Кошторис приватного будинку на хлопський розум

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #1234 ... 19>
Повідомлення Додано: П'ят 27 тра, 2011 11:04

Кошторис приватного будинку на хлопський розум

Для любителя пива і інших обвалістів
Почнемо з уточнень , щоб я міг давати цифри
1 Розмір ділянки - як правило 8 соток
2 Ціна ділянки - як правило 20 000 доларів
3 Будинок -
зовнішні розміри - 10 м х 12 м
кількість поверхів - 1
матеріал стін ____- цегла 0,38 м ( в півтора цегли )
штукатурка _______ - внутрішня - вапняний розчин 0,02-0,05 м
штукатурка _______ - зовнішня - клей + утеплення( мінвата/пінопласт)+
__________________ сіточка+ клей + шубка/короїд? + фарба
фундамент ________ - бетонні блоки
перекриття _______ - з/б плити перекриття 0,22 м товщина , або моноліт
__________________ - з/бетон або з/керамзитобетон від 0,15 м
Вікна_____________ - металопластик
Опалення__________ - індивідуальне газове
каналізація_______ - автономна система ( або підключення до існуючої
____________________ системи )
дах_______________ - металочерепиця , утепленна мінватою
вода______________ - криниця/скважина/міська

Якщо цікавить ще щось , або є уточнення - пишіть.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 тра, 2011 12:00

[b]budivelnik[/b]
Писати що? Уточнення по матеріалам, чи нариті в інеті ціни?
"Можно ли простить врага? Бог простит! Наша задача организовать их встречу..." Аль Капоне.
Делаю оценку, вопросы в личку.
RON
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1686
З нами з: 19.11.10
Подякував: 286 раз.
Подякували: 284 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 тра, 2011 12:13

  RON написав:budivelnik
Писати що? Уточнення по матеріалам, чи нариті в інеті ціни?

Спочатку уточнюємо що будуємо , тобто наприклад матеріал стін , товщину і так далі ,як тільки я отримаю ці данні я швиденько ( буквально за пів-години ) переведу їх в фізичні обєми , а потім почнемо віртуально будувати.
Ну наприклад
Підготовка будівельного майданчика
1 Підведення грунтової дороги ( мінімум 40 метрів - на ширину майданчика )
2 Підготовка площадки під фундамент - зрізаємо рослинний шар товщиною в 0,5 м на площі 10+1 х 12 + 1 ....
ітак далі.

Тобто без викриків працюємо .
По дорозі сперичаємось про доцільність тих чи інших робіт і адекватність тих чи інших цін.
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 тра, 2011 12:57

[quote="966662:budivelnik"]/quote]

Почнемо з уточнень , щоб я міг давати цифри

1 Розмір ділянки - 12,5соток
2 Ціна ділянки - 18 000 доларів
3 Будинок -
зовнішні розміри - 15,60 м х 10,502 м
кількість поверхів - 1+мансарда наверное 60-70квадратов.
лестница - 18ступеней, два пролета(ну в смысле один поворот на нем площадка), металический каркас, сверху доска;
матеріал стін ____- цегла 0,38 м ( в півтора цегли )
штукатурка _______ - внутрішня - вапняний розчин 0,02-0,05 м + поклейка обоев
штукатурка _______ - зовнішня - клей + шубка/короїд? + фарба
Потолки гипсокартон разные уровни со встроенным освещением;
Слаботочные сети - телефон, коаксиал, эзэрнет, противопожарка, сигнализация;
фундамент ________ - ленточный бетонні блоки
перекриття _______ - деревянные балки
__________________ -
Вікна_____________ - металопластик 9 окон+антивандальные роллеты;
Опалення__________ - індивідуальне газове+рекуператоры тепла;
каналізація_______ - автономна система
Два санузла на первом этаже, второй этаж без воды;
Полы с водяным отоплением(без батарей) по всему первому этажу.
На крыше подогрев воды;
Камин на первом этаже - вкладыш у внетренней стены;
дах_______________ - металочерепиця , утепленна мінватою
вода______________ - скважина
Пристроенная терраса - 15м*3м.
Отдельно стоящий гараж для лодки/машины;
Забор по периметру - профнастил;
Ворота - автоматические, открываются с пульта;
Система видеонаблюдения + сигнализация;
Резервное питание - дизель электростанция;
Планирование участка, разбивка клумб, дорожек, возможно пруд или ванна-бассейн (с системой очистки) 5*15м.

