Так без проблем . Множу : 4500 х 2,25 = 10 125 грн кв м в новобудові плюсую вартість ремонту і отримую 13 000 грн - індекс домік нет.
Так хто там маніпулятор , а хто недалекий
Значит, все-таки согласны, что в вашем же примере умножать надо было на 4500
Ні не згоден , просто був запас і не хотів з Ваи звязуватись , тепер коли почали достьобуватись прийдеться Вам довести , що навіть написане мною між іншим , як правило завжди відповідає дійсності . Тому пропоную спочатку визначити умови : Середня зарплата по Києву - 3000 грн Середня зарплата по Україні - 2000 грн ( прошу звернути увагу , середня зарплата по Україні в тому числі Київ ) Таким чином середня по Києву / середня по Україні - 3000 / 2000 = 1,5 З першим коефіцієнтом розібрались , тепер давайте другий Середня забезпеченність житлом в Києві ( реальна з врахуванням не прописаних мешканців - Ви написали 4 млн осіб ) Статистика млн кв м в Києві - 58 млн кв м ( джерело статистика Київськоїміськради) 58 млн / 4 млн = 14,5 кв м ( я писав 15 ) Середня забезпеченність житлом по Україні - 23 кв м ( зновуж таки Київські метри входять в Українські ) 23 / 14,5 = 1,58 ( я писав 1,5 ) Середня ціна кв м по Україні - 6000 ( замітьте складається як з 4500 без Києва так і з 13 000 в Києві ) Отже 1,5 х 1,58 х 6000 = 14 220 І при цьому замітьте всюди приведенна ціна новобудов ( 4500 - 6000) , отже 14 220 - це також ціна новобудови. Ще запитання будуть
Поразительная ловкость рук и никакого мошенства (с)
Я бы у вас стройку не заказывал с такими шахер-махерами
Отже як бачите кожен судить в міру своєї розпущенності і фахової підготовки . Якщо Ви тих хто виконує Вам якісь роботи підозрюєте в непорядності використовуючи те що самі ні в зуб ногою в предметі - мені Вас шкода . Разок-другий хтось з Вами ще попрацює , а далі прийдеться все самому робити.
Будивельник, и все-таки ну никак даже в мелочи не уступаете, Молодца Конрад Карлович, часом не ваш мЕньшой брат
:
К сожалению не брат - Вы мне льстите. Непонятно откуда столько у Вас остервенелого сарказма - аргументы закончились?
Не "остервенелого сарказма", - а безудержного веселья от того, что люди могут теперь и cмогут в будущем заработать бОльше кв. м. честным трудом, это - справедливо как по мне.
А возвращаясь к нашему примеру вы таки не правы в оконцовке, - если ваш коэф 1.5*1.58 (теперь уже), то умножайте дальше на 4500 (ваша база - без Киева),
Шановний , коефіцієнти виводились з урахуванням цифр по Києву Спрощено ще раз : 3000( середня по Києву ) / 2000 ( середня по Києву + середня по Україні без Києва )=1,5 23 ( 24 середня по Україні без Києва +14,5 середня по Києву ) / 14,5 ( середня по Києву)=1,58 Що залишається нам робити якщо ми всюди розглядали коефіцієнт ( середня по Україні включно з Києвом ) То в базовій ціні ми повинні розглядати саме 6000 ( середня по Україні включно з Києвом )
Айде мозок ще не закипів Як Ви любите казати - прочитайте три рази:
3 Простий приклад , де Айде спробував мене звинуватити в тому що я маніпулював цифрою в 2 млн кв м які виводяться з експлуатації . Отже його аргументація : 2000 рік є в наявності - 1015 млн кв м 2009 рік є в наявності - 1072,2 млн кв м рік_ ____ здано ____ примітки 2000 ____ 5,558 ____ 2001 ____ 5,939 ____ 3 2002 ____ 6,073 ____ 2003 ____ 6,433 ____ 2004 ____ 7,566 ____ 4 2005 ____ 7,816 ____ 4 2006 ____ 8,628 ____ 4 2007 ____ 10,244 ____ 4 2008 ____ 10,496 ____ 4 2009 ____ 6,4 ____ 4 Всього ____ 75,153
(1015 + 75,153 - 1072,2) / 10 = 1,795 млн кв м Ніби Айде і зловив мене на тому що я зависив кількість на ( 2 - 1,795 )/2= 10% А насправді я не хотів забивати Ваші голови додатковою інформацією яка могла уточнити цифру на цих 10 %. Додаткова інформація знаходиться на укрстат в примітках Примітки 3) Починаючи з 2001 року загальна площа визначається з урахуванням літніх приміщень із встановленими знижувальними коефіцієнтами. 4) До загальної площі житлового фонду та кількості квартир, включено дані підприємств-банкрутів та тих, що повністю припинили діяльність. Таким чином потрібно до 75,153 млн збудованих додати площу літніх приміщень які додали в 2001+ додати ті гуртожитки які належали підприємствам банкрутам в 2004-2009 роках і після банкрутства були переведені з відомчих площ до житлових .
