Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

jde
Ну-ну!С иностранным капиталом не прогорали,потому что они недавно зашли на Украину.
А я своим родственникам,как и вам сейчас,советовал забрать деньги из Укрпрома.
Почему то щас обижаются на меня,шо не сильно не настаивал.

Да как недавно если райфайзену уже с 10-к лет будет.
Укрсиб продали в 2006-м. И так далее.
В ВАБе я держал деньги и в разгар кризиса.
Естественно что теоретически и они могут лопнуть - ну так и вас обворовать не сложно

Да вы уже "советуете" это сделать 3 месяца
Знаете сколько таких было!! Ужас! Я когда в начале 2010-го на этой ветке сказал что я в гривне - то на меня оба лагеря накинулось с "советами" что я не прав. И что с того?

Ну покричите вы еще немного - потом исчезнете и прийдет новый с советами...
Так что пока еще никаких катаклизмов даже не видно - рано еще для таких выводов.

Xenon -

при ЗП 10 тыс грн даже у каждого из семейно пары - КВАРТИРА В КИЕВЕ НЕ ПОКУПАЕТСЯ. Чтобы купить по текущим ценам и в кредит более-менее вменяемую квартиру на Правом берегу, нужен доход на семью хотя бы 5 куе/мес (по текущему курсу 40,000 грн). Много таких среди Ваших знакомых?
(просьба не запрашивать детальные рассчёты - но навскидку так получалось)

круть, а чего не 10000$ и квартира небось чтоб была на Печерске?

при ЗП 5000уё на семью, можно СМЕЛО 3500 в месяц откладывать. и за 2-2,5 года!!! купить 3шку !

ой, не могу! это клиника!
Уважаемый, вы что, действительно думаете, что семья (да если еще и дети есть) может НОРМАЛЬНО жить на 1,5К в Киеве? 1500 бакинских - это критический МИНИМУМ для более-менее сносного существования в формате семьи и съемном жилье.
Вы знаете сколько денег уходит на одного ребенка, чтобы его вырастить здоровым и полноценным?
С 5 куе получится откладывать от силы 1-1,5К. И то, если жить без особых изысков и форс-мажоров. Это будет просто НОРМАЛЬНЫЙ уровень жизни.
И еще один момент... тот, кто имеет 4-5К и выше умеет думать и считать деньги! И только полный финансовый идиот будет покупать квартиру по сегодняшним ценам. ГОРАЗДО выгоднее арендовать. Уже мульен раз доказывалось и жизнью и расчетами.
А о доходах на семью менее 2К (пускай по 1К на двух работающих, что +/- средняя по Киеву в бизнес среде) при сегодняшних ценах купить квартиру просто НЕРЕАЛЬНО.

цирк на дроти
одни доказывают что будет падать до плинтуса потому что у ВСЕХ ЗП по 2500-300 ГРН!
другой доказывает что на семью в месяц надо минимум 1500-2000 баксов чтоб хоть както прожить

интересно, как живут те кто зарабатывают среднюю ЗП в Киеве о которой тут ВСе говорят что она 400 баксов?

tobias

Врахуйте якість повітря, що на порядок чистіше в передмісті, відсутність пробок, значно менші показники шуму.

Вы что-то путаете с отсутствием пробок. Вы, наверное, никогда не утром стояли в пробке на Гостомельском шоссе, Минском проспекте или на Победы в районе Окружной. Какая радость от отсутствия пробок в Чабанах, если Вы в это время будете стоять в пробке на Глушкова

О, НЕТ! Чек на 300 гривен? - И вроде изысков не покупала… хлеб, дешёвые сосиски, овощи, макароны, молоко, сметана… За, что эти 300 гривен? А ещё и квартиру оплатить… - Вот и зарплаты нет… - А хочется и одежду новую купить и сходить с друзьями погул
Такой вопрос задают практически все молодые и не молодые украинцы. Молодёжь практически нищенствует. Про то, чтобы обеспечить себе постоянную крышу над головой и речи не может быть, это из области фантастики. Помните рекламу одного из сыров? Когда на веранде дома стояли мальчик с отцом и смотрели на небо: Пап, а снежный человек есть? –Нет, сынок. Это фантастика.

