Негоже судить о рынке, анализируя лишь своих знакомых Недавно собеседник на соседней ветке утверждал, что если на рынке есть хоть одна сделка, то это уже есть равновесие.
Так пущай будет квадратный метр по миллиону баксов, и будет горстка олигархов играться в паритет. Это не выход.
Давайте надуем пузырь на еду, так чтобы минимальная месячная корзинка еды стоила 12 тыс. грн. Точно так же найдутся заинтересованные господа, которые начнут утверждать, что только 6 или 5 или там 10% населения имеют право вообще хоть что-то кушать
Жилье, будучи товаром первой необходимости, по факту недоступно
6%, которые на него заработают - молодцы. (но покупать не будут, пока считают цены неадекватными и наблюдают падение).
Повезло и тем, чьи бабушки с дедушками поступили мудро и отошли в мир иной как раз к моменту, когда внуку пришло время создавать семью. Остальные вымрут Так как либо получат свое долгожданное наследство, когда уже поздно делать детей, либо не получат его вовсе, либо накопят на квартирку к возрасту, когда уже поздно делать детей , либо возьмут ипотеку, но после выплат по долгу денег на содержание семьи не останется
Oven написав:Если вы подводите меня к тому, что был спрос и дефицит - то где он был в 90-ые? Не было кредитных денег - не было идей - не было продаж.
Без локального дефицита не бывает ажиотажного спроса. В 2000-2002 годах существовал фактор(-ы), который на фоне относительного дефицита площади (не только жилой) запустил механизм раскрутки цен.
тогда почему механизм не запустился в 90-ые? Почему сей час он работать не хочет? Дефицита уже нет? Или как?
В 90-ые не было причин. Плюс общее депрессивное состояние экономики. Сейчас нет денег для поддержания температуры рынка. Повторюсь, сам по себе дефицит не может породить спрос. Нужны средства и желание. Дефицит жилья у нас был всегда, особенно в Киеве. Поэтому цены всегда были малодоступными. Но за 8 лет они стали просто абсурдными. И что с ними теперь делать не знает никто.
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В КИЕВЕ НИКОГДА НЕ БУДУТ ЛЕГКОДОСТУПНЫМИ ДЛЯ БОЛЬШИНСТВА НАСЕЛЕНИЯ. Это просто нонсенс!
Вот спорите о пузырях... Я знаю отличное определение пузыря сформулированное одним спекулем в начале 20 века. "Пузырь — это когда попрошайка дает советы профессиональному инвестору относительно того, какие акции стоит покупать" Вот спросили бы вы у пересичного, что надо покупать в начале 2008-го года чтобы вы услышали в ответ??? То-то! Но признаков много...
тут как всегда будет путаница с понятиями - кто такие большинство? В Киеве живет 2,7 миллиона, сколько может купить?
jde написав:Потому как пузырь может возникнуть только на финансовом рынке! Сало покупают для того, чтобы есть! А для возникновения пузыря должен быть объект с очень длинным сроком жизни.
А тюльпаны?! В каждом предложении ошибочные допущения.
ram1rez написав:Максимум 10% населени сможет ЛЕГКО купить себе жилье... У большинства оно есть - какое-никакое - будут жить там. Если человек не хочет работать и зарабатывать выше средней зарплаты - то жилье с нуля (без наследства. лотереи и т.п.) он не купит НИКОГДА.
осталось определится с доходами этих 10% - поймем какая будет цена.
тут вроде писали, что 6% могут купить недвигу и заработок у них больше 12 000грн[/quote]
Это лишь предположение. На самом деле, с таким доходом если и можно на что-то претендовать, то это будет самое низкосортное жилье, какое только можно представить в Киеве. Обсуждалось давеча, что и пресловутый доход в 2 штуки в месяц не делает из человека супермагната на РН.
А теперь подумаем о следующем перекосе: 12 тыс. грн. - это кагбэ в 2,5 раза больше медианного дохода в столице. То есть такому сотруднику или предпринимателю, находящемуся на пороге клуба "топ-6% по доходам", предлагается жить в самых убогих домах, в хрущах и гостинках на окраинах. С гопниками, олкашами и торчками за стенкой, на лавочке у подъезда и на детской площадке? Чуть про бонус не забыл: ежедневная бесплатная доставка в лифт свежих отходов жизнедеятельности. [/quote]
а что первая покупка должна сразу быть трёшкой в элитном районе?? ))
Oven написав:осталось определится с доходами этих 10% - поймем какая будет цена.
Самая низкая цена за 10 последних лет - 5 среднеукраинских (3-3,5 среднекиевских) зарплат за средний метр в Киеве.
Существует у нас и в России правительственые програмы - двести цену среднюю цену жилья в среднем до 2 месячных зарплат за метр..
В реале, получили " как всегда".
Но в РФ под это дело хотя бы строить больше стали.
Наши и этого почти не делали... Чисто сняли сливки.
Они сейчас (без кредитов) больше больше 700-800 сделок. Интересно-интересно, если в продажу поступило 10 тыс. квартир, а сделок у нас 800 штук в месяц с учетом всего, то построенного хватит на долгие годы вперед Это, что ли, прогрессивная бизнес-модель? Построить, а потом годами продавать?
Когда это строили, раскупалось на уровне фундамента. Ну а теперь другая песенка. Но реакция чисто "наша" (тм)- свернули строительство и не улучшили качество продаж. Ждут новой волны денеХ. Благо. что в мире их счас валом. Два года уже прождали Некотроые...не дождутся.Менежджмент там жуткий. - ЗЫ Тут Фирташ запустил продажи жилья. 10 тыщ грн. метр.
Гражданин, минуточку Откуда взялось непроданных 10-15 тыс. квартир, если все выкупалось на уровне фундамента?
Oven написав:осталось определится с доходами этих 10% - поймем какая будет цена.
Самая низкая цена за 10 последних лет - 5 среднеукраинских (3-3,5 среднекиевских) зарплат за средний метр в Киеве.
Существует у нас и в России правительственые програмы - двести цену среднюю цену жилья в среднем до 2 месячных зарплат за метр.. В реале, получили " как всегда". Но в РФ под это дело хотя бы строить больше стали. Наши и этого почти не делали... Чисто сняли сливки.
Судя по статистике, у нас тоже стали строить больше. особенно в 2007-08 годах. Правда, структуры этого строительства (одноквартирные дома, многоквартирные) я не видел. Всё-таки рост цен в течение нескольких лет вдохновил украинских строителей на подвиги.
В 2005 было +65%. 70-80% было в отдельные месяцы в годовом исчислении.
Додано: Вів 19 жов, 2010 17:45
Это не выход.
, либо возьмут ипотеку, но после выплат по долгу денег на содержание семьи не останется 
[/quote]
