Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

"Рынок первичной недвижимости замер в ожидании - застройщики не спешат снижать цены, а потенциальных покупателей стало вдвое меньше. Тем временем цены на вторичное жилье ползут вниз, в первую очередь дешевеет наименее популярное жилье на окраинах... "

Перспективы застоя рынка недвижимости
20.07.2010


Уже сейчас можно купить «двушку» в столице тысяч эдак за $50—60.А в 2011 году, как прогнозируют эксперты , рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.

За месяц купили только 65 квартир

— Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику: «В мае в столице продали 65 квартир. А два года назад сбывали 2,5—4 тыс.». В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать. Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит . Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка . Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.

«Из однокомнатной с ремонтом — в убитую «двушку»

Сейчас в ходу не только продуктовый бартер. Народ опять активно обменивается квартирами. За более приличный вариант обещают доплату или, опять-таки, целый ряд полезных услуг. «Давай $10 тысяч доплаты, и хоть завтра можешь переехать в мою двухкомнатную, а мне отдай свою однокомнатную с евроремонтом», — предложил на днях знакомый. «ВВ» промониторили целый ряд форумов. Как оказалось, желающие улучшить свои жилищные условия «в нагрузку» к старой квартире предлагают и мотоцикл, и земельный участок где-то по Одесской трассе, и даже микроавтобус известной фирмы. Что ж, меняться так меняться, раз с деньгами туго. Тем временем эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что не за горами и ее распродажа.

— Рано или поздно начнется ситуация ДНС — «деньги нужны срочно». Тогда массово будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную,— отметил г-н Мельник.

Как рождаются прогнозы

Специалист пояснил, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. То есть для того, чтобы накопить на покупку крыши над головой, приемлемым считается срок в пять лет. А семья киевлян, по его мнению, за это время способна собрать не более $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн. в месяц на семью. Соответственно, в регионах цены упадут еще больше.

— В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах — в 40%. Следовательно, стоимость квадратных метров в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400»,— добавил Мельник.

Не исключено, что многие из горожан вынуждены будут согласиться на такой малобюджетный вариант и переехать в деревню. Чтобы выжить во время второй волны кризиса.

Как оказалось:
Нет денег на «Доступное жилье»
Финансирование программы строительства доступного жилья в Украине в 2010 году было сокращено в два раза. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба. По его словам, в связи с секвестром (урезанием расходов) госбюджета из предусмотренной суммы свыше 1 миллиарда гривен выделят только половину. И поступят эти средства не ранее чем через два месяца.

Источник: Вечерние Вести

"...Такой прогноз озвучил эксперт компании МПП консалтинг Павел Мельник.

По его словам, обвал цен ожидается весной 2011 года. "Сегодня никто не сможет сказать точно, сколько жилья куплено в кредит. Четыре из пяти квартир покупались в кредит для перепродажи. Представьте, вы имеете десять квартир. За каждую нужно платить коммуналку, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, это всегда минус для цены. К тому же недвижимость заложена в банке. Чтобы избавиться от долга, ее нужно продать. Не будет покупателей за высокую цену - придется отдавать по дешевке", - уверен эксперт.

По мнению Мельника, дешевая распродажа квартир начнется в ситуации ДНС - деньги нужны срочно, когда спекулянты начнут массово продавать квартиры и цены начнут падать.

Правда, эксперт не уточнил, когда наступит это момент, но предположил, что обвал рынка жилья может случиться весной 2011 года. "Цены в Киеве упадут до 10 тысяч долларов за однокомнатную", - отметил он. Именно такую сумму, по мнению Мельника, может собрать киевская семья за пять лет - срок, считающийся приемлемым для накоплений на жилье.

"По Украине доходы еще ниже, в среднем 3900 гривен в месяц на семью. Соответственно, квартиры в регионах будут еще дешевле, - уверен эксперт - Стоимость однокомнатной квартиры в Полтаве или Львове снизится до семи тысяч долларов. В райцентре до четырех тысяч. По селам дома, построеннные 50-60 лет тому, уже продают по 400 долларов".

Мельник также заверил, что курс доллара не будет иметь значительного влияния на стоимость жилья.

Напомним, что Минрегинстрой прогнозировал рост цен на жилье в 2011 году в связи с отсутствием новых объектов строительства.

Как сообщалось ранее, жителю Киева необходимо копить деньги на приобретение квартиры в своем городе более 20 лет, москвичу - 17, а берлинцу - три года..."

