Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

2 КОЛОП.
Вы пишите об этой квартире.

Считаю, что в этом доме одни из лучших планировок квартир. Расположение комнат, пропорциональные размеры их подобраны очень удачно.

Однокомнатные квартиры в этом доме есть двух типов: общей площадью 52,59кв.м. и 60,74кв.м.

Планировку можно посмотреть здесь
Цена на квартиру 52,59кв. – $64500. Я думаю такая цена будет еще около 2-4 недель. Потом поднимут, так как полностью закончат фасад и наведение красоты вокруг дома

.


Там же четко написано что ЕЩЕ ШТУКАТУРЯТ ФАСАД. ДОМ не сдан. Обьява 2010 года.

Нажмите ссылочку на планировку и увидете эту же квартиру в соседнем доме только сданую за 78 тыс. уе.

Повторяю еще раз, ПРИ ЗАКЛАДКЕ ДОМОВ В ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА ЕСТЬ ЦЕНЫ ПРИБЛ 9 тыс грн (однокомн) за квадрат на Позняках.
В чем проблема? ТАкая цена установилась не сейчас, это случилось еще в конце 2009.

УКРАИНА, 15 авг. - SV Development. Самая дешевая однокомнатная квартира, которая выставлена на продажу по состоянию на 15 августа, стоит $55,523 тыс. и находится в Деснянском районе столицы. Таковы данные базы объявлений проекта 3doma.ua.
В среднем однокомнатные квартиры продают по $55-60тыс. Традиционно самым дорогим остается Печерский район, сообщает "BIZliga.net".
По данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), стоимость квартир с усредненными параметрами в Киеве на 12.08.2011 наблюдалась в следующих значениях:
однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $50 497;
стандартной однокомнатной квартиры - $69 938;
двухкомнатной квартиры - $94 210;
трехкомнатной квартиры - $124 762.
Напомним, по данным консалтинговой компании SV Development, средняя цена продажи одно-трехкомнатных квартир на вторичном рынке в Киеве за период с 9 по 15 августа 2011 года выросла на 0,11% ($2) до $1 830 за кв.м.


Самая дешевая 55,5 тыс, но в среднем отдают за 55-60 тыс. Не, ну не клоуны?
Посмотрел я этот сайт. Откровенное вранье написали в статье. Вот первое попавшееся объявление от 13 авг:
Киевская, Киев, Деснянский, Закревского
Цена за объект: $ 47 000Цена за кв.м.: $ 1 383
Комнат: 1
Этаж / Этажей: 4 / 10
Жилая площадь: 14 м2
Общая площадь: 34 м2
Площадь кухни: 8 м2

2 КОЛОП.
Вы пишите об этой квартире.

Считаю, что в этом доме одни из лучших планировок квартир. Расположение комнат, пропорциональные размеры их подобраны очень удачно.

Однокомнатные квартиры в этом доме есть двух типов: общей площадью 52,59кв.м. и 60,74кв.м.

Планировку можно посмотреть здесь
Цена на квартиру 52,59кв. – $64500. Я думаю такая цена будет еще около 2-4 недель. Потом поднимут, так как полностью закончат фасад и наведение красоты вокруг дома

.


Там же четко написано что ЕЩЕ ШТУКАТУРЯТ ФАСАД. ДОМ не сдан. Обьява 2010 года.

Нажмите ссылочку на планировку и увидете эту же квартиру в соседнем доме только сданую за 78 тыс. уе.

Повторяю еще раз, ПРИ ЗАКЛАДКЕ ДОМОВ В ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА ЕСТЬ ЦЕНЫ ПРИБЛ 9 тыс грн (однокомн) за квадрат на Позняках.
В чем проблема? ТАкая цена установилась не сейчас, это случилось еще в конце 2009.

Я не приводил ссылку на объявление, только текст объявления. Но я привел ссылку на мнение "экспЭрта" в 2010 году, чтоб показать на сколько тысяч денег "эксперт" промахнулся. Объявления на сайте "эксЭрта" лучше в таком случае не смотреть...

cobalt60
В то время как ПОПОВ открывает правду про 500 баков за бетонометр:)

По словам Попова, таким образом город мог бы обеспечить 1- и 2-комнатными квартирами молодых специалистов, или тех, кто давно стоит в очереди, но не может участвовать в программе покупки жилья 50/50.

