Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Молодая Пешеход
и еще, я НИГДЕ не писал что покупка недвижки с целью сдачи в аренду это шара или что-то в таком духе. Я о том - что для большинства людей, которые скопили лишние деньги на основном месте работы/бизнеса , и эти деньги не требуется вкладывать в уже существующий бизнес (если он есть) - то в таком случае самое простое и понятное БОЛЬШИНСТВУ это недвижка и аренда.

Так уж сложилось , за бугром вон домохозяйки на форексах и фондовых рынках играют - для наших это темный лес

Не знаю, в каком темном лесу или колхозе вы чаще всего бываете. Большинство наших дам имеют свой бизнес и приличный доход. Некоторые и на фонде как рыба в воде. А недвижка и аренда, по-моему, это самое понятное лично вам.

Деньги дешевеют, и тотже евро/доллар не вечен и может в любую минуту каюкнутся (у самого накопления в валюте, но все больше прихожу к мысли что в нынешних условиях печатания бумажек года через 2-3 они девальвируют на 30-60% от нынешних курсов)

Это как? За 3 года на 60%. В еврозоне инфляция 20% в год?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3795) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, ул. Молодежная, 1А. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 20 Sep 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 52000.
+ (Код: 3324_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ньютона. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 19 Jan 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 40000.
+ (Код: 5385) Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Танкопия. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 16 Jan 2011. Старая цена: 49500, Новая цена: 50000.
- (Код: 2639) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Данилевского. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 01 Jul 2010. Старая цена: 89500, Новая цена: 89000.
- (Код: 1214_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Зубарева. На 10 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 52.2 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 41500, Новая цена: 41000.
- (Код: 4010) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 28500, Новая цена: 28000.
- (Код: 5551) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 37 кв.м. Дата добавления: 25 Jan 2011. Старая цена: 24000, Новая цена: 23500.
- (Код: 4964) Продажа 1 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Московский. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 06 Dec 2010. Старая цена: 48900, Новая цена: 48200.
- (Код: 4372) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Ганны. На 2 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 30000.
- (Код: 3324) Продажа 2 к. квартиры. Район: Одесская. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 20 Aug 2010. Старая цена: 29500, Новая цена: 28500.
- (Код: 5438) Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Мира, 20. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 19 Jan 2011. Старая цена: 41000, Новая цена: 40000.
- (Код: 3246) Продажа 1 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Ак. Богомольца. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 40.3 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 26000.
- (Код: 5305) Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Светлая. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 65.5 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 48000, Новая цена: 47000.
- (Код: 5120) Продажа 1 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Метростроителей, 32. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 30000.
- (Код: 2838) Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 24 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2010. Старая цена: 23500, Новая цена: 22000.
- (Код: 3393) Продажа 1 к. квартиры. Район: Кр.Луч. Адрес: ул. Грозненская. На 11 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 28000, Новая цена: 26500.
- (Код: 5538) Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 3го Интернационала, 17. На 1 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 30000, Новая цена: 28000.
- (Код: 5522) Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 42000, Новая цена: 40000.
- (Код: 5362) Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: бул. Юрьева. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 15 Jan 2011. Старая цена: 37000, Новая цена: 34500.
- (Код: 1716) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Зубарева. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64.7 кв.м. Дата добавления: 29 Apr 2010. Старая цена: 46500, Новая цена: 43500.
- (Код: 1841) Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. П. Шлях, 181А. На 12 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 70.5 кв.м. Дата добавления: 10 May 2010. Старая цена: 52000, Новая цена: 49000.
- (Код: 2432) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Социалистическая, 8А. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 69.5 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 57000.
- (Код: 4107) Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Селянская. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41.3 кв.м. Дата добавления: 09 Oct 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 29000.
- (Код: 3748) Продажа 1 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: ул. Муранова. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 34.3 кв.м. Дата добавления: 17 Sep 2010. Старая цена: 15000, Новая цена: 12000.
- (Код: 5202) Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: Хроли. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 34000, Новая цена: 29000.
- (Код: 619) Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 55000.
- (Код: 71) Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Котлова, 250/4, кв. 2. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 11 Jan 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 35000.
- (Код: 5618) Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 29 Jan 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 40000.
- (Код: 4292) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Л. Свободы, 50. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 104.5 кв.м. Дата добавления: 21 Oct 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 110000.
- (Код: 518) Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Достоевского. На 14 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 30000.
- (Код: 1293) Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: пр. Победы, 72А. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 25 Mar 2010. Старая цена: 87000, Новая цена: 76000.
- (Код: 4701) Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Сумская, 124. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 17 Nov 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 67000.
- (Код: 549) Продажа 6 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Тобольская. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 102 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 85000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 30. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 12000 у.е. Средняя величина увеличения: 5166 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 25000 у.е. Средняя величина снижения: 3840 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5842.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 953.54 у.е./м2.

