Де краще купити квартиру - передмісті чи хрущовці в Києві

natika
А почему бы не купить 1-ком на троещине и прикопить на 2 ком соломенки? Да на крайняк купить себе 1 ком убитую и сдать ее, а самим остаться при своих на съеме и копить дальше.
Вот коллега купил больше года назад 2-шку на троещине ( 72-76 куе, не помню), да у него уже ремонт, с тещами -свекровями не живет, короче свое гнездо, но сейчас уже можно было взять 3-ку на правом берегу ... вот и думай теперь.

мега выгодное предложение. купить квартиру, что бы сдавать, при этом самому жить в сьемной квартире и копить. то что вы заработаете от оренды, уйдет, на оплату вашей оренды. и какая выгода в этом? а если купленная квартира, обесценится на 10% за год (это по скромным прогнозам самих риелторов)?
где логика во всех этих махинациях?

А якщо подорожчає ?

А якщо подорожчає ?

а вы в деда мороза тоже верите?

А якщо подорожчає ?

а вы в деда мороза тоже верите?

При чому тут вірю ?
Я вже два роки переконую всіх і вся , що найнижча ціна по реальним угодам була в березні 2009 року ( правда тоді і долар поміг курсом в 9 ) , а з того часу , такий сегмент як новобудови тільки дорожчали.

и я о том же: будитокадаражать !!!

А якщо подорожчає ?

а вы в деда мороза тоже верите?

При чому тут вірю ?
Я вже два роки переконую всіх і вся , що найнижча ціна по реальним угодам була в березні 2009 року ( правда тоді і долар поміг курсом в 9 ) , а з того часу , такий сегмент як новобудови тільки дорожчали.

ну подорожание новостроек, это утверждение, мягко говоря, весьма спорное.
и речь тут идет не о новых домах (на которые у людей нету денег), а о хрущевках.
вы действительно думаете что хрущевки будут дорожать?

У меня была ситуация похожая на вашу, только квартира в Киеве была в панельной 16-ти этажке, а в Вишневом сдали дом в который я вложил как инвестор. Я долго думал и размышлял по поводу, что делать дальше продать новострой в Вишневом и заработать денег или скинуть старую халупу недалеко от центра, где частенько дня по 3 небыло воды и довольно часто я поднимался пешком т.к. лифт не работал. И вот я все же выбрал новострой в Вишневом, хотя мне как и вам казалость, что размер кухни и какие лифты в доме не имеет значения.
Теперь 2 года я житель Вишневого и могу поделиться информацией:
Плюсы- воздух чуть чище, все в шаговой доступности, нет суеты большого города,легче вести бизнес.
Минусы- если нет автомобиля нужно быть готовым к временным(+ 40 мин.-1 час на дорогу в Киев в обе стороны) и финансовым(+8 грн. на маршрутку в обе стороны) издержкам на транспорт, некуда пойти вечером т.е. рестораны есть но обслуживание и подход к работе на тройку по сравнению с Киевом, кинотеатра и бассейна тоже нет, люди попроще во всем и в одежде и в общении,нет лицеев, гимназий и русскоязычных школ, но зато дети гуляют на улице и во дворах, чего практически не увидишь в Киеве.
Но я все же киевлянин и собираю деньги, чтоб купить двушку в Киеве в нормальном доме и конечно не в хрущевке.

А якщо подорожчає ?

а вы в деда мороза тоже верите?

При чому тут вірю ?
Я вже два роки переконую всіх і вся , що найнижча ціна по реальним угодам була в березні 2009 року ( правда тоді і долар поміг курсом в 9 ) , а з того часу , такий сегмент як новобудови тільки дорожчали.

ну подорожание новостроек, это утверждение, мягко говоря, весьма спорное.
и речь тут идет не о новых домах (на которые у людей нету денег), а о хрущевках.
вы действительно думаете что хрущевки будут дорожать?

Як конструкція - хрущовка мало чим відрізняється від новобудови , при чому має свої плюси правда деякі з них плавно переходять в мінуси.
Плюси
Інфраструктура ( транспорт, медицина, магазини, школи )
Мала площа квартири
Мінуси
Мала площа кухні/санвузлів, як правило одна кімната прохідна
Залишковий термін експлуатації ( це спірне питання , бо при правильному підході цей термін більшив разів в 5 від середньої тривалості життя людини , один термін хрущовки відстояли , ще 3-4 в них залишилось )

Тому , і хрущовка і новобудова - житло яке в стані забезпечувати потреби людини в проживанні в однаковій мірі.
Тому
Чому на них повинна бути різна ціна ?

Інше , якщо буде явний надлишок житла ( як на мене це відбудеться десь на рівні 35-40 м2 на особу або через 300-500 млн м2 збудованного( при сьогоднішніх темпах - 50 років )

budivelnik
в хрущевках нужно менять проводку, сантехнику и газ. если бы это делали централизовано во всем доме вместе с крышей утеплением и окнами, то да, хрущевки бы уступали новостройкам только планировкой. про подвод коммуникаций к дому я вообще молчу, поскольку это актуально как к старым домам, так и к новостройкам. но мы живем в украине, а не в германии, и я не верю что здесь будет комплексный подход к таким домам. даже если вы сделаете ремонт у себя в квартире, нет гарантии, что вас не зальют прорвавшие трубы соседей сверху, или случиться пожар от замкнувшей проводки или взорвется газовый котел. вероятность, что такое случиться с соседями в новом доме заметно меньше. но даже это не главное.
основное отличие хрущевок от новостроек это отсутствие себестоимости. если спрос упадет настолько сильно, что платежеспособность клиентов будет ниже себестоимости, то новые дома просто не будут строить. никто не будет работать себе в убыток. а вот цена на вторичное жилье, будет четко отражать платежеспособный спрос.
у 60% населения не хватает денег на одежду, и обувные магазины продающие обувь в кредит, явное тому подтверждение. кто обеспечит рост цен на недвижимость по вашему?

budivelnik
Самое убийственное в хрущевках - высота потолка. Низкий потолок просто морально гнетет любого человека, там постоянно "сложно дышать".

Потер
Тори

1 Я не кажу що хрущовки -це вершина дизайну і привабливості .
2 Я просто по Вашому проханню проаналізував питання
Чому хрущовки дорогі.
3 Як тільки в Україні буде пустувати від 10% і вище житлового фонду( в місцевостях які Вас цікавлять) , так відразу пройде різке розмежування по ціні між якісним і не якісним ( відносно ) житлом
3 Так як роботи по реконструкції хрущовки в плані заміни внутрішніх комунікацій ( великих фінансових проблем в цьому я не бачу , бо потрібно замінити тільки 20 м.п водяної і каналізаційної труби - всім мешканцям стояка ) , а чи буде робити людина розводку по своїй власній квартирі чи ні - це для інших по барабану ) + утеплення будинку + дах - тут складніше , бо з кожного потрібно зібрати приблизно по 1000 доларів .
Як бачите вартість технологічного ремонту - не висока.