Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Лучше торговаться и договариваться.

неа, лучше все же выходить напрямую
а ежели не соглашается, значит прадаван - да_ун
с такими лучше вобще ничего не подписывать - карма плохая

+100

Всякое лошье окупировало объявы и думает что оно пуп земли и без него ничего не найдут достойного. Один миф развеян.

Небритый
Ну так же все расчеты Будивельника построены именно на ОФИЦИАЛЬНОЙ статистике (так же как и офиц. статистика по з/п). Получается что все, что он писал пол года- бредняк???????

Использует официальную перекрученную статистику, но при этом по ценам БТИ не хочет продавать.

Значит бредняк.

Большинство украинцев получают от 960 до 1,5 тыс.грн.
Самая распространенная в Украине зарплата - от 960 до 1,5 тыс.грн. Об этом свидетельствуют данные Государственного комитета статистики Украины.
Именно такие оклады получают более четверти всего работающего населения страны – 26,4%.


Далее по распространенности следуют оклады:
Працює всього приблизно 15 млн осіб
середній розмір зарплати_____________к-сть в групі___к-сть років нового будівництва
от 960 до 1,5 тыс.грн_________ - 26.4%____4 млн_____________25 років
от 1,5 тыс.грн. до 2 тыс.грн. - 15,7%;____2,4 млн___________15 років
от 2 тыс.грн. до 2,5 тыс.грн. - 12,2%;____1,8 млн___________12 років
от 2,5 тыс.грн. до 3 тыс.грн. – 9,4%;_____1,4 млн___________9 років
от 3 тыс.грн. до 3,5 тыс.грн. – 7,2%;_____1 млн_____________6 років
от 3,5 тыс.грн. до 4 тыс.грн. – 6.8%;_____1 млн____________ 6 років
от 4 тыс.грн. до4,5 тыс.грн. – 3,8%;______0,5 млн___________3 роки
от 4,5 тыс.грн. до 5 тыс.грн. – 3,2%;_____0,5 млн___________3 роки
более 5 тыс.грн. – 8,5%;__________________1,2 млн___________6 роки
Всього___________________________________________________________80 років

При этом заработную плату менее 4 тыс.грн. получают подавляющее большинство штатных работников в Украине – 84,5% (см. Диаграмму 1).

Внимание! вопрос: как с такими з/п купить жилье (не котеджи, к.е. строит Будивельнык) ни дома возле моря, а именно самую обычную простую двушку для семьи.

1 Як бачите , відсотки -відсотками , а в абсолютних цифрах , кожна группа має близько 1 млн осіб
2 В рік будується нових всього 80 000 квартир , тому гляньте на останній стовпчик
3 Прошу не забувати , що я писав , що третина - буде жити виключно за рахунок спадщини , ще третина - збільшить свої жтитлові умови з урахуванням спадщини і остання третина ( найуспішніший 1 % в рік , або 30% за час працездатного віку ) - покращать свої умови в не залежності від спадщини.

Никто не прикидывал на сколько за последние два года упала цена за кв. м, если измерять её в иенах, швейцарских франках и золоте ? На 20-25% !

насчет золота вы зря спорная тема...
но если всеже в золоте посчитать то цена упала в 2 раза.

поэтому буитдешеветь, все, и "гетто", и "хорошее"

да коды це ж воно будэ?

думаю токма слепой либо не следящий за РН не заметил шо ровно год назад цены на бетон были выше
а ежели еще учесть капающий % на сбережения то зазор получился достаточно внушительный

впрочем, хто располагает нужной суммой + деньгой на ремонт, меблю итп, т.е. достаточно богатый буратин - то фперет, за бетоном
а то тут говорят, шо мол арендовать уже не выгодно)))
хотя расчеты показывают обратное

Андрей, чем больше вы агитируете окружающих арендовать-тем больше будет спрос на аренду, тем дороже будет становиться аренда, тем меньше желающих будет расстаться со своими квартирами. Вот такая закономерность.
Про капающий % на сбережения-ни один казначей-предправления-глава набсовета никогда не поделятся с вами реальным положением дел в банке. А от большинства чаще всего ничего и не зависит. Поэтому в каком банке вы бы не хранили деньги-это большуууущий риск. Если нам не дадут подачек от мвф упадет не только недвига-мораторием ваши денежки закроют на неопределенный срок. если ваще отдадут. Вырастет курс к примеру до 10юах/1юсд, а ваши долларовые депо будут отдавать гривной по курсу 7,99 например. Именно так все и было совсем недавно. Очереди 500метровые под отделениями. Чтоб 150 грн в день забрать:)))) с вклада в 150 000 )))

А владелец "переоценённой" двушки при любых раскладах будет зарабатывать примерно среднюю месячную киевскую з/п. Сейчас в районе 3500-4200 грн. и не париться. Или около 10% годовых.