Молодая Пешеход
столько гонору - и бизнесы у Вас, и недвижку регулярно покупаете-продаете; и арендами занимаетесь, и кругом все лОхи - одна Вы в белом

Это как? За 3 года на 60%. В еврозоне инфляция 20% в год?

а кто говорит что это будет плавно и постепенно?
или история ничему не учит? (так 2008 совсем недавно был - посмотрите на фонду/недвигу/золото/английский фунт и прочее)

Вы ещё забыли членов семей добавить. Тогда получится все 20, а то и больше, процентов. Допустим. И какая часть этого легиона ютится по чужим углам? Цены снизились в 2 раза, а рынок лежит.

Вы задали многосложный вопрос, отвечаю поэтапно:
1. Заканчивая тему % -ного состава населения с регулярными доходами 1-5Куе/месяц, предполагаю к уже имеющимся 10-12% "выявленных" в прошлом посте - приплюсовать такую же цифру Успешных ЧП-шников (подставные "свадебные генералы" не в счет). Получаем цифру 20-24%.
Добавляем к этому 1% Героев Нашего Времени (пресловутых Данилко/ Шевченко/ Кличко/...Таисию Повалий, рекламирующую и живущую, видимо, сразу в нескольких домах одновременно ).
Итого: 21-25% населения Киева имеет сегодня ДОСТАТОЧНО денег для покупки недвиги. Факт.
2. "И какая частьэтого легиона ...?"
Практически все обеспечены жильем по 2 и по 3 раза и в покупках не нуждаются. Т.е. не являются потенциалами для брокеров. Ну разве что из серии "в этом сезоне модны квартиры с бассейном в форме черепашки... не поменяться ли...?:roll:
3. ...ютится по чужим углам?"
А это те клинические случаи жадности у обеспеченных, когда имея 2-3-4 квартиры на семью из 4-5 человек (и стар и млад) народ предпочитает "кучковаться" в 2-комнатной хрущобе и рубить бабло на остальных халупах. Со всеми вытекающими... Садо-Мазо... дрязгами/ разводами/ драками/ скандалами... Лично знаю пострадавших.
4. На Ваш последний вопрос "КОГДА?" у меня сейчас, к сожалению, нет времени для объективного анализа ситуации.
Ответ находится где-то между "НЕВЫГОДНО" и "НЕВОЗМОЖНО", додумайте сами

Молодая Пешеход
и еще, я НИГДЕ не писал что покупка недвижки с целью сдачи в аренду это шара или что-то в таком духе. Я о том - что для большинства людей, которые скопили лишние деньги на основном месте работы/бизнеса , и эти деньги не требуется вкладывать в уже существующий бизнес (если он есть) - то в таком случае самое простое и понятное БОЛЬШИНСТВУ это недвижка и аренда.

Так уж сложилось , за бугром вон домохозяйки на форексах и фондовых рынках играют - для наших это темный лес

Какой вы дремучий. Если человек зарабатывает в бизнесе он всегда найдет куда пристроить заработаные деньги с большей доходностью, чем сдача в аренду квартиры. Бизнес всегда растет. Тем более сейчас когда поступает очень много интересных предложений.
Уже не надо вкладывать только для буратино на поле чудес.
Надеюсь вы откаты госчиновникам не считаете как вид бизнеса?
А про фонду и форекс за бугрум для домохозяек.это вы явно зажигаете. Вы хоть знаете сколько стоит выход на торговую площадку? То пародие на форекс у нас иначе как лохотроном назвать сложно.