Предполагаю, что по Киеву старое жильё (гостинки и хрущи, да ещё на окраинах) упадёт в цене очень скоро ещё больше.Увеличится разница в цене за качество.Гостинке в 20-22м цена 15-20 тыщ

"Цены на жилую недвижимость в Киеве продолжают медленное снижение. За прошедшую неделю "квадрат" вторичного жилья в Киеве подешевел на -$6,48. Индекс средней стоимости достиг нового годового минимума – $1943,73/кв.м.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в "Союзе специалистов по недвижимости Украины" (ССНУ), средняя стоимость 1-но комнатной квартиры по состоянию на 16.07.2010 г. составила $74 327, 2-х комнатной - $103 173, 3-х комнатной - $135 259.

http://fotohost.org/images/a128157d-57kB.jpg

По результатам последних трех месяцев жилая недвижимость подешевела на -1,36%. Быстрее всех, как ни странно, дешевеют однокомнатные квартиры (-2,27%), "хрущевки" (-2,04%), "чешки" (-2,41%) и серийные дома (-2,08%). Все эти сегменты преимущественно относятся к социальному жилью.

Квартиры в современных домах – единственные, кто по результатам трех месяцев показал рост (+1,15%), правда в последнем месяце эта тенденция не находит подтверждения. Также пытаются удерживать позиции 2-х комнатные квартиры, спрос на которые сегодня наиболее высок, и квартиры в домах улучшенной планировки постройки 90-х годов прошлого века.


http://fotohost.org/images/a1c51ade-31kB.jpg

Центр и серединные районы дешевеют несколько быстрее, чем приближенные к центру и периферийные районы, которые по результатам прошедшего месяца также продемонстрировали незначительный рост (+1% и +0,6% соответственно).

Аналитики ожидают, что недвижимость будет дешеветь на -1,11% в месяц. Деловая активность на рынке недвижимости крайне низкая, сделки наблюдаются, но в очень малых объемах.

В то же время, по данным компании "Украинская Торговая Гильдия", за последние 15 дней средняя стоимость вторичного жилья составила $2058 за 1 кв.м. Повышение к предыдущему периоду составило +0,64%. Стоимость жилья на первичном рынке повысилась на 0,62% и составляет $1952 за 1 кв.м. "

Истояник:
http://biz.liga.net/news/E1007000.html

"Однокомнатные квартиры немного подешевели. Но только по данным реальных сделок. Цена предложения по риелторским базам осталась на том же уровне", - рассказал заместитель директора АН "Альянс-Брок" Сергей Подгорный.

По результатам месяца цены элитного жилья, а также цены на квартиры в современных домах демонстрируют некоторый рост, в то время как цены на однокомнатные квартиры и "гостинки" снизились на (-)1,1% и (-)1,32% соответственно.

По мнению директора АН "Эдина мета" Антона Борисенко, тенденция в 1-2% не является показательной.

Однако, по словам аналитика Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволода Жоголева, данная тенденция является новой и противоречит долгосрочному тренду на сужение ценовой разницы между элитным и социальным жильем, который наблюдается на протяжении последнего года"




На данный момент однокомнатные полноценные квартиры площадью 35 кв. м. продаются по $60-70 тыс,. "двушки" - около $80-100 тыс.


За последний месяц спрос упал даже на дешевый сегмент. Продавцы еще не осознали этого, но рост цен уже приостановился. В единичных случаях кто-то торгуется.


"Дешевеют те квартиры, которые были выставлены более месяца-двух назад, и не были проданы", - рассказал В.Степенко.


http://fotohost.org/images/a11f2a5e-87kB.jpg

количество выставленных на продажу в июле этого года дешевых однокомнатных квартир заметно меньше, чем в предыдущем.

Основные причины нынешней стагнации аналитики видят в недоступности ипотечных кредитов для подавляющего большинства потенциальных покупателей, а также в резком расхождении цен спроса и предложения.

"...Уже сейчас в Укриане продают двухкомнатные квартиры в Киеве за $50—60. Но, если верить отечественным экспертам, то такие цены - далеко не предел. По всем прогнозам, уже в 2011 году рынок недвижимости ожидает еще более глубокий застой. Это объясняется банальным отсуствием денег у населения в связи с прогрессирующим экономическим кризисом.

Спрос на квартиры пропал около полугода назад и до сих пор так и не появился. Скорее всего, продавцы будут вынуждены снижать стоимость. И, если в мае текущего года в столице продали всего 65 квартир, то два года назад за месяц сбывали 2,5—4 тыс.

В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Упадок на рынке недвижимости подстегивает и то, что банки перестали кредитовать покупку квартир. Так, до кризиса четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.

Уже ближайшей весной эксперты прогнозируют, что цена за однокомнатную квартиру в Киеве упадет до $10 тыс.

В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах — в 40%. Следовательно, стоимость квадратных метров в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400 за квадратный метр.

Не исключено, что многие из горожан вынуждены будут согласиться на такой малобюджетный вариант и переехать в деревню. Чтобы выжить во время второй волны кризиса..."

http://depositbank.com.ua/ru/novosti-ri ... he-vperedi

ждем когда цены будут ниже плинтуса!