Якщо маэте час та змогу, будь ласке прорахуйте собівартість будівництва на ділянці 25соток таунхауза(вартість ділянки 38000) на дві родини с таким самим наповнюванням. Ділянку купували на дві родини, зараз думаємо або будувати разом, або два окремі будиночки.
Справочно расходы на устройство
теплового насоса.
Дякую.
andrewustravel
 
Повідомлень: 653
З нами з: 02.10.09
Подякував: 20 раз.
Подякували: 44 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 тра, 2011 13:08

andrewustravel
Буде ,уже отдельные темы посвящают!!!!
Капец полный!
artemros
 
 
Повідомлення Додано: П'ят 27 тра, 2011 13:39

1 Розмір ділянки – 11,6 соток
2 Ціна ділянки – 28 000 доларів
3 Будинок - зовнішні розміри - 17 м х 10 м
кількість поверхів - 1.
матеріал стін ____- цегла 0,38 м ( в півтора цегли )
штукатурка _______ - внутрішня - вапняний розчин 0,03 м
штукатурка _______ - зовнішня - короїд
Потолки вапняний розчин 0,05 мм;
Водокомунікації + проводка
Інтернет, противопожарка, сигнализация;
фундамент ________ - бетонні блоки
перекриття _______ - дерев’яні балки
Вікна_____________ - металопластик 7 вікон;
Опалення__________ - індивідуальне газове;
каналізація_______ - автономна система
Два санвузла;
дах_______________ - металочерепиця або ППЧ, утепленна мінватою
вода______________ - скважина
Терраса – 10м*3м.
Гараж на 2 авто - окремо;
Паркан – щось запропонуйте;
RON
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1686
З нами з: 19.11.10
Подякував: 286 раз.
Подякували: 284 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 тра, 2011 15:18

  andrewustravel написав:
  budivelnik написав:/quote]

Почнемо з уточнень , щоб я міг давати цифри

1 Розмір ділянки - 12,5соток
2 Ціна ділянки - 18 000 доларів
3 Будинок -
зовнішні розміри - 15,60 м х 10,502 м
кількість поверхів - 1+мансарда наверное 60-70квадратов.
лестница - 18ступеней, два пролета(ну в смысле один поворот на нем площадка), металический каркас, сверху доска;
матеріал стін ____- цегла 0,38 м ( в півтора цегли )
штукатурка _______ - внутрішня - вапняний розчин 0,02-0,05 м + поклейка обоев
штукатурка _______ - зовнішня - клей + шубка/короїд? + фарба
Потолки гипсокартон разные уровни со встроенным освещением;
Слаботочные сети - телефон, коаксиал, эзэрнет, противопожарка, сигнализация;
фундамент ________ - ленточный бетонні блоки
перекриття _______ - деревянные балки
__________________ -
Вікна_____________ - металопластик 9 окон+антивандальные роллеты;
Опалення__________ - індивідуальне газове+рекуператоры тепла;
каналізація_______ - автономна система
Два санузла на первом этаже, второй этаж без воды;
Полы с водяным отоплением(без батарей) по всему первому этажу.
На крыше подогрев воды;
Камин на первом этаже - вкладыш у внетренней стены;
дах_______________ - металочерепиця , утепленна мінватою
вода______________ - скважина
Пристроенная терраса - 15м*3м.
Отдельно стоящий гараж для лодки/машины;
Забор по периметру - профнастил;
Ворота - автоматические, открываются с пульта;
Система видеонаблюдения + сигнализация;
Резервное питание - дизель электростанция;
Планирование участка, разбивка клумб, дорожек, возможно пруд или ванна-бассейн (с системой очистки) 5*15м.

Якщо маэте час та змогу, будь ласке прорахуйте собівартість будівництва на ділянці 25соток таунхауза(вартість ділянки 38000) на дві родини с таким самим наповнюванням. Ділянку купували на дві родини, зараз думаємо або будувати разом, або два окремі будиночки.
Справочно расходы на устройство
теплового насоса.
Дякую.



Для таких построек (дом, терраса, бассейн, гараж) участок маловат немного.
Конрад Карлович
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1379
З нами з: 28.04.10
Подякував: 5 раз.
Подякували: 99 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 27 тра, 2011 19:57

andrewustravel, Ron
1 Заявки отримав , на протязі 24 годин дам відповідь
2 Найпростіше по тепловому насосу - на сьогодні економічно не доцільно - це лохотрон( цифри надавав десь рік тому , пошукаю , якщо десь збереглись - то викладу відразу , якщо ні , то викладу після виконання основного замовлення.
3 По мережам - я їх роблю , але до будівельних робіт відношу тільки штрабування і прокладання коробів ( вартість самої розводки + короба + кабелі - не моя парафія , є субпідрядники )
4 По ландшафтному дизайну + обслуговування басейну - та сама ситуація .
5 Сигналізація - принципово не приймаю участь , це інтимна частинка , доступ до якої мають тільки власник приміщення і фірма виконавець ( яка бере страшні суми не за роботу , а за гарантію того що ніхто не буде знати як сигналізація організована )
6 Поки є час , можете по дорозі щось додатково уточнювати
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 тра, 2011 18:25

Так як в одне повідомлення втискати не має резону , то почнемо потихеньку , поетапно , а потім все зведемо в табличку.
Отже
1 Розмір ділянки - 12,5соток
2 Ціна ділянки - 18 000 доларів
3 Будинок -
зовнішні розміри - 15,60 м х 10,502 м

