Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Что такое 1000 знаю... Что сказать то хотели???
1000 средня цена - это на окраинах в хрущах будет и ниже 600. Кто заработать 1000 не может - то и не должен жить в центре столицы - он же не резиновый. Что тут может быть не ясно?
Лично я не верю что без крупных катаклизмов в стране, будет средняя в 1000 по Киеву - уже говорил неоднократно.

Хотел намекнуть на банальность - что не все по 1000 имеют для каждого (!) метра.

А сейчас как будто все хорошо - катаклизмов нет, все спокойно (в Белорусии - вапше спокуха).
И деньги банки у нас стабильно выдавали, не ссылаясь на запрет НБУ (третья сторона, в договоре не участвующая).

Насчет выселения - информация не выдуманная а от родственников сдающих несколько кв. во Франции...если придете квартиросъемщиков "выселять" то они просто могут вызвать полицию, и затянется всё. Потому предпочтительнее работа через агенства.

Ну мгновенно выселить на улицу нельзя ни где. Если есть договор то в нем прописан за какой срок должны предупреждать - отправляете письмо и все.
А если договора нет - то не выселить.
Полицию может вызвать кто угодно, но квартиру все равно придется вернуть владельцу.
И что полиция во Франции - не пускает владельца в свой дом?

Понятно, что рая на земле нигде нет, и как ни странно надо работать везде (если вы не богатый наследник) Смысл сообщения был в том, что разница есть в уровнях жизни у них и у нас. Разные обстоятельства. Менталитет. И всё относительно. И относительно них, наш человек чуствует себя комфортнее в своём жилье, а не кочуя с кошкой с места на место.

Вот с этим кусочком сообщения я абсолютно согласен. Но добавлю то что ТАМ можно жить в аренде всю свою жизнь - именно в этом и причина почему ТАМ покупает меньшинство. И вопрос не в стабильности а именно в социалке, который в любой момент подстрахует.
А у нас так не получится - все равно прийдется рано или поздно обзавестись своим жильем. Так всегда и говорил.
Вот только не сейчас - рано еще по ценам - так что если не горит выгоднее подождать...

turbina
Если коэффициент поглощения 8 - это .опа.
То давайте-ка вспомним что у нас 30 продаванав на одного покупана.

А вот и НОВЫЙ подход расчета через поглощение.
Недавно приводил инфо на 1го с деньгами - 35 предложений.

Тоесть чтоб спуститься в равновесное поглощение коеф. 5-6 = 35/5 = должно упасть в 7 раз. Только тогда мы приходим в равновесное состояние.

А еще есть состояние продавца (когда для цены закладываются предпосылки к росту) и наступит оно при падении в более 7 раз = 35/4 = в 9 раз.

Тоесть как видим опять выходим на цифры расчитанные буквально недавно. Адекватная цена и равновесный рынок - это падения рынка более 8 раз.

Тоесть 1800 долл/метр / 8 раз = 225 долл/метр. Вполне реальная ситуация, когда наступит время продавца



И ничего удивительного. В многих городах США можно найти такие цены, при том города не хуже Киева 100%. В тех местах даже з/п не найдешь в 350 долл/месяц

Попов назвал лучшие и худшие районы Киева
Фокус, 17.05.2011

Сегодня во время заседания горадминистрации глава КГГА Александр Попов назвал лучшие и худшие районы столицы.
За основу рейтинга приняли данные официальной статистики и информацию территориальных структурных подразделений центральных органов исполнительной власти, сообщает пресс-служба КГГА.
Места в рейтинге определялись в 13 областях и по 84 показателям. В тройку лидеров по общему рейтингу вошли: Печерский, Днепровский и Голосеевский районы.
Печерский район стал лучшим из-за показателей в сфере социального развития и медицинского обслуживания, вторым по финансовой деятельности и третьим по образованию и безопасности жизнедеятельности.
На втором месте оказался Днепровский район по показателям финансовой отчетности, образованию и потребительского рынка.
Голосеевский район столицы занял третье место из-за высоких достижений в развитии предпринимательства и организационно-управленческой деятельности.
5 районов заняли 4-8 места: Соломенский, Оболонский, Дарницкий, Шевченковский, Деснянский.
Два последних места заняли Святошинский и Подольский районы Киева.
По словам Александра Попова, цель введения рейтинговой оценки деятельности районных в Киеве государственных администраций - выявление через сравнительную оценку проблемных сфер жизнедеятельности каждого из районов и разработка необходимых шагов для изменения ситуации.

jde
Смешалось все, люди кони.
Давайте так, у нас есть 3 категории:
1. выплаты по безработице,
2. пенсия,
3. социалка.

