Кошторис приватного будинку на хлопський розум

Для тих кому облом прочитати спочатку

Ок. Лично к Вам всего один вопрос, Вы лично, СВОИМИ РУКАМИ сколько квадратных метров построили?

1 Що таке своїми руками ?
Я вмію класти цеглу ( і коли був студентом то мурував стіни ) , можу бути монтажником ( одна з найдорожчих спеціальностей на будівництві ) , знаю від чого залежить якість штукатурки і так далі .
2 Чи багато Ви знаєте власників , які виконують на своїх підприємствах функції директорів і при цьому самостійно роблять всю роботу починаючи від прибирання кабінету.
3 Так що :
Якщо я:
Розробляю проект , провожу фінансування , здійснюю нагляд над дотриманням відповідності робіт до проекту, вирішую поточні технологічні проблеми які виникають , займаюсь продажем обєкта і так далі
Чи маю я право сказати що цей обєкт я зробив своїми руками ?

Просто читая эту ветку, лично у меня сложилось впечатление, что основная Ваша цель, это не рассказать форумчанам как построить дешевле, а всеми судьбами доказать, что дешево и хорошо строить невозможно. Ваша целевая установка изначально неверна, и потому всегда будет подвергаться сомнению.

1 Ви не праві. Всі конкретні запитання по тому що і як можна зробити дешевше - я отримую в приватну скриньку і завжди даю на них відповіді.
2 Я звичайно не альтруїст і не розписую в цих відповідях на ста сторінках все що знаю , але тезово - обовязково.
3 В основному на цих сторінках присутні люди які вважають що житло дико переоцінене і повинно бути дешевим - тому щоб вернути їх на путь істинний , я користуючись своїми знаннями дещо перегинаю палицю в інший бік .
4 При цьому , в розрізі цифр , мої повідомлення максимально точні і вже на протязі кількох років не розбігаються між собою.

Шановний будівельник, а скільки буде коштувати реконструкція 1,5 поверху будинку(1поверх -40х років, мансарда - 70-хроку забудови) розміром 10*6 -приблизно 124 кв м.? Дах, комунцікації, вікна, двері -все міняємо. Комунікації підведені і узаконені у м.Львові.

1 Я не займаюсь переплануванням , хоча приблизну цифру можу сказати 30000-130000 доларів.
2 Ваше запитання дуже схоже приблизно на слідуюче
Скільки коштує ремонт машини на 4 колесах ?

Шановний будівельник, а скільки буде коштувати реконструкція 1,5 поверху будинку(1поверх -40х років, мансарда - 70-хроку забудови) розміром 10*6 -приблизно 124 кв м.? Дах, комунцікації, вікна, двері -все міняємо. Комунікації підведені і узаконені у м.Львові.

1 Я не займаюсь переплануванням , хоча приблизну цифру можу сказати 30000-130000 доларів.
2 Ваше запитання дуже схоже приблизно на слідуюче
Скільки коштує ремонт машини на 4 колесах ?

Ну я розраховую на тисяч 50у.о. Думаю вкладуся.

1 Що таке своїми руками ?
Якщо я:
Розробляю проект , провожу фінансування , здійснюю нагляд над дотриманням відповідності робіт до проекту, вирішую поточні технологічні проблеми які виникають , займаюсь продажем обєкта і так далі
Чи маю я право сказати що цей обєкт я зробив своїми руками ?

Я думаю, Вы ответили на мой вопрос более чем развернуто. Попытаюсь описать подробнее Вашу деятельность:
1. Оформление проекта (сотни согласований, разрешений, обсуждений, презентов и т.д.), много беготни, много времени, мало интеллектуального, т.к. уникальными архитектурными решениями Украина традиционно не радует.
2. Финансирование - это тоже весьма интересный этап, найти партнера или оформить кредит (презентации, бизнес-планы, неформальные встречи и т.д.), это все отнимает море времени и нервов, что тоже сказывается на итоговой цене квадратного метра.
3. Контроль качества работ. Нет оснований не верить в Вашу порядочность в этом вопросе. Хотя по личному опыту большинство директоров предпочитают управлять стройкой из собственного кабинета и бывают на объекте в лучшем случае всего 3-5 раз.
4. "поточні технологічні проблеми які виникають" - это (на мой взгляд) и есть основная работа. Стройка в Украине - это хаос. Тут всегда что-то где-то отваливается, не работает, забывается, прораб уходит внезапно в запой, в проекте куча неточностей, "профессионалы" с утра до вечера ошибаются, инвесторы постоянно подгоняют и еще море "чего может случится" на украинских стройках. Основная цель любого украинского строителя - сделать быстро, как можно проще и не вылезти из сметы.

