По земле. На мой взгляд, открытие рынка земли (если оно все-таки наконец-то состоится) - это поддержка курса грн на ближайшее время. Насколько большая - трудно сказать, но деньги для скупки заводится будут. Вначале нашим крупняком (иностранцам жеж не отдадим ни пяди! ), потом , когда сконцентрируют значительные и легальные активы - перепродажа и допуск иностранцев, но уже в намного дороже И вообще, это самой перспективное направление для бизнеса на ближайшие 10 лет (ну после попила, конечно ) Только как у нас обычно, мелкого пидприемця это вряд ли коснется.
В этой стране стимулируют отнюдь не строительства жилья. Интересно, budivelnik, ты в курсе, какую свинюшку подложил Налоговый кодекс? Если нет-с тебя бутылка и не одна, за консультацию, позволившую избежать разорения.
Стаття 197. Операції, звільнені від оподаткування
197.1.14. постачання житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першого постачання. У цьому підпункті перше постачання житла (об'єкта житлового фонду) означає: а) першу передачу готового новозбудованого житла (об'єкта житлового фонду) у власність покупця або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) із спорудження такого житла за рахунок замовника;
б) перший продаж реконструйованого або капітально відремонтованого житла (об'єкта житлового фонду) покупцю, який є особою, іншою, ніж власник такого об'єкта на момент виведення його з експлуатації (використання) у зв'язку з такою реконструкцією або капітальним ремонтом, або постачання послуг (включаючи вартість придбаних за рахунок виконавця матеріалів) на таку реконструкцію чи капітальний ремонт за рахунок замовника.
а в то же время: 197.1.10. постачання послуг з поховання та постачання ритуальних товарів державними та комунальними службами, а саме:
а) виклик агента ритуальної служби для оформлення замовлення на організацію та проведення поховання; б) оформлення медичної довідки про причини смерті; в) доставка замовникові ритуальних атрибутів для організації поховання; г) навантаження, розвантаження та перенесення ритуальних атрибутів; ґ) транспортні послуги, що надаються у процесі організації поховання; д) продаж стандартної труни; е) продаж контейнера для перевезення оцинкованої труни; запаювання оцинкованої труни; є) утримання тіл померлих у холодильних камерах понад норму перебування (після смерті у лікувальному закладі, а також тих, що померли вдома чи інших місцях); ж) послуги з підготовки тіла покійного до поховання або кремації (послуги перукаря та косметолога, обмивання, бальзамування, укладання в труну); з) копання могили; и) перенесення труни з тілом покійного (додому, до квартири в багатоповерховому будинку, до моргу; з дому, квартири, моргу тощо до місця поховання); і) музичний супровід обряду поховання; ї) проведення громадянської панахиди; й) послуги організатора обряду поховання; к) виготовлення та встановлення металевої намогильної таблички, хреста, надголовника або тимчасового пам'ятного знака;
Xenon написав:кстате по ценам, за последние 1,5 года цены выросли заметно на ВСЁ. стройматериалы подорожали существенно очень (сейчас делаю ремонт в своей старой квартире, поэтому знаю не по наслышке). так почему никто не ждет удешевления продуктов, услуг, и прочих вещей ?
Надо себе ответить на 1 непростой вопрос: был пузырь на РН или нет? Если был, то цены будут сдуваться.
Еще вопрос (из области скорее философии, чем экономики): считается ли "сдутием" пузыря пересчет цены в доллар по курсу 8 вместо 5? При незначительном (по сравнению с масштабом пузыря) снижении цен в нац. валюте? То бишь, при неизменном (=пузырчатом) соотношении цены к доходам целевой аудитории?
Я не ратую за халяву, однажды ведь придется и самому продавать Но эквивалент 3-летнего чистого дохода за жилье считаю вполне адекватной ценой.
По данному баянистому графику (опрос был осенью 2010) мы понимаем, что медианный доход в Киеве вряд ли можно принять большим 500 уе. Это был не стат по оф. зарплатам, а анонимный опрос в интернете о доходах.
Следовательно, отправной точкой за жилье в регионе с такими доходами должна быть цифра далеко не 40-50 тыщ. Даже если предположить не 3, а 5-летний эквивалент, мы к этому уровню не подберемся. Предположить медианный доход от 1 куе - рука пока не подымается.
CRUSADER написав:Давеча хозяин двушки, которую я снимаю (хрущевка на Е. Телиги 1963 г.), 10 минут до Дорогожичи, Киев, ремонту до 5 лет "под евро", 48 кв метров, переделано под студио) выставил ее на продажу - 70к у.е. Пока результат - 2 просмотра за 2 мес. думал сам, но не оцениваю ее больше, чем на 40-45 тыщ.