Так и мы можем сказать: Мы можем заработать деньги на собственную квартиру? Нет, не можем. Это из области фантастики.

blogs.korrespondent.net/users/blog/hermiona/a37800

цирк на дроти
одни доказывают что будет падать до плинтуса потому что у ВСЕХ ЗП по 2500-300 ГРН!
другой доказывает что на семью в месяц надо минимум 1500-2000 баксов чтоб хоть както прожить

интересно, как живут те кто зарабатывают среднюю ЗП в Киеве о которой тут ВСе говорят что она 400 баксов?

а вот тут полностью согласен. Цирк на дроте - это именно то, чем является сейчас РН.
И падать будет именно потому, что у БОЛЬШИНСТВА доход действительно мизерный. И даже те, у кого доход на семью 1-2К не является игроком на РН. Потому что жизнь дорожает и при сегодняшних ценах купить квартиру ДАЖЕ имея доход выше среднего "по больнице" почти нереально (либо невероятно долго). И тут я полностью согласен с jde, что лентяям недвига не светит в ближайшем будущем.
Те, у кого доход от 3-4К и выше, как правило, либо уже имеют недвигу (а инвестиционный интерес РН уже не представляет и еще долго будет проигрывать другим фин.инструментам), либо дружат с головой и калькулятором и будут сидеть "в кэше" до тех пор, пока цена не станет экономически обоснованной (стоимость денег = стоимости покупки, и это как минимум!) Да и прослойка людей с такими доходами не превышает 5% от всего населения.
А прожить можно (наверное) и даже с ЗП меньше 400 баксов (ведь живут же как-то люди и на меньшие суммы), но мне сложно это назвать даже выживанием. И уж они тем более не являются покупателями бетона.

Вот и получается, что реальных игроков с деньгами, на самом деле, по сегодняшним ценам на РН практически нет! (что и доказывает многократно упавший спрос). Надеяться на ДОСТУПНУЮ и ВМЕНЯЕМУЮ (не более 5-7%) ипотеку в ближайшие годы может только сумасшедший.

Остаются только финансовые идиоты (алени и такие, кто в докризисный период гребли кредиты на 100К при ЗП в 2К) и люди, которых "именно сейчас" заставляют покупать "жизненные обстоятельства" (обмен/наследство/развод и др).
Собственно, именно такую картину мы и наблюдаем последние 2 года... и впереди еще несколько "серий" этой трагикомедии

Ущерб который наносил МВФ разным странам

luxauto.lv/?ru;7;12;114

Токошо сообщили ,шо знакомым знакомых предлагали в спальнике полноценную однушку за 30.

Токошо сообщили ,шо знакомым знакомых предлагали в спальнике полноценную однушку за 30.

и что знакомые знакомых? сказали что буитдешеветь? )

Сегодня звонил по объявлению:
Кудряшова, 20. Спецпроэкт 2009 года. 2комн. 12/24эт. Площадь: 80/42/16. После строителей. 2 с/у. Н=3м. Стеклопакеты, счетчики. Видовая! Дом обжит и заселен. Охрана. Паркинг. Супермаркет. Школа, садик. Срочно! БТИ готова! Стоимость: 150 000 USD. Торг. Александр (067)463-71-00

оказалась замануха..., но предложили перезвонить в отдел продаж 490-51-15, выбрать нужную квартиру, и сделают скидку 20%

