Обращение покупателей к продавцам недвижимости Киева!

[quote="Haborym"]Жесть) Люди, поймите, никто никому ничего не должен. Каждый может работать с рентабельностью хоть 100500%, и его обвинять - глупо. Это бизнес. И строить по 300$ тоже никто не должен. Просто рынок поставит все на свои места. А обвинять кого-то в том, что он много зарабатывает - вообще за гранью разумного)) Это же цель работы и любого бизнеса - заработать побольше. Бизнес ради бизнеса никто не делает =)

Думаю жлобство все-таки погубит эту срану и вот такие горе-бизнесмены, бизнес безусловно должен быть прибыльным, но не должно быть ценовой вакханалии на любой товар, бизнес должен приносить не только деньги, но и пользу обществу нужно брать пример с той же Германии, где есть государственные службы сертификации и ты просто физически не сможешь напарить фуфло за большие деньги, за фуфло тебя напарит государство!

Вообще-то дело в другом - спрос упал, цены тоже, рентабильность тем более. Если работают и стоят - значит есть за что.

Самый важный вопрос, на который до сих пор не ответило обсуждение, ПОЧЕМУ УПАЛ СПРОС? Поэтому и ругаются строители-риэлторы с обывателями.

Потому что нет кредитования...

А толку.... Его и не будет по условиям 2-3 годичной давности. Адэкватные люди кредиты в 20 % брать не будут, это факт. Даже под 15% в гривне - под вопросом, поскольку переплата за 10 лет равна 75 процентам стоимости (это класический кредит на остаток), в случае ануитета - 93 % переплата; а это абсурд.

Пример имеем двушку 80000 у.е. (640 000 грн).
первы два года только проценты будут от 7900 до 6400 грн. Это все конечно, при условии 0% первого взноса.
Имхо сейчас, выгоднее снимать и откладывать, а потом может будет лучше, в чем я конечно сильно сомневаюсь.
Кредит выгоден тому, кто имет 70% и больше, от стоимости, а таких не много.

Жесть) Люди, поймите, никто никому ничего не должен. Каждый может работать с рентабельностью хоть 100500%, и его обвинять - глупо. Это бизнес. И строить по 300$ тоже никто не должен. Просто рынок поставит все на свои места. А обвинять кого-то в том, что он много зарабатывает - вообще за гранью разумного)) Это же цель работы и любого бизнеса - заработать побольше. Бизнес ради бизнеса никто не делает =)

В нормальной стране, может и так, но Запад четко сказал, что пока не будут видны шаги по преодолению коррупции, не видать нам Западных инвестиций, а посему на рынке недвижимости будут одни и теже и не о каких рынковых механизмах ценообразования и речи быть не может.

Наше олигархическое бы*** привыкло зарабатывать сколько им хочется, для этого у них имеются все механизмы. Так что можно забыть, что ОНИ сами спустят цены. Без здоровой конкуренции такого не будет. Даже если Россияне придут к нам со своими деньгами, все они так или иначе повязаны с местными строительными компаниями и прибыли упускать не станут.

Вообще-то дело в другом - спрос упал, цены тоже, рентабильность тем более. Если работают и стоят - значит есть за что.

Самый важный вопрос, на который до сих пор не ответило обсуждение, ПОЧЕМУ УПАЛ СПРОС? Поэтому и ругаются строители-риэлторы с обывателями.

Потому что нет кредитования...

А толку.... Его и не будет по условиям 2-3 годичной давности. Адэкватные люди кредиты в 20 % брать не будут, это факт. Даже под 15% в гривне - под вопросом, поскольку переплата за 10 лет равна 75 процентам стоимости (это класический кредит на остаток), в случае ануитета - 93 % переплата; а это абсурд.

А оно и не надо на условиях 2-3 годичной давности. Вообще глупость привязываться к конкретным процентным ставкам. Ставка по кредиту должна быть инфляция плюс 1-2%. По аренде - согласен, выгоднее снимать при текущих ставках депо. Но это сейчас, а как оно будет в будующем - посмотрим. Кстати - выгоднее, не для всех лучше. Некоторые люди(особенно семейные) готовы переплачивать за свое. Менталитет...

