Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Сало покупают для того, чтобы есть! А для возникновения пузыря должен быть объект с очень длинным сроком жизни.
Вы немного не вкурсе был такой пузырь в Голандии - тюльпановый

С тюльпанами не все так плохо, если о сроке жизни.
Они же размножаются! Посадил семечко, то бишь луковицу, а на следующий год выкопал штук пять. И так далее. Лишь бы черви не скушали, но то такое.

Вот их и хранить, сажать каждый год и выкапывать. С салом такое не проканает.

[1]

С 1 января украинцы смогут отказаться от ЖЭКов
С 1 января 2011 года каждый многоэтажный жилой дом должен определиться с выбором новой обслуживающей организации.

При этом можно будет либо подтвердить в правах старый добрый ЖЭК, либо выбрать нового управителя из числа частных компаний представленных на рынке.

Если жильцы дома в течение года не воспользуются своим правом, выбор за них сделают органы местного самоуправления, выбрав управляющую компанию путем проведения конкурса.

МинЖКХ и Всеукраинское объединение областных организаций работодателей предприятий жилищно-коммунального хозяйства «Федерация работодателей ЖКХ Украины» при поддержке Международного фонда «Единый Мир» организовали информационную площадку, которая поможет населению , полностью реализовать свои права и обязанности по содержанию и обслуживанию жилого фонда.

Как сообщил глава «Федерации работодателей ЖКХ Украины» Олег Адамов, впервые в Украине создан интернет-ресурс с полной информацией обо всех компаниях всех форм собственности, предлагающих свои услуги на рынке жилищно-коммунальных услуг с комментариями потребителей их услуг. Ресурс доступен по этому адресу.

На сайте будет организована постоянно работающая консультационная поддержка, на которой посетители смогут в режиме онлайн получить ответы на все вопросы, касающиеся жилищно-коммунальной сферы.


http://censor.net.ua/go/offer--ResourceID--177030

невтемку..... но так для общего развития) сам не понял чем аргументируются)

Сало покупают для того, чтобы есть! А для возникновения пузыря должен быть объект с очень длинным сроком жизни.
Вы немного не вкурсе был такой пузырь в Голандии - тюльпановый

С тюльпанами не все так плохо, если о сроке жизни.
Они же размножаются! Посадил семечко, то бишь луковицу, а на следующий год выкопал штук пять. И так далее. Лишь бы черви не скушали, но то такое.

Вот их и хранить, сажать каждый год и выкапывать. С салом такое не проканает.

ну там тоже деньги за луковицы платили, а не за сами тюльпаны. то есть в нашем случае стоить по полторы за квадрат будет не само сало а зачетные свиноматки (они размножаются покруче чем тюльпаны), победительницы конкурсов красоты с рекомендациями лучших собаководов.

Максимум 10% населени сможет ЛЕГКО купить себе жилье...
У большинства оно есть - какое-никакое - будут жить там.
Если человек не хочет работать и зарабатывать выше средней зарплаты - то жилье с нуля (без наследства. лотереи и т.п.) он не купит НИКОГДА.

осталось определится с доходами этих 10% - поймем какая будет цена.[/quote]

тут вроде писали, что 6% могут купить недвигу и заработок у них больше 12 000грн[/quote]

Это лишь предположение.
На самом деле, с таким доходом если и можно на что-то претендовать, то это будет самое низкосортное жилье, какое только можно представить в Киеве.
Обсуждалось давеча, что и пресловутый доход в 2 штуки в месяц не делает из человека супермагната на РН.

А теперь подумаем о следующем перекосе: 12 тыс. грн. - это кагбэ в 2,5 раза больше медианного дохода в столице. То есть такому сотруднику или предпринимателю, находящемуся на пороге клуба "топ-6% по доходам", предлагается жить в самых убогих домах, в хрущах и гостинках на окраинах. С гопниками, олкашами и торчками за стенкой, на лавочке у подъезда и на детской площадке? Чуть про бонус не забыл: ежедневная бесплатная доставка в лифт свежих отходов жизнедеятельности.

OleG095,

Они сейчас (без кредитов) больше больше 700-800 сделок.
В кредитный бум-порядка 3-4 тыс. в мес.
Население Киева, лучше брать поменьше -3млн.

700-800 сделок включают в себя ВСЕ - всякие там наследства, дарения, обмены с доплатой. У меня вродь речь шла о чистой покупке.
Без чистых покупок строительная отрасль более не нужна: обойдемся наследствами и обменами.

Цитата...
Ну да, плюс какая-то компенсация рассыпания старого фонда.

Угу.. Это примерно 500-700 тыс. метров, в год

Это под 500-100 домов для Киева в год. Не вижу, чтобы они в таких количествах рассыпались.

Примерно 1.5-2 млн. Пока пик -1,4 млн.

То есть порядка 10% всего строительства в стране - это Киев? Сильно сомневаюсь Должно быть больше.

Пока 6% с головой хватало. Просто сейчас и их нету...
Для 30% -и 17 млн. по стране не хватит.

Эти +/- 6% актуальны на сегодня. До 2008, пожалуй, было больше, т.к. кредит представлялся средством сделать невозможное возможным, и покупки совершали в т.ч. люди, которые на самом деле не могли себе это позволить.
Для 30% - хватит: пусть при 3,5 млн. населения Киева имеем 1 млн потенциальных покупателей. Каждый раз в 25 лет совершает сделку = 40 тыс. сделок в год; средняя хата 70 метров = 2,8 млн. метров в год надо строить в столице. Это 16% от предлагаемых 17 млн. метров по стране.

