Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

flacon
уже выше обсудили эту табличку, там ошибка скорее всего

данные непонятно откуда выдернуты (долгострои-недострои?).
вон даже взять графики ОператораБД и Суслика
такого падения там не видать хотя было-бы неплохо

А что это за посты sashaa250174 ??? Вообще то внешне напоминает острые приступы паранойи. Нормальные вменяемые ребята пишут толковые сообщения, пытаются думать и дискутировать на тему форума. И тут влазит тупое и нервное ОНО. Мыслей - ноль....тока бегает как шаман с бубном....будет дешеветь.....все кто не согласен - де***.
Диагноз.
Воинствующее невежество. Шариков сегодня.....sashaa250174 возомнил себя богом и великим гуру РН....смех да и только.
Совет
Дорогой sashaa250174 брому попей...попустить. А вообще то начинайте свои посты словом ИМХО....тогда жизнь и наладится.

вообщем понятно откуда на Подоле нарисовалось падение 30% за месяц

идем сюда и видим
http://realt.ua/0_Stroj.php?pos=0&Obl=10&pObj=1

что в базу попали (до этого их там скорее всего не было) 3 новых дома на Виноградаре со сроком сдачи в 2012 году (может быть!!) и ценой от 8400грн за кв.м (если сейчас влоШиться)

А до этого в базе был прекрасный объект Жилой кмплекс "Подольский Пассаж" с ценой 20000 - 24000 грн за кв!!!!
после того как в базу попали дома от КГС с ценами 8500 - средняя и упала на 30%

to "kuser"

Чувак на себя посмотри дискутирует он
Все ваши дискуссии бред полнейший особенно про рост год два назад !
И тогда тоже дискутировали ? Таким ка Ты и бром не поможет !!!
Тормоз это диагноз ...

Индекс стоимости жилья Киева IKw(USD) снизился на 0,3%. Индекс стоимости жилья Киева IKw(UAH) снизился на 0,4%. Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) -0,3%. Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) -0,3 банк/деп.

по процентику-палтара в месяц и порядок
ну ежели на техдехфолт не наткнемся при таком повсеместном покращени
бабло лучше приберечь, это даже невапрос

Цены продаж в среднем на 15,4% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

ну и хто там говорит, шо скидок нет по 10-20%
ежели даже закоренелые растишки это признают

вон даже взять графики ОператораБД и Суслика
такого падения там не видать хотя было-бы неплохо

Разве у суслика есть по первичке?

вообщем понятно откуда на Подоле нарисовалось падение 30% за месяц

какая разница?
ведь смысл месседжа понятен - буитдешеветь
кто то то этот стат формирует

пора, пора двигать активнее вниз, а то за покращенням можно и не угнаться)))
уровень жизни летит вниз быстрее, чем цены на бетон
а это не есть хорошо - количество сделок (и без того малое) будет сокращаться

[quote][/quote]Тото вижу ряды плавучих борделей по набережной Днепра сильно поредели...
Та у их хозяев просто проблемы с транспортной прокуратурой начались. Типа места не так отвели и т.п. С клиентами там проблем не было. Обычный передел

Kolop
Ловите.
Это с самого реалта:
По данным портала realt.ua, за февраль 2011 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке понизилась на 2.44% и составила $ 2072 за кв. м

А то, что вы написали - скорее всего журноламерская ошибка. это при том, что когда всю очень падало, у реалта стояло, как после виагры. Даже поднималось иногда. А щас базу подкорретировали видимо.
В этом плане, на мой взгляд, самая адекватная информация, та, которую здесь публикует автор по статистике Авизо. (не помню как его ник)
Кстати, спасибо ему большое за его данные.

Вот мы и дождались весеннего "оживления" на столичном рынке недвижимости. Сразу после женского праздника аппетиты у продавцов существенно выросли при таком же существенном сокращении объема предложения:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110309/images/av.jpg
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 1062 - 3186 $/кв.м)

Правда что-то подсказывает, что спрос остался на том же стабильно низком уровне, что бы нам не пытались доказать заинтересованные игроки. Хоть в чем-то постоянство

Так наверное отреагировал наш рынок на включение Украины в список стран с возможностью дефолта (6-е место), подросшие квитанции за ЖКУ (25% по платежам автора), отказ в очередном транше от МВФ до принятия правительством конкретных шагов по пенсионной реформе и очередного повышения цены на газ для населения. А, ну еще в скором времени закон о защите прав кредиторов (банков) должен нас порадовать... Что ни говорите, а это все положительные факторы, которые способствуют росту цен на недвижимость в стране А еще многие смеялись, что в прошлом обзоре я упомянул рост цен на нефть, как имеющее отношение к рынку недвижимости. Со слов оппонентов данный показатель никоим образом не влияет на стоимость недвижимости. Ну ок, соглашусь, правда это сильно влияет на уровень инфляции в стране и опять же не говорит в пользу роста доходов населения, что действительно могло бы повлиять на корректировку цен на рынке в сторону повышения.

При всем при этом на стороне аренды наблюдаем общее снижение индекса при том же сокращении предложения:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110309/images/aav.jpg
(диапазон уточнения в данном сегменте составил: 7.74 - 23.24 $/кв.м)

Возможно имеет место временный уход с рынка некоторых объектов в надежде повлиять на рынок путем сокращения предложения с последующими попытками убедить "сомневающийся" спрос в росте деловой активности. Наблюдая за рынком, смею заметить, что попытки заставить рынок заработать в текущем ценовом диапазоне имеют все более изощренный характер Где-то рядом похоже присутствует точка "критичности" для заинтересованных лиц. Посмотрим насколько хватит терпения продавцов в этот раз.

Стоит учитывать правда, что именно платежеспособный спрос с каждодневным улучшением жизни от государства снижается все быстрее. И пока рынок пытается качаться на волнах "оживления" пропасть между этими категориями вновь возрастает. Последствия чего мы увидим уже в ближайшем будущем - близится конец первого квартала - очень интересное время для подведения "итогов"

Аренда квартир:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110309/images/adg_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110309/images/akk_.jpg
увеличить

Продажа квартир:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110309/images/dg_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110309/images/skk_.jpg
увеличить


Продажа земельных участков:
http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110309/images/zi_.jpg
увеличить

http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20110309/images/zk_.jpg
увеличить

Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV