Продажа залоговых квартир в Киеве

Ближайшие прилюдные торги пройдут в Киеве с 30.08.2010 по 06.09.2010г

С вариантами можно ознакомиться здесь

kovorking-tsentr-gol.uaprom.net/product_list/group_263947

Автор темы, конечно, спамер и рекламодатель. Но хочется обсудить ситуацию с продажей залоговых квартир банками. Кто-то в курсе какова ситуация с взысканием долгов по ипотеке? Говорят проблемная ипотека 30-40% достигает, почему не выплывают квартиры на рынок? Что банки делают с должниками? Насколько активно судятся-забирают-реализовывают залог?

Не переживайте.Лакомые кусочки уже давно по забирали "свои" люди в этих самых банках. Знакомому пообещали машину залоговою класса октавии тур5 в пределах 10к..а оказалось "извините всё продано" есть ланосы по 7-8 к двуугодичной давности )) Думаю то же и с недвигой. Я часто просматриваю на сайте привата эту страничку - одна фигня с ценами выше средних!!! Загляньте сами!

Это все понятно. Но, "свои люди" берут для перепродажи вроде бы. И эти квартиры все равно должны на рынок выйти. А если для себя берут, значит не массово забирают залоги, проблемной ипотеки намного больше, чем потребности "своих людей".

Я хотел купить здесь. bank.kiev.ua/realizatsija-zalogovogo-imushhestva/neruhome_kvartyry
Банк полгода морочил голову. Ездил с менеджером на просмотр. Писал заявление .
Ждал смены правления, одного, потом другого.
Не продали.
Наверное ждет пока подоражает и продаст для своих.
Все что не делается к лучшему.
Нашел вариант лучше.

Согласен, что "сладкое" залоговое имущество в первую очередь расходится среди банковских работников. Но по ходу есть еще одна проблема - банки похоже конфискат продавать не умеют или не ходят. Даже если на сайте есть информация о машине/квартире выстевленной банком на реализацию, крайне проблемно у банка что-либо уточнить, а иногда даже найти в банке кого-то, кто внятно может ответить. Не пойму почему оно так складывается.

Не пойму почему оно так складывается.

Основная причина- банки последние, кто начнет демпинговать.
Для них, это разновидность тяжелой формы самоубийства.

Не пойму почему оно так складывается.

Основная причина- банки последние, кто начнет демпинговать.
Для них, это разновидность тяжелой формы самоубийства.

1. Многие банки уже избавились от части проблемной задолженности...
2. Лучше продать залог за полцены, чем вообще ничего не получить. Ведь речь идет о проблемной задолженности.
Вот вам пример, чтобы лучше понимали о чем я.
В конце 2007-го года человек купил квартиру в кредит, заплатив 10% от ее стоимости сразу. После падения цен на недвигу в 2009-м он обнаружил что должен банку больше, чем стоит его квартира и просто перестал платить...
Банк естественно отберет у него квартиру и продаст. Никто не говорит, что банк будет продавать ее намного ниже рынка (по крайней мере я). Изначально некоторые банки не желая фиксить убыток выставляют их по цене задолженности. Но не найдя покупателя снижают и снижают.
В любом случае это навес над рынком - увеличение предложения.
Но массовое избавление от плохих долгов начнется только к концу этого - началу следующего года. Ну или банки будут ждать "весеннего оживления" поверив вам

Не пойму почему оно так складывается.

Основная причина- банки последние, кто начнет демпинговать.
Для них, это разновидность тяжелой формы самоубийства.

1. Многие банки уже избавились от части проблемной задолженности...
2. Лучше продать залог за полцены, чем вообще ничего не получить. Ведь речь идет о проблемной задолженности.
Вот вам пример, чтобы лучше понимали о чем я.
...
Никто не говорит, что банк будет продавать ее намного ниже рынка (по крайней мере я). Изначально некоторые банки не желая фиксить убыток выставляют их по цене задолженности. Но не найдя покупателя снижают и снижают.
В любом случае это навес над рынком - увеличение предложения.

начав (массово) продавать, банк влетает на переоценку портфеля недвижки и норм резервирования.
При этом денег он получает меньше, чем его же обяжут сформировать резервов.
2. В малых масштабах... для своих ... возможно...
-
Пока вот так
В убыток продолжает работать 41 украинский банк
http://meget.kiev.ua/news/view/14270/
-

Но массовое избавление от плохих долгов начнется только к концу этого - началу следующего года.
Ну или банки будут ждать "весеннего оживления" поверив вам

Верить мне (или еще кому) совершенно не обязательно
Напомните, когда я говорил про оживление весной 2011?

начав (массово) продавать, банк влетает на переоценку портфеля недвижки и норм резервирования.
При этом денег он получает меньше, чем его же обяжут сформировать резервов.

Извините, но звучит как набор слов Какое резервирование, если банк продал кредит???
"Избавился" же не означает отобрал

2. В малых масштабах... для своих ... возможно...
-
Пока вот так
В убыток продолжает работать 41 украинский банк
http://meget.kiev.ua/news/view/14270/

А теперь посмотрите на показатели одного из лидеров ипотечного кредитования, пионера можно сказать, заметьте начавшего одного из первых массовую ипотек - Укрсиббанк
Это поможет вам понять настроения банков.

Верить мне (или еще кому) совершенно не обязательно
Напомните, когда я говорил про оживление весной 2011?

А вы расплывчато так... Обычно люди такую информацию не покупают - она для паники.
Но вы же говорите о возможном скором росте в соседней теме? Так скоро это когда? Назовите дату (лучше в той теме) и будем общаться конкретно...