-700-800 мес по киеву это сделки с квартирам ( т.ч. разумеется и с доплатами)
Чистого рынка, без доплат- просто в природе не существовало..
Это особенность СНГ (бесплатная приватизация).
В экс-ГДР, Польше, Чехии. Прибалтике этого не было
-40 тысяч не надо.
В 2008- построили 15тыс.. В продажу поступало не более 10тыс...
Кстати, хрен продались.
Как-то прикидывали "навес" 2008-2010- получилось тысяч 13-15. ,Т.е. годовой объем..
-
Домики пока не рассыпаются почти ваще (срок службы ближе к 70-80 годам).
Но вот лет через 20-30 начнут (2030-2040)
, если их и дальше не будут ремонтивать. И дожидаться этого светлого момента.... не стоит....
1,4 млн. это статистика.
Это было для 2008- 14% от страны.
Но... если считать жилье на продажу то да- эта же цифра в районе 30%
.

OleG095,

Они сейчас (без кредитов) больше больше 700-800 сделок.
В кредитный бум-порядка 3-4 тыс. в мес.
Население Киева, лучше брать поменьше -3млн.

700-800 сделок включают в себя ВСЕ - всякие там наследства, дарения, обмены с доплатой. У меня вродь речь шла о чистой покупке.
Без чистых покупок строительная отрасль более не нужна: обойдемся наследствами и обменами.

Цитата...
Ну да, плюс какая-то компенсация рассыпания старого фонда.

Угу.. Это примерно 500-700 тыс. метров, в год

Это под 500-100 домов для Киева в год. Не вижу, чтобы они в таких количествах рассыпались.

Примерно 1.5-2 млн. Пока пик -1,4 млн.

То есть порядка 10% всего строительства в стране - это Киев? Сильно сомневаюсь Должно быть больше.

Пока 6% с головой хватало. Просто сейчас и их нету...
Для 30% -и 17 млн. по стране не хватит.

Эти +/- 6% актуальны на сегодня. До 2008, пожалуй, было больше, т.к. кредит представлялся средством сделать невозможное возможным, и покупки совершали в т.ч. люди, которые на самом деле не могли себе это позволить.
Для 30% - хватит: пусть при 3,5 млн. населения Киева имеем 1 млн потенциальных покупателей. Каждый раз в 25 лет совершает сделку = 40 тыс. сделок в год; средняя хата 70 метров = 2,8 млн. метров в год надо строить в столице. Это 16% от предлагаемых 17 млн. метров по стране.

-700-800 мес по киеву это сделки с квартирам ( т.ч. разумеется и с доплатами)
Чистого рынка, без доплат- просто в природе не существовало..
Это особенность СНГ (бесплатная приватизация).
В экс-ГДР, Польше, Чехии. Прибалтике этого не было
-40 тысяч не надо.
В 2008- построили 15тыс.. В продажу поступало не более 10тыс...
Кстати, хрен продались.
Как-то прикидывали "навес" 2008-2010- получилось тысяч 13-15. ,Т.е. годовой объем..
-
Домики пока не рассыпаются почти ваще (срок службы ближе к 70-80 годам).
Но вот лет через 20-30 начнут (2030-2040)
, если их и дальше не будут ремонтивать. И дожидаться этого светлого момента.... не стоит....
1,4 млн. это статистика.
Это было для 2008- 14% от страны.
Но... если считать жилье на продажу то да- эта же цифра в районе 30%
.

Интересно-интересно, если в продажу поступило 10 тыс. квартир, а сделок у нас 800 штук в месяц с учетом всего, то построенного хватит на долгие годы вперед
Это, что ли, прогрессивная бизнес-модель? Построить, а потом годами продавать?

статистика и цифры это хорошо, но как кто хочет так ее и трактует. а реалии жзизни таковы (я сужу по своим знакомым, сколько кто зарабатывает в месяц не знаю, это люди которым от 30 до 40лет) что у всех больше чем одна квартира плюс у родителей какаято недвига, то есть дефицита нет, но и избавлятся от воде бы лишней недвижимости из них никто не собирается. те кто хотели продали ее на пике и пренципиально недвижимость не покупают и не будут покупать даже если она будет по 200 бакинских за квадрат. думаю рынок в паритете находится

Домики пока не рассыпаются почти ваще (срок службы ближе к 70-80 годам).
Но вот лет через 20-30 начнут (2030-2040)

Зато изношенность сетей 100%. Они до 2040-го не дотянут.

OleG095,

Они сейчас (без кредитов) больше больше 700-800 сделок.
Интересно-интересно, если в продажу поступило 10 тыс. квартир, а сделок у нас 800 штук в месяц с учетом всего, то построенного хватит на долгие годы вперед
Это, что ли, прогрессивная бизнес-модель? Построить, а потом годами продавать?

Когда это строили, раскупалось на уровне фундамента.
Ну а теперь другая песенка.
Но реакция чисто "наша" (тм)- свернули строительство и не улучшили качество продаж.
Ждут новой волны денеХ. Благо. что в мире их счас валом.
Два года уже прождали
Некотроые...не дождутся.Менежджмент там жуткий.
-
ЗЫ
Тут Фирташ запустил продажи жилья. 10 тыщ грн. метр.

Домики пока не рассыпаются почти ваще (срок службы ближе к 70-80 годам).
Но вот лет через 20-30 начнут (2030-2040)

Зато изношенность сетей 100%. Они до 2040-го не дотянут.

Сети точно начнут сыпаться пораньше.. Но это, как раз больше проблема свечек новостроя.
Который какраз на с тары е сети и садят
Износ правда поменьше 100%, но 60% точно уже есть
--
В стране 20 лет- нифуя- не делалось, только делилось