Он напомнил, что существуют технологии, которые позволяют строить жилье с себестоимостью всего 4 тыс. гривен/кв. м.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/08/15/248467

cobalt60
В то время как ПОПОВ открывает правду про 500 баков за бетонометр:)

По словам Попова, таким образом город мог бы обеспечить 1- и 2-комнатными квартирами молодых специалистов, или тех, кто давно стоит в очереди, но не может участвовать в программе покупки жилья 50/50.

Он напомнил, что существуют технологии, которые позволяют строить жилье с себестоимостью всего 4 тыс. гривен/кв. м.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/08/15/248467

Учитывая что курс доллара реально минимум 12 грн, то 4000 грн / 12 = 333 долл /метр.

+ 30% рентабельности = 333*1,3 = 433 долл/метр рыночная цена.

Интересно, а откуда у budivelnika стартовый капитал?
Он так гордится, что строит за свои, без привлечения заёмного капитала. Но при его расчётах полжизни надо копить на 1 комн. квартиру ( и ему тоже) , а он, ударник, клепает 360 кв. метров в год и получает с этого дивиденды. Неужто он был единственным наследником множества бабушек и дедушек?

Жаба тисне ?
На сьогодні в мене трудовий стаж 29 років.
З 1982 по 1990 я працював/вчився/служив виключно в державних організаціях .
З 1990 по 1997 працював як на державних так і на приватних будовах , від майстра до голови будівельного кооперативу
З 1997 по сьогодні
Торгівля ( збільшив свої торгові площі з 4 м2 до 60 м2 ), до кінця 2011 планую збільшити ще на 72 м2 .
Будівництво ( збільшив отриману в спадщину однокімнатну в 30 м2( продав і гроші вклав в розвиток торгівельного бізнесу ) до 280 м2 на себе , чотирьох дітей ( в середньому зараз по 35 м2 на кожного члена сімї і вартість цих 35 м2 я вважаю=20 000 доларів( еквівалент 13 м2 в Києві, так звана санітарна норма ) , це і є той спадок який я передам далі , хоча за пару років надіюсь збільшити цю кількість м2 до 50 м2 ( і це буде еквівалентно 20 м2 в Києві ) )

360 м2 в будівництві в рік для мене це 180 000 доларів( 360 х 500 = 180 000 )=1,5 млн грн .
Як думаєте за 30 років людина могла чесно заробити такі гроші , якщо наприклад тільки в 2009 я сплатив податків з прибутку розміром в 1,2 млн грн ?

Журналист пиарится?

Журналист пиарится?

А Ви і Вам подібні думайте коли ставите під сумнів мої досягнення , от мені і не прийдеться раз в три-чотири місяці вже на протязі майже трьох років одне і теж писати .
Згадайте мої слова.
Пройде не більше як два-три місяці і якийсь з молодих та ранніх вискочить з одного місця на лижах з викриком а-ля Паніковський
Та хто такий будівельник ? , що він там збудував ?
А я до цього часу якраз закінчу другу чергу і обовязково виложу фото станом на кінець 2009-2010-2011 , одночасно це і реклама і зайве підтвердження моєї реальності.
Зверніть увагу , старожили мовчать , бо якраз з цим питанням в них сумнівів не виникає , а інші просто лють воду на мій млин, зайвий раз показуючи свою неадекватність.

Журналист пиарится?

А Ви і Вам подібні думайте коли ставите під сумнів мої досягнення , от мені і не прийдеться раз в три-чотири місяці вже на протязі майже трьох років одне і теж писати .
Згадайте мої слова.
Пройде не більше як два-три місяці і якийсь з молодих та ранніх вискочить з одного місця на лижах з викриком а-ля Паніковський
Та хто такий будівельник ? , що він там збудував ?
А я до цього часу якраз закінчу другу чергу і обовязково виложу фото станом на кінець 2009-2010-2011 , одночасно це і реклама і зайве підтвердження моєї реальності.
Зверніть увагу , старожили мовчать , бо якраз з цим питанням в них сумнівів не виникає , а інші просто лють воду на мій млин, зайвий раз показуючи свою неадекватність.

Выскочка с миллионом гривен

Выскочка с миллионом гривен

алигарх