Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Андрей_В

Согласен. При любом кризисе ценным становится то, чего не хватает - а именно денег. Но из этого вовсе не следует, что "бетон" подешевеет. Этот бизнес тупо перестанет быть привлекательным, строить начнут меньше и спрос опять сравняется с предложением при том же уровне цен.

Первичный рынок может и совсем исчезнуть. Тогда подешевеет?

1 Як бачите , відсотки -відсотками , а в абсолютних цифрах , кожна группа має близько 1 млн осіб
2 В рік будується нових всього 80 000 квартир , тому гляньте на останній стовпчик
3 Прошу не забувати , що я писав , що третина - буде жити виключно за рахунок спадщини , ще третина - збільшить свої жтитлові умови з урахуванням спадщини і остання третина ( найуспішніший 1 % в рік , або 30% за час працездатного віку ) - покращать свої умови в не залежності від спадщини.

Тебе за державу не обидно, что в ней так мало "найуспішніших"? Ты считаешь это нормальным? Страна, в которой ты родился, была вроде как хреновая, но строитель за 10 лет трёхкомнатную получал. А сейчас-нет, не получит, в лучшем случае-однушку заработает (забудь о наследстве, оно рушится с каждым днём.)

Слухай
А тобі вистарчає розуму зрозуміти що :
1 Якщо ціни на житло хтось почне регулювати адміністративно то :
а - успішніших стане ще менше ( бо не буде успішних будівельників )
б - житла більше не стане ( бо такі як я просто переведуть свої кошти в інші не зарегульовані галузі і збудується ще менше)
2 У всьому світі пропорція приведенна мною приблизно така ж , можливо за виключенням 10-20 країн , по тій простій причині , що житло використовується на протязі кількох поколінь , а тому напрягатись що викупити житло на протязі 5 -10 років - ніде не потрібно .
Це потрібно тільки студентикам , які відразу захотіли вискочити з грязі ( не мають нічого свого ) в князі ( відразу за 5 років подавай окрему з виглядом на Хрещатик )

budivelnik сейчас в мире на фондовом рынке происходят не очень хорошие тенденции. уверен что вы в курсе этих новостей. как по вашему мнению, отразится ситуация в америке, на украине в целом и на рынке недвижимости в частности?

budivelnik сейчас в мире на фондовом рынке происходят не очень хорошие тенденции. уверен что вы в курсе этих новостей. как по вашему мнению, отразится ситуация в америке, на украине в целом и на рынке недвижимости в частности?

1 А що Ви хочете почути ?
Мої оповідання , що ми настільки унікальні що жодні катаклізми нас не зачеплять ?
Так я не Хазаров і не Тимошенко .
Якщо Сонце потухне - то нерухомість точно буде нікому не потрібна
2 Навіть під час війни , життя йшло , народжувались діти , викопувались землянки і при цьому хтось був більш успішніший , а хтось менш , правда при цьому загальний рівень був низький , тому той хто в блокадному Ленінграді мав 200 грам хліба в день - той був олігарх .
Ви хочете боротьби за шматочок хліба і як наслідок дешеве житло в хрущовці ?
Так Вам тоді хрущовка не буде потрібна , бо прийдеться до бабці в село бульбу йти копати і з кропиви вітамінний супчик варити.

Висновок
Якщо десь буде зле , це звичайно зацепить і нас , але наявність безкоштовного житла при відсутності хліба - не буде радувати .

Слухай
А тобі вистарчає розуму зрозуміти що :
1 Якщо ціни на житло хтось почне регулювати адміністративно то :
а - успішніших стане ще менше ( бо не буде успішних будівельників )
б - житла більше не стане ( бо такі як я просто переведуть свої кошти в інші не зарегульовані галузі і збудується ще менше)
2 У всьому світі пропорція приведенна мною приблизно така ж , можливо за виключенням 10-20 країн , по тій простій причині , що житло використовується на протязі кількох поколінь , а тому напрягатись що викупити житло на протязі 5 -10 років - ніде не потрібно .
Це потрібно тільки студентикам , які відразу захотіли вискочити з грязі ( не мають нічого свого ) в князі ( відразу за 5 років подавай окрему з виглядом на Хрещатик )

Будивельнык, а если посмотреть на такую страну как Белоруссия, где цены на жилье гораздо более вменяемые, и "бацька" больно бьет по-рукам за 100-1000% накрутки при строительстве?
И где молодая семья вполне может построить или купить себе жилье?
И почему, к примеру, строительство дорог ведется по европейским меркам, и их качество на порядок выше того, что строят в Украине?
Может меньше воруют и "накручивают" т.н. "рентабельность и себестоимость"?

Первичный рынок может и совсем исчезнуть. Тогда подешевеет?

да

Первичный рынок может и совсем исчезнуть. Тогда подешевеет?

да

нет

щас РН стоит, сделок практически нет, потому как вторичка ориентируется в ценах на первичку

уберите первичку с рынка и вторичка нащупает рынок в обе стороны в течение года

в 90-х была первичка, хоть никакая по нынешним меркам, но она была элиткой, ее было очень мало
и вторичка стоила в разы дешевле этого новостроя

Никогда ни при каких условиях производитель не шёл на уменьшение рентабельности. Не только в сфере недвижимости. Бензин, продукты питания, стройматериалы и т.д. - аналогично. Увеличение накладных расходов, налогов, акцизов всегда автоматически приводило исключительно к повышению отпускной цены и никогда к снижению рентабельности.

Неужели кто-то себе может представить ситуацию, когда чиновники, отвечающие за землеотвод, и прочие разрешения вдруг снизят своё обычное вознаграждение по причине кризиса. Производитель кирпича и бетона вдвое снизит цену на свою продукцию ?
Не смешите. Кредиты взяты, недвижимость на лазурном берегу прикуплена, дети в Оксфорд пристроены. Всё из расчёта на определённый уровень рентабельности.
Когда этот уровень не достижим бизнес в 99% случаев просто закрывается.

КАКАЯ из составляющих строительства должна резко обвалится ??

КАКАЯ из составляющих строительства должна резко обвалится ??

все правильно, в убыток работать не будут (хотя чё лукавить, в области в два раза дешевле строят и продают)

спрос может резко обвалиться