Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

http://biz.liga.net/news/E1102407.html

За что мы платим, покупая квартиру
В цене одного квадратного метра расходы на строительство самого здания составляют всего 54%. Но помимо строительства здания, каждый покупатель квартиры платит за кучу сборов, которые на него перекладывает застройщик. Об этом рассказал Заслуженный строитель Украины, генеральный директор АОЗТ "НПО "Созидатель", член совета директоров УБА Леонид Турчин.

............

цена за квадратный метр жилья может упасть в перспективе в два раза и 2-комнатная квартира площадью 48 кв.м. совершенно реально может составить 207 тыс.грн. (эквивалент $26 тыс.). Возможно, решение этого вопроса должно быть политическим. Власти это по плечу, и многое для решение проблемы сделано. От строителей скажу, что нам лучше строить с минимальной 5-7% прибылью, чем стоять, что мы и делаем: только благодаря этому моя компания смогла выстоять в кризис.

теперь этого дядьку Будивельник с Витасом подло выловят в подворотне и изобъют ногами в живот. Он жеж весь феншуй портит. Предателей не щадят.

А яким макаром цей дядько мені дорогу перебіг ?
Він розповідає що може продавати по 541 долар квадрат ( 26 000 / 48 м2) , при націнці 5-7% , тобто може будувати по 541 - 5-7% = 505-515.При цьому в мене виникає запитання
А по скільки він продає сьогодні , адже він може сьогодні продавати по 1000 і тоді його оповідання про націнку в 5-7% для кінцевого споживача гірші ніж мої + 30-40% при кінцевій ціні в 700-800
Я будую по 500 , продаю по 700-800 .
Тільки по моїх 700-800 - можна купити хоч сьогодні , а де можна купити по його 541?

budivelnik

Тільки по моїх 700-800 - можна купити хоч сьогодні , а де можна купити по його 541?

А по чём стоит работать по договору подряда? Типа вам говорят что и где строить, вы готовите смету ... и что в смете?
Имхо, для хозяина строительной фирмы, при наличии хороших объёмов и отсутствии проблем с финансированием и 7% вполне приличная (как для кризиса) норма прибыли ...

Другое дело, если мощностей нет (мало) и сегмент другой ...

Украина надеется в июне одобрить пенсионную реформу для кредита МВФ
29.03.2011 13:24 |

Украина надеется в июне принять законы о пенсионной реформе, необходимые для возобновления финансирования ключевого кредитора страны Международного валютного фонда, сказал вице-премьер Сергей Тигипко.

МВФ отложил выделение запланированного на март третьего транша кредита stand-by на сумму $1,5- 1,6 миллиарда из-за того, что Украина, взявшая обязательство с начала 2011 года приступить к реализации пенсионной реформы, все еще не приняла необходимые законопроекты, вызвавшие недовольство в обществе.

"Будем дальше объяснять людям эту реформу и, считаю, что в конце мая- начале июня мы можем и должны поставить этот вопрос на голосование в парламенте",- сказал Тигипко журналистам в кулуарах конференции под эгидой The Economist.

МВФ в июле 2010 года одобрил программу сотрудничества с Украиной stand-by до конца 2012 года объемом более $15,2 миллиарда и выделил в прошлом году два транша на общую сумму примерно $3,5 миллиарда.

"Реально получить средства от МВФ без пенсионной реформы мы не сможем, потому что, не принимая пенсионную реформу, мы не даем ответа на тот вопрос, который интересует кредитора, МВФ: за счет чего вы уменьшите дефицит бюджета, который позволит вам завтра возвращать кредиты, которые вы взяли", - сказал Тигипко.

Правительство рассчитывало в 2011 году получить четыре квартальных транша кредита на общую сумму более $6 миллиардов.

"Если на это мы не сможем ответить, то кредитов не будет",- сказал Тигипко.

budivelnik

Тільки по моїх 700-800 - можна купити хоч сьогодні , а де можна купити по його 541?

А по чём стоит работать по договору подряда? Типа вам говорят что и где строить, вы готовите смету ... и что в смете?
Имхо, для хозяина строительной фирмы, при наличии хороших объёмов и отсутствии проблем с финансированием и 7% вполне приличная (как для кризиса) норма прибыли ...

Другое дело, если мощностей нет (мало) и сегмент другой ...

А давайте мухи окремо - котлети окремо.
В моїх 30-40% вкладенно все і фінансування і проектування і будівництво і продаж , а також прибутковість на цих всіх операціях .
Тобто саме по собі будівництво - в мене також +10%

Но Хвакты ... ежели брать официоз по денежной массе, надо брать оХВициоз и по инфляции

да ну?))