Находясь в какой категории - немца заставят продать собственную квартиру/машину?

Социал

Хм, т.е. Вы утверждаете что немец работал-работал, купил себе квартира/машина/дом, потом остался без работы - и попал на социалку ?
И вот тут его "раскуркуливают" ?

Что такое 1000 знаю... Что сказать то хотели???
1000 средня цена - это на окраинах в хрущах будет и ниже 600. Кто заработать 1000 не может - то и не должен жить в центре столицы - он же не резиновый. Что тут может быть не ясно?
Лично я не верю что без крупных катаклизмов в стране, будет средняя в 1000 по Киеву - уже говорил неоднократно.

Хотел намекнуть на банальность - что не все по 1000 имеют для каждого (!) метра.

А сейчас как будто все хорошо - катаклизмов нет, все спокойно (в Белорусии - вапше спокуха).
И деньги банки у нас стабильно выдавали, не ссылаясь на запрет НБУ (третья сторона, в договоре не участвующая).

Вы думаете от того что вы будете ныть на форуме и рассказывать что у кого-то нет 1000 долларов на метр то станете жить лучше???
Если бы на зарплату в 1500 у.е. в месяц на двоих за 5 лет можо было бы купить квартиру в Киеве - то он бы лопнул от перенаселения А так рынок регулирует приток иногородних.

jde
100%, рынок все корректирует.

ЗЫ: Я не ною. Заметьте, а даю понять что фраза мол "кол-во сделок и при $1000/метр может улететь за облака" - явно не рыночная, а "базарная" какая-то.

Что такое 1000 знаю... Что сказать то хотели???
1000 средня цена - это на окраинах в хрущах будет и ниже 600. Кто заработать 1000 не может - то и не должен жить в центре столицы - он же не резиновый. Что тут может быть не ясно?
Лично я не верю что без крупных катаклизмов в стране, будет средняя в 1000 по Киеву - уже говорил неоднократно.

Хотел намекнуть на банальность - что не все по 1000 имеют для каждого (!) метра.

А сейчас как будто все хорошо - катаклизмов нет, все спокойно (в Белорусии - вапше спокуха).
И деньги банки у нас стабильно выдавали, не ссылаясь на запрет НБУ (третья сторона, в договоре не участвующая).

НБУ - это стихийное бедствие, типа форс-мажор

jde
Смешалось все, люди кони.
Давайте так, у нас есть 3 категории:
1. выплаты по безработице,
2. пенсия,
3. социалка.

Находясь в какой категории - немца заставят продать собственную квартиру/машину?

Социал

Хм, т.е. Вы утверждаете что немец работал-работал, купил себе квартира/машина/дом, потом остался без работы - и попал на социалку ?
И вот тут его "раскуркуливают" ?

Вы тут не ботом работаете???
После того как он остался без работы - он будет какое-то время получать пособие.
Но после того как оно закончится и закончатся его сбережения у него есть 2 выхода. Продать все самому и жить на эти деньги (так делает большинтсво немцев - умные) или обратиться за попмощью к государству (тупые не могущие принимать решения за себя).
Помощь от государства - социал. Не путайте с пособием по безработице (страховка).

Вы можете и дня не работать и всю жизнь прожить на социале. Но при этом многие наши граждане не понимают принцип выдачи такой помощи:
- частично вы будете ограничены в свободах (ведь вы ж неполноценный - даже себя обеспечить не можете) а именно: не сможете официально поехать за границу, должны будете периодически ходить в соцслужбу, не сможете купить авто (даже если подарят вам). Любые нарушения=уменьшение и без того не больших выплат.
Но у вас будет что покушать и воровать и грабить с голодухи вы не пойдете...

Деньги которые вам дают - фактически дают в займы. Если через 5 лет вы получите наследство или выйграте в лотерею - то у вас заберут долг да еще с процентами.

интиресно.... что осенью будет? хомяки потихоньку выгребают самые привлекательные по цене и качеству варианты.... в сданых новостроях... а потом?