Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

посмотрите кто находится на границе с Италией через море. Там уже давно война.

Ключевое слово "через море" - море не так просто одолеть и проще контролировать, представляете как мы перемахнем кордон на раз в карпатах миллионными коллективами по интересам...

Ключевое слово ЕС. Там на самом деле Австрия, Италия, Германия не далеко. А по морю есть паром из Албании в Бари. Но суть не в этом, а в том что цена намного привлекательнее нашего Крыма+ ЕС+Адриатика.

По поводу недавнего сообщения типа выросло строительство на 0.0...% а по областям промстроительство дорог и тп выросло в 10-ти раз.
Есть такой закон, который позволяет частному застройщику оформлять самострой, в 2010 году работал, и поперли все оформлять свои дома, достройки и тп. Этот закон оказывает благотворное влияние на статистику - такой ломоть "строительства" нарисовался, "а был ли мальчик?"
- откуда ему взяться вводят в эксплуатацию то, что построено в 2000-2008 годах, реально объемы нулевые, а рисуют нам тыщы мэтров (чем к сати портят статистику одному уважаемому джентельмену здесь который любит прикинуть скока кв.м. на чел у нас и у Эвропэ )
Закон такой сладкий для статистики что его действие продлили.
ПС: а люди кинулись оформлять дома т.к. теперь без оформления ни газ ни эл-во не подключают. Готовится база по налогообложению на имущество.

Так сейчас дома, считающиеся недостроями стали от света и газа отключать? Даже не слышала такого. Скорее всего оформляют только для продажи и возможно совсем новое.

Вот ожидания для РН от народа


Как, по прогнозам, изменятся ваши доходы в 2011 году?

останутся на прежнем уровне(11%)

вырастут (20%)

снизятся (52%)

нет четких ожиданий (18%)

Всего голосов: 3200

Так сейчас дома, считающиеся недостроями стали от света и газа отключать? Даже не слышала такого. Скорее всего оформляют только для продажи и возможно совсем новое.

У кого что подключено - ничего не отключают, просто раньше подвести газ или єлектричество к участку не было проблемой, теперь же подводят уже при регистрации дома, тем самым заставляют оформлять. Закон упрощает схему оформления дома, что и дает положительную статистику. Оформляют люди недострои 2000-х годов а некоторые и пристройки достройки 90-х.

Вы гляньте себе в душу, сегодня....ночью, там то знаете что спустили жонушкины бабки, не успели в магазины выскочить и харчритейл.
ПС: удачи вам в бизнесе, жду ответов, пока не игнорю - сам блин вступил в полемику ха-ха

1 Що ж зараз я вже альфонс - це цікаво , а ще більше цікаво ким я буду далі, що ще прийде в головки буйнопомішаних
2 Не знаю які там 400 000 на вході забирав з 1 млн Ваш шеф , а я як правило забираю 400 000 з 1 400 000 - не на вході , а на виході. І з цим моїм правом дуже важко посперичатись . Правда при цьому я виконую самостійно роботи кількох підрозділів ( проектувального , виробничого , фінансового , продажників )+ я сам для себе банк який видає кредити в моменти касових розривів.
3 Я нічого не маю проти того , щоб хтось хотів ( мріяв ) про житло в Києві/Балабаєвці/монако/північному полюсі.
Я проти того Б щоб цей хтось розповідав про те ,що його мрію повинні інші забезпечити
4 Стержневий посил всіх моїх повідомлень
а - ніколи не зможе 46 млн українців проживати в Києві
б - якщо в Києві будують в рік 1 млн м2 , то ціна на житло буде визначатись виключно доходами тих буде купувати ці метри ( тому якщо Ви потрапите в це число , то й будете мати вплив на ціноутворення , не потрапите - не будете ). Нічого дивного в тому що хтось з Вас ( 99% тут присутніх ) не потрапляє в це число - не має , значить поки що Ви не маєте потрібної кваліфікації або інших навиків потрібних для досягнення рубежу , коли працедавець оцінить Вас в розмірі що Ви зможете стати гравцем на РН.
При цьому 1 млн м2 - показує , що в Києві є люди які заробляють стільки що в стані викласти 10-15 млрд грн за житло і при цьому мають потребу в цьому житлі.
в - на сьогодні в Києві будують в два рази більше житла і продають по ціні в 2,5 рази вищій ( до існуючого ) ніж в Україні ( 1 млн - 58 млн Київ(1,7%-15000 грн) , 8 млн - 1082 млн(0,8%-6000 грн) - що доказує дефіцит площ в столиці

Що ще Ви хотіли почути ?