Про свои расчеты о выгоде аренды расскажите вкладчикам, которые платили 15-25% от суммы чтоб забрать свои вклады. И прощаясь спасибо говорили и руки жали.

Никто не прикидывал на сколько за последние два года упала цена за кв. м, если измерять её в иенах, швейцарских франках и золоте ? На 20-25% !

насчет золота вы зря спорная тема...
но если всеже в золоте посчитать то цена упала в 2 раза.

Є така гілочка
Нерухомість в золоті і там я писав :
http://forum.finance.ua/topic66250.html

рік_ золото __ житло___житло/золото_____золото/житло
1996 __ 401 __ ___
1997 __ 356 __ ___
1998 __ 291 __ ___
1999 __ 288 __ ___
2000 __ 285 __ ___
2001 __ 266 __ 262______1__________________1
2002 __ 282 __ 360______1,28______________0,78
2003 __ 358 __ 460______1,28______________0,78
2004 __ 414 __ 725______1,75______________0,57
2005 __ 424 __ 920______2,17______________0,46
2006 __ 553 __ 1475_____2,66______________0,38
2007 __ 634 __ 2550_____4,02______________0,25
2008 __ 893 __ 3000_____3,36______________0,3
2009 __ 865 __ 2200_____2,54______________0,4
2010 __ 1135 __ 1700____1,5_______________0,66
2011 __ 1700 __ 1700_____1_________________1

Середній коефіцієнт______2,05_____________0,5

Про свои расчеты о выгоде аренды расскажите вкладчикам, которые платили 15-25% от суммы чтоб забрать свои вклады. И прощаясь спасибо говорили и руки жали.

хто боится нашествия инопланетян - вперет за бетоном))

а если хоть немного тямы есть, то люди держат в нескольких банках и в нескольких валютах
это надо быть уникумом, шоб в один банк все задвинуть, да еще в такой, который обязательно лопнет))
даже в 2008 таких банков было раз два

а если уж вобще катаклизм и половина банков в стране закроется, то укробетон станет вобще бросовый))
тема не раз уже обсуждалась на фактах и примерах
раскладывая в 10 банков тот же еврабакс, при риске падежа в 10%, вы теряете 10%(возможно даже не на всегда)
шоб 10% БС Украины завалилось, нужно финансовое цунами
если оно произойдет, и 10% банков лягут, то укробетон упадет в баксе в пару раз без вапросов

следовательно трусливым бетоноинвесторам светит потеря 50% стоимости любимого хруща, а не трусливым светит потеря (воможно частично с возвратом) 10%

а теперь убедите меня, шо при финансовом очередном катаклизме и девале грн в половину, выйграют бетонодержатели)))

в Неньке Любая девальвация грн, даже без катаклизмов и закрытия банков, выливается в автоматическое падение стоимости бетона на величину девальвации, или около того


инвестиция в бетон актуальна токма при его ежегодном росте как минимум на величину инфляции - это всем известная банальность
я токма не понимаю почему это вдруг стало тайной

Андрей_В

Согласен. При любом кризисе ценным становится то, чего не хватает - а именно денег. Но из этого вовсе не следует, что "бетон" подешевеет. Этот бизнес тупо перестанет быть привлекательным, строить начнут меньше и спрос опять сравняется с предложением при том же уровне цен. Что мы собственно и наблюдаем последние 2 года.
ИМХО, конечно же.

[1]

1 Як бачите , відсотки -відсотками , а в абсолютних цифрах , кожна группа має близько 1 млн осіб
2 В рік будується нових всього 80 000 квартир , тому гляньте на останній стовпчик
3 Прошу не забувати , що я писав , що третина - буде жити виключно за рахунок спадщини , ще третина - збільшить свої жтитлові умови з урахуванням спадщини і остання третина ( найуспішніший 1 % в рік , або 30% за час працездатного віку ) - покращать свої умови в не залежності від спадщини.

Тебе за державу не обидно, что в ней так мало "найуспішніших"? Ты считаешь это нормальным? Страна, в которой ты родился, была вроде как хреновая, но строитель за 10 лет трёхкомнатную получал. А сейчас-нет, не получит, в лучшем случае-однушку заработает (забудь о наследстве, оно рушится с каждым днём.)

шоб 10% БС Украины завалилось, нужно финансовое цунами

Достаточно 2008-го года.