А за сколько снимаете, коли не секрет? Я на Телиги 23 (метро под домом) гостинку за 3к, подумываю о двушке.
turbina написав:Буитдаражать. Продадут земли скупят всю недвигу Киева цена вверх
В Украине подорожают земли сельскохозназначения Власть в преддверии старта продаж увеличивает базовую стоимость земли в 1,7 раза
+100500 Так и будет. Все селяне продадут дорогую землю, наберутся халявного бабла и ломанутся в Киев. а поскольку они привыкли жить на первом этаже, самыми дорогими станут первые этажи кирпичных хрущёвок. Турбина, постебались и хватит На самом деле от нормативной оценки берут налог на землю (арендную плату за землю). А поскольку с/х продукция подорожала, то прибыль снимут через налог. Иначе-зачем им повышать если сами собираются скупать?
Продажа новостроя облагается НДС. А это +20% к цене.
а что, раньше было по другому? и в любом случае - не будет "+20%" к цене... 20% добавляется только по з/п рабочих, соц.фондах, другим затратам без НДС... ну и прибыли ...
Cricetus cricetus написав:По земле. На мой взгляд, открытие рынка земли (если оно все-таки наконец-то состоится) - это поддержка курса грн на ближайшее время. Насколько большая - трудно сказать, но деньги для скупки заводится будут.
Да Вы что??? ДА Вы как???? открытие рынка земли -это однозначно падение вниз для гривны. Не сразу, так постепенно. Вариант 1. Землю будут продавать только за валюту. (хотя говорят, что только украинским гражданам, следовательно , за гривну). Придёт сюда валютка, и что, надолго останется? Нет конечно, каналы для вывода будут готовы одновременно с открытием рынка земли. Только вот покупатели земли вложат в себестоимость продукции цену покупки земли и захотят отбить покупку не за 30-50 лет, а за 6-10. Итог: денежки от продажи Вам не достались, а вот цена на продукты-в рост. Население-пенсионеры,бюджетники- пенсию, оклад поднимаем, гривночка падает. Стабилизец. Вариант 2Землю продают только за гривну. Гривны-как бы много. Но все равно не хватит, чтобы купить то, что хочется. Выход-кредиты, рост безналичной (да и наличной гривны, которая будет давить на товарный и валютный рынок. Стабилизец. А если проще: жили в деревне Иван и Петро, Иван делал табуретки, Петро-растил картошку и они обменивались товаром. Вдруг появился Яшка -цыган с пистолетом, отобрал территорию и сказал: теперь это платная территория, за пользование-плати. Появляется новый "товар"-земля, который надо обменять. Но Иван и Петро не стали больше делать табуреток картошки. Значит будут отдавать табуреты и картошку за то, за что раньше не платили.
Продажа новостроя облагается НДС. А это +20% к цене.
а что, раньше было по другому? и в любом случае - не будет "+20%" к цене... 20% добавляется только по з/п рабочих, соц.фондах, другим затратам без НДС... ну и прибыли ...
Да, раньше, в Законе О НДС было по другом, только давно, до 2004 г.
5.1. Звільняються від оподаткування операції з: 5.1.20. продажу або передачі у власність новозбудованого житла фізичним особам для його використання як місця проживання; Учитывая то, что прибыль 100%, то 20% НДС-это 10% стоимости жилья. А кроме з/п, фондов, в расходах есть еще налог на землю, проценты по кредитам, курсовые разницы-тоже немаленькие суммы расходов, не дающие налогового кредита по НДС....
Да, раньше, в Законе О НДС было по другом, только давно, до 2004 г.
с этим не спорю. но после 2004 и до 2010 включительно ничего не менялось - а значит и оснований для изменения цен (по крайней мере - в большую сторону ) нет.
Учитывая то, что прибыль 100%, то 20% НДС-это 10% стоимости жилья. А кроме з/п, фондов, в расходах есть еще налог на землю, проценты по кредитам, курсовые разницы-тоже немаленькие суммы расходов, не дающие налогового кредита по НДС....
ну по структуре затрат тут разве что Будивельник сможет подсказать долю безНДС-ных... но "навскидку" - курсовые разницы у застройщиков откуда? они бетон, песок, кирпичи импортируют? или от валютных кредитов? ну кто им тогда доктор... а вот прибыль - тут таки да... есть за что "побороться"... если нет грамотного налогового планирования).
), потом , когда сконцентрируют значительные и легальные активы - перепродажа и допуск иностранцев, но уже в намного дороже 
Но эквивалент 3-летнего чистого дохода за жилье считаю вполне адекватной ценой.
думал сам, но не оцениваю ее больше, чем на 40-45 тыщ.
скупят всю недвигу Киева 