Так що в кінці вийде набагато більше 2 млн кв м в рік на протязі вже 10 років .Визначення а скільки було конкретно пороково , вважаю не принциповим , адже тут не докторські дисертації пишуть , а хочуть зрозуміти суть . Як на мене спроби прицепитись до четвертого знаку після коми - це не що інше як спроба заговорити тем
А тепер згадайте п2 з яким Ви не згодились кілька сторінок тому Я ж Вам сказав , що валютний спекулянт просто в силу специфіки своєї професії не в стані розглядати періоди довші 1 року , що Ви яскраво і підтвердили викриками про 2009 .
[b]Айде зверніть увагу: 1 В прикладі приведенно не 1 рік , а 10 2 Будували в середньому за цих 10 років по 7,5 млн кв м - практично так як зараз , отже від того що в 2009-2010 збудуємо по 6 в середньому обєми виведення не впадуть 3 Виводили в середньому як бачите більше ніж по 2 млн кв м , а не по 0,8 як Вам здається що вивели в 2009 ( криза більше ніж стандартни підприємст збанкрутувало , тому більше ніж стандартно гуртожитків було переведено в житловий фонд.)
А возвращаясь к нашему примеру вы таки не правы в оконцовке, - если ваш коэф 1.5*1.58 (теперь уже), то умножайте дальше на 4500 (ваша база - без Киева),
Шановний , коефіцієнти виводились з урахуванням цифр по Києву Спрощено ще раз : 3000( середня по Києву ) / 2000 ( середня по Києву + середня по Україні без Києва )=1,5 23 ( 24 середня по Україні без Києва +14,5 середня по Києву ) / 14,5 ( середня по Києву)=1,58 Що залишається нам робити якщо ми всюди розглядали коефіцієнт ( середня по Україні включно з Києвом ) То в базовій ціні ми повинні розглядати саме 6000 ( середня по Україні включно з Києвом )
Айде мозок ще не закипів Як Ви любите казати - прочитайте три рази:
3 Простий приклад , де Айде спробував мене звинуватити в тому що я маніпулював цифрою в 2 млн кв м які виводяться з експлуатації . Отже його аргументація : 2000 рік є в наявності - 1015 млн кв м 2009 рік є в наявності - 1072,2 млн кв м рік_ ____ здано ____ примітки 2000 ____ 5,558 ____ 2001 ____ 5,939 ____ 3 2002 ____ 6,073 ____ 2003 ____ 6,433 ____ 2004 ____ 7,566 ____ 4 2005 ____ 7,816 ____ 4 2006 ____ 8,628 ____ 4 2007 ____ 10,244 ____ 4 2008 ____ 10,496 ____ 4 2009 ____ 6,4 ____ 4 Всього ____ 75,153
(1015 + 75,153 - 1072,2) / 10 = 1,795 млн кв м Ніби Айде і зловив мене на тому що я зависив кількість на ( 2 - 1,795 )/2= 10% А насправді я не хотів забивати Ваші голови додатковою інформацією яка могла уточнити цифру на цих 10 %. Додаткова інформація знаходиться на укрстат в примітках Примітки 3) Починаючи з 2001 року загальна площа визначається з урахуванням літніх приміщень із встановленими знижувальними коефіцієнтами. 4) До загальної площі житлового фонду та кількості квартир, включено дані підприємств-банкрутів та тих, що повністю припинили діяльність. Таким чином потрібно до 75,153 млн збудованих додати площу літніх приміщень які додали в 2001+ додати ті гуртожитки які належали підприємствам банкрутам в 2004-2009 роках і після банкрутства були переведені з відомчих площ до житлових .
