Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

А зачем банку единичная ипотека? Себе дороже. Лучше уж потребкредитами заниматься.

Банку зараз потрібен платоспроможний клієнт... незалежно від програми кредитування...

А почему их нет в Германии? И Канаде, кажется. Ненормальные, нерыночные? Нормальная страна не может быть абсолютно рыночной. А рыночная не может быть нормальной.

Так. І в Германії, і в Хорватії та Австрії. Найжорсткіше законодавство в Європі у Франції (33% від ринкової вартості в перший рік продажу), у Турції, до речі не набагато менше – 25. У нас при продажу в перші 3 роки теж 15% здається ввели… Але я планую продаж не менш ніж через 5-7 років, та й то з метою розширення… Який же я спекулянт!
П.С БББагато нового про себе сьогодні взнав! Виявляється я "латентний растішка" та "спекуль"… Такий собі ворог пересічного українця… Капець.

Банку зараз потрібен платоспроможний клієнт... незалежно від програми кредитування...

Ради одного клиента разворачивать целую программу? Танки против пехотинца?

RON
Вы намеренно путаете спекулянтов с покупателями? Против последних у меня нет возражений.

20-30 к брати років на 5-7. Кредит з купівлею нерухом для власного проживання – для мене «іпотека», незалежно від дисконту та терміну. Кредит брати не припекло. Уважно читайте: розглядатиму пропозиції з осені. Я не «іпотеко любитель» - для мене поки це єдиний варіант поліпшення житлових умов. Запитання риторичні, не лукавте, бо відповіді на них знає тільки обмежене коло людей, і то не факт. Банк який не кредитує – збитковий. Про масову іпотеку ніде не писав, бо не вважаю що вона можлива найближчим часом, може десь Ви мене не так зрозуміли…

может и не понял чего....
5-7 лет это все таки не ипотека...
и к вашему тезису что скоро раздуплятся банки и начнут раздавать ...... не будет каких либо вменяемы объемов.. цену будут падать дальше.
на счет осени и начать смотреть ... я так понимаю что это ваше желание купить вне зависимости от тенденций. что есть абсолютно ок как по мне если есть желание и возможность. Но это не означает что ниже падать не будет, правильно?
я правильно понял что планируете взять кредит на 5-7лет ,продать существующие и купить больше? И вас устроит % по кредиту 15?
касательно какие клиенты нужны банку.. они конечно должны быть платеж еспособными. но в первую очередь я думаю банки желают избежать риска потерять все деньги То есть клиент белый , прозрачный , платежеспособный, с залогом который можно быстро и легко забрать и продать. ..... ну то есть шоб не пил не курили цветы всегда дарил, тещу мамой называл......
вот так думаю будет более правильно описать желанного клиента

шоб не пил не курили цветы всегда дарил, тещу мамой называл......
вот так думаю будет более правильно описать желанного клиента

И имел соответствующий залог.

- как по мне, любой человек имеющий недвижимости больше, чем нужно для проживания - квартирный спекулянт. И пока в этой стране не станут работать законы по прогрессивному налогообложению , стимулирующие продавать излишнюю жилплощадь - все разговоры о "полипшення житлових умов пересичных" так и останутся -Демагогией . Потому, что при снижении цен первыми опять рванут скупать все "честные спекулянты, просто диверсифицирующие свои риски". А вот действительно нуждающиеся останутся до могилы без жилья.

з,ы. Про честную зарплату финустановы, позволяющую за сколько лет? покупать 1 ком на Троещине + иметь несколько депозитов - понравилось.

Дело не в спекулянтах, а в том что мало строят. Вот если б настроили достаточное количество жилья, тогда б отсутствовал смысл им спекулировать.
Я рассматриваю вариант покупки кавалерки с целью сдачи в аренду как альтернативу депозиту. Да, это диверсификация рисков и что в этом плохого? Подскажите мне куда еще можно вложить деньги, чтоб они гарантированно приносили прибыль, кроме банка.

П.С БББагато нового про себе сьогодні взнав! Виявляється я "латентний растішка" та "спекуль"… Такий собі ворог пересічного українця… Капець.

- и кто тут про ворога пересичного говорил? Вы еще скажите, что вы - коренной киевлянин.

Враг пересичного - власти, которые помогают строителям держать цены и не вводить налог на недвижимость. Но не тот разовый, что вы привели, а ежегодный прогрессивный налог на свернормативные метры и не по смешные 10 грв/квадрат в год которые втихаря отложили на пару лет, а раз в 5-10 больше.

Из Форума Украинской Правды:

Житлоинвест. Половины строящихся объектов в продаже нет. Только через риелторов.
Из одного с ними разговора: цена 11500 за метр+0,8% за оформление свиделельства+2% риелтору. Но в договоре будет цена 10500.
На мое ?????? был дан гениальный ответ: разница идет руководству Житлоинвеста.

Вопросы о друзъях пересичных еще есть?

Дело не в спекулянтах, а в том что мало строят. Вот если б настроили достаточное количество жилья, тогда б отсутствовал смысл им спекулировать.

Американцы так не думают.