" или "буитдорожать" в свете активизации кредитования. Но фин ситуация-то не фонтан. Так что для меня сегодня это 50/50.

В общем, как советуют в бизнесе, не уверен - не лезь. Иначе уверенность 50/50 превратиться в очень дорогой урок. При нулевом движении только на налогах попадете. Оно Вам надо?

ЗЫ. А на европу таки посмотрите

Спасибо за коменты, купил! Теперь уже мне предлагают по 4000 продать)))) Люди здесь простые пишут, мало кто понимает что такое в радиусе км от Майдана новый дом, откройте Авизо почитайте предложения. Сейчас рынок покупателя, не проблема купить новую на Харьковском 120 кв метра по 1000$ но проблема купить на Майдане по 3500$ в новом доме. Динамика рынка отрицательная за счет бросовых предложений. 1000$ на Харьковском массиве - серьезный уровень поддержки, рекомендую к покупке!!!

В недвижимость нужно инвестировать, а спекулировать здесь ux.ua
На недвижимость нужно тратить заработанное здесь ux.ua
Рекомендую!!!

dmytro-kiev


Ёклмн. Я тут распинался, а это галимый вброс. Друзья, угомонитесь! Люди мы простые, но не настолько. Подобное привлечение выводит на новый уровень всеобщее отторжение. Буээ.

Блин, к нам очередной риэлтор пожаловал в который раз. Посмотрите на ветку - один бред. 22-ого ветка создана с целью обсудить, тут уже человек берёт по 3500 грубо говоря через пару дней и сразу же появляются желающие выкупить по 4000. Гонка на лафетах, чесное слово. Обнищали риэлторы и Ко в методах загона...

Блин, к нам очередной риэлтор пожаловал в который раз. Посмотрите на ветку - один бред. 22-ого ветка создана с целью обсудить, тут уже человек берёт по 3500 грубо говоря через пару дней и сразу же появляются желающие выкупить по 4000. Гонка на лафетах, чесное слово. Обнищали риэлторы и Ко в методах загона...

Як на мене - це не рієлтор з будівельниками
Це реклама фонди , адже тільки там всі швидкокінчаючі
Ті хто зайняті в будівництві - по роду діяльності повинні бути флегматичні , в будівництві день/тиждень -нічого не вирішує , а тут кавалерійський наскок і перемога.
Як аргументація мого повідомлення :

Сообщение dmytro-kiev » Сб 25 июн, 2011 23:29
В недвижимость нужно инвестировать, а спекулировать здесь ux.ua
На недвижимость нужно тратить заработанное здесь ux.ua
Рекомендую!!!

Як бачите , нерухомість тут вторинна - головне ФОНДА

Под новой квартирой подразумевается новый построенный и сданный дом. Что касается аренды, то здесь не съэкономишь, т.к. снимать гораздо дешевле. Норма рентабельности 7,2% в год при аренде и порядка 10% в год при банковском депозите.

3500+12%= 3920 - через год, 4390 - через 2, 4917 -через 3, 5507 -через 4, 6168$ - через 5.

любой ремонт, который вы сделаете сегодня, через 5 лет будет не актуальным, вернее жить конечно можно, но.. если опыт есть вы меня поймете..

любая сдача в аренду жилой недвижимости сопряжена с кучей проблем, которые прекрасно знают люди, которые сдают жилье и плохо понимают все остальные..

сдача в аренду офиса или магазина значительно проще и выгоднее..

Инвестиционной привлекательности жилья в ближайшие 5 лет мы не увидим, т.к. не виден рост уровня доходов населения, скорее наоборот, наблюдается болото..

отсюда вы вывод, если деньги упали с неба и работать вы с ними не умеете, а потерять боитесь, то действительно вложение в недвижимость принесут вам некоторый покой..

и нужно это четко понимать, а не писать всякий бред о экономической привлекательности...

для сравнения, возьмите стоимость аренды новых шикарных апартаментов и вычтите ремонт, вы увидите, что большинство дорогих квартир, сдается в 0, просто возвращают вложения в ремонт.. никаких доходов нет..

в случае же, если вы надумаете взять кредит, по сегодняшним ставкам, к примеру у вас только 50% на руках стоимости квартиры, и доходы ваши вдруг прекратятся, то скорее всего, через 5-7 лет, вы останетесь и без денег и без квартиры..

Квартиру покупаю для себя но с инвестиционной идеей, идея проста тем более на рынке недвижимости, рынок колеблется, сейчас падает, купленная недвига всегда должна иметь цену, она должна быть лучше рынка.

Понятно. Никакого определенного плана нет. Как собственного финансового, так и на капитальные вложения. Тут сложно сказать что- то умное. Пальцем в небо, разве что.

Случай, в котором это имеет смысл. Деньги ну совершенно лишние, валяются в сейфе и вкладывать их ну совсем некуда. Депозитов уже набрался, золото килограммами, финансовых активов-страховок, ценных бумаг, долей в бизнесах и пр.- на мильоны, жить есть где, отдыхать тоже, пассивный доход выше крыши. А тут полмиллиона долларов лежат, отдыхают и обесцениваются. Тогда да, нужно именно брать жилье, именно в центре Киева, с целью защиты от обесценивания денег, и возможного небольшого дохода.

А когда эти деньги последние, и других инвестиций нет...тут я бы сильно задумалась. В мире существуют более благополучные страны и сотни более доходных активов с рисками существенно пониже.