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 5924) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 55000.
+ (Код: 5247) Продажа 4 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 71. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 15 Jan 2011. Старая цена: 50000, Новая цена: 55000.
+ (Код: 5449) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Космическая. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 71000, Новая цена: 72000.
+ (Код: 5486) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 1 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 29 Jan 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 40500.
- (Код: 6203) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 10 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2011. Старая цена: 33000, Новая цена: 32500.
- (Код: 5432) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 605 м/р. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 45500, Новая цена: 45000.
- (Код: 6985) Продажа 2 к. квартиры. Район: Кр.Луч. Адрес: ул. И. Камышева. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 43.8 кв.м. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 30500, Новая цена: 30000.
- (Код: 118) Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сумская. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 95.5 кв.м. Дата добавления: 18 Jan 2010. Старая цена: 89500, Новая цена: 89000.
- (Код: 5923) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Велозаводская. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2011. Старая цена: 49500, Новая цена: 49000.
- (Код: 4542) Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Целиноградская, 48. На 8 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 55.6 кв.м. Дата добавления: 12 Nov 2010. Старая цена: 43200, Новая цена: 42700.
- (Код: 6412) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. 1й К. Армии, 9. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80.5 кв.м. Дата добавления: 27 Mar 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 64000.
- (Код: 5448) Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова. На 3 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 53.1 кв.м. Дата добавления: 28 Jan 2011. Старая цена: 58000, Новая цена: 57000.
- (Код: 5327) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира, 20. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 19 Jan 2011. Старая цена: 40000, Новая цена: 39000.
- (Код: 3374_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Н. Ужвий, 110. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 37.2 кв.м. Дата добавления: 06 Feb 2011. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.
- (Код: 4748) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: пр. Гагарина. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 48.3 кв.м. Дата добавления: 24 Nov 2010. Старая цена: 33000, Новая цена: 32000.
- (Код: 3879) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Л. Пастера. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 44000.
- (Код: 6578) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Минайленко. На 8 эт. / 10 эт. дома. Дата добавления: 07 Apr 2011. Старая цена: 53000, Новая цена: 52000.
- (Код: 6653) Продажа 1 к. квартиры. Район: Кр.Луч. На 14 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2011. Старая цена: 54000, Новая цена: 52800.
- (Код: 6505) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Шариковая. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 32500, Новая цена: 31000.
- (Код: 5227) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 608 м/р. На 1 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 12 Jan 2011. Старая цена: 52000, Новая цена: 50000.
- (Код: 6677_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. М. Шоссе, 24. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 13 Apr 2011. Старая цена: 32000, Новая цена: 30000.
- (Код: 2630) Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Матюшенко. На 9 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 02 Jul 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 63000.
- (Код: 6991) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 36000, Новая цена: 34000.
- (Код: 6419) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: Основа. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 29 Mar 2011. Старая цена: 26000, Новая цена: 24000.
- (Код: 6677) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пер. Лопатинский, 16. На 1 эт. / 2 эт. дома. Дата добавления: 13 Apr 2011. Старая цена: 20000, Новая цена: 18000.
- (Код: 6515) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 50500, Новая цена: 48000.
- (Код: 1562) Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Грозненская. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 57000, Новая цена: 54000.
- (Код: 6934) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Культуры. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 07 May 2011. Старая цена: 67000, Новая цена: 64000.
- (Код: 5673) Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Тобольская. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41.3 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 42000.
- (Код: 6899) Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. На 1 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 29 Apr 2011. Старая цена: 39000, Новая цена: 35500.
- (Код: 6993) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 520 м/р. На 1 эт. / 16 эт. дома. Дата добавления: 14 May 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- (Код: 3538) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 07 Sep 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 22000.
- (Код: 5220) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 12 Jan 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 42500.
- (Код: 6791_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. П. Шлях / ул. Дмитриевская. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 130 кв.м. Дата добавления: 27 Apr 2011. Старая цена: 125000, Новая цена: 115000.
- (Код: 1520) Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Залесская, 5. На 1 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 154 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 108500.
- (Код: 6670) Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Др. Народов, 211. На 1 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 13 Apr 2011. Старая цена: 66500, Новая цена: 46500.
- (Код: 3171) Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 200000, Новая цена: 140000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 33. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 2875 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 60000 у.е. Средняя величина снижения: 4748 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 7316.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 943.71 у.е./м2.