Так що в кінці вийде набагато більше 2 млн кв м в рік на протязі вже 10 років .Визначення а скільки було конкретно пороково , вважаю не принциповим , адже тут не докторські дисертації пишуть , а хочуть зрозуміти суть . Як на мене спроби прицепитись до четвертого знаку після коми - це не що інше як спроба заговорити тем
А тепер згадайте п2 з яким Ви не згодились кілька сторінок тому Я ж Вам сказав , що валютний спекулянт просто в силу специфіки своєї професії не в стані розглядати періоди довші 1 року , що Ви яскраво і підтвердили викриками про 2009 .
Я прекрасно и сам видел эти примечания! А по летним кухням и общагам банкротов - то тут просто гроши менее 1 млн! Меня возмутило то, что вы утверждаете что в ПРОШЛОМ году вывели 2 млн!!! Это вранье! Я попросил цифры и факты - вы привели расчеты по которым вывели более 4 млн. Как вы уже хорошо выучили прочтите 5 раз budivelnik Добавлено: Чт 01 Июл, 2010 23:38 http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=2865
рік_ ___млн кв м на кінець року ____ Збудовано в році _ виведенно з експлуатації 2006 ____ 1049,2 __________________ _____ ____ 2007 ____ 1057,6 __________________ 10,24 ____ 1,84 2008 ____ 1066,6 __________________ 10,49 ____ 1,49 2009 ____ 1072,2 __________________ 6,4 ____ 4,89
А можно ваш источник, что в 2009-м вывели из эксплуатации 2 млн. кв.м., а то вы все время эту цифру повторяете, а по моим данным вывели 0,8 млн.
Так вы еще что-то там трындели о том что "научили" меня пользоваться информацией А на самом деле в прошлом году вывели 0.8 млн. Теперь то хоть согласны??? Или опять заявите о 4,89???
Только не сломали (как вы любили проводить параллели), а вывели!. Вижу что теперь понимаете разницу.А что такое "вывели"? Это вывели из жилого. Не только разрушили - а просто прератили в магазины и офисы. Не хватало у нас офисов и магазинов со времен СССР. Этот процесс же не будет вечным... Сейчас если проехаться по улицам городов Украины - то по центральным улицам на первых этажах нежилые помещения. Дальше что??? Я ж так и указал
jde Добавлено: Пт 02 Июл, 2010 00:19
Рост экономики - спрос на недвигу и спрос на торговые площадя - выводят в нежилой фонд и строят. Спроса нет - и в нежилой выводят очень мало - офисов и магазинов и так достаточно в продаже/аренде. Пойдет рост - начнется спрос на нежилое...
Будет рост - будет спрос - начнут переводить в нежилое побольше.
А по 2 млн. В СРЕДНЕМ за прошлые годы - вы повторяли это уже раз 10 тут - я и НИКОГДА не спорил! Только это в том числе тогда. когда строили под 10 и массово на 1-х этажах магазины появлялись как грибы.
Только запомните важный мемент - в прошлом году ВЫВЕЛИ 0,8 млн, а не свыше 4!!! И не 2!!!
И +3 млн в год нам хватит с головой, чтобы вы там не говорили! Я приводил примеры на 20 лет вперед и на 30 лет веперд!
Будет рост метража на человека подобный массовому строительству в СССР!! И все это из-за убыли населения (а тогда был рост). Вот самый важный фактор оценки "дефицита"!!!
