Miola написав:люди, не треба нікого блокувати .... як тут нам буде без будівельника.. скучно... а так є з ким поспорити , вислухати альтернативну думку...
я НЕподіляю думку будівельника, алек мені цікаво його почитати
Расслабьтесь, он много раз уходил.
Просто ему обидно, что он такой умный, а над ним смеются те, кого он считает живущими с родителям клерками (это типа все остальные).
Пообщается в своей песочнице и вернется сюда как только график на домике упадет еще на 2-3%, а может и раньше.
Цены на землю в пригороде Киева упали за квартал на 22%. Спрос сократился почти на 40% и оживление рынка, которого ждали весной, не произошло. Об этом рассказал старший аналитик Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволод Жоголев.
По его словам, предложение на рынке земли в Киеве и области выросло в несколько раз. Аналитик связывает это с выбросом на рынок новых участков.
Что касается спроса, то покупатели ищут участки по 10-15 соток с ветхим домом и готовы платить за них $20-50 тыс
hxbbgaf написав:2. Для фізичних осіб встановлюються такі ставки податку на нерухоме майно (нерухомість), віднесене до житлового фонду: від 300 до 350 квадратних метрів – 0,5%; від 351 до 400 квадратних метрів – 1%; від 401 до 450 квадратних метрів – 2 %; від 451 до 500 квадратних метрів – 3%; 501 і більше квадратних метрів – 5%.
3. Для юридичних осіб встановлюються такі ставки податку на нерухоме майно (нерухомість), віднесене до житлового фонду: від 100 до 150 квадратних метрів – 1%; від 151 до 200 квадратних метрів – 2%; від 201 до 250 квадратних метрів – 3 %; від 250 до 300 квадратних метрів – 4%; 301 і більше квадратних метрів – 5%. Стаття 7. Пільги щодо сплати податку 1. Від сплати податку звільняються дитячі будинки сімейного типу.
А по поводу юриков - например, если у застройщика стоит введенный в эксплуатацию дом, но квартиры не распроданы. Это жилищный фонд. Если он будет за год платить 5% от дутой нынешней цены, это будет хороший стимул не жаться и сбрасывать цены, чтобы продать.
А процент от чего берется?
От цены на момент продажи или от какой-то фиксированной величины?
hxbbgaf написав:2. Для фізичних осіб встановлюються такі ставки податку на нерухоме майно (нерухомість), віднесене до житлового фонду: від 300 до 350 квадратних метрів – 0,5%; від 351 до 400 квадратних метрів – 1%; від 401 до 450 квадратних метрів – 2 %; від 451 до 500 квадратних метрів – 3%; 501 і більше квадратних метрів – 5%.
3. Для юридичних осіб встановлюються такі ставки податку на нерухоме майно (нерухомість), віднесене до житлового фонду: від 100 до 150 квадратних метрів – 1%; від 151 до 200 квадратних метрів – 2%; від 201 до 250 квадратних метрів – 3 %; від 250 до 300 квадратних метрів – 4%; 301 і більше квадратних метрів – 5%. Стаття 7. Пільги щодо сплати податку 1. Від сплати податку звільняються дитячі будинки сімейного типу.
А по поводу юриков - например, если у застройщика стоит введенный в эксплуатацию дом, но квартиры не распроданы. Это жилищный фонд. Если он будет за год платить 5% от дутой нынешней цены, это будет хороший стимул не жаться и сбрасывать цены, чтобы продать.
А процент от чего берется? От цены на момент продажи или от какой-то фиксированной величины?
Кстати, я думаю застройщики найдут старый проверенный выход - не будут сдавать пока не продастся 90% квартир.
Неделю назад говорили о доме рабов на Голосеевской и я обещал сделать фото.
Правда, плакат уже изменен. Раньше там был чей-то моб. номер вместо знаков восклицания и вопросов.
--------------------------------------------------------------------------------------
Также, несколько недель назад приводил что в Днепропетровске (не пригороде) продаются таунхаусы по 500 у.е м2. И никакого движения уже полгода.
Сегодня, увидел московскую площадь обклееную такими объявлениями:
Бобрица. Таунхаус 200 кв.м. 105 000 у.е.
Во первых, судя по рассказам приятелей, там (в Бобрице) очень красиво, отличный воздух, озера.
Во вторых, 10 км от КП Житомирской трассы.
Miola написав:люди, не треба нікого блокувати .... як тут нам буде без будівельника.. скучно... а так є з ким поспорити , вислухати альтернативну думку...