Предложите бизнес-план куда БОЛЬШИНСТВО нашего народу может вложить 60к баксов (которые они скопили) ?
Бизнесом нужно заниматься , бизнес это гораздо рисковее вклада на депозит или в недвижку. Большинство тех кто рассуждает о том что вот лучше вложить деньги в бизнес чем в квратиру под сдачу в жизни бизнеса не имели скорее всего.

Нашему народу куда проще было(и дальше будет) купить квартиру с целью перепродажи/сдачи в аренду чем заниматься бизнесом.(темболее в нынешних веселых условиях ведения бизнеса - привет новый НК)

Поддерживаю...
В нашей стране, к сожалению, не так уж много вариантов инвестирования кровно заработанного... Депо и недвига для сдачи в аренду (лучше коммерческая, больше доход). Всё остальное - игра в рулетку... В том числе и бизнес. Вот, хотя бы из-за ситуации в портах - http://www.unian.net/rus/news/news-419258.html
Народ уже массово отказывается от своих же грузов... классный бизнес:)
Конечно, у кого папа Президент, - оно-то попроще буде бизнесом в Украйне заниматься... Иль, хотя б, премьер:)

Какой вы дремучий. Если человек зарабатывает в бизнесе он всегда найдет куда пристроить заработаные деньги с большей доходностью, чем сдача в аренду квартиры. Бизнес всегда растет. Тем более сейчас когда поступает очень много интересных предложений.
Уже не надо вкладывать только для буратино на поле чудес.
Надеюсь вы откаты госчиновникам не считаете как вид бизнеса?
А про фонду и форекс за бугрум для домохозяек.это вы явно зажигаете. Вы хоть знаете сколько стоит выход на торговую площадку? То пародие на форекс у нас иначе как лохотроном назвать сложно.

хаха этот перл нужно записать в историю и дать почитать тем кто в 2008 году повлетал с бизнесами ; также тем кто в 98-2000 тоже влетел.
вот уж люди не читали вас - не знали такой аргументации что "бизнес ВСЕГДА растет"

Кстате очень напомнило перл растишек до кризиса - "недвижка ВСЕГДА дорожает"

Вы задали многосложный вопрос, отвечаю поэтапно:
1. Заканчивая тему % -ного состава населения с регулярными доходами 1-5Куе/месяц, предполагаю к уже имеющимся 10-12% "выявленных" в прошлом посте - приплюсовать такую же цифру Успешных ЧП-шников (подставные "свадебные генералы" не в счет). Получаем цифру 20-24%.
Добавляем к этому 1% Героев Нашего Времени (пресловутых Данилко/ Шевченко/ Кличко/...Таисию Повалий, рекламирующую и живущую, видимо, сразу в нескольких домах одновременно ).
Итого: 21-25% населения Киева имеет сегодня ДОСТАТОЧНО денег для покупки недвиги. Факт.
2. "И какая частьэтого легиона ...?"
Практически все обеспечены жильем по 2 и по 3 раза и в покупках не нуждаются. Т.е. не являются потенциалами для брокеров. Ну разве что из серии "в этом сезоне модны квартиры с бассейном в форме черепашки... не поменяться ли...?:roll:
3. ...ютится по чужим углам?"
А это те клинические случаи жадности у обеспеченных, когда имея 2-3-4 квартиры на семью из 4-5 человек (и стар и млад) народ предпочитает "кучковаться" в 2-комнатной хрущобе и рубить бабло на остальных халупах. Со всеми вытекающими... Садо-Мазо... дрязгами/ разводами/ драками/ скандалами... Лично знаю пострадавших.
4. На Ваш последний вопрос "КОГДА?" у меня сейчас, к сожалению, нет времени для объективного анализа ситуации.
Ответ находится где-то между "НЕВЫГОДНО" и "НЕВОЗМОЖНО", додумайте сами

Вы забыли еще одну категорию обеспеченных граждан. Которые достаточно долго проживают с семьями в недешевой и комфортабельной арендованной квартире, имеют средства, но не собираются в обозримом будущем покупать недвижимость. Среди моих знакомых есть примеры, да и у каждого из присутствующих найдутся. Просто не считают такую покупку необходимой и целесообразной, вот и все.