А толку.... Его и не будет по условиям 2-3 годичной давности. Адэкватные люди кредиты в 20 % брать не будут, это факт. Даже под 15% в гривне - под вопросом, поскольку переплата за 10 лет равна 75 процентам стоимости (это класический кредит на остаток), в случае ануитета - 93 % переплата; а это абсурд.

Пример имеем двушку 80000 у.е. (640 000 грн).
первы два года только проценты будут от 7900 до 6400 грн. Это все конечно, при условии 0% первого взноса.
Имхо сейчас, выгоднее снимать и откладывать, а потом может будет лучше, в чем я конечно сильно сомневаюсь.
Кредит выгоден тому, кто имет 70% и больше, от стоимости, а таких не много.

Тут причина не только в личных кредитах, забывают и про такие тонкости, в разгар выдачи ипотечных кредитов, ссылались на США ,где сумма ипотеки достигает 90% ВВП, а у нас была свыше 20% ВВП, а в конце достигла 40% ВВП. Но проблема в обслуживание - в США ипотека 6%, а у нас 15%, то есть для обслуживания в США где-то 5% ВВП, а у нас достигло -6% ВВП, ударил кризис, долларовы ВВП упал где-то на 40%, а ипотека почти вся валюта - и доля обслуживания стала около 10% ВВП, то есть теоретически страна не может обслуживать ипотеку...

Вообще-то дело в другом - спрос упал, цены тоже, рентабильность тем более. Если работают и стоят - значит есть за что.

Самый важный вопрос, на который до сих пор не ответило обсуждение, ПОЧЕМУ УПАЛ СПРОС? Поэтому и ругаются строители-риэлторы с обывателями.

Потому что нет кредитования...

А толку.... Его и не будет по условиям 2-3 годичной давности. Адэкватные люди кредиты в 20 % брать не будут, это факт. Даже под 15% в гривне - под вопросом, поскольку переплата за 10 лет равна 75 процентам стоимости (это класический кредит на остаток), в случае ануитета - 93 % переплата; а это абсурд.

А оно и не надо на условиях 2-3 годичной давности. Вообще глупость привязываться к конкретным процентным ставкам. Ставка по кредиту должна быть инфляция плюс 1-2%. По аренде - согласен, выгоднее снимать при текущих ставках депо. Но это сейчас, а как оно будет в будующем - посмотрим. Кстати - выгоднее, не для всех лучше. Некоторые люди(особенно семейные) готовы переплачивать за свое. Менталитет...

Мне тоже часто приводят такой пример. Вот аренда - это ты платишь чужому человеку. А кредит - это мол за свое.
Я повторяюсь в наших реалиях смысл аренды и смысл кредита суть одно и тоже.
В случае кридита, я плачу проценты банку и чаще всего сумма этих процентов больше чем сума оренды. И при всем при этом жилье не стает на сто процентов Ваше, пока Вы не выплатили кредит.

Кто у нас мог позволить или сейчас может позволить кредит???
Это человек который имеет доходы существенно выше чем средние по региону.
Отсюда вывод, если вдруг ты потеряеш работу, в силу разных обстоятельств, ты не сможешь максимально быстро найти такую же высокооплачиваемую работу, скорее наоборот, и в итоге ты понимаешь, что не можеш в полную меру выплачивать этот кредит или даже если можешь, то остаток средств, после платежа кредита, не предвищают сытое, спокойное существование.
То есть 5 лет исправно проплачивая за кредит, на шестой год можно лишиться всего.
В данном случае менталитет - это здравый смысл человека. Даже имея детей семью можно спокойно снимать жилье и не боятся, что наступит вселенская ж***.

Кредит выгоден тому, кто имет 70% и больше, от стоимости, а таких не много.

Российская актуальная статистика: средний размер ипотечного кредита соответствует одной комнате.

Кто у нас мог позволить или сейчас может позволить кредит???

А кто мог позволить в 2007-08?

а вот и сделали вывод и рассказали кто мог.... что этого делать не нужно, потому что жить нужно по средствам, а не мыслью "будеттокадаражать"

а вот и сделали вывод и рассказали кто мог.... что этого делать не нужно, потому что жить нужно по средствам, а не мыслью "будеттокадаражать"

З іншого боку потрібно не жити мрією буде по 400 , а й деколи оглядатись навкруги , щоб побачити , що й по 1400 чекати марно.