Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

http://news.most.ua/node/69444
"Ежемесячно в Киеве в среднем покупают около 400 квартир.
Об этом заявил глава Наблюдательного Совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.
По его словам, в докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве около 5 тысяч квартир в месяц."
Вот, что из этого можно понять???
"...инвесторы приобретали...." - значит речь идет о первичке, а на вторичке сколько приобретали, что-бы сравнить с нынешними 400 в месяц?

http://news.most.ua/node/69444
"Ежемесячно в Киеве в среднем покупают около 400 квартир.
Об этом заявил глава Наблюдательного Совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.
По его словам, в докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве около 5 тысяч квартир в месяц."
Вот, что из этого можно понять???
"...инвесторы приобретали...." - значит речь идет о первичке, а на вторичке сколько приобретали, что-бы сравнить с нынешними 400 в месяц?

смотрим на падение более чем в 10 раз по этим данным и жуем попкорн далее

http://news.most.ua/node/69444
"Ежемесячно в Киеве в среднем покупают около 400 квартир.
Об этом заявил глава Наблюдательного Совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.
По его словам, в докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве около 5 тысяч квартир в месяц."
Вот, что из этого можно понять???
"...инвесторы приобретали...." - значит речь идет о первичке, а на вторичке сколько приобретали, что-бы сравнить с нынешними 400 в месяц?

смотрим на падение более чем в 10 раз по этим данные и жуем попкорн далее

нет - не в 10, это первичка была 5000 сделок в месяц, а где данные по вторичке???

http://news.most.ua/node/69444
"Ежемесячно в Киеве в среднем покупают около 400 квартир.
Об этом заявил глава Наблюдательного Совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.
По его словам, в докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве около 5 тысяч квартир в месяц."
Вот, что из этого можно понять???
"...инвесторы приобретали...." - значит речь идет о первичке, а на вторичке сколько приобретали, что-бы сравнить с нынешними 400 в месяц?

смотрим на падение более чем в 10 раз по этим данные и жуем попкорн далее

нет - не в 10, это первичка была 5000 сделок в месяц, а где данные по вторичке???

Если с учетов оформления договоров инвестирования (когда квартиры еще нет) то возможно и так. А если покупка готовой (купля-продажа) - то 5000 новостроя в месяц- очень много - не было столько.

http://news.most.ua/node/69444
"Ежемесячно в Киеве в среднем покупают около 400 квартир.
Об этом заявил глава Наблюдательного Совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.
По его словам, в докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве около 5 тысяч квартир в месяц."
Вот, что из этого можно понять???
"...инвесторы приобретали...." - значит речь идет о первичке, а на вторичке сколько приобретали, что-бы сравнить с нынешними 400 в месяц?

смотрим на падение более чем в 10 раз по этим данные и жуем попкорн далее

нет - не в 10, это первичка была 5000 сделок в месяц, а где данные по вторичке???

Если с учетов оформления договоров инвестирования (когда квартиры еще нет) то возможно и так. А если покупка готовой (купля-продажа) - то 5000 новостроя в месяц- очень много - не было столько.

согласен, вопрос в другом почему он по вторичке ничего не говорит?

http://news.most.ua/node/69444
"Ежемесячно в Киеве в среднем покупают около 400 квартир.
Об этом заявил глава Наблюдательного Совета Ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов Иван Салий.
По его словам, в докризисные времена инвесторы приобретали в Киеве около 5 тысяч квартир в месяц."
Вот, что из этого можно понять???
"...инвесторы приобретали...." - значит речь идет о первичке, а на вторичке сколько приобретали, что-бы сравнить с нынешними 400 в месяц?

смотрим на падение более чем в 10 раз по этим данные и жуем попкорн далее

нет - не в 10, это первичка была 5000 сделок в месяц, а где данные по вторичке???

1. Данных нет ни по первичке, ни по вторичке. Возможно их вообще не существует (нет органа учёта).
2. Думаете "инвесторы" вторичным рынком вовсе не интересовались?

Это ажиотажный спрос - ПИРАМИДА. Возникает из-за паники после длительного роста.
если бы акции МММ не росли - то и спроса на них бы небыло, помните первую громкую пирамиду на постсоветском пространстве?

Ну, наконец-то кто-то высказал это вслух. А типа никто не видит аналогиии
МММ=ПИРАМИДА=НЕДВИЖИМОСТЬ.

Некоторые пишут об этом уже второй год. А экономически подкованные знали ещё 5 лет назад.