Это я все к чему. Это я плавно подвожу к преимуществам самостроев.
Если человек строит сам для себя, то для него перестают действовать множество ограничений, связывающих коммерческие предприятия. Если нет острой необходимости в официальной сдаче в эксплуатацию, то и проект с согласованиями не сильно нужны. Частнику не надо сильно гоняться за инвестором и делиться с ним, есть деньги - строюсь, нет денег - жду пока появятся, а вот бизнесмены на такое пойти не могут. У частника есть возможность делать все медленно и аккуратно, по 5 раз все передумывать, примериваться и экспериментировать.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ. ЕСЛИ СТРОИШЬ ДОМ САМОСТОЯТЕЛЬНО - ТО ВЫИГРЫВАЕШЬ ТОЛЬКО ЛИШЬ ИЗ-ЗА ТОГО ЧТО НЕ КОРМИШЬ БАНКИРОВ, СТРАХОВЩИКОВ, ЧИНОВНИКОВ, КОНТРОЛЛЕРОВ, РИЕЛТОРОВ И Т.Д.
Минусом этой стратегии можно назвать лишь одно - прийдется много думать и много работать, но ведь купить квартиру за те деньги которые за нее хотят застройщики много не работая тоже не получится, ведь правда?
Разница в том, что Вы говорите о том как строить в существующей системе координат, а я говорю о том что надо менять систему координат или выходить за нее иначе ни о какой стройке не может идти и речи.

Ну я розраховую на тисяч 50у.о. Думаю вкладуся.

Потрібно знати весь перелік робіт, що ви запланували зробити під час реконструкції, виїхати на місце, провести заміри, зробити кошторис і будемо мати цифру вартості реконструкції. Також вартість буде коливатися від якості робіт (наприклад пофарбування просте, поліпшене чи високоякісне і т.д. і т.п.), вартості матеріалів (наприклад шпаклівки є по ціні в різних діапазонах, така і їх якість приблизна і робота з ними).
Я особисто складаю кошториси (як згідно ДБН, так і по "дядькострою"), мій колєга має кваліфікованих робітників будівельників, робить ремонти та реконструкцію (робив ремонти квартир, будинків, також приміщень під офіси, магазини, аптеки), якщо зацікавить, звертайтеся в ПП.

Просто читая эту ветку, лично у меня сложилось впечатление, что основная Ваша цель, это не рассказать форумчанам как построить дешевле, а всеми судьбами доказать, что дешево и хорошо строить невозможно.

Есть такой "анекдот":
Мы Ваш заказ выполним быстро, качественно и недорого.
Выберите любые два пункта.

Надеюсь, пояснения не нужны?

Просто читая эту ветку, лично у меня сложилось впечатление, что основная Ваша цель, это не рассказать форумчанам как построить дешевле, а всеми судьбами доказать, что дешево и хорошо строить невозможно.

Есть такой "анекдот":
Мы Ваш заказ выполним быстро, качественно и недорого.
Выберите любые два пункта.

Надеюсь, пояснения не нужны?

Про "быстро" никто и не говорил. Так что пояснения ни к чему...

budivelnik
А есть с Вами какой-то контакт, чтоб непосредственно пообщаться? Я как раз строиться собираюсь. Может быть мы будем полезны друг другу. Надо прикинуть...

budivelnik
А есть с Вами какой-то контакт, чтоб непосредственно пообщаться? Я как раз строиться собираюсь. Может быть мы будем полезны друг другу. Надо прикинуть...

спочатку скринька , потім телефон

Таким чином
Отримавши 123 м2 перший поверх + 60 м2 мансарда ( повноцінний поверх ) ми заплатимо
619 000 + 107 000 + 20 000 + 21 000 + 10 000 = 777 000
Що в перекладі на квадратний метр становить
777 000 /(123 + 60 ) = 4246 грн на м2

Итак выводим финальные цифры по стоимости строительства дома:
777000 - 144000 (участок) = 633000грн или 3459грн/кв.м.
Полученную стоимость строительства 1 кв.м. умножаем на коэффициент честности строителя.
Коэфф.честности строителя "будивелльник" = размер затрат по котоырм сделана выборочная проверка : номинальная сметная стоимость затрат по будивельнику которые выборочно проверялись.

номинальная сметная стоимость затрат по будивельнику которые выборочно проверялись:
1) штукатурка - 18000; 2) минвата и пленки - 23000; окна - 20000. Итого: 61000грн.

размер затрат по котоырм сделана выборочная проверка:
1) штукатурка - 12600; 2) минвата и пренки - 8500; окна - 14400. Итого: 35500грн.

Коэффициент честности будивельника = 35500 : 61000 = 58% (только одно из 2-х слов на 100% отвечает действительности, 2-е - процентов на 18).

Таким оразом средняя стимость строительства 1 кв.м. составляет 3459грн * 58% = 2006грн или 250 долларов США.

Вывод, который сделали бы аудитор проверив смету был бы "негативний", даже не "умовно позитивний", .т.к. присутствует "истотне викривлення звитности и финансовойи информацийи".