24 апреля 2011 в 10:38

"Кто заказывает услугу, тот и оплачивает" - это и есть самая точная формулировка. Если с моей стороны "продавец",- мои комиссионные закладываются в стоимость. Покупатель со своей стороны оплачивает только своего риелтора, если он есть...

В идеале мы должны стремиться к схеме, которая работает во всем мире, кроме Украины. Вся комиссия заложена в ЦЕНЕ. Для покупателя цена объекта БЕЗ КОМИССИИ. А представителю покупателя комиссия выплачивается из заложенной суммы.

Шабаш риэлтеров :
Хотят закладывать оплату своих услуг в стоимость объекта и это те кто не заставляет цену расти ! С такими схемами цена будет постоянно расти очееень быстро ...

Допустим объект стоит 50000 долл соответственно выставляют за

50000+5%риэлторских =52500
52500+5%риэлторских =55125
55125+5%риэлторских =57881
57881+5%риэлторских =60775
60775+5%риэлторских =63813

Вот как влияют риэлторы на цену Всего навсего нужно продать объект пять раз и цена улетает вверх не говоря уже о расходах сопровождающих сделку ПАРАЗИТЫ ..
КАКАЯ ЭКОНОМИКА ВЫДЕРЖИТ ТАКОЙ РОСТ ЦЕН ПЛЮС ВКЛЮЧИТЕ СЮДА СПЕКУЛЯТИВНЫЙ ИНТЕРЕС НАЛОГИ И ТД УЖАС
ТАМ ДО СЕБЕСТОИМОСТИ ЕЩЁ ПАДАТЬ И ПАДАТЬ
КСТАТИ ВОТ ТАК И РИСУЕТСЯ ИНФЛЯЦИЯ ДОЛЛАРА В УКРАИНЕ ПРОЦЕНТОВ ТАК 40% А В ШТАТАХ МАКСИМУМ 1,2% В ГОД

24 апреля 2011 в 10:38

"Кто заказывает услугу, тот и оплачивает" - это и есть самая точная формулировка. Если с моей стороны "продавец",- мои комиссионные закладываются в стоимость. Покупатель со своей стороны оплачивает только своего риелтора, если он есть...

В идеале мы должны стремиться к схеме, которая работает во всем мире, кроме Украины. Вся комиссия заложена в ЦЕНЕ. Для покупателя цена объекта БЕЗ КОМИССИИ. А представителю покупателя комиссия выплачивается из заложенной суммы.

Шабаш риэлтеров :
Хотят закладывать оплату своих услуг в стоимость объекта и это те кто не заставляет цену расти ! С такими схемами цена будет постоянно расти очееень быстро ...

Допустим объект стоит 50000 долл соответственно выставляют за

50000+5%риэлторских =52500
52500+5%риэлторских =55125
55125+5%риэлторских =57881
57881+5%риэлторских =60775
60775+5%риэлторских =63813

Вот как влияют риэлторы на цену Всего навсего нужно продать объект пять раз и цена улетает вверх не говоря уже о расходах сопровождающих сделку ПАРАЗИТЫ ..
КАКАЯ ЭКОНОМИКА ВЫДЕРЖИТ ТАКОЙ РОСТ ЦЕН ПЛЮС ВКЛЮЧИТЕ СЮДА СПЕКУЛЯТИВНЫЙ ИНТЕРЕС НАЛОГИ И ТД УЖАС
ТАМ ДО СЕБЕСТОИМОСТИ ЕЩЁ ПАДАТЬ И ПАДАТЬ
КСТАТИ ВОТ ТАК И РИСУЕТСЯ ИНФЛЯЦИЯ ДОЛЛАРА В УКРАИНЕ ПРОЦЕНТОВ ТАК 40% А В ШТАТАХ МАКСИМУМ 1,2% В ГОД

Так вот почему риалторы говорят, что цена всегда будет расти!

Я могу сказать как на практике происходит рост из-за риэлтора. Реально лично мне один такой рассказывал. По факту чел "двоечник", но обращается например к нему продавец (было до 2008 года во время роста). Заявляет цену хотелки например 50 тыс. Этот при*** садится за комп и рисует объявы по 55 тыс. с расчетом, что типа в ходе продажи он своей щедрой рукой от всего сердца сделает скидку - 3 тыс. и в результате и скидка есть и объект продан за 52 тыс. Типа всем хорошо.