Конрад Карлович написав:Я знаю одного бегемота - там говорят могут еще год спокойно в болоте лежать - проблемы есть, но не критичные
возможно
но расчитывать "лежать" нужно гораздо больше чем год
собственно надежды юношей питают и она умирает последней
они ждут чего то, но чего ждать?
за год или за два денег не прибавиться у населения
да и не в этом дело то, что кто то может хоть два года чего то ждать и быть на плаву
дело в том, как я вам уже говорил и предлагал почитать, укрРН новостроя олигополистический, производимый им товар не дефференцированный и следовательно эластичность реакции на действия конкурента чрезвычайно высока
по русски
один снизит цену, другим прийдется делать тоже самое
потому как на РН у всех крупные куски, а не мелкие
если бы был обычный рынок, на котором пасется тысячи субъектов, никто и не заметит как кто то снизит цену хоть в два раза
в нашем же случае снижение цен по фин причинам одного субъекта, тянет за собой автоматическое снижение у других
при олигополии слишком велика связка, зависимость субъектов друг от друга в этом плане
Так вы еще что-то там трындели о том что "научили" меня пользоваться информацией А на самом деле в прошлом году вывели 0.8 млн. Теперь то хоть согласны??? Или опять заявите о 4,89???
Використання словатрындели зайвий раз показує що програвати Ви не вмієте + навіть не допускаєте що можете помилятись , а це говорить про хронічні негативні зрушення в психіці .
Правда не зважаючи на Ваші проблеми , я можу аргументовано пояснити свою позицію . Вся справа в тому , що в табличці яка приведена є тільки рік і не має дати , тому якщо ця дата :
01-01-2008 ---- 1066,6 млн кв м___збудовано з 01-01-2008 по 31-12-2008 - 10,496 млн кв м
01-01-2009 ---- 1072,2
То правий я . Адже :
Від того що є на 01-01-2009 - те що було 01-01-2008 - те що побудували в 2008
________________1072,2____-__________1066,6_______-10,496= - 4,896 Якщо дата буде :
31-12-2008 ---1066,6 ______10,4965
31-12-2009-----1072,2---------6,4
То будете праві Ви .
Як бачите я можу це сказати без підскакування лящем на сковорідці бо пече і без використання різного роду напів-культурних висловів.А Ви просто займаєтесь спробами вставити пальці в очі без спроб знайти істину . Так собі хамство заради хамства.
Тепер я хотів би ще раз розглянути питання доцільності звязки депозит/оренда , але не в привязці до житла , а в привязці до автомобілів.
Кожен з нас користується транспортом. Хтось орендує - таксі , хтось має власний.
Використання власного автомобіля коштує :
1 грн /км ( паливо-мастильні +то ) + щорічне здешевлення автомобіля( близько 10% в рік - перших 3 роки+5% рік далі ) + плата за страховку ( 5% Каско+ 300 грн обовязкова ) + зберігання ( або покупка гаража - 10 000 доларів , або 300 грн в місяць стоянка )
Використання таксі - 3 грн/км
Тепер давайте припустимо що в середньому в рік людина проїзжає - 15 000 км ( реально навіть менше )
Отже затрати по таксі
15 000 х 2 (3 по лічильнику - 1 паливномастильні власні )= 30 000 грн в рік.
Тепер давайте спробуємо визначити вартість автомобіля який би нам позволив у випадку його покупки вкластись в цю річну сумму.
