Ukrnalogi написав:"Ценность" земли и придумана для того, чтобы откачать деньжат у лохов. Землю человек не производит, и продавать не имеет морально-сакрального права..
Рано или поздно человечество вернется к простому общинному распределению участков для желающих - для пахоты, для дачи, для промстройки, для городской жил-стройки. Согласно перспективному плану и кадастру. С уплатой регистрационного сбора в мисцеву коммуну. что тото около 200-1000 грн за гектар по сегоднящнему масштабу денег. Не больше.
Согласен с тезисом, что стоимость земли как таковой для граждан этой страны не должна быть вообще измеряема. Они (граждане этой страны) должны ее же, (свою) землю защищать, военную обязанность еще никто не отменял
Стоимость же участка под застройку должна определяться наличием коммуникаций, инфраструктуры, удаленностью от социальных объектов (школы, больницы, ...) и пр. факторами.
Такой порядок уже существует, например, в Чехии, где государство регулирует эти процессы и граждане могут приобрести участок под застройку по адекватным ценам.
Ukrnalogi написав:"Ценность" земли и придумана для того, чтобы откачать деньжат у лохов. Землю человек не производит, и продавать не имеет морально-сакрального права..
Рано или поздно человечество вернется к простому общинному распределению участков для желающих - для пахоты, для дачи, для промстройки, для городской жил-стройки. Согласно перспективному плану и кадастру. С уплатой регистрационного сбора в мисцеву коммуну. что тото около 200-1000 грн за гектар по сегоднящнему масштабу денег. Не больше.
Только вначале надо коммунизм построить Иначе все захотят землю в Нью-Йорке (ну или Киеве для нас). А на всех ее просто не хватит.
Вот и будет рыночная цена уже другой Земля это тоже товар, т.к. на него есть спрос и он многим нужен.
Никакого коммунизма не требуется. Всем алчущим никогда ничего не хватит.
Как только земля будет объявлена бесценной -- и --- властью и передана местным коммунам для заботливого и разумного распределения, лохи-"инвесторы" побегут в другие активы аж бегом - вплоть до пекла, и воздастся им там- по вере их в золотого тельца.
В городе же городская коммуна распределит землю рачительно - для жилищного строительства на основе генплана, ровно столько сколько надо и разумно построить в некий срок. При тендере между коммунальными или национальными подрядчиками-строителями. Девелоперство как сатанизм изыдет.
Мы видим, что REB – это результат системного кризиса, который провоцируется неустранимым запаздыванием производства объектов недвижимости от платежеспособного спроса на эти объекты
Почему же экономика раз за разом попадает в западню пузыря? Причина банальна, и кроется в головах отдельных людей и организаций. Эта причина двуедина и первобытна: а) жадность; б) страх. Они (будем их так называть, хотя в ряде случаев они – это мы сами) хотят заработать денег, они боятся потерять прибыль. И, поскольку все они действуют одновременно и думают одинаково, они движутся стадами. Дикий капитализм является таковым не потому, что характеризуется несалонными нравами (хотя это тоже имеет место). Первобытная дикость капитализма развивающихся стран состоит в отсутствии альтернативных стратегий поведения, альтернативного видения, в отсутствии инаковости, разномыслия. Поэтому время от времени все попадаются в одни и те же ловушки и наступают на одни и те же грабли.
Инерционность строительного комплекса – вещь неустранимая. Столь же неустранимой является тяга простых людей к улучшению жилищных условий. Поэтому стратегически на рынке выигрывает тот, кто работает на упреждение, у кого улучшенные образцы жилья – уже в проектах. Тогда спрос и предложение встречаются вовремя, и перепроизводства нет. Но большинство предприятий строительного сектора не способны к инновациям, они строят сегодняшние дома, которые завтра окажутся уже морально устаревшими.
Ukrnalogi Т.е. комуна будет, а коммунизма нет? У нас уже есть киевская коммуна Распределяет рачительно и ответственно.
Вот эти сказки о том, что земля не товар - выгодна властьимущим, которые на этой самой земле и сидят. Продавать же ее массово нельзя - можно только выделять Поэтому она столько и стОит. Хочешь купить дешевло - жди пару лет пока назначение сменят. Не хочешь плати хорошие деньги. Совсем нет рынка.
Мечта чиновника... Ну и по коммунам - перебор. В ближайшие 50 лет такого не будет.
Henny Sender
Financial Times
Friday, April 16th, 2010
Whitehall Street International, Goldman Sachs’ international real estate investment fund,
has lost almost all of its $1.8 billion of equity following soured property investments in the U.S., Germany and Japan, according to the fund’s estimates.
By the end of 2009, the fund was down to its last $30 million, a paper loss of about 98 cents on the dollar, an annual report sent to investors last month said. The report said that Goldman [GS 184.27 -0.65 (-0.35%) ] was Whitehall’s largest investor, with a commitment of $436 million. Last year, Goldman took a loss of $1.76 billion from all its real estate principal investments.
----
чай не дураки инвестировали, а потеряли 98 центов с доллара вложенной в недвигу
Ukrnalogi написав:Henny Sender Financial Times Friday, April 16th, 2010
Whitehall Street International, Goldman Sachs’ international real estate investment fund, has lost almost all of its $1.8 billion of equity following soured property investments in the U.S., Germany and Japan, according to the fund’s estimates.
By the end of 2009, the fund was down to its last $30 million, a paper loss of about 98 cents on the dollar, an annual report sent to investors last month said. The report said that Goldman [GS 184.27 -0.65 (-0.35%) ] was Whitehall’s largest investor, with a commitment of $436 million. Last year, Goldman took a loss of $1.76 billion from all its real estate principal investments.
---- чай не дураки инвестировали, а потеряли 98 центов с доллара вложенной в недвигу
Дался вам этот Goldman Sachs, - они заработали намного, намного больше чем потеряли, это нормально для такой конторы. Если бы наши спекули умели так красиво фиксить убыток и двигаться дальше вперед, наш рынок недвижимости уже бы перевернулся, пройдя фазу и взрыва и рецессии, и пошел бы в рост (яркий тому пример - укр. фонда, - там сейчас второй взрыв намечается, а мы только дно РН, сидя на горах, из бинокля разглядываем ).
).