я НЕподіляю думку будівельника, алек мені цікаво його почитати
Расслабьтесь, он много раз уходил. Просто ему обидно, что он такой умный, а над ним смеются те, кого он считает живущими с родителям клерками (это типа все остальные). Пообщается в своей песочнице и вернется сюда как только график на домике упадет еще на 2-3%, а может и раньше.
ой, не накликайте заранее. пусть потусуется там, "у себя", - там тихо и спокойно.
А здесь хотя бы можно будет читать посты адекватных людей, не просеивая их, как золотые крупицы из бесконечного песка постов будивельника.
budivelnik написав:Мене завжди цікавили не теоретичні принципи , а практичні способи реалізацію того чи іншого закону . 1 Як буде оцінюватись житло 2 Якщо в сімї 5 осіб (наприклад : бабуся + син з дружиною + двоє дітей ) - стандартна сімя на мій погляд . Як будуть враховуватись метри Якщо на кожного , то цей проект закону - дорівнює пуку в воду . Хтось може привести нехай 50 000 сімей з квадратурою 1500 кв м на сімю , навіть якщо така кількість в Україні і є , то вони займають 1 500 х 50 000 = 75 млн кв м Тут ще простіше . 1 Переведуть все житло яке належать юридичним з житлового в наприклад готельного типу 2 Будівельники будуть здавати житло в експлуатацію не будинками , а підїздами , по мірі продажу . А житло яке збудоване , але не здане - з юридичної точки зору житлом не є .
1. А зачем его оценивать? Есть паспорт - в нем указан метраж. С этого метража вы и платите налог. Возможно вы не поняли, но налог платят 1 раз в год, а % - это % от прожиточного минимума за 1 кв.м. Все данные УЖЕ есть.
2. Хоть 50 человек - не имеет значения. Есть метраж объекта - за него и плати. Для любой семьи дома в 200-300 метров достаточно. Просто закон будет стимулировать жить в квартирках по-меньше. Но только богатых. Например с дома в 200 кв.м. семья заплатит в год 900 (округлил)*0.5/100*200=900 грн или 75 грн в месяц. А с огромного дома в 600 кв.м. уже 27 тыс. грн! или 2250 грн. в месяц. Вполне по силам для людей, владеющих такими домами По поводу перевода в нежилой фонд - тут еще есть вопрос.
А вот строителей скорее всего выведут из этого списка...
Да и вообще сырой проект - такой точно не примут, но затея интересная - поддерживаю.
Продавцы столичных метров и риелторы так и не дождались сезонного оживления спроса.
НОВЫЕ ВЕЯНИЯ. По данным портала «Столичная недвижимость», в марте 2010 года доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 20% всего объема предложений (в предыдущие месяцы их было 10-15%). Кроме того, средняя цена предложений новых квартир в столице на 10% ниже средней цены февраля. То есть, на рынке увеличивается доля новых продавцов, которые приходят не «висеть» месяцами в базах данных, а действительно продать квартиры. Похоже, что в «войне нервов», которая вот уже который месяц длится между продавцами и покупателями, начали постепенно выигрывать последние.
КУДА ПОЙДУТ ЦЕНЫ. По данным портала «Столичная недвижимость», с начала года уровень средней цены предложений в долларовом эквиваленте уменьшился всего на 4%. То есть цены снижаются по 1% каждый месяц. «Они будут себя вести так до конца года», - считает аналитик инвесткомпании BG Capital Александр Романов. Хотя, думается, если продавцы не дождутся в сентябре ожидаемого активного ипотечного кредитования, то цены на жилье начнут снижаться более быстрыми темпами. И вероятность того, что таки могут не дождаться, есть.
По словам Андрея Кошиля, сейчас не редкость, когда участок, за который хотели $25 тыс., отдают за $20 тыс. или еще дешевле. И даже при таких скидках торопиться с покупкой земли не стоит. Андрей Кошиль прогнозирует, что к лету она подешевеет на 10-15%. И похоже, что курс на снижение будет продолжаться. «Динамика рынка земли такова, что он оживает вслед за восстановлением рынка жилой недвижимости, - напоминает Евгений Баранов, партнер КУА «Драгон Эсет Менеджмент». - Сценарий быстрого восстановления платежеспособного спроса населения на недвижимость маловероятен в этом году, поэтому мы не ожидаем существенных изменений и на рынке земли до конца 2010 года».
вобщем хотелки за март -10%
оживления нет
народ хочет уже продавать
а нихто покупать не хочет
короче -1-3% в месяц(ниче не напоминает, только со знаком минус? )
а то и быстрее
Додано: Вів 13 кві, 2010 08:42
)
Якщо на кожного , то цей проект закону - дорівнює пуку в воду . Хтось може привести нехай 50 000 сімей з квадратурою 1500 кв м на сімю 
