Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

в 2004 году очень даже неплохое соотношение было доход/метр

По моим подсчётам лучшее соотношение было в середине 2001-го.

Так прикол в тому що для того щоб будувати навіть будівельникам потрібні гроші , а гроші приходять тільки від кінцевого споживача або з кредитів. Кредити не видають - значить кінцевий споживач - купує , значить будувельники будують.

А падающие цены как вписываются в вашу формулу?

Если вы знакомы с математикой, то увидите прямую зависимость - чем выше цена, тем больше продавалось жтлья в стране

Вы случайно или сознательно путаете причину и следствие.

Вища ціна - значить більший прибуток , більший прибуток - більше бажаючих його отримати.
Тому стартували з 6 млн м2 в 2001 фінішуємо 7 млн м2 в 2011
Так як за 10 років технології не помінялись значить 250 доларів в 2001 = 1700 доларів 2011
Але коли було 3200 доларів , то будували 10,4 м2 (2008)
Так що людина правильно сказала , єдине що я б підправив одне слово
з:
чем выше цена, тем больше продавалось жтлья в стране
на:
чем выше цена, тем больше строилось жтлья в стране

ОГО! У тебя технологии за 3 года улучшились с 3200 долл до 1700 долл / метр.
Во мужык умный!

Надеюсь не против улучшить технологии до 300 долл/метр?

Не грамотний ти .
1 В будівельників як було 3200 х 4,80 = 15360 грн , так і залишилось 1700 х 8 = 13600 грн ( з поправкою на загальне зменшення доходів )
2 При рості ціни до 3200 , навіть такі болтологи як ти кинулись будувати , бо ті хто вміли будувати по 1700 не в стані були збудувати більше 7 млн м2 .
От тому ціна вверх і поперла ( всякі турбіни на мопедах цемент возили) , а як тільки ціна впала - так їх вітром і здуло. Правда при цьому їм жити гірше стало бо по людськи нічого робити не вміли , але хто при цьому їм лікар

Я уже писал про агрегаты раздутые.

Примерная нормальная масса денежная = ВВП/ коэф оборачиваемости денежной массы за год.

Оборачиваемость нормальная 5 оборотов в год.

Тоесть для 900 млн ВВП достаточно грубо 200 млн. грн.
А дальше каждый включает свой мозк и думает как исчезнет лишняя масса

А если посмотреть с такой точки зрения: теневой сектор в Украине может составлять 60 и более процентов. Как он учитывается в ВВП?

Как он учитывается в ВВП?

в любом случае ден масса передута
нбу канешна ее рассовывает по карманам, прячет
Но шила в мешке не утаишь

Так прикол в тому що для того щоб будувати навіть будівельникам потрібні гроші , а гроші приходять тільки від кінцевого споживача або з кредитів. Кредити не видають - значить кінцевий споживач - купує , значить будувельники будують.

А падающие цены как вписываются в вашу формулу?

1 Так я ж завжди аргументував що ціни в іноземній валюті максимально впали в березні 2009 ( як наслідок девальвації національної - житло продукт який можна виготовити тільки тут і не можна ні імпортувати ні експортувати - тому його ціноутворення базується виключно на національній валюті), а з того часу тільки ростуть
2 Гляньте на мій підпис і подивіться там ціни на те що я пропонував( і успішно продав ) колись і зараз.
Бачите там якесь падіння ?
Так може це падіння тільки в головах обвалістів - як остання соломинка з допомогою якої вони мріють отримати власне житло?

не было такого

Цифры? Хотя найти их в Украине очень тяжело.

подорожало гдето на 10% аккурат 11 сентября 2001 когда в америкосии жахнуло.
а 2000-осень 2001 цены практически на месте были

Домик:
январь 2001 - 280
сентябрь 2001 - 317
январь 2002 - 378 (+35%)

Бачите там якесь падіння ?

Не я но Вы.

1 В будівельників як було 3200 х 4,80 = 15360 грн , так і залишилось 1700 х 8 = 13600 грн ( з поправкою на загальне зменшення доходів )

Вам самому не смешно называть это "ростом з поправкою"?

Я уже писал про агрегаты раздутые.

Примерная нормальная масса денежная = ВВП/ коэф оборачиваемости денежной массы за год.

Оборачиваемость нормальная 5 оборотов в год.

Тоесть для 900 млн ВВП достаточно грубо 200 млн. грн.
А дальше каждый включает свой мозк и думает как исчезнет лишняя масса

А если посмотреть с такой точки зрения: теневой сектор в Украине может составлять 60 и более процентов. Как он учитывается в ВВП?

Сейчас агрегат М3 официальный и без теневого 600 млн.
А для теневого ВВП наверное своя теневая денежная масса.

Меня в этих показателях больше интересует ДИНАМИКА изменения показателя и сопоставление с динамикой изменения другого.
Просто принимать голые цифры ВВП, денежной массы, долгов ... мало чего даст.

Вот яркий пример будивельныка. Бидолага то 3200 х 4,80 = 15360 грн присунул строителям, то 1700 х 8 = 13600 грн. А что оно ему дало?? Себя подурачил, типа обманул, успокоился. А результат какой в реале??? + 4мя своими детьми прикрывает свою тупость.

не было такого

Цифры? Хотя найти их в Украине очень тяжело.

подорожало гдето на 10% аккурат 11 сентября 2001 когда в америкосии жахнуло.
а 2000-осень 2001 цены практически на месте были

Домик:
январь 2001 - 280
сентябрь 2001 - 317
январь 2002 - 378 (+35%)

ну и ??
ручь шла о 2000-2001 отмотайте 1 страницу назад
а вы заявили
"В 2000 г. ничего не было, а уже в 2001-м жильё подорожало процентов на 30."
подорожало не в 2001 , а аккурант с осени (после теракта в США)начало резко дорожать
а 9 месяцев всего 2001 года на месте топталось. знаю ситуацию ибо родственники как раз скупились в это время

кстате, на домике нет инфы за эти года. там с января 2003 года данные идут