В результате - Авиза (и не только эта дама) пухла и будет пухнуть от предложения недвиги.
Да - в основном там безбашенные продаванские хотелки.
Но, если вы действительно хотите купить сейчас, то, немного попотев, можно либо найти вариант, либо выбить дисконт от имеющихся хотелок 15-25% на момент времени.
Лично знаю людей, которым это удалось.
А если вам лень оторвать ж*пу от стула и все на что вас хватает - это позвонить риэлтору или в АН, то тады - да, тады конешно - "шары нету"

КО ВСЕМ
О! Давайте отвлечемся от теоретических споров о неадекватности КРЖН и обсудим ситуацию с практической стороны.
Как именно надо попотеть, чтобы продавить 15-20%? Если выйти на хозяев, еще как-то понятно. Но! не забываеи об упырях-риелторах. Их можно попробовать обойти, если речь идет о вторичке. Прийти сначала на просмотр с брокером, а потом прийти к хозяевам самому и поторговаться, или как минимум не платить за псевдоуслуги ненормальные деньги (мой знакомый так сделал).

Рассмотрим первичку. Речь идет о построенных и сданных домах. Все объявы через посредников, хозяева в объектах не живут. Лично столкнулась с ослинностью риелторов (писала здесь пару примеров). ВОПРОС - как в данном случае с ними бороться, если хочу скидку и без навязываемой комиссии?
Предупреждая категоричность, пустословие и пр. подъ...бки, предлагаю самим попробовать роль покупателя.

Методика торгов примерно одинаковая шо по недвиге шо по яблокам. Размер скидки зависит ( если вы правильно надавите) от степени отчаяния продавца и посредника.
Возьмите два варианта. 1 для себе определите сумму которую вы готовы отдать за данный объект и обьявляйте ее не обращая внимания на хотелки. Не нужно стесняться. Это абсолютно нормально. Если выстрелит - прекрасно. Нет , значит нужно искать дальше. Вам нужен один точный выстрел поэтому даже если придется стрелять 20 раз - ничего страшного. Спокойно, культурно, но твердо. Аргументация - есть только эта сумма. Точка. В дисскусии вступать не стоит. Второй способ - слушаете хотелку продавца и рубите минус 40-30 % с той же аргументацией. Смотрите на результат и решаете нада оно вам или нет. И еще. Продавцам даете свои цифры и контакты и пусть думают. Вы никуда не спешите. Довольно часто после нулевой или низкой активности покупателей продавец идет к единственному кто предлагал деньги. Это похоже на рыбалку. Забрасываете ваши цифры 10-20-30 продавцам и спокойно смотрите кто клюет Рано или поздно клюнет Не забывайте ,покупатель 1 , а продавцов 10.
И не вступайте в дискуссию на тему почему это стоит именно столько. У продавцом есть свои методики. Оно вам не нада Зачем время тратить.? Не обращайте внимание на бравурное поведение продавцов у них работа такая. Не следует первым выходить на второй контакт по уже просмотренному обьекту. Если клиент созрел - сам выйдет. Если не созрел - нет смысла уговаривать. Ни в коем случае не ведемся на уже есть покупатели и завтра уйдет. Если уйдет - пусть уходит. Ваше не уйдет. Пусть покупка доставит вам удовольствие. Даже если вас поджимают сроки - не показываем это продавцам. У вас море времени. Никто ни куда не спешит.

Прямой аналогии я не вижу. В МММ деньги новых "вкладчиков" шли на выдачу прибыли старым.

Естественно это не одно и тоже. На РН деньги "вкладчиков" шли на раскручивание цен. Обычно выскочить из под обломков пирамиды (получить прибыль) удаётся очень немногим. В первую очередь организаторам. В данном случае строительным организациям со смежниками и чиновникам-взяточникам.

Здравствуйте всем!
1. Относительно аренды. Цена действительно немного поднялись, говорю из личного опыта. Я сдала квартиру 2 недели назад дороже, чем она сдавалась ранее. На просмотр очередь стояла... До сих пор звонят, хотят снять.
2. Относительно продаж. Действительно сделок гораздо меньше, но как правило те, которые продают, покупают что-то взамен, поэтому не важно за сколько ты продашь, главное чтоб тебе хватило что-то купить... А соотношение цен на разные объекты недвижимости остается постоянным. Или кто-то с этим не согласен?
3. Судя по всему те, кто сидят на этом форуме - это люди, которые не могут себе позволить ни купить, ни продать недвижимость. Вот и бесятся от собственной не состоятельности и мечтают, чтоб все остались без квартир и домов, тогда им будет не так обидно...