Так як другий будинок практично індентичний , то будемо розглядати цей.
Ділянку купили , в першу чергу потрібно зробити до неї доступ .
Не будуємо асфальтову дорогу , просто очищаємо трактором ( бульдозем , Белорусь , ЮМЗ . китаєць ) - 70 м п шириною в 5 м ( така маленьна відстань говорить про те що ми робимо тільки відтинок дороги , який пролягає повз наш участок ( 30 х 40 м - розмір ділянки) і підєднуємо його до вже існуючих ( польова грунтова дорога укріплена щебнем щоб під час дощів не перетворилась в місиво.
Для цього нам потрібно
Трактор 150 грн/година на 8 годин _____________________= 1200 грн ,
щебінь - 70 х 5 х 0,15 = 42 м3 х 160/180 грн___________= 7500 грн
Пісок ___________________10 м3 х 80/100 грн____________= 800 грн
Два працівника з лопатами 2 х 8 год х 20 грн _________= 320 грн
Два працівника з нівеліром розмітка майданчика ________= 500 грн
+ після того як ми розрівняли грунт і і пісчано/щебневу суміш - бажано її втрамбувати . Є два варіанта ( точніше багато )
а - правильний - відрокаток + з поливом водою ( 1500-2000 грн , з яких половина - це вартість доставки )
б - максимально загружений МАЗ який покатається по нашій дорозі парочку годин ( 500 грн)

Отже
Дорога - 1200 + 7500 + 800 + 480 + 500 = 10 480 грн
День закінчився


По зробленій дорозі завозимо вагончик в якому будуть зберігатись інструменти і передягатись/обідати працівники - 500 грн ( завантажити краном в себе , перегнати на 30 км , розвантажити на майданчику )
Паралельно їдемо в Райенерго і отримуємо тимчасовий дозвіл на користування електроенергією
Офіційний дозвіл на підключення на місяць - 350 грн
Плата за використання електроенергії 6КВТ - 300 грн в місяць
2 поїздки в райцентр як правило (50 км туди + 50 назад )= 200 грн
Можна використовувати автономний генератор , але нам потрібна сварка , а генератор який її потягне використовує 20 грн за годину , так як ми будемо працювати більше 60 годин в місяць , то тимчасове підключення - більш вигідний економічно.
Затрати - 1350 .


Зрізаємо рослиний шар + готуємо котлован під будинок
(15 + 2 м )х (10,6 + 2 м) х 0,5 м = 100 м3 землі ( в розпушеному вигляді 150-200 м3 + переміщаємо її в глибину майданчика щоб не заважала - 12 годин роботи трактора х 150 грн = 1800 грн

Заглиблюємо трактором і людьми траншеї під фундамент ( нижня точка залягання фундаменту мінімум 0,8 м , реально беремо 1-1,2 м ) , площа траншей під фундамент 80 м2 х 0,8 м = 64 м4 - також переміщаємо в глибину майданчика___трактор + люди = 1200 грн

Отже поки що нічого не зробили а затратили вже
18 000 х 8 + 10480+1350+1800+1200= 158 830 грн

Далі буде :D
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 28 тра, 2011 18:56

Re: Кошторис приватного будинку на хлопський розум

Для будівництва будинку з заданими параметрами нам потрібно підготувати 88 м п траншеї під фундамент .
Варіантів технічного вирішення море , я особисто пропоную , під підошву фундаменту гравійно пісчану суміш шаром в 0,15-0,2 м + монолітний пояс шаром в 0,15 м , армований трьома стержнями арматури д10-12 - тут не принципово .
Отже
88 м п х 1 м х 0,15 м = 13 м3 щебню + 3 м3 піску ( супераналітикам студентам відразу пропоную засунути язик в одне місце з оповіданнями що в 13 м3 обєму не можна всунути 16 м3 матеріалу ) . для щебеню з піском - це дуже навіть можливо .
Монолітний пояс + 200 м п дошки для опалубки + колишки + самонарези ( опалубку ми будемо переставляти ще не раз , тому використання цвяхів - не доцільно ) + 13 м3 бетону + 300 м п арматури ( 180 кг )
Щебінь - 13 м3 х 160 грн = 2080
Пісок - 3 м3 х 80 грн = 240
Бетон - 13 м3 х 600 грн = 7800
Арматура 0,18 х 8000 грн = 1440
Розхідні - 300 грн
Дошка 200 м п х 0,15 х 0,04 = 1,2 м3 = 1500 грн + 150 грн доставка
Робота 2500 грн

Затрати ростуть
158 830 + 2080+240+7800+300+1650+2500+1440=174 840
http://forum.finance.ua/topic93912.html
http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 18727
З нами з: 15.01.09
Подякував: 113 раз.
Подякували: 1717 раз.
 
Профіль
  #1234 ... 19>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
5 15269
Переглянути останнє повідомлення
Сер 26 січ, 2011 13:42
Miola
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів