Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

http://smi.liga.net/articles/IT110438.html - сотоварищ убийцы эфира :
"Вложения Александра, работающего в банковской сфере, - квартиры, сейчас их у него пять, к выходу на пенсию, убеждён он, будет 10 - для круглого счёта.
- Я не курю и пью мало, А поскольку у меня детей нет, коплю квартиры., надеюсь как минимум дожить до пенсии и как максимум - насладиться ею. Поэтому придумал схему: беру ипотеку, покупаю квартиру, но рассчитываюсь не 25 лет, а в течение года-двух"
Пилите, Шура, пилите...Впереди дорожающая коммуналка, облавы на арендаторов, новые налоги на недвиж и гарантирующая все риски -наши страховые компании. Пилите!

А я вот еще не понял схему

беру ипотеку, покупаю квартиру, но рассчитываюсь не 25 лет, а в течение года-двух

Раз расчитывает на 10 квартир, почему не возмет сейчас еще 5 и не расчитается не за 1-2 года за одну, а за 4-5 за все? Ну чтоб уже "план воплотился" и можно было начать жировать уже через 5 лет, а не через 10...

каким образом?
если у нас по улицам начнут ездить танки, то все здесь присутствующие и имеющие заначку на покупку квартиры ничего не выиграют - ибо и их заначку и их-же квартиру в которой сейчас живут - смогут теже "революционеры" сжечь/отобрать и прочее

Я не говорю, что выиграют !
Но инвестировать в недвижимость не разумно с учётом:
1. Возможного форсмажора
2. Неликвидности рынка недвижимости
3. Неизбежного резкого падения неоправданно-завышенных цен.

Я не говорю, что выиграют !
Но инвестировать в недвижимость не разумно с учётом:
1. Возможного форсмажора
2. Неликвидности рынка недвижимости
3. Неизбежного резкого падения неоправданно-завышенных цен.

Возможно для кого-то, за отсутствием видения других вариантов вложений, это таки выход Ну типа в банке страшно, с валютой на руках тоже страшно, свое дело не придумавается да и опять же страшно. Вот купить квартиру - это вариант. Ведь все знают, что недвижимость - лучшая инвестиция Можно сдавать, можно приходить и просто любоваться, как класно вложился... А что может подешеветь - не страшно! Главное. что нукуда не денеться (ну там пожары, землетрясения и массовая национализация не в счет).

Я не говорю, что выиграют !
Но инвестировать в недвижимость не разумно с учётом:
1. Возможного форсмажора
2. Неликвидности рынка недвижимости
3. Неизбежного резкого падения неоправданно-завышенных цен.

с таким подходом всю ЗП нужно сразу проедать и пропивать - а то мало-ли что
банк может обанкротится, недвижка сгореть, фондовый рынок рухнуть, валюта обесценится, бизнес разорится и тп
в нашей стране вкладывать деньги ВЕЗДЕ одинаково рискованно - будь-то недвижка (упадет в цене), банк (лопнет), ФР (рухнет), бизнес (обанкротиться), матрац (обворуют) и тп

Дело в том что пузыри будут ВСЕГДА в нынешней модели экономики, другого не придумали пока.
ЗА бугром народ более "продвинутый" и бабло вкладывает не только в недвиж , а еще и в акции.
У нас все гораздо прозаичнее или депозит или недвижка - иного не дано.

мы говорили о безопасности инвестиций...... вы например видели Данилко в очереди под Родовидом или Надра?

Я бы вообще не полагался на принятие инвест решений всякими спивунами и спортсменами.

Видел интервью Шевы, где он упоминал о том, что инвестирует в недвигу. Но как по мне, то он далекий человек в делах такого рода. Есть бабло - скинул, а дальше что будет, то будет.

не хочу спорить но как то так исторически в мире сложилось что недвижимость является самой безопасной и консервативной инвестицией.... не я придумал....

Да чо тут спорить, именно так оно и есть. Самой консервативной, то есть не предполагающей фейерверкного уровня дохода, инвестицией в сохранение, а не преумножение. Покупкой для себя, а не для нижнего уровня пирамиды лохов.

Однако сказка красиво сказывается, а реалити-шоу ДОМУБОГИХ-3 ушло в другую сторону.
С условно 2002г инвестиция с такими надеждами приказала долго жить.
Но вернется, вскоре после обвального рынкопада, намеченного на самое ближайшее время.

Начавшееся восстановление мировой экономики осложняется высокой безработицей и ростом цен, эти факторы могут вызвать усиление торгового протекционизма и даже гражданские войны. С таким предупреждением выступил директор-распорядитель Международного Валютного Фонда (МВФ) Доминик Стросс-Кан на пресс-конференции в Сингапуре, передает информагентство Reuters
.................
По данным главы МВФ, в течение ближайшего десятилетия 400 миллионов людей по всему миру выйдут на рынок труда, и это станет серьезным вызовом для правительств. «Мы сталкиваемся с перспективой появления «потерянного поколения» молодежи, которой суждено страдать всю свою жизнь от ухудшения условий жизни и роста безработицы

Готовьтесь к египетизации доброй половины планеты.

Да, и деньги из банков- заберите.

Раз расчитывает на 10 квартир, почему не возмет сейчас еще 5 и не расчитается не за 1-2 года за одну, а за 4-5 за все? Ну чтоб уже "план воплотился" и можно было начать жировать уже через 5 лет, а не через 10...

-Т.е вас не удивляюсь, что простой банковский клерк за год способен собрать 40 тыс у.е., и вы считаете, что за год можно собирать по 200-250 тыс у.е.???
Вы сами сколько в месяц отложить можете? Ответ на этот вопрос - причина вашего мягко говоря странного вопроса.

каким образом?
у большинства населения падают доходы и растут расходы (сами все видите); так что пропорция сохраняется

Цены на квартиры держаться так же, как держался курс гривны перед осенью 2008 года, имхо. Ну нет оснований для таких цен на массовый сегмент - покупать некому: могущим оно не надо, а хотящим - не по карману.

с таким подходом всю ЗП нужно сразу проедать и пропивать - а то мало-ли что
банк может обанкротится, недвижка сгореть, фондовый рынок рухнуть, валюта обесценится, бизнес разорится и тп
в нашей стране вкладывать деньги ВЕЗДЕ одинаково рискованно - будь-то недвижка (упадет в цене), банк (лопнет), ФР (рухнет), бизнес (обанкротиться), матрац (обворуют) и тп

Хе-хе... А вот тут Вы сильно лукавите - риски совсем не одинаковы ...