Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Мои доводы, как и доводы многих других, вы не слышите.
Попробую разжевать.
Допустим:
Сейчас Золото стоит 384 за грамм. Есть предложение и есть на него спрос.
Если опустить цену в два раза, желающих купить золото станет в десятки и сотни раз больше. Это означает, что на данный момент существует скрытый спрос на золото по цене 192 грн/грамм, но нет предложения за эту цену.
То же самое и с РН. Сейчас есть предложение 1500уе/м2 и есть на него спрос. Не большой, но есть. Также есть спрос по 500уе/м2, но нет предложения.
В обвале заинтересованы только перекупанты, которым нужно резкий обвал, скупка на дне и новый пузырь (не такого диаметра, но он будет). Весь остальной народ устраивает медленное снижение цены, потому что именно оно дает возможность "щупать" рынок.
Для обвала необходима причина.
А сейчас причин для обвала нет.
И не говорите про кризис - это не причина, как и снижение продаж, снижение покупательской способности - это все причины для снижения цены, а не для обвала цен.
Надеюсь не слишком сумбурно.

Как раз сумбурно!
Вы сами то хоть кого слышите ? Про обвал никто и речи не вёл Вас циклит ...
Просто хоть как то пытаются понять реальную цену на РН
Давай те свою примитивщину , посмотрим
Вы калькуляцию хоть какую выдайте , а то доводы лишь доводы ...
Про ипотеку забыли

"минимум 20% в год" это серьезнейший обвал.

Трындец почему не придет, я объяснил - читайте. Потому что он и так идет (продолжается).

То, что вы так оъемно описывали о золоте, называется
Эластичность спроса по цене(price elasticity of demand)

ВИТУС Специально для ........
biz.liga.net/news/E0912937.html

Количество сделок на рынке жилой недвижимости минимально. Осенью этого года на киевском рынке жилья зафиксировали 1,5тыс. сделок в месяц, осенью 2008г. – 8,9 тыс. в месяц, показатель 2007 г. за аналогичный период – 13-15тыс. сделок в месяц. Такие данные озвучили участники пресс-конференции "Рынок недвижимости. Итоги года: действительность, тенденции, прогнозы".

ЛIГАБiзнесIнформ
Информационное агентство

Liberty
То, что сейчас идет - это "покращення".
Когда наступит "трындец", думаю, никто из здесь присутствующих заранее не узнает. К сожалению.

Сейчас Золото стоит 384 за грамм. Есть предложение и есть на него спрос.
Если опустить цену в два раза, желающих купить золото станет в десятки и сотни раз больше.

Вспоминается украинский рынок жилья до осени 2008-го. С тех пор цены опустились в 2 и более раз. Желающих купить по этим смешным ценам практически нет.

По моему если спрос = деньги упал по отношению к 2008 году в 8 раз то явно значит денег стало в обороте в столько же раз меньше , я думаю от сюда и нужно плясать ..

Ошибка. Изменение цен ведёт к изменению спроса, но не обратно пропорционально, а сложнее. При снижении цен в 2 раза спрос может вырасти в 4, например.

На рынке объем сделок - опережающий индикатор цены. Как правило цена идет за объемом сделок, а не наоборот!!!

ну вот медленно и верно и идем к тому что хрущи должны довольно сильно подешеветь (думаю нижняя планка для убитого хруща на окраине лесного или ДВРЗ - это 500уё ); новострой врятле сильно подешевеет в силу ряда причин - дорожают материалы, дорожают енергоносители, взятки и откаты никуда не делись и не денутся и тп.

\

Отличненько, отметим на будущее этот момент - Вы признали, что цены на хрущи упадут. Кстати, Вы переплюнули тут сразу многих обвалистов, ибо 500 у.е за хрущ, к примеру 45м. это 45*500=22500 убитых енотов.Многие считают, что при такой цене народ начнет пачками их скупать. Впрочем неважно. Важно другое - когда это произойдет и почему до сих пор так медленно движется?

500уё это самая нижняя планка на самый убитый хрущ где нибудь на окраине ДВРЗ.

А тут вон народ расписывает мантры о том что будет по 350уё средняя цена так что никого я не переплюнул.

А падает медленно ибо драйвера нету (цены на коммуналку это не драйвер, ибо по сравнению с ценой квартиры - это мизер). Драйвером послужить может резкая девальвация.
Ну или падать будет еще лет 5-7 до таких уровней

Буэнос-Айрес сегодня окраина, промышленный район 350 долл/м можно брать.
ВВП в долл. Аргентины в 3 раза больше за Украинский и ВВП на 1 человека в 3 раза больше Украины.

То, что вы так оъемно описывали о золоте, называется
Эластичность спроса по цене(price elasticity of demand)

Точнее, спекулятивные ожидание. Если золото подешевеет в 2 раза, его никто покупать не захочет. Можно вспомнить пример начала 80-х.

По моему если спрос = деньги упал по отношению к 2008 году в 8 раз то явно значит денег стало в обороте в столько же раз меньше , я думаю от сюда и нужно плясать ..

Ошибка. Изменение цен ведёт к изменению спроса, но не обратно пропорционально, а сложнее. При снижении цен в 2 раза спрос может вырасти в 4, например.

На рынке объем сделок - опережающий индикатор цены. Как правило цена идет за объемом сделок, а не наоборот!!!

Согласен относительно текущей ситуации. Трэнд первичен.