есть стат, который лехко подправляется и является Инструментом пропаганды(инфляция - корзину можно придумать любую на усмотрение составляющего)))
а есть который даже Смысла Нет дергать и особо не дернешь, бо Аудит МВФ, а денежная масса, цыфря Точная в бухучете(+ пересичный даже не знает шо це таке - смысл лепить горбатого?)
так шо, нинада ляля)))


кстати
кредити на нерухомість
декабрь 0.266 млрд грн
январь 0.227
февраль 0.207

Тренд однака, без вариантов
хотя надо было застройщикам заслать гонца с чумаданов в НБУ на поклон, шоб нарисовали красиво

budivelnik

Тобто саме по собі будівництво - в мене також +10%

Итого, уже сегодня представитель реального бизнеса с небольшими объёмами строительства готов строить по 550 дол за 1 кв.м. Понимая, что расходы на строительство объектов жилой недвижимости площадью от 10000 кв.м. объективно меньше (как минимум) на 20%, и строительная маржа может быть 7% , понимаем реальную стоимость м.кв. "жилья очень хорошего качества" - 430 дол. (450 дол. с учётом стоимости земельного участка). Остальное - накрутки продаванов, бедность и жадность собственников, наглость чиновников и глупость покупателей Что не учтено?

Андрей_В

да ну?))

есть стат, который лехко подправляется и является Инструментом пропаганды(инфляция - корзину можно придумать любую на усмотрение составляющего)))
а есть который даже Смысла Нет дергать и особо не дернешь, бо Аудит МВФ, а денежная масса, цыфря Точная в бухучете(+ пересичный даже не знает шо це таке - смысл лепить горбатого?)
так шо, нинада ляля)))

Значит в банке не работали Цифири в бухучёте все точные и рисуются они исходя из потребностей начальства Как Вы думаете, согласованные с МВФ параметры будут нарушаться?

budivelnik

Да чего тут спорить.За копейки (ниже себестоимости) жильё никто строить напродажу не будет. ТУТ РЫНОК ВСЁ ОТРАБОТАЕТ. Цены будут падать и дальше (вопрос только скорости падения, ИМХО потихоньку,без обвалов). Продавать будут НИЖЕ себестоимости. Нового строить не начнут. И щаз строителям можно смело переквалифицироваться в коллекторов. Это будет продолжаться до момента возникновения дефицита жилья....роста стоимости квартир.....возрождение строительства....а сумеют - и пузырь надуют. Просто вопрос времени.
И правы ВСЕ!!! Будет дешеветь,дорожать и тд но КАЖДОЕ В СВОЁ ВРЕМЯ. И когда что будет НИКТО не знает. И спороить тут глупо Каждый останется прои своём.
И всё было бы легко и просто если бы не одно маленькое НО... У нас и в США печаттые станки работают день и ночь
И глупо сегодня заявлять, что однокомнатная не будет стоить 100 тыс долларов.....так же глупо не верить ,что и батон хлеба может когда-то стоить 1 000 тыс долл. При Кравчуке кстати батон стоил 25 тыс купонов

Я больше не рассматриваю покупку квартиры для сдачи в аренду, буду инвестировать в гражданство другой страны, так как тренд РН понятен, а стабильности далеко не видно, даже из-за бугра.

budivelnik

Тобто саме по собі будівництво - в мене також +10%

Итого, уже сегодня представитель реального бизнеса с небольшими объёмами строительства готов строить по 550 дол за 1 кв.м. Понимая, что расходы на строительство объектов жилой недвижимости площадью от 10000 кв.м. объективно меньше (как минимум) на 20%, и строительная маржа может быть 7% , понимаем реальную стоимость м.кв. "жилья очень хорошего качества" - 430 дол. (450 дол. с учётом стоимости земельного участка). Остальное - накрутки продаванов, бедность и жадность собственников, наглость чиновников и глупость покупателей Что не учтено?

1 Шановний , Ви різницю між будувати і продавати - розумієте ?
Чи Ви так само як і 99% тут присутніх вважаєте що житло - це вартість голої коробки ?
2 Чи відомо Вам що в нашій державі в ціні будь якого товару як мінімум 45% є величина податків.
Аргументація
ВВП - 1000 млрд
Держбюджет - 200 млрд
Пенсійний фонд - 250 млрд
А ще є місцеві бюджети відчислення до яких не входять в держбюджет
3 Чи відомо Вам , що збудувати приватний будинок , можна як мінімум на 30% дешевше ніж багатоповерховий
Аргументація
а) - В приватному будинку- 1 м2 збудували - 1 м2 виставили на продаж
В багатоповерховому - 1 м2 збудували - 0,7 м2 - виставили на продаж ( ще 0,3 м2 - йдуть на сходові , ліфти,техповерха)
б) - Вартість будівництва будинку висотою в 9 поверхів ( 30 м ) і 2 поверхи -6 м , різна по конструктивним особливостям ( міцність з першого по 7 поверх повинна бути більшою ніж міцність 1-2 поверху 2 поверхового , і тільки міцність 8-9 поверхів - аналогічні міцності 1-2 поверху двохповерхового) Потрібно пояснювати чому ? Я вже мовчу про вартість переміщення вантажів в ертикальному вимірі а також вартість роботи працівників на висоті ( техніка безпеки , тимчасові огорожі і так далі)
в) - при будівництві приватних будинків доступні варіанти роботи на спрощені системі , тому податкове навантаження можна оптимізувати , наприклад в мене воно не перевищує 10% від ціни продажу
г) - при будівництві приватних будинків не потрібні відчислення місту ( для Києва це від 0 до 15 % )

Зрозуміли в чому помилковість Вашого повідомлення ?