30 000 - 300 грн ( обовязкова страховка )- 12 х 300 ( зберігання авто на стоянці ) = 26 100
Тепер
Ви купили авто за якусь сумму ІКС , при чому Ви могли покласти цю суму на депозит і отримувати відсотки ( нехай 11 % річних)
26 100 = 11% х ІКС + 10% х ІКС ( втрата ціни авто в рік ) + 5% х ІКС( страховка )
26 100 = ( 11%+10%+5% ) х ІКС
ІКС = 26100/0,27=96 667 грн
Що в нас виходить Що практично всі хто купує авто по ціні дорожче 100 000 грн і використовує його не більше 15 000 км на рік -олені А ті хто проїзжає всього 5 000 - то можуть їздити виключно на авто ціною менше 33 000 грн
"
что за ложь я тоже работал в агенстве, у нас за 3 месяца - 4 квартиры ушло, и то народ уезжал горело, отдавали по чем дают. а то что выставлено на продаже по полгода висит и никто не берет. ушел надоело смотреть на это. я предлагал директору давайте начнем сбрасывать цены, какая разница заработаем 1000 у.е. на одной за 3 месяца или по 300 у.е. зато каждую неделю. Недалекие так и не понимают, что лучше много по чуть чуть, чем ждать что выстрелит классный вариант. вообщем цены долго не удержатся, дойдет и до них. а все кто пишут что все гуд, по себе скажу - врут нагло, такая к сожалению это работа. вам же на заправке заправщик не скажет едьте на другую заправку, а то мы тут малость разбавляем бензинчик водой ??!!
budivelnik написав:Що практично всі хто купує авто по ціні дорожче 100 000 грн і використовує його не більше 15 000 км на рік -олені А ті хто проїзжає всього 5 000 - то можуть їздити виключно на авто ціною менше 33 000 грн
абсолютно идиотский вывод про аленей
есть таблицы типа
можете любую цифру в последней колонке делить на 60 000 км и получить стоимость 1 км
как правило она в авто 20-30 куе 1 км=2-3 грн (без форсмажорных поломок)
если у вас есть новое авто то должны были уже давно подсчитать, сколько вам 1 км стоит проехать
у меня к примеру стоимость 1 км около 3 грн выходит и я часто думал шо ездить на такси дешевле, бо на такси ты все равно только по необходимости ездишь
а на своем авто катаешся и надо и не надо, и на отдых и тп
т.е. в итоге владение авто - дорогое Удовольствие как для Украины
budivelnik написав:01-01-2008 ---- 1066,6 млн кв м___збудовано з 01-01-2008 по 31-12-2008 - 10,496 млн кв м 01-01-2009 ---- 1072,2 То правий я . Адже : Від того що є на 01-01-2009 - те що було 01-01-2008 - те що побудували в 2008 ________________1072,2____-__________1066,6_______-10,496= - 4,896 Якщо дата буде : 31-12-2008 ---1066,6 ______10,4965 31-12-2009-----1072,2---------6,4 То будете праві Ви .
Там естественно цифры НЕ на начало года - потому как сейчас середина года - а данных на 2010-й все еще нет!!! Что тут неясно может быть???
Произрывать не умеете вы. Как только уличают вас во лжи - вы ищите оправдания...
Точно также и со всеми спорами... Уже начинаете показывать Мегаквартал, хотя речь всегда шла о домике и вам 8 раз объясняли ПОЧЕМУ...
Поэтому давайте не будем рассказывать о том, что в прошлом году вывели 2 - а будем говорить что вывели 0,8 млн.
А по динамике если обратили внимаение я всегда использую знак "+" - что говорит о ПРИРОСТЕ метража!
Що практично всі хто купує авто по ціні дорожче 100 000 грн і використовує його не більше 15 000 км на рік -олені А ті хто проїзжає всього 5 000 - то можуть їздити виключно на авто ціною менше 33 000 грн
абсолютно идиотский вывод про аленей т.е. в итоге владение авто - дорогое Удовольствие как для Украины
Ви якось в одному і тому ж повідомленні не робіть різних висновків , навіть якщо вони мальовничою картинкою розділені .
Скажіть чітко :
Або володіння авто - дороге задоволення і тому всі хто ним користується - олені
Або володіння авто хоч і дороге задоволення , але престиж за рахунок наявності хоч чогось - перевищує економічні втрати - тоді Вам прийдеться те саме сказати і про жито і збитись з теми оренди .
Який варіант вибираєте Думаю що Ваш мозок закипить і Ви вистрелите набором слів і ссилок ні про що , але великого розміру
)