А дальше по кругу. Следующий хозяин желающий продать свой объект сначала хочет понять по чем на рынке такой товар. Открывает Авизо и узревает цену в 55 тыс. Как правило свое по психологии лучше всех, то думает, что его объект за 58 уйдет как пиражок гарячий и так далее... Кто из этих участников рынка вообще что-то понимает о себестоимости и реальной стоимости??? Никто! Один дурень смотрит на другого, а третий это все оплачивает в кредит на 70-80%.

Задача для будивельныка! Найди себестоимость в цене 55-58-60 тыс. долл.

Это было примерно в 2006-2007 г.

При этом лично я, проработав на 3х разных работах в финансово-экономических отделах, просто офигевал от этих при*** и их ценообразования. Но реально удивляло то, что находилась куча людей, которые у него спрашивали советов по инвестированию денег и он их уверенно им раздавал. Двоечник, который пару месяцев назад крутил гайки на СТО объясняет вам куда вложить 100 тыс. долл. Я со смеху чуть не разрывался.

Естественно когда дурачек занимается не тем чем должен, это все вылазит в то, что мы наблюдаем сейчас на РН.

24 апреля 2011 в 10:38

"Кто заказывает услугу, тот и оплачивает" - это и есть самая точная формулировка. Если с моей стороны "продавец",- мои комиссионные закладываются в стоимость. Покупатель со своей стороны оплачивает только своего риелтора, если он есть...

В идеале мы должны стремиться к схеме, которая работает во всем мире, кроме Украины. Вся комиссия заложена в ЦЕНЕ. Для покупателя цена объекта БЕЗ КОМИССИИ. А представителю покупателя комиссия выплачивается из заложенной суммы.

Шабаш риэлтеров :
Хотят закладывать оплату своих услуг в стоимость объекта и это те кто не заставляет цену расти ! С такими схемами цена будет постоянно расти очееень быстро ...

Допустим объект стоит 50000 долл соответственно выставляют за

50000+5%риэлторских =52500
52500+5%риэлторских =55125
55125+5%риэлторских =57881
57881+5%риэлторских =60775
60775+5%риэлторских =63813

Вот как влияют риэлторы на цену Всего навсего нужно продать объект пять раз и цена улетает вверх не говоря уже о расходах сопровождающих сделку ПАРАЗИТЫ ..
КАКАЯ ЭКОНОМИКА ВЫДЕРЖИТ ТАКОЙ РОСТ ЦЕН ПЛЮС ВКЛЮЧИТЕ СЮДА СПЕКУЛЯТИВНЫЙ ИНТЕРЕС НАЛОГИ И ТД УЖАС
ТАМ ДО СЕБЕСТОИМОСТИ ЕЩЁ ПАДАТЬ И ПАДАТЬ
КСТАТИ ВОТ ТАК И РИСУЕТСЯ ИНФЛЯЦИЯ ДОЛЛАРА В УКРАИНЕ ПРОЦЕНТОВ ТАК 40% А В ШТАТАХ МАКСИМУМ 1,2% В ГОД

Просто БРЕД. И очень не удивительно что это понравилось турбине

Задача для будивельныка! Найди себестоимость в цене 55-58-60 тыс. долл.

Угу этот тип такие задачи не рашает УМА НЕ ХВАТИТ
Он заточен на обалвание покупателя и только ...
Вот в чём прикол рыночной экономики она самоустраняет перекосы , самовостанавливается ...

В торговой рекламе известен эффект информирования о конечной цене. Когда вам нужно купить машину и вы видите в одном объявлении цену 20 тысяч, а в другом "позвоните нам", у вас автоматически вырабатывается неприятие к торговцу, цену не заявляющему. Сейчас эта простая мысль начала доходить до РН. Те, кто реальн охотят продавать недвижку, сразу указывают конкретную цену или цену за квадрат. Хуже, когда говорится о лицемерной цене "от стольких-то", это "от" убивает доверие к торговцу не меньше, чем "позвоните нам". Одно но - переход рынка на чёткое укзание цены за объекты почти сразу выметет с рынка 95% риэлтеров (что само по себе давно пора сделать - вон ремонтировать дороги и подметать улицы некому), что им, понятно, не выгодно, но они указывать цены очень не любят по понятным причинам. Паразитарная надстройка никогда не любит чёткой цены.